一位买家想把一块别墅用地“只在纸面上”挂在一位泰国朋友名下。您怎么回答？

1. 好主意，这是常见的捷径
2. 只要朋友签一份借款协议就没问题
3. 这属于代持安排：它是违法的，而且 2026 年 10 月已在全国范围内开始打击代持
4. 一莱以下的地块没问题

一位外国买家看中了一套二手公寓。在他支付任何定金之前，您应该核实什么？

1. 只看景观和家具
2. 只看每月停车费
3. 该楼是否仍有足够该单位面积的外国人永久产权配额
4. 卖方是否为泰国人

一位客户问您，他租约中的某项条款在法庭上是否可以执行。您该怎么做？

1. 笼统地分享您所了解的情况，并建议由独立的泰国律师审核
2. 亲自给他一个确定的法律意见
3. 告诉他不用担心
4. 让他去找开发商的内部律师

一位买家问，购买二手房时他必须向您支付多少佣金。在泰国，通常的回答是什么？

1. 房价的 3%，由买方支付
2. 一个月租金
3. 固定费用 50,000 泰铢
4. 通常无需支付：佣金由卖方或业主支付，并已包含在挂牌价中

一位外国买家想以自己的名义购买永久产权公寓。购房款必须如何汇入？

1. 在土地局以现金支付
2. 以外币从境外电汇，以便泰国银行出具外汇交易（FET）表格
3. 从泰国朋友的泰铢账户转账
4. 通过加密货币转账

一个缅甸家庭要迁居芭堤雅，打电话给您。您应该首先询问哪些优先事项？

1. 夜生活和酒吧
2. 住处附近的学校和医疗
3. 只关心高尔夫球场
4. 只关心短期度假出租收益

一位买家说：“芭堤雅房价在下跌，我再等一年。”最好的第一反应是什么？

1. “明年房价会翻倍，现在就买”
2. “等待永远是错误的”
3. 说“准备好了再打给我”，然后结束通话
4. 认同他的看法，询问他的目标和时间安排，分享有关供应和折扣的最新数据，让他自己决定

一位客户想以自己的名义拥有一套普吉泳池别墅及其土地。您怎么解释？

1. 外国人不能拥有土地；合法选择包括最长 30 年的登记租约，或配额内的永久产权公寓
2. 他可以，只要拿到工作许可证
3. 他可以，只要用现金支付
4. 他可以，只要在泰国住满 5 年

一位客户说开发商告诉他，新法律允许 99 年租约。2026 年的准确情况是什么？

1. 正确，自 2025 年起已适用
2. 正确，但仅限芭堤雅
3. 2024 年的 99 年租约和 75% 配额提案从未成为法律；登记上限仍为 30 年
4. 仅对公寓正确

一位客户问，“30+30+30”别墅租约是否能给他 90 年的保障。您怎么说？

1. 是的，这受法律保障
2. 是的，只要经过公证
3. 只有第一个登记的 30 年能得到可靠保护；续约属于合同承诺，法院通常不会在第一个期限之后强制执行
4. 是的，从 2027 年起

一位外国客户的泰国妻子要以自己的名义购买土地。在 2026 年底，她应该准备什么？

1. 证明她本人资金来源的材料
2. 不需要特别准备什么
3. 工作许可证
4. TREBA 证书

中介争取海外俄罗斯投资者时，尤其会使用哪种渠道？

1. 随机拨打泰国号码进行陌生电话推销
2. 只在曼谷投放广告牌
3. 泰语报纸广告
4. 面向海外投资者的看房考察团

您是一名受雇担任海外营销经理的外国人。在一次视频通话中，买家请您与卖方谈价格。您该怎么做？

1. 既然客户提出了，就亲自去谈
2. 请一位泰国同事负责谈判，并坚守您获准的职位范围
3. 通过 WhatsApp 谈判，这样就不会留下记录
4. 为了尽快成交，什么价格都答应

一位外国买家想从朋友的泰国泰铢账户支付永久产权公寓的尾款。问题在哪里？

1. 没有问题
2. 资金必须以外币从境外电汇，才能取得永久产权登记所需的 FET 表格
3. 只是银行手续费更高
4. 泰国银行会拒绝所有转账

一位谨慎的买家要求您让开发商将他的期房付款存入托管。准确的说法是什么？

1. 每笔期房销售都必须托管
2. 在泰国托管是违法的
3. 只有土地局可以保管这笔钱
4. 托管属于自愿：只有开发商同意使用持牌托管机构时才适用

成交价和评估价值均为 3,000,000 泰铢。2% 的过户费五五分摊。买方总共需要支付多少（房价加上他承担的费用），以泰铢（THB）计？

一位客户提议成立一家泰国公司，由只出借名义的泰国股东持股，以便公司购买土地。您怎么回答？

1. 好计划，这是标准做法
2. 只要纸面上有 51% 泰国股份就没问题
3. 这是代持架构：2026 年 10 月的打击行动将 1,550 家公司列为可疑主体，您不会参与
4. 从 2027 年起就合法了

一位客户将在 2026 年 12 月购买一套 6,000,000 泰铢的公寓。他应该预期什么？

1. 没有任何不同
2. 一天内自动获批
3. 额外审查，因为在打击行动下，超过 200 万泰铢的购房会受到更严格的审查
4. 退税

一位卖方提出向您（持 Non-B 签证和工作许可证的外国人）支付现金佣金，作为介绍买家的报酬。您该怎么做？

1. 拒绝：经纪佣金属于保留工作，且您的职责必须与许可证相符
2. 接受，这是礼物
3. 接受一半，其余交给中介
4. 通过朋友接受

一位客户的公寓买卖协议（SPA）草案允许开发商无限期停工。您怎么告诉他？

1. 这在泰国很正常
2. 趁价格上涨前尽快签约
3. 只要求打个折就好
4. 标准格式将停工限制在 1 年以内，不符合的条款无效；请律师审核草案