Qual província espanhola teve a maior participação de compras de imóveis feitas por estrangeiros no 2º trimestre de 2026?
- Málaga
- Illes Balears
- Alicante
- Santa Cruz de Tenerife
Os dados dos Registradores mostram que os estrangeiros fizeram 46.43% das compras de imóveis na província de Alicante no 2º trimestre de 2026, à frente de Málaga (37.01%), das Baleares (32.27%) e de Santa Cruz de Tenerife (32.25%). A média nacional foi de 15.98%, um recorde.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, 2º trimestre de 2026 (2026-08) O 'Triângulo de Ouro' da Costa del Sol ocidental costuma ser formado por quais três municípios?
- Marbella, Benahavís e Estepona
- Málaga, Torremolinos e Benalmádena
- Fuengirola, Mijas e Marbella
- Estepona, Casares e Manilva
Marbella, Benahavís e Estepona formam o Triângulo de Ouro, o núcleo de luxo da Costa del Sol. Os dados notariais indicavam as médias de 2025 em cerca de EUR 4,424 (Marbella), 4,112 (Benahavís) e 3,214 (Estepona) por m².
Brainsre: O mercado imobiliário do Triângulo de Ouro em 2026 (2026-06) Pelos dados notariais de 2025, qual dos três municípios do Triângulo de Ouro teve o maior crescimento anual de preços?
- Marbella
- Benahavís
- Os três cresceram no mesmo ritmo
- Estepona
Estepona subiu 10.89% em 2025, para cerca de EUR 3,214 por m², à frente de Benahavís (+9.24%) e Marbella (+7.67%). O desconto em relação a Marbella e os novos lançamentos na New Golden Mile impulsionam essa recuperação.
Brainsre: O mercado imobiliário do Triângulo de Ouro em 2026 (2026-06) Uma família sueca quer um endereço em Marbella perto de campos de golfe e de Puerto Banús, com boa demanda de aluguel por temporada. Qual região é a mais adequada?
- Teatinos
- Nueva Andalucía
- Torrevieja
- Pedregalejo
Nueva Andalucía, conhecida como Golf Valley, fica logo atrás de Puerto Banús e é popular entre famílias, golfistas e turistas que alugam por temporada. Os preços pedidos no idealista eram de cerca de EUR 5,654 por m² em fevereiro de 2026 (+6.6% em um ano). Teatinos e Pedregalejo ficam na cidade de Málaga, e Torrevieja fica na Costa Blanca.
idealista: Os 3 melhores bairros para investir em Marbella em 2026 (em francês) (2026-03) Segundo os dados notariais de 2025, qual sub-região de Marbella teve o maior preço médio por m²?
- San Pedro Alcántara
- Marbella Este
- Sierra Blanca
- Nueva Andalucía e Puerto Banús
Sierra Blanca, o condomínio fechado na encosta acima da Golden Mile, teve média de cerca de EUR 5,479 por m², à frente de Nueva Andalucía e Puerto Banús (4,287), Marbella Este (4,076), o centro (4,020) e San Pedro Alcántara (3,915).
Brainsre: O mercado imobiliário do Triângulo de Ouro em 2026 (2026-06) Números de exemplo: um cliente compra um apartamento de 150 m² em Sierra Blanca pela média notarial de 2025 de EUR 5,479 por m². Qual é o preço indicativo (em EUR)?
EUR 150 x 5,479 = EUR 821,850. As médias notariais misturam imóveis antigos e novos; um imóvel novo em Sierra Blanca costuma ser vendido bem acima desse valor.
Brainsre: O mercado imobiliário do Triângulo de Ouro em 2026 (2026-06) Em 2025, qual nacionalidade foi o principal grupo de compradores em Estepona segundo os dados notariais?
- Britânicos
- Suecos
- Poloneses
- Holandeses
Os holandeses lideraram em Estepona com cerca de 16.8% das compras, à frente dos britânicos (12.9%), poloneses (9.7%), belgas (6.5%) e suecos (6.2%). Cerca de 71% de todos os compradores de Estepona eram estrangeiros, contra cerca de 62% em Marbella, onde os britânicos lideraram.
Brainsre: O mercado imobiliário do Triângulo de Ouro em 2026 (2026-06) A 'New Golden Mile' (Nueva Milla de Oro) de Estepona fica:
- Entre Estepona e San Pedro Alcántara
- Entre o aeroporto de Málaga e Torremolinos
- No interior, perto de Ronda
- Entre Benidorm e Altea
A New Golden Mile é a faixa litorânea que vai de Estepona para o leste, em direção a San Pedro Alcántara, em Marbella, repleta de novos projetos à beira-mar e de golfe. Os dados notariais a indicavam em cerca de EUR 3,602 por m² em 2025, a mais alta de Estepona.
Brainsre: O mercado imobiliário do Triângulo de Ouro em 2026 (2026-06) Em agosto de 2026, qual distrito era o mais caro da cidade de Málaga segundo o idealista?
- Centro
- Teatinos
- Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
- Carretera de Cádiz
Málaga Este liderou com cerca de EUR 4,990 por m² (+6.5%), à frente do Centro (4,574), de Carretera de Cádiz (4,191) e de Teatinos (3,966). A média da cidade foi um recorde de EUR 3,938 por m².
idealista: Preços dos imóveis em Málaga batem recorde, EUR 3,938 por m² em agosto (2026-09) Um investidor quer comprar um apartamento no centro de Málaga para explorar como novo aluguel por temporada em 2026. Sobre o que você deve alertá-lo primeiro?
- Os aluguéis por temporada são proibidos em toda a Andaluzia
- Málaga suspendeu novos registros de apartamentos turísticos em agosto de 2025 por até três anos
- Estrangeiros não podem ser donos de apartamentos em centros históricos
- Os aluguéis turísticos em Málaga só precisam de um número fiscal nacional
A cidade de Málaga suspendeu novas autorizações e registros de apartamentos turísticos (VUT) em agosto de 2025 por até três anos enquanto altera o seu plano urbanístico; cerca de 12,700 apartamentos turísticos já estavam registrados. Os investidores devem simular aluguéis de longa ou média duração.
Menorca.info (EFE): Málaga anuncia uma moratória para apartamentos turísticos (2025-08) Números de exemplo: um apartamento de 70 m² na cidade de Málaga é alugado pela média do idealista de julho de 2026, de EUR 16.4 por m² por mês. Qual é o aluguel bruto anual (em EUR)?
EUR Aluguel mensal = 70 x 16.4 = EUR 1,148. Anual = 1,148 x 12 = EUR 13,776. Desconte taxas de condomínio, IBI, seguro, vacância e impostos antes de informar uma rentabilidade líquida.
El Español: Alugar em Málaga é mais caro do que em Barcelona (dados do idealista de julho de 2026) (2026-08) Números de exemplo: um apartamento de 70 m² na cidade de Málaga é comprado pela média de agosto de 2026, de EUR 3,938 por m², e alugado a EUR 16.4 por m² por mês. Qual é a rentabilidade bruta (em %, com uma casa decimal)?
% Preço = 70 x 3,938 = EUR 275,660. Aluguel anual = 70 x 16.4 x 12 = EUR 13,776. Rentabilidade bruta = 13,776 / 275,660 = 5.0%. Somar impostos e custos de compra de cerca de 8% a 10% a reduz ainda mais.
idealista: Preços dos imóveis em Málaga batem recorde, EUR 3,938 por m² em agosto (2026-09) Qual município da Costa del Sol teve o maior aluguel médio da província de Málaga em julho de 2026 (idealista)?
- Fuengirola
- Estepona
- Benahavís
- Marbella
Marbella liderou com cerca de EUR 23.9 por m² por mês, à frente de Benahavís (22.7), Estepona (21.1), Fuengirola (17.3, a maior alta, +10.6%) e a cidade de Málaga (16.4).
El Español: Alugar em Málaga é mais caro do que em Barcelona (dados do idealista de julho de 2026) (2026-08) Na Costa Blanca, em junho de 2026, qual destas cidades tinha o maior preço pedido por m² (pisos.com)?
- Calpe
- Torrevieja
- Cidade de Alicante
- Jávea
Calpe estava em cerca de EUR 4,029 por m², à frente de Benidorm (3,699), Altea (3,564), Jávea (3,388), Torrevieja (2,751) e a cidade de Alicante (2,614). O norte da Costa Blanca é claramente mais caro do que o sul.
Alicante Plaza: Como os preços dos imóveis estão subindo nas cidades de Alicante em 2026 (dados do pisos.com) (2026-07) Um aposentado belga quer um apartamento ensolarado com golfe por perto, pelo menor preço de entrada da Costa Blanca. Qual região você deve mostrar primeiro?
- Centro histórico de Altea
- Villas do Montgó, em Jávea
- Torrevieja e Orihuela Costa
- Golden Mile de Marbella
O sul da Costa Blanca (Vega Baja) oferece um grande estoque de apartamentos e bangalôs, resorts de golfe e construções novas a preços de entrada, com Torrevieja em cerca de EUR 2,751 por m² em junho de 2026 (pisos.com). Altea e Jávea são mais caras, e Marbella fica em outro litoral.
Alicante Plaza: Como os preços dos imóveis estão subindo nas cidades de Alicante em 2026 (dados do pisos.com) (2026-07) Qual cidade da Costa Blanca teve a maior alta anual de preços entre estas em junho de 2026 (pisos.com)?
- Altea
- Jávea (Xàbia)
- Benidorm
- Dénia
Jávea subiu cerca de 12.2% em um ano, para EUR 3,388 por m², contra Benidorm (+3.8%), Dénia (+2.35%) e Altea (+0.65%). Torrevieja também cresceu rápido, +7.3%.
Alicante Plaza: Como os preços dos imóveis estão subindo nas cidades de Alicante em 2026 (dados do pisos.com) (2026-07) Números de exemplo: um apartamento de revenda em Torrevieja custa EUR 220,000 e a escritura é assinada em julho de 2026. A alíquota geral valenciana do imposto de transmissão (ITP) é de 9%. Quanto de ITP o comprador paga (em EUR)?
EUR 220,000 x 9% = EUR 19,800. A alíquota geral valenciana caiu de 10% para 9% para escrituras a partir de 1 de junho de 2026, enquanto imóveis acima de EUR 1 milhão pagam 11% sobre o preço total. Há alíquotas reduzidas para algumas residências principais.
TaxDown: ITP na Comunidade Valenciana após a redução para 9% (2026-10) Números de exemplo: o mesmo apartamento de revenda de EUR 220,000 fica em Estepona (Andaluzia) e não é residência principal, então se aplica a alíquota geral de ITP de 7%. Quanto MENOS imposto o comprador paga em relação à alíquota valenciana de 9% (em EUR)?
EUR Andaluzia: 220,000 x 7% = EUR 15,400. Valência: 220,000 x 9% = EUR 19,800. Diferença = EUR 4,400. A Andaluzia cobra 7% fixo, sem faixa mais alta para imóveis de luxo, ao contrário dos 11% de Valência acima de EUR 1 milhão.
Interforo Abogados: Impostos na compra de um imóvel na Andaluzia, guia 2026 (2026-04) No 3º trimestre de 2025, qual nacionalidade era o maior grupo de compradores estrangeiros na província de Alicante?
- Alemão
- Holandeses
- Francês
- Britânicos
Os britânicos fizeram cerca de 7.9% das compras estrangeiras na província de Alicante, à frente de alemães (6.5%), holandeses (6%), franceses (5.2%) e italianos (5%). Naquele trimestre, os estrangeiros compraram 43.29% dos imóveis da província.
Alicante Plaza: Compras estrangeiras ficam com 43% dos imóveis de Alicante até setembro (Registradores) (2025-11) Os Registradores indicavam o preço médio registrado no 2º trimestre de 2026 em EUR 3,347 por m² na província de Málaga e EUR 2,267 por m² na província de Alicante. Quanto Alicante é mais barata por m² (em %, arredondado para uma casa decimal)?
% Diferença = 3,347 - 2,267 = EUR 1,080. 1,080 / 3,347 = 32.3%. A Costa Blanca é cerca de um terço mais barata por m² do que a Costa del Sol, um ponto-chave para compradores com orçamento limitado.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, 2º trimestre de 2026 (2026-08) - Regiões de Dubai
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