Um casal britânico que acabou de comprar em Mijas quer passar de outubro a abril lá todos os anos. O que você deve dizer a eles sobre a regra 90/180?

1. Ter um imóvel na Espanha permite que fiquem quanto tempo quiserem
2. A regra só se aplica a quem não tem imóvel na Espanha
3. Como cidadãos do Reino Unido, podem ficar até 90 dias em qualquer período de 180 dias em todo o espaço Schengen, então sete meses exigem um visto de longa duração
4. Podem zerar a contagem voando para Londres por uma noite

O que mudou nas fronteiras espanholas para proprietários britânicos com o Sistema de Entrada/Saída da UE (EES)?

1. Desde 10 de abril de 2026, o sistema está em pleno funcionamento e registra digitalmente cada entrada e saída com biometria, então as permanências excedidas são detectadas automaticamente
2. Nada, ainda é um projeto-piloto voluntário
3. Só se aplica a voos de fora da Europa
4. Dá aos proprietários britânicos uma permissão automática de 180 dias

Um cliente britânico pergunta se precisa pedir o ETIAS antes da sua viagem de visitas a Marbella em novembro de 2026. Qual é a resposta precisa?

1. Sim, é obrigatório desde 2025 e custa EUR 7
2. Não, o ETIAS ainda não estava funcionando em outubro de 2026; quando começar, custará EUR 20 e valerá por três anos, então consulte o site oficial da UE antes de cada viagem
3. Não, os cidadãos britânicos estão permanentemente isentos
4. Sim, e deve ser pedido no consulado espanhol em Londres

Um comprador polonês e um comprador sueco perguntam se a regra 90/180 se aplica a eles como aos seus clientes britânicos. O que você responde?

1. Sim, ela se aplica a todo estrangeiro que tem imóvel
2. Só ao comprador polonês, porque a Polônia entrou na UE mais tarde
3. Só se ficarem em um aluguel turístico
4. Não. Como cidadãos da UE, circulam livremente; se ficarem mais de três meses, se inscrevem no Registro Central de Estrangeiros e recebem um certificado com o seu NIE

O que é o NIE, e por que todo comprador estrangeiro precisa de um?

1. Um número pessoal de identificação fiscal para estrangeiros, necessário para a escritura, os impostos e a conta bancária; ele não dá residência
2. Uma autorização de residência que permite ao comprador morar na Espanha
3. Uma licença que permite a estrangeiros ter imóveis perto do litoral
4. Um número emitido apenas para cidadãos da UE

Um comprador baseado no Golfo quer transferir EUR 2 milhões de várias contas para comprar uma villa em Sotogrande. Por que você deve prepará-lo para perguntas detalhadas sobre a origem dos recursos?

1. Porque compradores do Golfo são proibidos de pagar em dinheiro na Espanha
2. Porque só bancos espanhóis podem enviar dinheiro a um tabelião
3. Porque corretores de imóveis, tabeliães e bancos são entidades obrigadas pela lei espanhola contra a lavagem de dinheiro e devem identificar o comprador e entender de onde vem o dinheiro
4. Porque o vendedor tem o direito de ver os extratos bancários do comprador

Uma holandesa que vai comprar o primeiro imóvel pergunta por que deveria pagar um advogado independente se o tabelião já está envolvido. Qual é a melhor explicação?

1. O tabelião trabalha para o comprador e cuida de tudo
2. O seu próprio advogado protege os interesses dela: verifica o título, as dívidas, as licenças e o urbanismo, revisa os contratos, obtém o NIE e pode assinar com uma procuração, enquanto o tabelião é um funcionário público neutro
3. O advogado só é necessário se ela fizer um financiamento
4. A lei exige advogado para todos os estrangeiros

Qual informação você NÃO vai encontrar em uma nota simple do Registro de Imóveis?

1. O proprietário registrado
2. As hipotecas e os ônus registrados
3. A descrição e a área do imóvel
4. Se as taxas de condomínio e o IBI estão em dia

Por que o advogado do comprador deve pedir o último recibo de IBI do vendedor antes da conclusão?

1. Porque o IBI não pago fica vinculado ao próprio imóvel, então o novo proprietário pode acabar respondendo pela dívida
2. Porque o IBI só é pago uma vez, no momento da compra
3. Porque o recibo do IBI substitui a nota simple
4. Porque o IBI é um imposto pago pelos inquilinos

Que documento um vendedor em um prédio em condomínio deve levar ao cartório em relação às taxas de condomínio?

1. Nada, as taxas de condomínio são um assunto privado
2. Apenas os estatutos do condomínio
3. Um certificado do administrador do condomínio, aprovado pelo presidente, mostrando que as taxas estão pagas ou o valor devido
4. Uma carta da prefeitura

Um comprador belga adora uma finca rural perto de Ronda que tem status de AFO. O que AFO significa para ele?

1. A casa é totalmente legal e pode ser ampliada livremente
2. A casa foi construída sem licença; o AFO reconhece que ela não pode mais ser demolida, mas não a legaliza e não permite automaticamente ampliações ou novas ligações
3. A casa é um edifício protegido do patrimônio
4. A casa deve ser demolida em até seis anos

Quais condições uma casa rural sem licença na Andaluzia deve cumprir para obter o reconhecimento de AFO?

1. Ter menos de dois anos e uma piscina
2. Pertencer a um residente espanhol
3. Estar dentro de uma zona urbana
4. Pelo menos seis anos desde a conclusão, sem procedimento de sanção ou demolição em curso, em solo rústico comum, com condições mínimas de segurança e habitabilidade

Um investidor quer comprar um apartamento em Torremolinos que o vendedor diz ter licença turística. O que você deve verificar antes de ele se comprometer?

1. Que o apartamento tem um número de registro válido no registro de turismo andaluz, que os estatutos e as atas recentes do condomínio o permitem, e eventuais limites municipais em vigor
2. Apenas que o apartamento está anunciado no Airbnb
3. Nada, a licença passa automaticamente e não pode ser cancelada
4. Apenas o certificado energético

Os compradores holandeses são agora o maior grupo de compradores estrangeiros não residentes. Onde na Costa Blanca eles mais procuram?

1. Benidorm, Elche e Villena
2. Apenas na cidade de Valência
3. Jávea, Torrevieja e Dénia, depois Orihuela, Moraira, Altea e Calpe
4. No interior, em Alcoy e Ibi

Você prepara uma viagem de visitas de três dias para um casal alemão. O que torna a viagem mais eficiente?

1. Mostrar o máximo de imóveis possível sem nenhuma preparação
2. Pré-selecionar uma lista de seis a oito imóveis com as verificações da nota simple já feitas e planejar uma reunião com um advogado e um banco no último dia
3. Evitar qualquer menção a custos até eles escolherem
4. Deixá-los visitar sozinhos com as chaves

Um comprador em Benalmádena oferece EUR 270,000 por um apartamento com valor de referência cadastral de EUR 295,000. Ele acha que um preço menor vai reduzir o seu imposto de transmissão. O que você deve explicar?

1. Ele tem razão, o ITP é sempre sobre o preço combinado
2. Os valores de referência só se aplicam a imóveis novos
3. Ele pode declarar qualquer preço à fazenda
4. A Andaluzia tributa o maior entre o preço e o valor de referência, então a base do ITP dele continua em EUR 295,000, qualquer que seja o valor que negociar abaixo disso

Os compradores belgas ficaram em quarto lugar entre os compradores estrangeiros não residentes em 2025. Qual é um bom primeiro passo quando você recebe um lead de Bruxelas?

1. Perguntar qual idioma o cliente prefere (francês ou holandês) e enviar o material nesse idioma
2. Escrever sempre em espanhol para mostrar que você é local
3. Supor que todo belga fala alemão
4. Enviar o mesmo folheto em inglês para todos os belgas

Uma compradora não residente assina a escritura. Qual serviço pós-venda agrega valor real?

1. Nada, o trabalho do corretor termina no cartório
2. Dizer a ela que não tem imposto espanhol a pagar se não alugar o apartamento
3. Lembrá-la de que os não residentes devem um imposto anual sobre a renda imputada mesmo que o apartamento não seja alugado, e apresentá-la a um representante fiscal para o modelo 210
4. Oferecer-se para pagar o IBI dela com o seu próprio dinheiro

Um vendedor britânico não é residente na Espanha. O que você deve dizer a ele sobre o dinheiro que vai receber na conclusão?

1. Ele recebe o preço integral; os impostos são acertados depois no Reino Unido
2. O comprador retém 3% do preço para a fazenda, e a plusvalía municipal também costuma ser retida, então ele recebe menos do que o preço
3. O tabelião guarda 10% como garantia por um ano
4. O corretor retém o imposto dele e o paga

Uma compradora sueca precisa de um financiamento como não residente. Que expectativa você deve definir na primeira reunião?

1. Ela vai conseguir 100% de financiamento, como um residente
2. Não residentes não conseguem financiamento espanhol
3. O banco vai financiar o preço e todos os impostos
4. Os bancos espanhóis costumam emprestar a não residentes de 60% a 70% do valor, então ela precisa de 30% a 40% mais cerca de 10% a 13% de custos com recursos próprios