Uma nova contratada em Madrid pergunta qual licença nacional ela precisa ter antes de poder intermediar a venda de um apartamento na Espanha. Qual é a resposta correta?

1. O título oficial de API emitido pelo Ministério da Habitação
2. Nenhuma: desde 2000 qualquer pessoa pode intermediar imóveis sem título nem filiação a um colégio
3. Uma licença do Colegio de Registradores após uma prova escrita
4. Uma carteira nacional de corretor renovada a cada três anos

Um investidor quer começar a alugar um apartamento para turistas em um prédio na cidade de Valência em 2026. O que ele precisa obter da comunidade de proprietários pela reforma em vigor desde 3 de abril de 2025?

1. Nada: a comunidade só pode regular o barulho, nunca o uso em si
2. Maioria simples dos proprietários presentes na assembleia
3. Consentimento unânime de todos os proprietários do prédio
4. Aprovação prévia expressa votada por três quintos dos proprietários que representem três quintos das quotas

Você pretende abrir um escritório de imobiliária em Barcelona. O que a lei catalã exige antes de você começar a operar?

1. Inscrição no Registro de Agentes Imobiliários da Catalunha (o registro AICAT)
2. Nada além de uma licença municipal de atividade, como no resto da Espanha
3. Filiação à Câmara de Comércio de Barcelona
4. Uma prova escrita aplicada pela Associação de Tabeliães da Catalunha

A sua imobiliária catalã tem um escritório aberto ao público em Girona. Qual cobertura mínima de responsabilidade civil profissional o registro catalão exige para esse escritório?

1. EUR 30,000 por sinistro, sem limite anual
2. EUR 1,000,000 por sinistro e EUR 5,000,000 por ano
3. EUR 100,000 por sinistro e EUR 600,000 por ano
4. Nenhum seguro, apenas uma garantia bancária

Além do seguro, um corretor catalão deve apresentar uma garantia (caução ou fiança) para proteger o dinheiro dos clientes. Qual é o mínimo para um escritório padrão e para um corretor que trabalha apenas online?

1. EUR 10,000 para ambos
2. EUR 60,000 por escritório, EUR 300,000 para um corretor apenas online
3. EUR 300,000 por escritório, EUR 60,000 para um corretor apenas online
4. EUR 600,000 por escritório, nenhuma garantia online

Qual destes profissionais NÃO é obrigado a se inscrever no registro catalão de agentes imobiliários?

1. Uma imobiliária de Barcelona que só aluga apartamentos, nunca vende
2. Uma empresa que trabalha apenas online e vende imóveis em Tarragona
3. Uma imobiliária individual em Sitges que cobra 3% de honorários dos vendedores
4. Um corretor estabelecido em outro país da UE, sem escritório aberto ao público na Catalunha

Um colega quer trabalhar em Alicante. Qual norma criou o registro valenciano de agentes de intermediação imobiliária, e que formação ele exige?

1. Decreto 98/2022, com pelo menos 200 horas-aula de formação imobiliária
2. Lei 18/2007, com diploma universitário em direito
3. Real Decreto-lei 4/2000, sem nenhuma formação
4. Decreto 12/2010, com um curso online de 40 horas

Em janeiro de 2025, o Tribunal Superior de Valência (TSJCV) julgou um recurso da autoridade da concorrência (CNMC) contra o registro valenciano de corretores. Qual foi o resultado?

1. O registro inteiro foi anulado e fechado
2. O recurso foi totalmente rejeitado e todos os requisitos continuam valendo
3. Vários requisitos, incluindo a garantia de EUR 60,000 e o seguro de responsabilidade civil, foram anulados, e a decisão podia ser objeto de recurso ao Supremo Tribunal
4. O tribunal ordenou que todos os corretores valencianos também se inscrevessem no registro catalão

Uma corretora francesa se muda para Marbella para entrar na sua equipe. Do que ela precisa para trabalhar legalmente?

1. Uma autorização de trabalho patrocinada pela sua imobiliária
2. Nada, nem mesmo um número fiscal
3. Um golden visa
4. Nenhuma autorização de trabalho, mas ela deve se registrar como cidadã da UE (certificado de registro com o seu NIE) para estadias de mais de três meses

Uma amiga marroquina que está na Espanha como turista quer começar a mostrar villas por comissão na próxima semana. Qual é a orientação correta?

1. Ela precisa de uma autorização de residência que permita trabalhar (como empregada ou autônoma) segundo as regras de imigração antes de começar
2. Ela pode trabalhar por 90 dias como turista
3. Um número NIE por si só lhe dá o direito de trabalhar
4. Trabalhar só por comissão não é considerado trabalho, então não é preciso autorização

Uma corretora independente vai faturar comissões em seu próprio nome. Quais dois registros ela deve concluir antes da primeira fatura?

1. Registro de Imóveis e Colégio de Tabeliães
2. Cadastro fiscal na Agencia Tributaria (formulário 036/037) e regime de Seguridade Social para autônomos (RETA)
3. Câmara de Comércio e Banco de España
4. Apenas uma conta bancária na Espanha

Um vendedor assina um mandato exclusivo (nota de encargo en exclusiva) e depois vende por conta própria durante o prazo. Como o Supremo Tribunal tratou essas cláusulas na decisão 263/2019?

1. A exclusividade é sempre nula na Espanha
2. A imobiliária sempre ganha o dobro dos honorários combinados
3. A exclusividade é válida no direito civil, mas a cláusula deve passar pelos controles do direito do consumidor, como clareza e indenização proporcional
4. Só tabeliães podem assinar mandatos exclusivos

O modelo de mandato da sua imobiliária diz que o vendedor deve 100% da comissão se vender a um comprador que ele mesmo encontrou durante o período de exclusividade. Segundo o relatório do Ministério do Consumo sobre pactos de exclusividade, como essa cláusula é vista?

1. Como prática padrão que os tribunais sempre mantêm
2. Como claramente abusiva, já que a jurisprudência em geral considera desproporcionais penalidades acima de 50% dos honorários quando a imobiliária não trouxe o comprador
3. Como válida apenas se o mandato durar mais de um ano
4. Como abusiva apenas quando o imóvel vale mais de EUR 1 milhão

Um vendedor pergunta qual comissão é 'legal' na Espanha. Qual resposta está correta?

1. Os honorários são fixados por lei em 2% para todas as vendas
2. O comprador sempre deve pagar 5%
3. Os honorários têm teto de 3% com IVA incluído
4. Os honorários são livremente combinados, geralmente entre 3% e 7% do preço, e 21% de IVA são acrescidos, salvo indicação de que estão incluídos

Números de exemplo: você vende um apartamento em Málaga por EUR 350,000 com uma comissão combinada de 4% mais 21% de IVA. Quanto o vendedor paga a você no total, com IVA (em EUR)?

Você encontra um inquilino para um apartamento de longa duração em Sevilha. Pela Lei de Habitação 12/2023, quem paga os honorários de gestão e de contrato da imobiliária?

1. O proprietário
2. O inquilino
3. Metade cada um
4. Quem a imobiliária escolher

Em fevereiro de 2024, o Ministério do Consumo advertiu imobiliárias que cobravam dos inquilinos um mês de aluguel mais IVA como 'taxa de gestão'. Qual faixa de multa ele citou para essa infração grave?

1. EUR 150 a EUR 3,000
2. EUR 3,001 a EUR 10,000
3. EUR 10,001 a EUR 100,000, ou até quatro a seis vezes o lucro ilícito
4. Apenas uma advertência por escrito, sem multa

A sua imobiliária intermedeia vendas e locações. Quando a Lei 10/2010 contra a lavagem de dinheiro da Espanha também abrange o seu trabalho com aluguéis?

1. Nunca: só as vendas estão abrangidas
2. Em todos os aluguéis, qualquer que seja o valor
3. Só em aluguéis turísticos
4. Quando o aluguel mensal é de EUR 10,000 ou mais

Um comprador residente na Espanha propõe pagar em dinheiro os honorários de EUR 6,000 da sua imobiliária. Qual resposta está de acordo com a lei espanhola?

1. Aceitar, já que dinheiro abaixo de EUR 10,000 é sempre permitido
2. Recusar: pagamentos em dinheiro de EUR 1,000 ou mais são proibidos quando uma das partes atua como profissional, e o cliente deve ser identificado pela Lei 10/2010
3. Aceitar se ele assinar um recibo
4. Aceitar, mas dividir em dois recibos de EUR 3,000

Um investidor chinês pergunta em 2026 se comprar uma villa de EUR 600,000 ainda lhe dá um golden visa espanhol. O que você responde?

1. Sim, o limite ainda é de EUR 500,000
2. Sim, mas só na Andaluzia
3. Não: os vistos de investidor foram extintos pela Lei Orgânica 1/2025 com efeito a partir de 3 de abril de 2025
4. Não: o limite subiu para EUR 1 milhão em 2025

Desde 1 de julho de 2025, do que um anfitrião precisa antes de anunciar um aluguel de curta duração em plataformas que recebem reservas e pagamentos online?

1. Um número de registro do Registro Único de Arrendamientos nacional, emitido pelo Registro de Imóveis
2. Apenas um certificado energético regional
3. Um contrato de locação reconhecido em cartório para cada hóspede
4. Nada de novo: o registro nacional só se aplica a hotéis

Um comprador em Fuengirola quer explorar um estúdio de 40 m² como aluguel por temporada (VUT) para quatro hóspedes. Pelas regras da Andaluzia alteradas pelo Decreto 31/2024, qual é o problema?

1. Nenhum: a Andaluzia não tem regras de tamanho para apartamentos turísticos
2. Estúdios nunca podem ser apartamentos turísticos na Andaluzia
3. Ele precisa primeiro obter um golden visa
4. O decreto exige pelo menos 14 m² por hóspede, então 40 m² permitem apenas duas vagas, e o apartamento deve ser inscrito no Registro de Turismo da Andaluzia

Qual província espanhola teve a maior participação de compras de imóveis feitas por estrangeiros no 2º trimestre de 2026?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

O 'Triângulo de Ouro' da Costa del Sol ocidental costuma ser formado por quais três municípios?

1. Marbella, Benahavís e Estepona
2. Málaga, Torremolinos e Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas e Marbella
4. Estepona, Casares e Manilva

Pelos dados notariais de 2025, qual dos três municípios do Triângulo de Ouro teve o maior crescimento anual de preços?

1. Marbella
2. Benahavís
3. Os três cresceram no mesmo ritmo
4. Estepona

Uma família sueca quer um endereço em Marbella perto de campos de golfe e de Puerto Banús, com boa demanda de aluguel por temporada. Qual região é a mais adequada?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

Segundo os dados notariais de 2025, qual sub-região de Marbella teve o maior preço médio por m²?

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella Este
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía e Puerto Banús

Números de exemplo: um cliente compra um apartamento de 150 m² em Sierra Blanca pela média notarial de 2025 de EUR 5,479 por m². Qual é o preço indicativo (em EUR)?

Em 2025, qual nacionalidade foi o principal grupo de compradores em Estepona segundo os dados notariais?

1. Britânicos
2. Suecos
3. Poloneses
4. Holandeses

A 'New Golden Mile' (Nueva Milla de Oro) de Estepona fica:

1. Entre Estepona e San Pedro Alcántara
2. Entre o aeroporto de Málaga e Torremolinos
3. No interior, perto de Ronda
4. Entre Benidorm e Altea

Em agosto de 2026, qual distrito era o mais caro da cidade de Málaga segundo o idealista?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

Um investidor quer comprar um apartamento no centro de Málaga para explorar como novo aluguel por temporada em 2026. Sobre o que você deve alertá-lo primeiro?

1. Os aluguéis por temporada são proibidos em toda a Andaluzia
2. Málaga suspendeu novos registros de apartamentos turísticos em agosto de 2025 por até três anos
3. Estrangeiros não podem ser donos de apartamentos em centros históricos
4. Os aluguéis turísticos em Málaga só precisam de um número fiscal nacional

Números de exemplo: um apartamento de 70 m² na cidade de Málaga é alugado pela média do idealista de julho de 2026, de EUR 16.4 por m² por mês. Qual é o aluguel bruto anual (em EUR)?

Números de exemplo: um apartamento de 70 m² na cidade de Málaga é comprado pela média de agosto de 2026, de EUR 3,938 por m², e alugado a EUR 16.4 por m² por mês. Qual é a rentabilidade bruta (em %, com uma casa decimal)?

Qual município da Costa del Sol teve o maior aluguel médio da província de Málaga em julho de 2026 (idealista)?

1. Fuengirola
2. Estepona
3. Benahavís
4. Marbella

Na Costa Blanca, em junho de 2026, qual destas cidades tinha o maior preço pedido por m² (pisos.com)?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Cidade de Alicante
4. Jávea

Um aposentado belga quer um apartamento ensolarado com golfe por perto, pelo menor preço de entrada da Costa Blanca. Qual região você deve mostrar primeiro?

1. Centro histórico de Altea
2. Villas do Montgó, em Jávea
3. Torrevieja e Orihuela Costa
4. Golden Mile de Marbella

Qual cidade da Costa Blanca teve a maior alta anual de preços entre estas em junho de 2026 (pisos.com)?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

Números de exemplo: um apartamento de revenda em Torrevieja custa EUR 220,000 e a escritura é assinada em julho de 2026. A alíquota geral valenciana do imposto de transmissão (ITP) é de 9%. Quanto de ITP o comprador paga (em EUR)?

Números de exemplo: o mesmo apartamento de revenda de EUR 220,000 fica em Estepona (Andaluzia) e não é residência principal, então se aplica a alíquota geral de ITP de 7%. Quanto MENOS imposto o comprador paga em relação à alíquota valenciana de 9% (em EUR)?

No 3º trimestre de 2025, qual nacionalidade era o maior grupo de compradores estrangeiros na província de Alicante?

1. Alemão
2. Holandeses
3. Francês
4. Britânicos

Os Registradores indicavam o preço médio registrado no 2º trimestre de 2026 em EUR 3,347 por m² na província de Málaga e EUR 2,267 por m² na província de Alicante. Quanto Alicante é mais barata por m² (em %, arredondado para uma casa decimal)?

Um casal britânico está comprando um apartamento na planta (sobre plano) em Estepona. Em que ordem acontecem as etapas habituais?

1. Escritura em cartório, reserva, pagamentos por etapas, contrato particular
2. Reserva, contrato particular de compra, pagamentos por etapas durante a obra, depois escritura em cartório e entrega das chaves na conclusão
3. Contrato particular, escritura em cartório, reserva, chaves
4. Pagamentos por etapas, reserva, chaves, contrato particular

O seu cliente vai pagar 30% do preço a uma incorporadora antes de o edifício ficar pronto. Que proteção a lei espanhola exige que a incorporadora dê para esse dinheiro?

1. Nenhuma: os pagamentos antecipados são por conta e risco do comprador
2. Uma garantia pessoal assinada pelo corretor
3. Uma garantia bancária individual (aval) ou apólice de seguro para cada comprador, pela Primeira Disposição Adicional da LOE
4. Uma promessa em cartório de devolução em até dez anos

Pela Primeira Disposição Adicional da LOE, o que a garantia dos depósitos de imóveis na planta deve cobrir, e onde o dinheiro deve ser pago?

1. Apenas 50% dos valores, pagos em qualquer conta da incorporadora
2. Os valores pagos mais os juros legais, depositados em uma conta especial separada dos outros recursos da incorporadora
3. Apenas a taxa de reserva, paga em dinheiro
4. O preço total do imóvel, pago na conta de clientes do corretor

O contrato prevê as chaves até junho de 2026. Em outubro de 2026, a obra está parada e a incorporadora não dá nenhuma data. O que o comprador pode fazer pela LOE?

1. Nada até passarem cinco anos
2. Apenas processar o corretor que vendeu a unidade
3. Aceitar um desconto de 10%, que é o único recurso
4. Optar por rescindir e recuperar os valores pagos mais os juros legais por meio da garantia, ou conceder uma prorrogação à incorporadora

Uma incorporadora faliu sem pagar o prêmio do seguro dos depósitos. A seguradora pode se recusar a reembolsar o seu cliente por esse motivo?

1. Não: desde a reforma de 2015, a seguradora não pode usar as defesas que tem contra a incorporadora, incluindo prêmios não pagos
2. Sim, um prêmio não pago sempre anula a cobertura
3. Sim, a menos que o próprio comprador tenha pago o prêmio
4. Só se o comprador for não residente

O edifício está pronto e a licença de primeira ocupação foi obtida, mas o comprador se recusa a assinar a escritura e receber as chaves. O que acontece com a garantia dos depósitos?

1. Continua em vigor por mais dez anos
2. O comprador ainda pode acioná-la a qualquer momento
3. A incorporadora pode cancelá-la, então o comprador perde essa proteção
4. Ela se converte automaticamente em hipoteca

Números de exemplo: um apartamento na planta em Torrevieja custa EUR 420,000 antes de impostos. O plano é 10% no contrato particular, 20% em parcelas durante a obra e o restante no cartório. Qual preço-base resta a pagar na conclusão (em EUR)?

Um comprador compara um apartamento novo de uma incorporadora com um apartamento de revenda ao lado. Qual imposto se aplica à primeira venda do apartamento novo?

1. Apenas o imposto de transmissão (ITP), como nas revendas
2. IVA de 21%
3. Nenhum imposto para o primeiro proprietário
4. IVA na alíquota reduzida de 10%, mais o imposto do selo (AJD) sobre a escritura

Números de exemplo: um apartamento novo em Málaga é vendido por EUR 380,000 pela incorporadora. O IVA é de 10% e o imposto do selo (AJD) geral da Andaluzia é de 1.2%. Quanto somam IVA e AJD (em EUR)?

Números de exemplo: o comprador de uma unidade na planta paga à incorporadora uma parcela de EUR 50,000 durante a construção. O IVA sobre imóveis novos é de 10%. Quanto de IVA é acrescido a essa parcela (em EUR)?

A sua compradora acrescenta duas vagas de garagem e um depósito ao seu apartamento novo, tudo comprado na mesma escritura. Qual IVA se aplica aos extras?

1. 10%, já que até duas vagas de garagem e anexos vendidos junto com o imóvel seguem a alíquota reduzida do imóvel
2. 21% sobre todos os extras
3. 0% porque não são imóveis residenciais
4. 10% sobre uma vaga e 21% sobre todo o resto, sempre

Pelo artigo 17 da Lei de Ordenação da Edificação (LOE), por quanto tempo o construtor e a incorporadora respondem por defeitos em um imóvel novo?

1. 6 meses para tudo
2. 2 anos para tudo, como para bens de consumo
3. 10 anos para defeitos estruturais, 3 anos para defeitos de habitabilidade, 1 ano para defeitos de acabamento
4. 20 anos para a estrutura, 5 anos para o resto

Oito meses depois de receber as chaves, o seu comprador nota azulejos rachados e portas que não fecham direito. Qual é a melhor orientação?

1. Tarde demais: as pendências devem ser apontadas no dia da entrega
2. Notificar a incorporadora por escrito agora, já que os defeitos de acabamento estão cobertos por um ano a partir da entrega
3. Esperar que o seguro decenal pague
4. Pagar um construtor particular e esquecer a reclamação

Que seguro uma incorporadora de imóveis novos deve contratar para cobrir danos estruturais, e de quanto?

1. Uma apólice de conteúdo de um ano de EUR 30,000
2. Nenhum seguro é obrigatório
3. Uma apólice de três anos de 10% do preço
4. Seguro decenal (de dez anos) cobrindo 100% do custo final da obra

Por que um tabelião e um registrador de imóveis podem se recusar a registrar uma declaração de obra nova concluída (obra nueva terminada) de um prédio residencial?

1. Se não for apresentada a prova do seguro estrutural decenal
2. Se a comissão do corretor não tiver sido paga
3. Se menos da metade das unidades estiver vendida
4. Se os compradores forem não residentes

Na Andaluzia, como normalmente é autorizada a ocupação de um edifício recém-concluído que corresponde à sua licença de obra, pela lei urbanística LISTA (Lei 7/2021)?

1. Por uma decisão do parlamento regional
2. Por uma declaração do próprio comprador no cartório
3. Por uma declaracion responsable de ocupacion apresentada à prefeitura, que substitui a antiga licença de primeira ocupação
4. Não é necessária nenhuma documentação

A sua cliente vai pagar o saldo da conclusão com um financiamento espanhol. Pela Lei 5/2019 de crédito imobiliário, o que deve acontecer antes de ela assinar?

1. Nada: ela pode assinar no mesmo dia em que recebe a proposta
2. O banco entrega a ficha de informação padronizada (FEIN) e os documentos pelo menos 10 dias corridos antes da assinatura, e ela se reúne gratuitamente com o tabelião para confirmar que entendeu
3. O corretor deve assinar o financiamento em nome dela
4. Ela deve abrir um depósito igual a 50% do empréstimo

Dados da Savills divulgados em julho de 2026 indicavam o preço médio de um apartamento novo na Costa del Sol em EUR 5,725 por m² em 2025. Por essa média, quanto custaria um apartamento novo de 80 m² (em EUR)?

Segundo os números da Savills publicados em julho de 2026, com que rapidez os novos empreendimentos da Costa del Sol são vendidos?

1. Menos de 5% das unidades são vendidas antes da conclusão
2. Por lei, as incorporadoras devem esperar a conclusão para vender
3. Alguns empreendimentos vendem de 30% a 50% das unidades antes do início da construção, com cerca de 12,265 imóveis novos vendidos em 2025
4. Todos os imóveis novos são vendidos a espanhóis que compram o primeiro imóvel

O que os dados do INE e dos Registradores mostraram para a província de Alicante (Costa Blanca) no primeiro semestre de 2026?

1. As vendas de imóveis novos dobraram e os estrangeiros compraram menos de 10% dos imóveis
2. As vendas ficaram estáveis e os imóveis novos foram 50% do mercado
3. Os compradores estrangeiros desapareceram depois do fim do golden visa
4. O total de vendas caiu 7.6%, para 25,085, as vendas de imóveis novos caíram 12.4%, para 4,657, e os estrangeiros compraram cerca de 44.65% dos imóveis

Segundo os dados notariais de 2025, aproximadamente que parcela de todas as compras de imóveis na Espanha envolveu um comprador estrangeiro?

1. Cerca de 8.8%
2. Cerca de 18.8%
3. Cerca de 28.8%
4. Cerca de 38.8%

Nas estatísticas do Registro de Imóveis do 4º trimestre de 2025, qual nacionalidade teve a maior participação nas compras de imóveis por estrangeiros?

1. Marroquinos
2. Alemão
3. Britânicos
4. Holandeses

Considerando apenas os compradores estrangeiros NÃO RESIDENTES em 2025 (dados notariais), qual nacionalidade chegou ao primeiro lugar pela primeira vez?

1. Britânicos
2. Alemão
3. Francês
4. Holandeses

Qual província espanhola teve a maior participação de compras de imóveis feitas por estrangeiros no 4º trimestre de 2025?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Madrid

Dados do registro do 4º trimestre de 2025: os estrangeiros fizeram 27.17% das compras de imóveis na Comunitat Valenciana e 12.5% na Andaluzia. Quantos pontos percentuais a participação valenciana é maior?

O que o instituto nacional de estatística (INE) informou sobre o total de vendas de imóveis na Espanha em 2025?

1. Cerca de 514,000 vendas, queda de 4.5%
2. Cerca de 614,000 vendas, estável em relação a 2024
3. Cerca de 814,000 vendas, alta de 21%
4. Cerca de 714,000 vendas, alta de 11.5%

Um investidor baseado em Dubai pergunta se comprar uma villa de EUR 500,000 em Marbella lhe dará um golden visa espanhol. Qual é a resposta correta em 2026?

1. Não. O visto de residência para investidores ligado a imóveis foi extinto e deixou de aceitar novos pedidos a partir de 3 de abril de 2025
2. Sim, desde que o imóvel valha pelo menos EUR 500,000 e seja pago sem financiamento
3. Sim, mas só para imóveis na Andaluzia ou em Valência
4. Só se ele também abrir uma conta bancária espanhola com EUR 1 milhão

Um cliente americano leu na internet que a Espanha cobra um imposto de 100% de compradores de fora da UE. Qual é a forma mais profissional de responder?

1. Confirmar: todo comprador de fora da UE agora paga o dobro do preço em impostos
2. Dizer que só se aplica em Madrid e Barcelona
3. Explicar que começou como um anúncio do governo em 2025 e um projeto de lei que não havia sido aprovado na última verificação, e que você vai pedir a um advogado tributarista que confirme a situação atual antes de ele se comprometer
4. Dizer a ele que compre por meio de um parente com passaporte da UE para evitá-lo

Segundo os dados do Idealista do 2º trimestre de 2026, como a rentabilidade bruta de aluguel na cidade de Málaga se compara à média espanhola?

1. Málaga está em cerca de 8.5%, bem acima da média de 6.5%
2. Málaga está em cerca de 5.2%, abaixo da média nacional de 6.5%
3. Ambas estão em cerca de 4%
4. Málaga está em cerca de 6.5%, exatamente a média nacional

Números de exemplo: um apartamento de dois quartos em Málaga custa EUR 350,000 e é alugado por longo prazo a EUR 1,500 por mês. Qual é a rentabilidade bruta (em %)?

Números de exemplo: um apartamento em Marbella custa EUR 600,000 mais 10% de custos de compra. Ele é alugado por EUR 36,000 por ano. Despesas anuais: IBI EUR 1,200, taxas de condomínio EUR 3,600, seguro EUR 400, administração 10% do aluguel, manutenção EUR 1,200. Qual é a rentabilidade líquida sobre o investimento total, antes do imposto de renda (em %)?

Em julho de 2026, a prefeitura de Málaga agiu para congelar novas acomodações turísticas em áreas residenciais. O que isso significa para um investidor que compra um apartamento lá para colocar no Airbnb?

1. Nada, o congelamento só afeta hotéis
2. Ele ainda pode registrar um novo apartamento turístico se pagar uma taxa maior
3. O congelamento dura seis meses, então basta esperar
4. Novos usos turísticos em áreas residenciais estão bloqueados por três anos, então ele deve planejar aluguel de longa duração ou de temporada, a menos que o apartamento já tenha status turístico válido

Desde que a reforma da Lei de Propriedade Horizontal entrou em vigor em 3 de abril de 2025, do que um proprietário precisa antes de iniciar um NOVO aluguel turístico em um apartamento de um prédio em condomínio?

1. Voto favorável de três quintos dos proprietários, que também devem representar três quintos das quotas de participação
2. Maioria simples dos proprietários presentes na assembleia
3. Nada, o condomínio não tem voz
4. Consentimento unânime por escrito de todos os vizinhos

Pelo Decreto-lei valenciano 9/2024 sobre apartamentos turísticos, quanto tempo dura uma inscrição no Registro de Turismo valenciano?

1. Para sempre, passa junto com o imóvel
2. Um ano, renovado todo verão
3. Cinco anos, renovável com uma nova declaração responsável e um relatório municipal favorável de compatibilidade urbanística
4. Dez anos, depois expira sem possibilidade de renovação

Em janeiro de 2025, que critério Málaga usou para proibir novos registros de apartamentos turísticos em 43 bairros?

1. Bairros com mais de 20% dos apartamentos pertencentes a estrangeiros
2. Bairros onde a acomodação turística já passava de 8% do estoque residencial
3. Bairros a menos de 500 metros da praia
4. Bairros com mais de 1,000 leitos de hotel

Números de exemplo: um não residente compra um apartamento de revenda de EUR 400,000 em Estepona. O banco empresta 70% do preço, e os custos de compra são 10% do preço. Quanto dinheiro o comprador precisa trazer (em EUR)?

Pela lei de crédito imobiliário da Espanha (Lei 5/2019), que proteção o tomador recebe antes de assinar um financiamento imobiliário?

1. Um período de reflexão de 30 dias após a assinatura da escritura
2. O banco deve emprestar a taxa fixa para não residentes
3. Nenhuma proteção específica para não residentes
4. A Ficha Europeia de Informação Normalizada (FEIN) e os documentos do empréstimo pelo menos 10 dias corridos antes da assinatura, além de uma sessão gratuita com o tabelião para confirmar a compreensão

Segundo pesquisa da Knight Frank citada em 2026, como mudou o número de empreendimentos de residências de marca no mundo?

1. De 169 empreendimentos em 2011 para 611, com previsão de mais de 1,000 até 2030
2. De 1,000 empreendimentos em 2011 para 611
3. Ficou estável em cerca de 200 empreendimentos
4. De 50 empreendimentos em 2011 para 100

Números de exemplo: uma villa comparável sem marca em Benahavís vale EUR 1,500,000. Estimativas locais indicam o prêmio das residências de marca em Marbella entre 15% e 30%. Com um prêmio de 20%, qual preço alcançaria uma villa de marca semelhante (em EUR)?

Números de exemplo: um investidor compra em Alicante por EUR 300,000 mais EUR 30,000 de custos. Em cinco anos, ele ganha EUR 45,000 de renda líquida de aluguel. Ele vende por EUR 390,000 e paga EUR 15,000 de custos de venda. Sem considerar impostos, qual é o ROI total sobre o dinheiro investido (em %)?

Números de exemplo: um cliente compra um apartamento de revenda em Málaga por EUR 300,000. A Andaluzia cobra um imposto de transmissão (ITP) fixo de 7% sobre imóveis de revenda. Quanto de ITP é devido (em EUR)?

Números de exemplo: uma villa de revenda em Jávea (Comunitat Valenciana) é vendida por EUR 400,000, com a escritura assinada em setembro de 2026. A alíquota geral valenciana do ITP é de 9% para escrituras a partir de 1 de junho de 2026. Quanto de ITP é devido (em EUR)?

Um comprador holandês está prestes a assinar a compra de uma villa de revenda em Altea por EUR 1,050,000 em outubro de 2026. Sobre qual alíquota de ITP você deve alertá-lo?

1. 9% sobre o valor total
2. 9% até EUR 1 milhão e 11% apenas sobre os EUR 50,000 excedentes
3. 11% sobre o valor total, porque o imóvel passa de EUR 1 milhão
4. 7%, como na Andaluzia

Números de exemplo: uma villa de revenda em Moraira é vendida por EUR 1,200,000 em 2026. Qual ITP é devido pela alíquota valenciana de 11% (em EUR)?

Um comprador em Torrevieja assinou a escritura de compra em 15 de maio de 2026, mas apresentou o formulário fiscal em junho. Qual alíquota geral valenciana de ITP se aplica a uma revenda de EUR 250,000?

1. 10%, porque a alíquota depende da data da escritura (fato gerador), não da data de apresentação
2. 9%, porque o formulário foi apresentado depois de 1 de junho de 2026
3. O comprador pode escolher qualquer uma das alíquotas
4. 6%, a alíquota reduzida para todos os não residentes

Números de exemplo: um cliente compra um apartamento novo de uma incorporadora em Marbella por EUR 500,000. O IVA sobre imóveis novos é de 10% e o imposto do selo andaluz (AJD) é de 1.2%. Qual é o total de IVA mais AJD (em EUR)?

Números de exemplo: um apartamento novo em Alicante é comprado da incorporadora por EUR 350,000, com a escritura assinada em julho de 2026. O IVA é de 10% e a alíquota valenciana do AJD agora é de 1.4%. Quanto somam IVA e AJD (em EUR)?

Números de exemplo: um apartamento de revenda em Fuengirola é negociado por EUR 280,000, mas o seu valor de referência cadastral é EUR 300,000. A Andaluzia tributa as revendas a 7% sobre o maior dos dois valores. Quanto de ITP é devido (em EUR)?

Qual imposto um comprador paga na PRIMEIRA venda de um imóvel recém-construído por uma incorporadora?

1. Apenas o imposto de transmissão ITP
2. IVA de 10% mais o imposto do selo regional (AJD)
3. Apenas IVA de 21%
4. Nenhum imposto, os imóveis novos são isentos

Números de exemplo: uma compra de revenda à vista em Nerja por EUR 250,000. ITP de 7%, cartório EUR 900, registro de imóveis EUR 600, e o advogado cobra 1% do preço mais 21% de IVA. Qual é o total dos custos de compra (em EUR)?

Como são definidos os honorários de cartório de uma escritura de imóvel na Espanha?

1. Cada tabelião define o percentual que quiser
2. São 3% fixos sobre o preço
3. Seguem uma tabela oficial do Estado (arancel) baseada no valor e na extensão da escritura
4. São sempre pagos pelo corretor

Números de exemplo: um vendedor foi proprietário de um apartamento por 10 anos. A parte do terreno no valor cadastral é de EUR 80,000. O coeficiente do método objetivo para 10 anos é 0.12 e a alíquota da prefeitura é de 29%. Qual é a plusvalía municipal (em EUR)?

Um vendedor em Benalmádena comprou por EUR 320,000 e agora vende por EUR 300,000. O que acontece com a plusvalía municipal?

1. Ela continua devida sobre o valor cadastral, com ou sem ganho
2. O comprador deve pagá-la no lugar dele
3. Ela é reduzida pela metade
4. Não é devida se o vendedor comprovar a perda com as escrituras de compra e de venda

O vendedor de um apartamento em Mijas é um sueco não residente. Por que o advogado do comprador costuma reter dinheiro para a plusvalía municipal na conclusão?

1. Porque a lei faz do comprador o contribuinte substituto quando o vendedor é uma pessoa física não residente
2. Porque a plusvalía é sempre paga pelo comprador na Espanha
3. Porque os vendedores suecos são isentos
4. Porque ela substitui a retenção de 3%

Números de exemplo: um proprietário britânico não residente vende o seu apartamento em Estepona por EUR 450,000. O comprador deve reter 3% do preço e pagá-lo à fazenda (modelo 211). Quanto é retido (em EUR)?

Números de exemplo: um não residente comprou por EUR 300,000 mais EUR 30,000 de custos. Ele vende por EUR 420,000 com EUR 20,000 de custos de venda. Os ganhos são tributados a 19% e o comprador reteve 3% do preço. Quanto imposto ele ainda deve depois da retenção (em EUR)?

Números de exemplo: uma residente belga aluga o seu apartamento em Marbella por EUR 20,000 por ano e tem EUR 6,000 de despesas dedutíveis ligadas ao aluguel. Residentes da UE e do EEE pagam 19% de imposto de renda de não residentes sobre a renda líquida. Qual é o imposto (em EUR)?

Números de exemplo: um proprietário residente fora da UE e do EEE aluga um apartamento em Alicante por EUR 20,000 por ano. Pela regra geral, residentes de fora da UE pagam 24% sobre o aluguel bruto, sem dedução de despesas. Qual é o imposto (em EUR)?

Números de exemplo: um alemão não residente mantém um apartamento de férias em Torrox apenas para uso próprio. O seu valor cadastral é de EUR 150,000, revisado depois de 2012, então a taxa de renda imputada é de 1.1%. A alíquota para a UE é de 19%. Qual imposto anual de não residentes é devido (em EUR)?

Números de exemplo: uma imobiliária em Marbella cobra 5% de comissão mais 21% de IVA sobre uma venda de EUR 600,000. Qual é o total da fatura ao vendedor (em EUR)?

Números de exemplo: uma villa de EUR 800,000 em Estepona é vendida com comissão de 6% (sem IVA). A imobiliária captadora divide 50/50 com a imobiliária que trouxe o comprador. A sua imobiliária paga a você 40% da parte dela. Quanto você ganha (em EUR)?

Números de exemplo: um apartamento em Alicante custa EUR 250,000 e os custos de compra elevam o total para EUR 275,000. O aluguel de longa duração é de EUR 1,100 por mês. Custos anuais: IBI EUR 600, condomínio EUR 1,200, seguro EUR 300, reparos EUR 500, reserva para um mês vago EUR 1,100. Qual é a rentabilidade líquida sobre o investimento total, antes do imposto de renda (em %)?

Um casal britânico que acabou de comprar em Mijas quer passar de outubro a abril lá todos os anos. O que você deve dizer a eles sobre a regra 90/180?

1. Ter um imóvel na Espanha permite que fiquem quanto tempo quiserem
2. A regra só se aplica a quem não tem imóvel na Espanha
3. Como cidadãos do Reino Unido, podem ficar até 90 dias em qualquer período de 180 dias em todo o espaço Schengen, então sete meses exigem um visto de longa duração
4. Podem zerar a contagem voando para Londres por uma noite

O que mudou nas fronteiras espanholas para proprietários britânicos com o Sistema de Entrada/Saída da UE (EES)?

1. Desde 10 de abril de 2026, o sistema está em pleno funcionamento e registra digitalmente cada entrada e saída com biometria, então as permanências excedidas são detectadas automaticamente
2. Nada, ainda é um projeto-piloto voluntário
3. Só se aplica a voos de fora da Europa
4. Dá aos proprietários britânicos uma permissão automática de 180 dias

Um cliente britânico pergunta se precisa pedir o ETIAS antes da sua viagem de visitas a Marbella em novembro de 2026. Qual é a resposta precisa?

1. Sim, é obrigatório desde 2025 e custa EUR 7
2. Não, o ETIAS ainda não estava funcionando em outubro de 2026; quando começar, custará EUR 20 e valerá por três anos, então consulte o site oficial da UE antes de cada viagem
3. Não, os cidadãos britânicos estão permanentemente isentos
4. Sim, e deve ser pedido no consulado espanhol em Londres

Um comprador polonês e um comprador sueco perguntam se a regra 90/180 se aplica a eles como aos seus clientes britânicos. O que você responde?

1. Sim, ela se aplica a todo estrangeiro que tem imóvel
2. Só ao comprador polonês, porque a Polônia entrou na UE mais tarde
3. Só se ficarem em um aluguel turístico
4. Não. Como cidadãos da UE, circulam livremente; se ficarem mais de três meses, se inscrevem no Registro Central de Estrangeiros e recebem um certificado com o seu NIE

O que é o NIE, e por que todo comprador estrangeiro precisa de um?

1. Um número pessoal de identificação fiscal para estrangeiros, necessário para a escritura, os impostos e a conta bancária; ele não dá residência
2. Uma autorização de residência que permite ao comprador morar na Espanha
3. Uma licença que permite a estrangeiros ter imóveis perto do litoral
4. Um número emitido apenas para cidadãos da UE

Um comprador baseado no Golfo quer transferir EUR 2 milhões de várias contas para comprar uma villa em Sotogrande. Por que você deve prepará-lo para perguntas detalhadas sobre a origem dos recursos?

1. Porque compradores do Golfo são proibidos de pagar em dinheiro na Espanha
2. Porque só bancos espanhóis podem enviar dinheiro a um tabelião
3. Porque corretores de imóveis, tabeliães e bancos são entidades obrigadas pela lei espanhola contra a lavagem de dinheiro e devem identificar o comprador e entender de onde vem o dinheiro
4. Porque o vendedor tem o direito de ver os extratos bancários do comprador

Uma holandesa que vai comprar o primeiro imóvel pergunta por que deveria pagar um advogado independente se o tabelião já está envolvido. Qual é a melhor explicação?

1. O tabelião trabalha para o comprador e cuida de tudo
2. O seu próprio advogado protege os interesses dela: verifica o título, as dívidas, as licenças e o urbanismo, revisa os contratos, obtém o NIE e pode assinar com uma procuração, enquanto o tabelião é um funcionário público neutro
3. O advogado só é necessário se ela fizer um financiamento
4. A lei exige advogado para todos os estrangeiros

Qual informação você NÃO vai encontrar em uma nota simple do Registro de Imóveis?

1. O proprietário registrado
2. As hipotecas e os ônus registrados
3. A descrição e a área do imóvel
4. Se as taxas de condomínio e o IBI estão em dia

Por que o advogado do comprador deve pedir o último recibo de IBI do vendedor antes da conclusão?

1. Porque o IBI não pago fica vinculado ao próprio imóvel, então o novo proprietário pode acabar respondendo pela dívida
2. Porque o IBI só é pago uma vez, no momento da compra
3. Porque o recibo do IBI substitui a nota simple
4. Porque o IBI é um imposto pago pelos inquilinos

Que documento um vendedor em um prédio em condomínio deve levar ao cartório em relação às taxas de condomínio?

1. Nada, as taxas de condomínio são um assunto privado
2. Apenas os estatutos do condomínio
3. Um certificado do administrador do condomínio, aprovado pelo presidente, mostrando que as taxas estão pagas ou o valor devido
4. Uma carta da prefeitura

Um comprador belga adora uma finca rural perto de Ronda que tem status de AFO. O que AFO significa para ele?

1. A casa é totalmente legal e pode ser ampliada livremente
2. A casa foi construída sem licença; o AFO reconhece que ela não pode mais ser demolida, mas não a legaliza e não permite automaticamente ampliações ou novas ligações
3. A casa é um edifício protegido do patrimônio
4. A casa deve ser demolida em até seis anos

Quais condições uma casa rural sem licença na Andaluzia deve cumprir para obter o reconhecimento de AFO?

1. Ter menos de dois anos e uma piscina
2. Pertencer a um residente espanhol
3. Estar dentro de uma zona urbana
4. Pelo menos seis anos desde a conclusão, sem procedimento de sanção ou demolição em curso, em solo rústico comum, com condições mínimas de segurança e habitabilidade

Um investidor quer comprar um apartamento em Torremolinos que o vendedor diz ter licença turística. O que você deve verificar antes de ele se comprometer?

1. Que o apartamento tem um número de registro válido no registro de turismo andaluz, que os estatutos e as atas recentes do condomínio o permitem, e eventuais limites municipais em vigor
2. Apenas que o apartamento está anunciado no Airbnb
3. Nada, a licença passa automaticamente e não pode ser cancelada
4. Apenas o certificado energético

Os compradores holandeses são agora o maior grupo de compradores estrangeiros não residentes. Onde na Costa Blanca eles mais procuram?

1. Benidorm, Elche e Villena
2. Apenas na cidade de Valência
3. Jávea, Torrevieja e Dénia, depois Orihuela, Moraira, Altea e Calpe
4. No interior, em Alcoy e Ibi

Você prepara uma viagem de visitas de três dias para um casal alemão. O que torna a viagem mais eficiente?

1. Mostrar o máximo de imóveis possível sem nenhuma preparação
2. Pré-selecionar uma lista de seis a oito imóveis com as verificações da nota simple já feitas e planejar uma reunião com um advogado e um banco no último dia
3. Evitar qualquer menção a custos até eles escolherem
4. Deixá-los visitar sozinhos com as chaves

Um comprador em Benalmádena oferece EUR 270,000 por um apartamento com valor de referência cadastral de EUR 295,000. Ele acha que um preço menor vai reduzir o seu imposto de transmissão. O que você deve explicar?

1. Ele tem razão, o ITP é sempre sobre o preço combinado
2. Os valores de referência só se aplicam a imóveis novos
3. Ele pode declarar qualquer preço à fazenda
4. A Andaluzia tributa o maior entre o preço e o valor de referência, então a base do ITP dele continua em EUR 295,000, qualquer que seja o valor que negociar abaixo disso

Os compradores belgas ficaram em quarto lugar entre os compradores estrangeiros não residentes em 2025. Qual é um bom primeiro passo quando você recebe um lead de Bruxelas?

1. Perguntar qual idioma o cliente prefere (francês ou holandês) e enviar o material nesse idioma
2. Escrever sempre em espanhol para mostrar que você é local
3. Supor que todo belga fala alemão
4. Enviar o mesmo folheto em inglês para todos os belgas

Uma compradora não residente assina a escritura. Qual serviço pós-venda agrega valor real?

1. Nada, o trabalho do corretor termina no cartório
2. Dizer a ela que não tem imposto espanhol a pagar se não alugar o apartamento
3. Lembrá-la de que os não residentes devem um imposto anual sobre a renda imputada mesmo que o apartamento não seja alugado, e apresentá-la a um representante fiscal para o modelo 210
4. Oferecer-se para pagar o IBI dela com o seu próprio dinheiro

Um vendedor britânico não é residente na Espanha. O que você deve dizer a ele sobre o dinheiro que vai receber na conclusão?

1. Ele recebe o preço integral; os impostos são acertados depois no Reino Unido
2. O comprador retém 3% do preço para a fazenda, e a plusvalía municipal também costuma ser retida, então ele recebe menos do que o preço
3. O tabelião guarda 10% como garantia por um ano
4. O corretor retém o imposto dele e o paga

Uma compradora sueca precisa de um financiamento como não residente. Que expectativa você deve definir na primeira reunião?

1. Ela vai conseguir 100% de financiamento, como um residente
2. Não residentes não conseguem financiamento espanhol
3. O banco vai financiar o preço e todos os impostos
4. Os bancos espanhóis costumam emprestar a não residentes de 60% a 70% do valor, então ela precisa de 30% a 40% mais cerca de 10% a 13% de custos com recursos próprios