Qual província registrou mais transferências de condomínios a estrangeiros em 2025?

1. Phuket
2. Chonburi
3. Chiang Mai
4. Bangkok

Em qual província fica Pattaya, segundo as estatísticas de transferências do REIC?

1. Chonburi
2. Rayong
3. Prachuap Khiri Khan
4. Surat Thani

Koh Samui pertence a qual província, uma das oito colocadas sob controle especial contra nominees em 2026?

1. Phuket
2. Krabi
3. Surat Thani
4. Chumphon

Várias imobiliárias de Bangkok que atendem compradores estrangeiros têm escritórios ao longo de uma avenida principal, por exemplo no Asoke Towers e no Interchange 21. Qual avenida?

1. Rama 9 Road
2. Ratchadaphisek Road
3. Sukhumvit Road
4. Ploenchit Road

Um cliente quer morar perto da cidade praiana mais conhecida de Phuket, na costa oeste, com vida noturna agitada. Qual é a região?

1. Patong
2. Phuket Town
3. Chalong
4. Thalang

Qual área de praia fica logo ao sul do centro de Pattaya, depois do morro de Pratumnak?

1. Naklua
2. Bang Saen
3. Sattahip
4. Jomtien

Várias imobiliárias tradicionais de Koh Samui, como a Horizon Homes e a Samui Realty International, têm escritórios em qual região da costa norte?

1. Lamai
2. Bophut
3. Taling Ngam
4. Lipa Noi

Qual distrito de Bangkok é conhecido como um centro de negócios tradicional, com escritórios e bancos, ao lado de Sathorn?

1. Bang Na
2. Silom
3. Don Mueang
4. Min Buri

Segundo o Pattaya Mail (fevereiro de 2026), onde o excesso de oferta de Pattaya é pior?

1. Naklua e Wongamat
2. Só Pattaya Klang
3. Villas no leste de Pattaya
4. Jomtien e a orla sul

A terceira temporada de The White Lotus, exibida em 2025, aumentou o interesse por Koh Samui. Onde na ilha ela foi filmada?

1. Maenam
2. Chaweng
3. Lamai
4. Bophut Fisherman's Village

Que parcela das transferências de condomínios a estrangeiros no sul da Tailândia coube a Phuket em 2025?

1. Cerca de 25%
2. Cerca de 50%
3. 82.3%
4. 99%

A Krungsri Research diz que a absorção de villas em Phuket caiu em 2025. Para quanto caiu?

1. 10% ao mês
2. 5% ao ano
3. 1.8% ao mês, cerca de 50 meses para esgotar o estoque
4. A absorção subiu a um recorde

Subindo para o norte pela costa oeste de Phuket a partir de Patong, qual ordem de praias está correta?

1. Patong, Kamala, Surin, Bang Tao
2. Patong, Bang Tao, Kamala, Surin
3. Patong, Surin, Rawai, Kamala
4. Patong, Chalong, Kamala, Bang Tao

Qual grupo de compradores o Pattaya Mail aponta como a principal nova demanda em Pattaya em 2026?

1. Aposentados chineses
2. Tailandeses comprando o primeiro imóvel
3. Estudantes europeus
4. Compradores de Mianmar que se mudam em busca de escolas e saúde

No primeiro semestre de 2026, onde se concentraram principalmente as compras de condomínios por russos?

1. Bangkok e Chiang Mai
2. Phuket e Chonburi
3. Só Koh Samui
4. Hua Hin e Krabi

No primeiro semestre de 2026, onde se concentraram principalmente as compras de condomínios por chineses?

1. Phuket e Samui
2. Bangkok e Chonburi
3. Chiang Mai
4. Só Pattaya

Como se divide o mercado primário (imóveis novos) de Koh Samui, segundo o relatório de mercado de 2026?

1. 90% condomínios, 10% villas
2. Só villas
3. 20% condomínios, 80% lotes
4. 52% condomínios, 48% villas

Na costa leste de Koh Samui, qual praia é a faixa turística mais movimentada da ilha, com Lamai mais ao sul?

1. Chaweng
2. Maenam
3. Bang Po
4. Lipa Noi

O preço mediano de um condomínio em Koh Samui no mercado primário é de cerca de 88,500 baht por m². Por essa mediana, qual é o preço de uma unidade de 40 m², em THB?

Qual destas províncias NÃO está entre as relatadas sob controle especial contra nominees em 2026?

1. Phuket
2. Surat Thani
3. Nakhon Ratchasima
4. Chonburi

Chonburi teve 4,164 transferências de condomínios a estrangeiros no valor de 11.59 bilhões de baht em 2025. Qual valor está mais próximo da média por unidade?

1. Cerca de 2.8 milhões de baht
2. Cerca de 1.5 milhão de baht
3. Cerca de 5 milhões de baht
4. Cerca de 8 milhões de baht

Segundo a Krungsri Research, quais nacionalidades são os principais compradores estrangeiros em Phuket?

1. Mianmar e Laos
2. Só indianos e emiradenses
3. Só japoneses e coreanos
4. Russos, chineses, franceses, britânicos e americanos

Um comprador quer colocar o lote de uma villa no nome de um amigo tailandês 'só no papel'. O que você responde?

1. Boa ideia, é um atalho comum
2. Tudo bem se o amigo assinar um contrato de empréstimo
3. Isso é um arranjo com nominee: é ilegal, e uma ofensiva nacional contra a propriedade por meio de nominees começou em outubro de 2026
4. Tudo bem para lotes com menos de um rai

Um comprador estrangeiro se apaixona por um condomínio de revenda. O que você deve verificar antes de ele pagar qualquer sinal?

1. Só a vista e os móveis
2. Só o custo mensal do estacionamento
3. Se o prédio ainda tem cota estrangeira de freehold disponível para a área da unidade
4. Se o vendedor é tailandês

Um cliente pergunta se uma cláusula do arrendamento dele pode ser exigida na Justiça. O que você faz?

1. Compartilha o que sabe em termos gerais e recomenda que um advogado tailandês independente a revise
2. Dá você mesmo um parecer jurídico definitivo
3. Diz para ele não se preocupar
4. Encaminha-o ao advogado interno da incorporadora

Um comprador pergunta quanto de comissão precisa pagar a você na compra de uma revenda. Qual é a resposta usual na Tailândia?

1. 3% do preço, pagos pelo comprador
2. Um mês de aluguel
3. Um valor fixo de 50,000 baht
4. Geralmente nada: o vendedor ou proprietário paga a comissão, embutida no preço pedido

Um comprador estrangeiro quer um condomínio em freehold em nome próprio. Como o dinheiro da compra deve chegar?

1. Em dinheiro vivo no escritório de terras
2. Transferido do exterior em moeda estrangeira, para que o banco tailandês possa emitir um formulário Foreign Exchange Transaction (FET)
3. Da conta em baht de um amigo tailandês
4. Por transferência de criptomoeda

Uma família de Mianmar está se mudando para Pattaya e liga para você. Sobre quais prioridades você deve perguntar primeiro?

1. Vida noturna e bares
2. Escolas e saúde perto de casa
3. Só campos de golfe
4. Só a rentabilidade do aluguel de temporada

Um comprador diz: 'Os preços estão caindo em Pattaya, vou esperar um ano.' Qual é a melhor primeira resposta?

1. 'Os preços vão dobrar no ano que vem, compre agora'
2. 'Esperar é sempre um erro'
3. 'Me ligue quando estiver pronto' e encerrar a ligação
4. Reconhecer a preocupação, perguntar sobre o objetivo e o prazo dele, compartilhar dados recentes sobre oferta e descontos, e deixá-lo decidir

Um cliente quer ser dono de uma villa com piscina em Phuket, incluindo o terreno, em nome próprio. O que você explica?

1. Estrangeiros não podem ser donos de terrenos. As opções legais incluem um arrendamento registrado de até 30 anos ou um condomínio em freehold dentro da cota
2. Ele pode, quando tiver autorização de trabalho
3. Ele pode se pagar à vista
4. Ele pode depois de morar 5 anos na Tailândia

Um cliente diz que uma incorporadora contou a ele que uma nova lei permite arrendamentos de 99 anos. O que é correto em 2026?

1. Verdade, vale desde 2025
2. Verdade, mas só em Pattaya
3. As propostas de 2024 de 99 anos e de cota de 75% nunca viraram lei. O limite registrado continua sendo de 30 anos
4. Verdade só para condomínios

Um cliente pergunta se um arrendamento de villa '30+30+30' lhe dá 90 anos garantidos. O que você diz?

1. Sim, é garantido por lei
2. Sim, depois de reconhecido em cartório
3. Só os primeiros 30 anos registrados estão protegidos com segurança. As renovações são promessas contratuais que os tribunais geralmente não fazem valer além do primeiro prazo
4. Sim, a partir de 2027

A esposa tailandesa de um cliente estrangeiro está comprando um terreno em nome próprio. O que ela deve preparar no fim de 2026?

1. Comprovação da origem dos seus próprios recursos
2. Nada de especial
3. Uma autorização de trabalho
4. Um certificado da TREBA

Que canal as imobiliárias usam notadamente para conquistar investidores russos do exterior?

1. Ligações frias para números tailandeses aleatórios
2. Só outdoors em Bangkok
3. Anúncios em jornais em tailandês
4. Viagens de inspeção para investidores do exterior

Você é estrangeiro e trabalha como gerente de marketing para o exterior. Durante uma videochamada, o comprador pede que você negocie o preço com o vendedor. O que você faz?

1. Negocia você mesmo, já que o cliente pediu
2. Chama um colega tailandês para conduzir a negociação e se mantém na sua função permitida
3. Negocia pelo WhatsApp para não deixar registro
4. Aceita qualquer preço para fechar rápido

Um comprador estrangeiro quer pagar o saldo de um condomínio em freehold a partir da conta em baht de um amigo tailandês. Qual é o problema?

1. Não há nenhum
2. O dinheiro deve ser transferido do exterior em moeda estrangeira para obter o formulário FET necessário ao registro em freehold
3. Só a tarifa bancária é mais alta
4. Os bancos tailandeses recusam todas as transferências

Um comprador cauteloso pede que você faça a incorporadora manter os pagamentos dele na planta em escrow. O que é correto?

1. O escrow é obrigatório em toda venda na planta
2. O escrow é ilegal na Tailândia
3. Só o escritório de terras pode guardar o dinheiro
4. O escrow é voluntário: só se aplica se a incorporadora concordar em usar um agente de escrow licenciado

O preço e o valor de avaliação são ambos de 3,000,000 baht. A taxa de transferência de 2% é dividida 50/50. Quanto o comprador paga no total, preço mais a sua parte da taxa, em THB?

Um cliente propõe uma empresa tailandesa com sócios tailandeses que só emprestam o nome, para que a empresa possa comprar um terreno. O que você responde?

1. Bom plano, é o padrão
2. Tudo bem com 51% de ações tailandesas no papel
3. É uma estrutura com nominees: a ofensiva de outubro de 2026 inclui 1,550 empresas entre os suspeitos, e você não vai participar
4. Passa a ser legal em 2027

Um cliente está comprando um condomínio de 6,000,000 baht em dezembro de 2026. O que ele deve esperar?

1. Nada de diferente
2. Aprovação automática em um dia
3. Verificações extras, já que as compras acima de 2 milhões de baht passam por um exame mais rigoroso na ofensiva
4. Uma restituição de impostos

Um vendedor oferece pagar a você, estrangeiro com visto Non-B e autorização de trabalho, uma comissão em dinheiro vivo por apresentar um comprador. O que você faz?

1. Recusa: comissão por intermediação é trabalho reservado e as suas funções devem corresponder à sua autorização
2. Aceita, é um presente
3. Aceita metade e repassa o resto à imobiliária
4. Aceita por meio de um amigo

A minuta do contrato de compra e venda (SPA) de condomínio de um cliente permite que a incorporadora pare a obra pelo tempo que quiser. O que você diz a ele?

1. Isso é normal na Tailândia
2. Assine rápido antes que o preço suba
3. Peça só um desconto
4. O modelo padrão limita as paralisações da obra a 1 ano e as cláusulas fora do modelo são inválidas. Peça a um advogado que revise a minuta

Quantas unidades em condomínio foram transferidas a estrangeiros na Tailândia em 2025?

1. 14,899
2. Cerca de 1,500
3. 48,000
4. 120,000

Qual nacionalidade comprou mais condomínios tailandeses em 2025?

1. Rússia
2. Mianmar
3. China
4. EUA

Qual nacionalidade saltou para o segundo lugar em unidades em 2025?

1. Rússia
2. Índia
3. Mianmar
4. França

Qual órgão publica as estatísticas de transferências de condomínios a estrangeiros citadas pela imprensa?

1. O Real Estate Information Center (REIC)
2. TREBA
3. O Board of Investment
4. A Tourism Authority

Um estrangeiro pode ser dono de terreno na Tailândia?

1. Sim, até um rai
2. Sim, só em Phuket
3. Sim, com autorização de trabalho
4. Não. E uma empresa com mais de 49% de capital estrangeiro ou com maioria de sócios estrangeiros também é tratada como estrangeira

Qual é o arrendamento residencial mais longo que pode ser registrado na Tailândia?

1. 50 anos
2. 30 anos
3. 99 anos
4. Sem limite

O que aconteceu com as propostas de 2024 de cota estrangeira de 75% nos condomínios e de arrendamentos de 99 anos?

1. Viraram lei em 2025
2. Nenhuma foi promulgada. A cota de 49% e o limite de 30 anos para o arrendamento continuam valendo
3. Só o arrendamento de 99 anos foi aprovado
4. Valem só em Phuket

Em junho de 2024, o que o ministro do Interior disse sobre o projeto de elevar a cota estrangeira nos condomínios?

1. Que já estava em vigor
2. Que também valeria para terrenos
3. Que tinha sido anulado pelos tribunais
4. Que o projeto do Departamento de Terras não estava pronto e que os proprietários tailandeses devem manter a maioria dos votos

Qual foi a dimensão da ofensiva contra nominees lançada em 19 de outubro de 2026?

1. 13,088 suspeitos (1,550 empresas), 2,360 lotes, cerca de 14.01 bilhões de baht
2. Cerca de 100 casos em Bangkok
3. Só hotéis em Phuket
4. Nenhuma ofensiva foi anunciada

Quais compras passam por verificações extras na ofensiva contra nominees de outubro de 2026?

1. Todas as compras de condomínios
2. Só compras de cidadãos tailandeses
3. Compras acima de 2 milhões de baht ou com valor avaliado acima de 5 milhões de baht
4. Só aluguéis

Uma incorporadora vende uma villa com um 'arrendamento de 30+30+30 anos'. Que proteção o comprador realmente tem?

1. 90 anos garantidos
2. 99 anos
3. O primeiro prazo registrado de 30 anos. As renovações são contratuais e os tribunais geralmente só fazem valer o primeiro prazo
4. Freehold depois de 30 anos

Qual nacionalidade pagou o maior preço médio por unidade no 1º semestre de 2026?

1. Os americanos, com cerca de 6.6 milhões de baht por unidade
2. China
3. Mianmar
4. Índia

Como variaram em valor as compras de condomínios por russos no 1º semestre de 2026?

1. Queda de 27.7%
2. Sem alteração
3. Alta de 5%
4. Alta de 75.9%, para 3.603 bilhões de baht

No 1º semestre de 2026, o condomínio médio comprado por estrangeiros custou 4.3 milhões de baht por 43.9 m². Qual é o preço médio por m², em THB?

Em 2025, os estrangeiros compraram 14,899 condomínios no valor de 60.92 bilhões de baht. Qual é o valor médio por unidade, em milhões de THB (duas casas decimais)?

Qual foi o preço médio das villas em Phuket informado pela Krungsri Research?

1. 4.3 milhões de baht
2. 14.9 milhões de baht
3. 100 milhões de baht
4. 44.8 milhões de baht

No 2º trimestre de 2026, as unidades subiram 1.4% enquanto o valor subiu 20.2%. O que isso indica?

1. Que o valor médio por unidade subiu
2. Que menos estrangeiros compraram
3. Que os preços caíram
4. Nada

Bangkok teve 7,029 transferências de condomínios a estrangeiros no valor de 35.39 bilhões de baht em 2025. Qual é o valor médio por unidade, em milhões de THB (duas casas decimais)?

Que projeto de medida sobre terras de nominees uma fonte do setor relatou ter sido aprovado pelo Gabinete em 24 de fevereiro de 2026?

1. Uma lei de arrendamento de 99 anos
2. Uma cota de 75% nos condomínios
3. Uma alteração da seção 94 do Land Code para transferir ao Estado as terras mantidas por nominees
4. Uma licença de corretor

A alíquota fixa de 17% para titulares do visto LTR se aplica ao trabalho imobiliário?

1. Não, ela vale apenas para setores prioritários do BOI, não para o setor imobiliário
2. Sim, para todos os titulares do LTR
3. Sim, para corretores
4. Só em Phuket

Um condomínio tem valor de avaliação de 3,000,000 baht. A taxa de transferência é de 2% do valor de avaliação. Qual é a taxa de transferência, em THB?

Um condomínio de revenda é vendido por 5,000,000 baht com comissão de 3%. Qual é a comissão da imobiliária, em THB?

Uma taxa de transferência de 60,000 baht é dividida 50/50 entre comprador e vendedor. Quanto o comprador paga, em THB?

Quem geralmente paga a comissão do corretor em uma venda de imóvel na Tailândia?

1. O comprador
2. O escritório de terras
3. O vendedor ou proprietário, com a comissão embutida no preço pedido
4. O banco

Quando é devido o imposto do selo de 0.5% em uma venda de imóvel?

1. Só quando o Specific Business Tax não se aplica
2. Sempre
3. Só para estrangeiros
4. Só em imóveis novos

Um vendedor que teve uma unidade por 8 anos (sem atuar no ramo imobiliário) vende por 4,500,000 baht. O valor de avaliação é 4,000,000. O imposto do selo é de 0.5% do maior valor. Quanto é, em THB?

Que imposto o vendedor paga se vender em até 5 anos depois de comprar?

1. Só o imposto do selo
2. Specific Business Tax (SBT) de 3.3%
3. IVA de 7%
4. Nenhum imposto

Um vendedor teve um condomínio por 2 anos. Valor de avaliação 6,000,000, preço de venda 6,800,000. O SBT é de 3.3% do maior valor. Quanto é o SBT, em THB?

Uma revenda de 6,000,000 baht paga 3% à imobiliária. Um corretor iniciante fica com 40% da comissão da imobiliária. Quanto o corretor ganha, em THB?

Números ilustrativos: uma incorporadora paga 4% sobre uma unidade na planta de 8,000,000 baht. Um corretor experiente fica com 50%. Quanto o corretor ganha, em THB?

Um acordo exclusivo com incorporadora paga 6% em vez dos 3% padrão sobre uma villa de 10,000,000 baht. Quanto a mais de comissão a imobiliária ganha, em THB?

Um consultor estrangeiro de vendas internacionais recebe o mínimo mensal de 50,000 baht exigido para a autorização de trabalho. Qual é o salário anual mínimo, em THB?

A contribuição máxima do empregado à previdência social é de 875 baht por mês a partir de 2026. Qual é o máximo anual, em THB?

Uma corretora de Bangkok tem salário fixo de 20,000 baht. Ela fecha uma revenda de 3,000,000 baht a 3% e fica com 40%. Qual é a remuneração total dela nesse mês, em THB?

Uma revenda de 7,000,000 baht paga comissão de 2.5%. Quanto é a comissão, em THB?

Um vendedor pessoa física teve uma casa por 6 anos. Preço de venda 5,000,000, avaliação 4,200,000. Que imposto do selo se aplica (0.5% do maior valor), em THB?

A partir de que valor o formulário FET normalmente é exigido?

1. Qualquer valor
2. Só acima de USD 1 milhão
3. Nunca para condomínios
4. Transferências de USD 50,000 ou mais

Números ilustrativos: um vendedor pessoa jurídica que teve uma unidade por 2 anos vende por 5,000,000; avaliação de 4,000,000. O SBT é de 3.3% do maior valor, o imposto retido na fonte é de 1% do preço de venda e o vendedor paga metade da taxa de transferência de 2% sobre o valor de avaliação. Qual é o total do vendedor, em THB?

Um comprador recebe um condomínio novo de 45 m². O fundo de reserva é de 600 baht por m² (pagamento único), a taxa condominial de 60 baht por m² por mês. Quanto ele paga pelo fundo de reserva mais o primeiro ano de taxas condominiais, em THB?

Números ilustrativos: a imobiliária ganha 3% sobre uma venda de 12,000,000 baht, mas divide 50/50 com uma imobiliária parceira. Um top producer fica com 70% da parte da imobiliária. Quanto o corretor ganha, em THB?

Uma corretora quer 80,000 baht por mês só com comissão. Cada negócio é uma venda de 4,000,000 baht a 3%, e ela fica com 40%. De quantos negócios por mês ela precisa (número inteiro)?

Um comprador estrangeiro de um condomínio de 5,000,000 baht pede a taxa de transferência reduzida de 0.01%. O que você responde?

1. Sim, vale para todos
2. Sim, se ele pagar à vista
3. Só em Bangkok
4. Não: a taxa reduzida é só para cidadãos tailandeses que compram imóveis residenciais de até 7 milhões de baht, até 30 de junho de 2027

Uma incorporadora tailandesa é obrigada a manter os pagamentos na planta em escrow?

1. Sim, sempre, pelo Condominium Act
2. Sim, mas só em Bangkok
3. Não: pelo Escrow Act B.E. 2551 (2008), o escrow só se aplica se comprador e vendedor concordarem em usar um agente de escrow licenciado
4. Só para compradores estrangeiros

Como a maioria dos compradores na planta na Tailândia paga um condomínio novo?

1. Tudo à vista na assinatura
2. Só na transferência
3. Em etapas à incorporadora: taxa de reserva, sinal do contrato, parcelas da obra, saldo na transferência
4. Aluguel mensal até a conclusão

O que é um contrato de reserva em uma venda na planta na Tailândia?

1. Um contrato curto, com uma pequena taxa, que segura uma unidade antes da assinatura do contrato de compra e venda (SPA)
2. A transferência final do título
3. Uma proposta de financiamento bancário
4. Um contrato de aluguel

Qual lei exige que os contratos de venda de condomínios sigam um modelo padrão oficial?

1. O Land Code
2. O Foreign Business Act
3. O Escrow Act
4. O Condominium Act, seção 6/2, acrescentada em 2008

O SPA de uma incorporadora contém uma cláusula que se afasta do modelo padrão do Ministério do Interior, contra o comprador. Qual é a situação dela?

1. Válida se o comprador assinou
2. Inválida, e a incorporadora se arrisca a uma multa de até 100,000 baht
3. Válida só para compradores estrangeiros
4. Válida depois de um ano

Pelo contrato padrão de condomínio, por quanto tempo a incorporadora responde por defeitos?

1. 1 ano para tudo
2. 5 anos para a estrutura e 2 anos para as outras partes
3. 10 anos para tudo
4. Nenhuma responsabilidade depois da transferência

Qual é a paralisação de obra mais longa que o contrato padrão de condomínio permite?

1. 3 meses
2. 3 anos
3. Sem limite
4. 1 ano

Com quanta antecedência a incorporadora deve avisar a data de transferência pelo contrato padrão de condomínio?

1. 30 dias
2. 7 dias
3. 90 dias
4. Não é preciso aviso

O que a Krungsri Research prevê para o mercado residencial de Phuket em 2026?

1. Lançamentos em alta de 50%
2. Nenhuma mudança
3. Lançamentos em queda de 4.2% e vendas em queda de 7.3%
4. Vendas em alta de 20%

Um condomínio de 5,000,000 baht é entregue com 120 dias de atraso. Usando a multa mínima por atraso de 0.01% ao dia, quanto a incorporadora deve, em THB?

Números ilustrativos: uma unidade na planta de 4,000,000 baht. O comprador paga 15% até o contrato (reserva incluída) e 15% em parcelas da obra. Qual saldo é devido na transferência, em THB?

Uma compradora estrangeira quer a unidade na planta registrada em freehold no nome dela. Do que o escritório de terras vai precisar?

1. Uma carteira de identidade tailandesa
2. Uma carta da TREBA
3. Uma autorização de trabalho
4. Um formulário Foreign Exchange Transaction (FET) que mostre que o dinheiro veio do exterior em moeda estrangeira

Uma incorporadora diz que a cota estrangeira de uma torre está 'quase cheia'. Sobre o que exatamente é medido o limite de 49%?

1. O número de unidades
2. A área vendável total do prédio
3. O número de andares
4. O terreno

Como as incorporadoras de Pattaya estão respondendo ao excesso de oferta em 2026?

1. Subindo os preços
2. Descontos e condições de pagamento flexíveis
3. Parando de vender a estrangeiros
4. Vendendo só terrenos

Como variaram os lançamentos em Phuket em 2025?

1. Alta de 52.6%
2. Sem alteração
3. Queda de 5%
4. Queda de 52.6%, para 7,205 unidades

Que faixa de comissão a Leto cita para vendas de incorporadoras (na planta)?

1. 3% a 5%
2. 0.5% a 1%
3. 10% a 12%
4. Um valor fixo de 20,000 baht

Phuket tinha 14,008 unidades não vendidas no valor de 193.7 bilhões de baht em 2025. Qual é o valor médio por unidade não vendida, em milhões de THB (duas casas decimais)?

O que o contrato padrão de condomínio fixa como multa mínima por atraso na entrega e o seu teto?

1. 0.1% ao dia, sem teto
2. 1% ao mês, limitado a 50%
3. Pelo menos 0.01% ao dia, limitado a 10%
4. Nenhuma multa, só reembolso

Um comprador na planta quer vender o contrato antes da conclusão. A incorporadora pede uma taxa de cessão. O que diz o modelo padrão?

1. O comprador pode ceder o contrato sem taxa
2. O comprador não pode ceder
3. A taxa é fixa em 5%
4. Só compradores tailandeses podem ceder

Um comprador estrangeiro quer uma unidade em uma torre onde a cota estrangeira de freehold está esgotada. Qual é a opção legal?

1. Registrá-la no nome de um amigo tailandês
2. Comprar por meio de uma empresa tailandesa com sócios nominees
3. Esperar a lei da cota de 75%
4. Leasehold, já que as unidades acima da cota de 49% só podem ser detidas por estrangeiros em arrendamento

Que licença emitida pelo Estado um corretor de imóveis precisa ter para intermediar vendas na Tailândia?

1. Uma licença de corretor do Departamento de Terras
2. Uma licença emitida pela TREBA após um exame escrito
3. Uma autorização do Board of Investment
4. Nenhuma: a Tailândia não tem licença nacional de corretor nem exame estatal

O que é a TREBA no mercado imobiliário tailandês?

1. A Thai Real Estate Broker Association, uma entidade voluntária cuja filiação é um sinal de credibilidade
2. O órgão regulador do governo que pune corretores
3. A repartição fiscal que cobra imposto sobre comissões
4. Um portal que anuncia condomínios para compradores estrangeiros

Na lista de 2020 de trabalhos proibidos a estrangeiros, onde fica o trabalho de intermediação ou corretagem?

1. Em uma lista de trabalhos abertos a estrangeiros em empresas BOI
2. Não está na lista
3. Na Lista 1, trabalhos absolutamente proibidos a estrangeiros (item 19)
4. Só em uma lista para Bangkok, não para as províncias

Que tipo de texto legal é a lista de 2020 de trabalhos proibidos a estrangeiros?

1. Um Decreto Real assinado em 2020
2. Uma circular do Departamento de Terras
3. Uma Notificação do Ministério do Trabalho de 1º de abril de 2020, publicada na Government Gazette em 21 de abril de 2020
4. Um comunicado do Board of Investment

Uma recém-formada tailandesa quer começar como corretora de imóveis em Phuket. Qual afirmação é correta?

1. Ela pode trabalhar com intermediação sem licença estatal. A formação voluntária e a filiação a associações são opcionais
2. Ela precisa primeiro passar em um exame estatal de corretor
3. Ela precisa de uma Foreign Business Licence
4. Ela só pode trabalhar como assistente de um corretor estrangeiro

Na prática, quais tarefas são reservadas a cidadãos tailandeses em uma imobiliária tailandesa?

1. Design para redes sociais e fotografia
2. Tradução de folhetos
3. Administração do escritório
4. Captar imóveis, mostrar unidades, negociar e receber comissões sobre transações

Qual destas funções um estrangeiro pode realisticamente ocupar de forma legal em uma empresa imobiliária tailandesa, com o visto e a autorização de trabalho certos?

1. Mostrar condomínios a compradores que chegam sem hora marcada, com visto de turista
2. Consultor de vendas internacionais ou gerente de marketing para o exterior, com colegas tailandeses cuidando da transação
3. Corretor autônomo pago por negócio em dinheiro vivo
4. Negociar diretamente com vendedores no escritório de terras

Que visto um estrangeiro normalmente obtém em uma embaixada tailandesa antes de chegar para assumir um emprego assalariado e uma autorização de trabalho?

1. Visto de turista
2. Visto Non-Immigrant B
3. Visto de aposentado
4. Visto de estudante

Um estrangeiro contratado solicita um visto Non-Immigrant B de entradas múltiplas (taxas citadas em maio de 2026). Qual é a taxa, em THB?

Do que um empregador normalmente precisa para cada autorização de trabalho de estrangeiro que patrocina?

1. 2 milhões de baht de capital integralizado e 4 funcionários tailandeses por autorização de trabalho de estrangeiro
2. 500,000 baht de capital e um funcionário tailandês
3. Só uma carta da TREBA
4. 10 milhões de baht de capital e nenhum funcionário tailandês

Uma imobiliária de Bangkok quer contratar 3 estrangeiros como consultores de vendas internacionais. Usando a proporção de 4 para 1, qual é o número mínimo de funcionários tailandeses de que ela precisa?

Que salário mensal mínimo é citado para a autorização de trabalho de um cidadão de país ocidental em 2026?

1. 15,000 baht
2. 25,000 baht
3. 50,000 baht
4. 100,000 baht

A sua autorização de trabalho diz 'gerente de marketing para o exterior'. O seu gerente pede que você mostre unidades a compradores que chegam sem hora marcada no sábado. O que você deve fazer?

1. Recusar e passar a visita a um colega tailandês: as suas funções reais devem corresponder à autorização, e mostrar unidades é trabalho reservado
2. Ir em frente, a autorização cobre a empresa
3. Fazer, mas sem receber comissão
4. Fazer só para compradores estrangeiros

Um grupo de estrangeiros quer ter mais da metade de uma nova imobiliária tailandesa. O que o Foreign Business Act exige?

1. Nada, as imobiliárias não têm restrições
2. Só um registro de IVA
3. Um certificado da TREBA
4. Uma Foreign Business Licence, porque a atividade de intermediação ou corretagem está na Lista 3

Que estrutura societária os guias de 2026 descrevem para um estrangeiro que cofunda uma imobiliária tailandesa sem Foreign Business Licence?

1. 100% estrangeira com diretores tailandeses
2. Até 49% estrangeira, com 51% nas mãos de sócios tailandeses reais
3. 51% estrangeira se o escritório ficar em Bangkok
4. Qualquer divisão, desde que o CEO seja tailandês

O item 19 da Lista 1 contém uma exceção. Qual?

1. A intermediação de condomínios acima de 10 milhões de baht
2. A intermediação ou corretagem no comércio internacional ou em investimentos
3. A intermediação feita por empresas BOI
4. A intermediação em Phuket e Pattaya

Que penalidades os guias de 2026 citam para um estrangeiro que trabalha sem autorização de trabalho?

1. Só uma carta de advertência
2. Uma multa de 5,000 baht
3. Uma suspensão do visto por seis meses
4. Uma multa de até 100,000 baht, deportação e proibição de entrada de 1 a 5 anos

Uma imobiliária é flagrada com 3 estrangeiros trabalhando ilegalmente. Usando o máximo citado para o empregador de 400,000 baht por trabalhador, qual é a multa total máxima, em THB?

Sem licença de corretor na Tailândia, quais regras ainda se aplicam a uma imobiliária?

1. Nenhuma
2. Só as regras do portal em que anuncia
3. Registro da empresa no Department of Business Development, limites do Foreign Business Act e obrigações de AML
4. Só o código de ética da TREBA

Quanto tempo uma autorização de trabalho normalmente leva em Bangkok, segundo informações de maio de 2026?

1. 1 a 3 dias úteis para qualquer empresa
2. Três meses
3. 7 a 10 dias úteis, ou 1 a 3 dias para empresas BOI pelo Single Window
4. Seis meses

Um colega diz que a AREA é a associação tailandesa que certifica corretores de imóveis. Isso está certo?

1. Não: a AREA é a Agency for Real Estate Affairs, uma empresa de pesquisa privada muitas vezes citada por dados de estoque
2. Sim, a AREA emite o certificado nacional de corretor
3. Sim, a AREA substituiu a TREBA em 2025
4. Não: a AREA é o escritório de terras de Bangkok

A partir de 2026, o teto salarial da previdência social é de 17,500 baht por mês, com contribuição máxima de 875 baht para cada lado. Um consultor estrangeiro ganha 60,000 baht por mês. Qual é a contribuição mensal do empregado, em THB?