Um casal britânico que mora em Manchester quer comprar um apartamento de férias em Pafos. Desde o Brexit, do que eles precisam?

1. De nada, eles compram como qualquer cidadão da UE
2. Primeiro, de um golden visa
3. De uma autorização de compra nos termos do Cap. 109, solicitada no formulário COMM 145 junto à Administração Distrital de Pafos
4. Da aprovação do Conselho de Registro de Corretores de Imóveis

Um comprador grego de Atenas pergunta se precisa de autorização para comprar um apartamento em Nicósia. Qual é a resposta?

1. Não, cidadãos da UE e do EEE compram nas mesmas condições que os cipriotas
2. Sim, todo estrangeiro precisa do formulário COMM 145
3. Sim, mas só acima de EUR 300,000
4. Só se ele não morar no Chipre

Um casal israelense quer comprar dois apartamentos em Larnaca agora e um terceiro no ano que vem como investimento para aluguel. O que você deve dizer a eles?

1. Não há limite para compradores de fora da UE
2. Cada cônjuge pode comprar três unidades separadamente
3. Eles precisam comprar por meio de uma empresa cipriota para comprar mais
4. A política do Ministério normalmente permite até duas unidades por comprador de fora da UE, e um casal conta como um único comprador, então é improvável que uma terceira unidade seja aprovada

Um cliente israelense pergunta: 'Posso assinar o contrato antes de a minha autorização COMM 145 ser concedida?' O que está correto?

1. Não, assinar sem autorização é ilegal
2. Sim, ele pode assinar e depositar o contrato, mas a escritura só pode ser registrada em nome dele depois que a autorização for concedida
3. Sim, e a escritura é transferida imediatamente
4. Só se ele pagar o preço total em dinheiro

Um investidor libanês sugere comprar quatro apartamentos por meio de uma nova empresa cipriota de sua propriedade, 'para que o limite para estrangeiros não se aplique'. O que você responde?

1. Boa ideia, empresas são sempre tratadas como cipriotas
2. Funciona se um cipriota for nomeado diretor
3. Uma empresa cipriota controlada por pessoas de fora da UE está sujeita às mesmas regras do Cap. 109, então o limite continua valendo
4. Empresas não precisam de autorização, mas pagam taxas de transferência em dobro

Um cliente que fala russo pergunta quanto precisa investir em imóveis para obter residência permanente no Chipre pelo Regulamento 6(2). Qual é a regra desde maio de 2023?

1. Pelo menos EUR 300,000 mais IVA em imóveis novos comprados de uma incorporadora, pagos à vista com recursos vindos do exterior
2. EUR 500,000 em qualquer imóvel de revenda
3. EUR 2 milhões, o que também dá direito à cidadania
4. EUR 150,000 em um imóvel para aluguel

Um casal ucraniano com dois filhos pede residência permanente pelo Regulamento 6(2). Qual renda anual garantida mínima eles precisam comprovar, em EUR?

Um cliente ucraniano acabou de receber a residência permanente de investidor e quer aceitar um emprego em uma empresa de tecnologia de Limassol. O que você deve dizer a ele?

1. A autorização permite que ele trabalhe em qualquer lugar do Chipre
2. Ele só pode trabalhar para a incorporadora de quem comprou
3. Ele pode trabalhar depois de um ano
4. Os titulares da autorização de residência permanente de investidor não podem trabalhar no Chipre, então ele precisa de orientação específica sobre uma via de autorização de trabalho

Um cliente diz que um amigo 'conseguiu um passaporte cipriota comprando uma villa'. Ele pode fazer o mesmo em 2026?

1. Sim, com EUR 2 milhões em imóveis
2. Não, o programa de cidadania por investimento foi extinto em novembro de 2020, e o Parlamento revogou o poder do gabinete de conceder cidadania a investidores em dezembro de 2025
3. Sim, pelo Regulamento 6(2)
4. Só se ele também fizer uma doação a uma instituição de caridade

O seu comprador está prestes a assinar um contrato na planta em Limassol. Desde dezembro de 2023, qual documento do Registro de Imóveis (DLS) deve acompanhar todo contrato de compra e venda?

1. Uma escritura em nome do comprador
2. Uma cópia do alvará de construção
3. Uma certidão de busca com no máximo cinco dias úteis, mostrando hipotecas ou ônus sobre o terreno
4. Um laudo de avaliação do banco

Um comprador britânico assinou o seu contrato de compra e venda. O que o advogado dele deve fazer em seguida para protegê-lo contra a venda ou hipoteca da unidade a outra pessoa pelo vendedor?

1. Depositar o contrato no Registro de Imóveis (DLS) em até seis meses após a assinatura, por uma taxa de EUR 50
2. Enviá-lo à Administração Distrital
3. Nada até a escritura ser emitida
4. Registrá-lo no Conselho de Corretores de Imóveis

Um comprador adorou um apartamento de revenda de 2012 em Pafos, mas ele ainda não tem escritura individual. O que normalmente precisa acontecer antes que as escrituras individuais possam ser emitidas?

1. O comprador simplesmente faz o pedido com o passaporte
2. O corretor apresenta um pedido ao Conselho
3. O vendedor paga primeiro o imposto sobre ganho de capital
4. A autoridade de obras emite um certificado de aprovação, todos os bancos com hipoteca sobre o terreno dão consentimento e a incorporadora apresenta um processo de divisão completo

Um cliente novo quer pagar EUR 900,000 por uma villa, se recusa a explicar de onde vem o dinheiro e pede que você 'simplifique'. O que você deve fazer?

1. Seguir em frente, a origem dos recursos é problema do banco
2. Dizer que vai denunciá-lo se ele não explicar
3. Aplicar verificações reforçadas; se a suspeita continuar, comunicá-la à MOKAS sem avisar o cliente
4. Pedir ao vendedor que aceite um desconto para pagamento em espécie

Um comprador pessoa jurídica registrado no exterior quer comprar um escritório. Pelas regras de AML do Chipre, quem você deve identificar e verificar, e quem supervisiona os corretores hoje?

1. Só o diretor que assina; a MOKAS supervisiona
2. A empresa, os seus representantes e os seus beneficiários finais; por enquanto, o Conselho de Registro de Corretores de Imóveis supervisiona, e um projeto de lei propõe o Departamento de Tributos
3. Só o certificado de registro da empresa; o Banco Central supervisiona
4. Ninguém, se os recursos vierem de um banco da UE

Um casal jovem vai morar em um apartamento novo de 150 m² que custa EUR 420,000 (pedido de licença urbanística depois de outubro de 2023). Eles podem pedir o IVA reduzido de 5% para residência permanente?

1. Não, o imóvel precisa ter menos de 100 m²
2. Sim, 5% sobre os primeiros 130 m² e os primeiros EUR 350,000, porque o imóvel tem menos de 190 m² e o preço total é inferior a EUR 475,000
3. Sim, 5% sobre o preço total
4. Não, só cidadãos cipriotas têm direito

Um comprador que obteve a alíquota de IVA de 5% no seu imóvel novo conta que pretende vendê-lo depois de quatro anos. Sobre o que você deve alertá-lo?

1. Nada, o benefício é definitivo depois de concedido
2. Ele vai pagar taxas de transferência em dobro
3. Ele perde a sua autorização de residência
4. Se o imóvel for vendido ou alugado em até dez anos, parte da economia de IVA deve ser devolvida

Um cliente holandês pergunta por que você não mostra imóveis na cidade de Famagusta ou em Kyrenia. Qual é a resposta mais profissional?

1. 'Essas áreas são perigosas, todo mundo cai em golpe lá'
2. 'Não tenho permissão para falar de política'
3. 'Trabalhamos apenas nas áreas controladas pela República. Os imóveis no norte são um mercado separado e de alto risco, onde as escrituras são frequentemente contestadas e negociar terras de propriedade de cipriotas gregos é crime pela lei da República, então sempre recomendo uma assessoria jurídica independente nesse caso'
4. 'Ficam longe demais do aeroporto'

Você apresentou um comprador a um vendedor, mas nunca combinou uma comissão por escrito. A venda é concluída. O que diz a Lei dos Corretores de Imóveis?

1. Você não recebe nada sem um acordo por escrito
2. Quando nenhuma comissão foi combinada, ela é de 3% do valor da transação, paga na conclusão, desde que você seja registrado e licenciado
3. A comissão é fixada em 1% mais IVA
4. O comprador e o vendedor decidem depois da conclusão

Um comprador britânico diz: 'Os preços no Chipre subiram tanto, vou esperar um ano.' Qual é a melhor primeira resposta?

1. 'Os preços vão dobrar no ano que vem, compre agora'
2. 'Tudo bem, me ligue quando estiver pronto'
3. 'Esperar é sempre um erro'
4. Reconhecer a preocupação, perguntar para que ele quer o imóvel e qual é o prazo dele, depois mostrar dados oficiais recentes de preços e deixar que ele decida

Um investidor libanês pede que você 'garanta 8% líquidos' em um apartamento em Limassol. O que você responde?

1. Nunca garanta retorno; explique que o índice da RICS e da KPMG mostrou rentabilidade bruta de apartamentos de cerca de 5.51% no 2º trimestre de 2026, e montem juntos uma estimativa líquida realista
2. 'Sim, 8% é normal em Limassol'
3. 'Posso garantir se ele assinar hoje'
4. 'Rentabilidade não existe no Chipre'