O seu comprador assinou um contrato de compra e venda na planta em Limassol. Em que prazo o contrato deve ser depositado no Registro de Imóveis (DLS)?

1. Seis meses a partir da assinatura
2. Dois meses a partir da assinatura
3. Antes de o edifício ficar pronto
4. Em até 30 dias após o último pagamento

O que o depósito do contrato de compra e venda no Registro de Imóveis (DLS) garante ao comprador?

1. Escrituras imediatas em nome do comprador
2. A restituição do IVA
3. Isenção das taxas de transferência
4. Um direito registrado que impede o vendedor de vender ou hipotecar a unidade a outra pessoa

Qual lei permite que um comprador entre na justiça para exigir a transferência da escritura depois que o contrato de compra e venda foi depositado?

1. Law 71(I)/2010
2. A Lei de Venda de Terras (Execução Específica) 81(I)/2011
3. O Cap. 96, a Lei de Regulamentação de Ruas e Edificações
4. O Cap. 109, a Lei de Estrangeiros

Qual é a taxa do Registro de Imóveis (DLS) para depositar um contrato de compra e venda (outubro de 2026)?

1. EUR 500
2. 1% do preço
3. EUR 50
4. Nada, é gratuito

Desde dezembro de 2023, que documento deve acompanhar todo contrato de compra e venda?

1. Uma certidão de busca do Registro de Imóveis (DLS) com no máximo cinco dias úteis
2. Um laudo de avaliação do banco
3. O certificado de aprovação final do edifício
4. Uma certidão de regularidade fiscal do comprador

Por que a certidão de busca do Registro de Imóveis (DLS) é tão importante em uma venda na planta?

1. Ela comprova que os recursos do comprador são lícitos
2. Ela define a taxa de transferência
3. Ela substitui o alvará de construção
4. Ela mostra eventuais hipotecas ou ônus sobre o terreno, como um empréstimo bancário da incorporadora

Sua cliente pergunta se a incorporadora é obrigada a dar uma garantia bancária para o sinal e as parcelas dela. Qual é a resposta correta no Chipre?

1. Sim, por lei, em toda venda na planta
2. Não, não é obrigatória, então o advogado dela deve negociar uma
3. Só para vendas acima de EUR 500,000
4. Só se a compradora for de fora da UE

Com que tipo de plano de pagamento as unidades na planta costumam ser vendidas no Chipre?

1. Preço total na assinatura
2. Preço total na entrega das chaves
3. Pagamentos por etapas vinculados ao andamento da obra
4. Aluguel mensal até a emissão da escritura

Uma incorporadora tem licença urbanística, mas ainda não tem alvará de construção para um empreendimento em Larnaca. O que um corretor cuidadoso deve dizer aos compradores?

1. A obra pode começar legalmente, a licença urbanística basta
2. O empreendimento é ilegal e não pode ser comercializado
3. O certificado de aprovação final vem primeiro
4. Vender com licença urbanística é comum, mas um alvará de construção já emitido é a posição mais segura

Que documento a autoridade de obras deve conceder para um edifício concluído antes que as escrituras individuais possam ser emitidas?

1. O certificado de aprovação (aprovação final) nos termos do Cap. 96
2. A licença urbanística
3. A certidão de busca
4. A autorização do Cap. 109

Depois que a incorporadora apresenta um processo de divisão completo, com todas as aprovações e consentimentos dos bancos, quanto tempo o Registro de Imóveis (DLS) pretende levar para emitir as escrituras?

1. Cerca de dois anos
2. Cerca de três meses
3. Cerca de duas semanas
4. Cerca de um ano

O que são os 'compradores presos' no Chipre?

1. Compradores presos a um financiamento com taxa variável
2. Compradores de fora da UE aguardando uma autorização do Cap. 109
3. Compradores que pagaram tudo, mas não conseguem as escrituras, muitas vezes por causa da hipoteca da incorporadora ou de problemas urbanísticos
4. Compradores que perderam o prazo do IVA

O que a Law 110(I)/2025 fez pelos compradores presos?

1. Reabriu 9,497 pedidos congelados de contratos depositados até 31 de dezembro de 2014
2. Cancelou todas as hipotecas das incorporadoras
3. Emitiu escrituras para todos os compradores do Chipre
4. Tornou as garantias bancárias obrigatórias

Qual é a alíquota padrão de IVA sobre um imóvel novo comprado de uma incorporadora no Chipre?

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

Pela Law 42(I)/2023, qual imóvel pode ter direito à alíquota reduzida de IVA de 5% (regras novas)?

1. A segunda casa de um investidor, de 150 m², por EUR 400,000
2. A residência permanente de uma família, de 170 m², por EUR 450,000
3. Uma residência permanente de 200 m² por EUR 340,000
4. Um apartamento de temporada de 80 m² por EUR 200,000

Uma compradora adquire um apartamento novo de 110 m² por EUR 300,000 como residência permanente, e ele se qualifica integralmente para o IVA de 5%. Quanto de IVA ela economiza em comparação com a alíquota padrão de 19%, em EUR?

O seu comprador adquiriu um apartamento novo e pagou IVA sobre ele. Qual taxa de transferência do Registro de Imóveis (DLS) é devida na transferência?

1. Metade da tabela normal
2. 3% taxa única
3. Nenhuma, não há taxa de transferência quando o IVA foi pago
4. 8% sobre o valor total

Um comprador adquire um apartamento de revenda, não sujeito a IVA, por EUR 600,000. Usando as faixas pela metade (1.5% até 85,000, 2.5% de 85,001 a 170,000, 4% acima), qual é a taxa de transferência, em EUR?

Um sobrado de revenda é vendido por EUR 150,000 sem IVA. Usando as faixas pela metade (1.5% até 85,000 e depois 2.5% até 170,000), qual é a taxa de transferência, em EUR?

Um comprador se lembra de ter pago imposto do selo sobre um contrato em 2024. O que vale para um contrato assinado em 2026?

1. O imposto do selo foi revogado a partir de 1º de janeiro de 2026
2. O imposto do selo subiu para 0.5%, sem teto
3. O imposto do selo agora só se aplica a vendas na planta
4. O imposto do selo continua em 0.2%, com teto de EUR 20,000