Um cliente americano que mora em Nova York pergunta se estrangeiros podem comprar um apartamento em Paris. O que você responde?

1. Só com autorização de residência francesa
2. Só por meio de uma empresa francesa
3. Sim: a França não impõe nenhuma restrição à compra de imóveis por estrangeiros, e não é preciso autorização de residência
4. Só imóveis novos

Um comprador acabou de assinar um compromis de vente de um apartamento onde vai morar. Quanto tempo ele tem para mudar de ideia?

1. 24 horas
2. 30 dias
3. 10 dias, contados a partir do dia seguinte à primeira apresentação da carta registrada
4. Nenhum: o compromis é definitivo

No 8º dia do prazo de desistência, um comprador diz que quer desistir, mas não tem um bom motivo. O que você diz a ele?

1. Ele pode desistir por carta registrada, sem justificativa e sem multa
2. Ele perde o sinal
3. Ele precisa pagar os honorários da imobiliária
4. Depois de 7 dias é tarde demais

Um investidor profissional compra um apartamento como profissional e pede o prazo de desistência de 10 dias. Qual é o ponto a verificar?

1. Todos têm 10 dias, seja qual for o imóvel
2. Os profissionais têm 30 dias
3. Só os compradores estrangeiros têm o prazo
4. O direito protege compradores não profissionais de imóveis residenciais, então o status dele importa

Quem deve redigir a escritura definitiva de venda de um imóvel na França?

1. O corretor, num contrato particular
2. Um notaire, num acte authentique
3. O banco do comprador
4. A câmara municipal

Um vendedor assinou um mandato exclusivo de 3 meses com renovação. No 5º mês, ele quer encerrá-lo. O que está correto?

1. Ele está preso por 12 meses
2. A parte irrevogável da exclusividade é limitada a 3 meses, então ele pode encerrá-lo pelas condições de rescisão do mandato
3. Ele precisa pagar os honorários integrais para sair
4. Ele não pode sair até encontrar um comprador

O mandato de um concorrente obriga o vendedor a pagar honorários mesmo que não haja venda. O que diz a DGCCRF?

1. É legal se o vendedor assinar
2. É legal em mandatos exclusivos
3. É legal abaixo de 1,000 €
4. Cobrar honorários sem uma venda efetiva é uma cláusula ilícita

Um vendedor que mora em Dubai vende o seu apartamento em Nice por 400,000 € depois de 10 anos. O que você deve sinalizar ao notaire?

1. Ele vai precisar de um representante fiscal: mora fora do EEE, o preço passa de 150,000 € e ele teve o imóvel por menos de 30 anos
2. Nada: não residentes não pagam imposto sobre ganhos na França
3. Só o IFI
4. Que ele precisa voltar a morar na França

Um cliente compra uma segunda residência em Bordeaux e pergunta sobre os impostos locais anuais. O que você menciona?

1. Segundas residências não pagam imposto local
2. Bordeaux cobra 5%
3. Bordeaux aplica o adicional máximo de 60% sobre a taxe d'habitation das segundas residências
4. Só Paris tem esse adicional

Um investidor se encanta com um apartamento barato com DPE G e quer alugá-lo a um inquilino de longa duração. O que você diz a ele?

1. G serve para inquilinos com menos de 30 anos
2. A proibição só vale em Paris
3. Imóveis G não podem ser alugados em contrato novo desde 1 de janeiro de 2025, então primeiro é preciso fazer obras
4. O DPE não importa para locação

O apartamento de um vendedor tem aquecimento elétrico e um DPE F de 2024. O que você deve sugerir antes de definir o preço?

1. Baixar um certificado atualizado na ADEME, já que o coeficiente da eletricidade mudou em 1 de janeiro de 2026
2. Nada, o DPE não pode mudar
3. Esconder o DPE dos compradores
4. Encomendar obras antes de qualquer conversa

Um comprador quer alugar a sua futura residência principal em Paris em plataformas de curta duração. Sobre o que você o alerta?

1. Não há regras para locações curtas
2. Ele pode alugar 365 dias
3. Só hotéis precisam de número de registro
4. Os prefeitos podem limitar as locações curtas da residência principal a 90 dias por ano, e é exigido número de registro em quase todas as comunas

Um cliente pergunta como organizar a herança do apartamento para os filhos. O que você faz?

1. Dar a ele você mesmo um plano jurídico definitivo
2. Explicar que isso está fora da sua função e encaminhá-lo a um notaire ou a um advogado
3. Dizer que isso não importa
4. Pedir ao notaire do vendedor que o oriente de graça

Um comprador britânico compara um apartamento de revenda em Antibes com um em Paris. O que é verdade sobre os impostos de transmissão em 2026?

1. Os dois estão em 10%
2. Os Alpes-Maritimes ficaram em 5.81%, enquanto Paris está no grupo de cerca de 6.32%
3. Paris é mais barata que Antibes
4. Não há impostos de transmissão na revenda

Um casal jovem que está comprando o primeiro imóvel em Lyon (Rhône) pergunta sobre os impostos de transmissão. O que você diz?

1. Quem compra o primeiro imóvel não paga nada
2. Eles pagam o dobro
3. Quem compra o primeiro imóvel paga 2%
4. Os compradores de primeiro imóvel elegíveis pagam 5.81% em vez de cerca de 6.32% nos départements que votaram o aumento; o notaire confirma a elegibilidade

Você é agent commercial. Um comprador quer entregar a você um sinal em dinheiro para 'segurar o apartamento'. O que você faz?

1. Recusar: como agent commercial, você não pode receber nem guardar recursos de clientes
2. Aceitar e guardar um recibo
3. Aceitar se ele insistir
4. Depositar na sua conta pessoal até o compromis

Um comprador na planta propõe pagar 50% agora, antes de as fundações ficarem prontas, em troca de um preço melhor. O que você lembra a todos?

1. Qualquer cronograma vale se os dois concordarem por escrito
2. Ele pode pagar 100% adiantado
3. O cronograma legal da VEFA limita as chamadas a 35% nas fundações, 70% no hors d'eau e 95% na conclusão
4. Os tetos só valem para casas

Um apartamento de revenda nos Alpes-Maritimes custa 340,000 €. O custo total do comprador fica em cerca de 7.19% do preço. Quanto o comprador deve reservar para os custos, em EUR?

Um comprador pergunta que taxa de financiamento pode esperar em outubro de 2026. Qual é uma resposta justa?

1. Cerca de 3.66% em média em 20 anos, de 3.00% a 3.25% para os melhores perfis, e em alta; um correspondente bancário vai confirmar
2. Abaixo de 1%
3. Cerca de 7%
4. As taxas são fixadas pelo Estado em 2%

Um vendedor belga, residente na França por 5 anos antes de voltar para Bruxelas, vende um apartamento em Lyon. Que isenção pode se aplicar?

1. Nenhum imposto sobre qualquer ganho
2. Uma isenção só depois de 5 anos no exterior
3. A isenção de residência principal, seja qual for a data da venda
4. Uma isenção única de até 150,000 € de ganho para cidadãos do EEE que foram residentes na França por pelo menos 2 anos