O que significa VEFA no mercado imobiliário francês?

1. Uma revenda entre dois proprietários particulares
2. Um arrendamento com opção de compra
3. Vente en l'état futur d'achèvement: comprar um imóvel antes ou durante a construção
4. Um leilão público de imóvel penhorado

Numa VEFA residencial, qual é a parcela máxima do preço que a incorporadora pode chamar quando as fundações ficam prontas?

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

Que parcela acumulada do preço pode ser chamada quando o prédio chega ao 'hors d'eau' (fechado)?

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

O que acontece com os últimos 5% do preço numa VEFA?

1. São pagos na reserva
2. Nunca são pagos
3. São pagos ao corretor como comissão
4. São pagos na entrega e podem ficar retidos em garantia se o comprador apontar defeitos

Um apartamento novo em Nice é vendido na planta por 320,000 €. Qual é o máximo que o comprador pode ter pago quando o prédio está hors d'eau, em EUR?

A venda em VEFA deve ser assinada em até 1 ano após o contrat de réservation. Qual é o sinal de reserva máximo?

1. 10% do preço
2. 5% do preço
3. 2% do preço
4. Sem limite

A incorporadora prevê assinar a escritura da VEFA em cerca de 18 meses. Qual é o sinal máximo na reserva?

1. 5% do preço
2. Nenhum sinal
3. 10% do preço
4. 2% do preço

A escritura de venda está prevista para mais de 2 anos depois da reserva. Que sinal a incorporadora pode pedir?

1. Nenhum
2. 2%
3. 5%
4. O que o comprador aceitar

Um comprador reserva um apartamento de 280,000 €; a escritura está prevista para dentro do ano. Qual é o sinal de reserva máximo, em EUR?

Qual é a multa máxima por atraso de pagamento que um contrato de VEFA pode cobrar do comprador?

1. 5% ao mês
2. 10% ao mês
3. 1% ao mês
4. Não há teto

O que a garantie financière d'achèvement (GFA) protege?

1. A conclusão do prédio se a incorporadora falhar
2. O preço de revenda depois da entrega
3. A taxa de financiamento do comprador
4. A comissão do corretor

Para alvarás de construção pedidos desde 1 de janeiro de 2015, quem deve fornecer a GFA?

1. A própria incorporadora, com base nas suas próprias finanças
2. O banco do comprador
3. O notaire
4. Um garantidor externo: um banco, uma seguradora ou uma empresa de garantia

Uma incorporadora diz ao seu cliente: 'A nossa garantia é intrínseca, baseada na nossa própria solidez.' O alvará foi pedido em 2023. O que você faz?

1. Aceita: as garantias intrínsecas ainda são a norma
2. Aponta que uma GFA extrínseca é exigida desde 2015 e pede a garantia do banco ou da seguradora
3. Diz ao cliente que a GFA é opcional
4. Pede um desconto maior em troca

Um investidor pergunta sobre o regime fiscal Pinel para um apartamento novo comprado em 2026. O que está correto?

1. O Pinel vale até 2030
2. O Pinel acabou em 31 de dezembro de 2024
3. Hoje o Pinel só vale em Paris
4. O Pinel foi substituído por uma devolução de IVA

Pelo novo statut du bailleur privé (regime Jeanbrun), quais imóveis novos se qualificam?

1. Só casas isoladas
2. Qualquer imóvel, novo ou antigo, sem obras
3. Só imóveis em Paris
4. Apartamentos em prédios coletivos; as casas ficam de fora

Por quanto tempo um investidor precisa alugar o imóvel no regime Jeanbrun, segundo a loi de finances 2026 final?

1. 9 anos, em locação de longa duração sem mobília
2. 3 anos, mobiliado
3. 6 anos, curta duração
4. Sem mínimo

No regime Jeanbrun, um apartamento novo comprado por 250,000 € e alugado a um aluguel intermediário pode ser depreciado a 3.5% ao ano sobre 80% do preço. Qual é o valor anual, em EUR?

Mesmo regime, aluguel intermediário, mas o apartamento custa 300,000 €. Que depreciação anual o investidor pode usar?

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €, porque o teto se aplica
4. 12,000 €

Quantos imóveis um domicílio pode colocar no regime Jeanbrun?

1. No máximo 2
2. Só 1
3. 5
4. Sem limite

Qual código fixa os tetos do cronograma de pagamentos da VEFA?

1. O Code du travail
2. O Code de commerce, livro sobre os agents commerciaux
3. O Code de la route
4. O Code de la construction et de l'habitation (artigo R.261-14)