Entre os bairros de Tbilisi com amostra sólida, qual teve o maior preço primário por m² em dezembro de 2025?
- Gldani, a cerca de $1,038/m²
- Samgori, a cerca de $1,065/m²
- Didube, a cerca de $1,352/m²
- Vake, a cerca de $2,781/m²
Vake lidera entre os bairros com amostra grande. Mtatsminda registrou $3,294/m², mas numa amostra pequena.
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Um apartamento novo de 80 m² em Vake custa a média do bairro, de $2,781/m². Qual é o preço, em USD?
USD 80 x 2,781 = 222,480 USD. Use as médias dos bairros apenas como ponto de partida: cada empreendimento tem o seu próprio preço.
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Qual bairro de Tbilisi da lista teve o menor preço primário em dezembro de 2025?
- Vake
- Saburtalo
- Gldani, a cerca de $1,038/m²
- Krtsanisi
Gldani, um grande bairro no norte da cidade, fica no fim da lista, logo abaixo de Samgori, a $1,065/m².
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Qual era o preço primário médio em Saburtalo em dezembro de 2025?
- Cerca de $2,781/m²
- Cerca de $1,038/m²
- Cerca de $1,613/m²
- Cerca de $3,294/m²
Saburtalo fica em segundo lugar entre os bairros com amostra grande, à frente de Krtsanisi, a $1,575/m².
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Um cliente vê que Mtatsminda mostra $3,294/m² para imóveis novos. Como você deve apresentar esse número?
- Como o número mais alto, mas baseado numa amostra pequena, então deve ser usado com cuidado
- Como a média oficial de Tbilisi
- Como prova de que os preços caíram
- Como o preço de todo o centro da cidade em 2026
A Galt & Taggart sinaliza Mtatsminda como amostra pequena. Um punhado de empreendimentos de alto padrão pode mexer muito na média.
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Quais dois bairros de Tbilisi tiveram quase o mesmo preço primário, cerca de $1,350/m², em dezembro de 2025?
- Vake e Gldani
- Mtatsminda e Samgori
- Saburtalo e Gldani
- Isani e Didube
Isani estava a $1,358/m² e Didube a $1,352/m², perto da média primária da cidade, de $1,373/m².
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Qual parte de Tbilisi é conhecida pelos banhos sulfurosos de Abanotubani e pela fortaleza de Narikala?
- Gldani
- Old Tbilisi (Cidade Velha)
- Saburtalo
- Didube
Old Tbilisi é o núcleo histórico às margens do Mtkvari, procurado por turistas e hóspedes de curta temporada.
De onde vem o nome do bairro de Mtatsminda?
- De uma praia de Batumi
- Do monte Mtatsminda, a colina acima do centro com o funicular e a torre de TV
- De uma fábrica soviética
- De um lago ao norte da cidade
O nome significa montanha sagrada. O bairro abrange ruas centrais como a Rustaveli Avenue, abaixo da colina.
Onde fica Batumi?
- No Mar Cáspio
- Nas montanhas ao norte de Tbilisi
- Na fronteira com a Armênia
- No litoral do Mar Negro, como capital da República Autônoma de Adjara
Batumi é a principal cidade litorânea da Geórgia e o segundo mercado residencial depois de Tbilisi, com uma grande parcela de compradores estrangeiros.
Como os preços em Old Batumi se comparam com os da periferia?
- Old Batumi fica acima de $3,000/m², enquanto a periferia fica abaixo de $1,500/m²
- São iguais em toda parte
- A periferia é duas vezes mais cara
- Old Batumi fica abaixo de $1,000/m²
A localização gera uma grande diferença em Batumi. Cite sempre os preços da área exata, não a média da cidade.
Investor.ge: Panorama do setor, imóveis residenciais em Batumi (2026-04) Onde fica Gonio?
- Ao norte de Tbilisi
- Dentro de Old Tbilisi
- Ao sul de Batumi, em direção à fronteira com a Turquia, conhecida pela sua antiga fortaleza
- Na estrada para Kutaisi
Gonio é uma área balneária litorânea ao sul de Batumi, perto do posto de fronteira de Sarpi.
Onde fica Makhinjauri?
- No centro de Tbilisi
- Ao sul de Gonio
- Logo ao norte de Batumi, no litoral, perto do Jardim Botânico de Batumi
- No interior, perto de Kutaisi
Makhinjauri é uma área litorânea mais tranquila no limite norte de Batumi, muitas vezes mostrada a compradores que procuram vista para o mar longe do centro.
O que caracteriza a área do New Boulevard em Batumi?
- Uma extensão da orla ao sul do centro antigo, com novas torres residenciais altas
- Antigas casas de madeira do século XIX
- Terras agrícolas
- Uma zona portuária industrial
Grande parte da oferta de imóveis novos de Batumi fica ao longo do New Boulevard, onde a concorrência entre empreendimentos é forte.
Qual era o preço primário médio (white frame) em Tbilisi em dezembro de 2025?
- Cerca de $2,781/m²
- Cerca de $900/m²
- Cerca de $1,865/m²
- Cerca de $1,373/m², alta de 4.0%
Os empreendimentos novos no mercado secundário tinham média de $1,316/m² e os antigos cerca de $1,238/m².
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Qual rio atravessa Tbilisi?
- O Rioni
- O Mtkvari (Kura)
- O Danúbio
- O Chorokhi
O Mtkvari divide a cidade: Vake, Saburtalo e Mtatsminda ficam de um lado, Isani na outra margem.
Como você descreveria Vera para um recém-chegado?
- Um novo subúrbio no limite de Batumi
- Um bairro central e mais antigo entre a Rustaveli Avenue e Vake
- Um bairro de prédios soviéticos no extremo norte
- Uma estação de esqui
Vera fica perto do centro da cidade e de Vake, com prédios mais antigos misturados a novos empreendimentos.
Qual foi o preço médio de imóveis prontos para morar em Batumi em 2025?
- Cerca de $1,038/m²
- Cerca de $3,294/m²
- Cerca de $1,200/m², em queda em relação a 2024
- Cerca de $1,865/m², contra $1,699/m² em 2024
Os preços subiram pelo segundo ano: $1,569/m² em 2023, $1,699 em 2024 e $1,865 em 2025.
Investor.ge: Panorama do setor, imóveis residenciais em Batumi (2026-04) O preço médio de imóveis prontos para morar em Batumi passou de $1,569/m² em 2023 para $1,865/m² em 2025. Qual foi a alta, em percentual, arredondada?
% (1,865 - 1,569) / 1,569 = 18.9%, cerca de 19% em dois anos.
Investor.ge: Panorama do setor, imóveis residenciais em Batumi (2026-04) Qual bairro de Tbilisi veio logo depois de Saburtalo no ranking de preços primários de dezembro de 2025?
- Gldani
- Nadzaladevi
- Krtsanisi, a cerca de $1,575/m²
- Didi Dighomi
Krtsanisi vem logo atrás de Saburtalo ($1,613/m²) e à frente de Isani ($1,358/m²).
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Um comprador tem $120,000 para um apartamento novo de 70 m² em Tbilisi. Com base nas médias por bairro de dezembro de 2025, qual bairro cabe no orçamento?
- Vake, a cerca de $2,781/m²
- Mtatsminda, a cerca de $3,294/m²
- Saburtalo, a cerca de $1,613/m²
- Nenhum dos bairros listados pela Galt & Taggart
120,000 / 70 = cerca de $1,714/m². Saburtalo cabe, Vake e Mtatsminda não. Bairros mais baratos como Isani ou Didube também cabem.
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Compare um apartamento novo de 60 m² em Vake ($2,781/m²) com um em Gldani ($1,038/m²). Qual é a diferença de preço, em USD?
USD (2,781 - 1,038) x 60 = 104,580 USD. O bairro pesa mais do que quase qualquer outro fator.
Galt & Taggart: Imóveis residenciais em Tbilisi, acompanhamento mensal do mercado (panorama de 2025) (2026-01) Pelo que Didube é conhecido?
- Pelos banhos sulfurosos
- Pelo Old Boulevard de Batumi
- Pela fortaleza de Gonio
- Um bairro do norte com uma grande rodoviária e uma estação de metrô com o mesmo nome
O preço primário de Didube era de cerca de $1,352/m² em dezembro de 2025, abaixo da média da cidade.
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