Um cliente israelense pergunta se um estrangeiro pode comprar um apartamento em Batumi. O que você diz?

1. Não, os estrangeiros só podem alugar
2. Só com um sócio georgiano
3. Sim, os estrangeiros podem comprar apartamentos livremente, nas mesmas condições que os georgianos
4. Só depois de 5 anos de residência

Um cliente quer comprar em seu próprio nome um terreno com vinhedo no interior. O que você diz a ele?

1. Sem problema, compre no nome dele
2. É só pedir ao vendedor que o chame de residencial
3. As terras agrícolas têm restrições para estrangeiros, então ele precisa de um advogado antes de seguir adiante
4. Compre no nome da imobiliária

Um comprador com 120,000 USD quer um apartamento que lhe dê residência. O que você explica?

1. Desde 1º de março de 2026, o limite para a residência por meio de imóvel é de 150,000 USD de valor de mercado
2. Qualquer compra dá residência
3. 100,000 USD ainda bastam
4. A residência por meio de imóvel não existe mais

Um comprador pergunta se precisa ir a um tabelião para comprar. O que é correto?

1. Sim, é preciso tabelião em toda venda
2. Só o corretor pode assinar
3. O Banco Nacional assina o negócio
4. Nem sempre: o contrato pode ser assinado no Registro Público ou na Casa da Justiça

Um cliente em Tel Aviv não pode viajar para a assinatura. O que ele pode usar?

1. Uma mensagem de voz
2. Uma procuração reconhecida em cartório e apostilada
3. A assinatura do corretor em nome dele, sem nenhum documento
4. Uma cópia digitalizada do passaporte

Uma incorporadora pede ao seu cliente um sinal de 10%, diz que ele não é reembolsável e não tem escrow. O que você aconselha?

1. Pagar logo, antes que o preço suba
2. Perguntar por escrito como o sinal é mantido e verificar o alvará, o histórico da incorporadora e o extrato do Registro Público antes de pagar
3. Pagar o sinal ao corretor
4. Ignorar o contrato, os sinais são sempre reembolsados

Um investidor pede que você garanta uma rentabilidade de 10% em Batumi. O que você responde?

1. Sim, 10% são garantidos
2. As rentabilidades são sempre de 20% em Batumi
3. A rentabilidade não importa na Geórgia
4. Você não pode garantir uma rentabilidade; a rentabilidade bruta caiu de 8.8% para 7.4% em 2025, e você pode mostrar os dados a ele

Um amigo estrangeiro quer começar no mês que vem como corretor na sua imobiliária em Tbilisi. O que precisa acontecer primeiro?

1. Ele precisa de autorização de trabalho, exigida para a maioria dos estrangeiros desde 1º de março de 2026
2. Nada, uma estadia sem visto basta
3. Só a filiação à GNARE
4. Só um cartão de visita

Um corretor estrangeiro trabalha como autônomo em Batumi desde 2025 sem autorização. O que você deve dizer a ele?

1. Ele está isento para sempre
2. Ele tem até 2030
3. A fiscalização dos autônomos que já atuavam começou em 1º de maio de 2026, então ele precisa da autorização agora
4. A regra só vale em Tbilisi

Um colega com autorização de residência por investimento diz que não precisa de autorização de trabalho. Qual é a resposta prudente?

1. Ele está isento, com certeza
2. Ele precisa de duas autorizações, com certeza
3. As fontes divergem sobre essa isenção, então ele deve obter uma confirmação jurídica por escrito
4. As autorizações de residência substituem todas as regras trabalhistas

Um novo corretor planeja os impostos com base no status de pequena empresa de 1%. Sobre o que você o alerta?

1. Escritórios de advocacia informam que a intermediação imobiliária está excluída do status, então ele precisa confirmar com um consultor tributário
2. Corretores pagam 0%
3. O status vale para qualquer atividade
4. Não há impostos na Geórgia

O comprador de um apartamento novo em Batumi pergunta quanto vai pagar de comissão a você. Qual é a resposta habitual?

1. 10% do preço
2. 3% mais uma taxa de registro para você
3. Um valor fixo de 5,000 USD
4. Geralmente nada: nos imóveis novos, a incorporadora paga a imobiliária

Um vendedor em Tbilisi pergunta quanto os corretores costumam cobrar numa revenda. O que você diz?

1. 15%
2. Cerca de 3%, negociável e geralmente paga pelo vendedor, sendo também comum de 2% a 3%
3. Nada, os corretores são pagos pelo Estado
4. 1% pago só pelo comprador

Um cliente quer ver os anúncios por conta própria. Para quais sites você o direciona?

1. Só para o site do Banco Nacional
2. myhome.ge, ss.ge e korter.ge para imóveis novos
3. Só o site da GNARE
4. Não existem portais de anúncios na Geórgia

A sua imobiliária em Batumi mira compradores estrangeiros. Em quais canais as imobiliárias locais mais se apoiam?

1. Fax e cartas
2. Só visitas presenciais
3. Só jornais em língua georgiana
4. WhatsApp e Telegram, em russo e inglês

Um comprador pergunta sobre o imposto anual sobre a propriedade do seu apartamento em Tbilisi. O que você responde?

1. Depende da renda familiar e do município, com isenção abaixo de 40,000 GEL; ele deve confirmar com o Serviço de Receitas
2. Um valor fixo de 5% ao ano
3. Nada, nunca, para ninguém
4. É pago ao corretor

Um cliente comprou um apartamento há 18 meses e quer vender agora com lucro. O que ele deve saber?

1. Ele paga 20% em qualquer prazo
2. Ele não paga nada em nenhum caso
3. Vender em até 2 anos significa imposto de 5% sobre o ganho; esperar mais de 2 anos elimina esse imposto
4. Ele precisa esperar 10 anos para vender

Um cliente pergunta onde pode reclamar de um corretor junto a um órgão de licenciamento. Qual é a resposta honesta?

1. O Banco Nacional licencia todos os corretores
2. O Registro Público suspende licenças de corretores
3. Não há licença nem supervisor para corretores; a certificação da GNARE é um sinal voluntário que ele pode verificar
4. Todo corretor é registrado na polícia

Um comprador em Batumi está preocupado com o excesso de oferta. Qual é uma resposta justa?

1. Havia cerca de 12,400 apartamentos não vendidos nos empreendimentos pesquisados no fim de 2025, então a escolha do prédio e da localização importa
2. Não há estoque não vendido
3. O excesso de oferta só existe em Tbilisi
4. Os preços vão dobrar no ano que vem

O apartamento de um cliente foi avaliado em 140,000 USD e ele quer a residência por meio de imóvel. Quanto valor a mais, em USD, ele precisa para atingir o limite?