Por que os números do Registro Público subestimam as vendas de imóveis novos em Tbilisi?

1. As incorporadoras estão proibidas de vender na planta
2. Os estrangeiros não podem registrar imóveis
3. As unidades na planta são registradas tarde, então os dados do registro ficam atrás das vendas das incorporadoras
4. O registro só conta Batumi

Como um comprador na planta pode ser registrado no Registro Público antes da conclusão?

1. Ele não pode ser registrado até a entrega das chaves
2. Só por meio de um tabelião em outro país
3. Como futuro proprietário, por meio de um contrato preliminar de compra
4. Por um certificado da GNARE

Quando um comprador na planta se torna proprietário pleno?

1. Após a conclusão e o documento que confirma que o prédio está apto para uso
2. No dia em que paga o sinal
3. Quando o corretor assina o contrato de captação
4. Depois de 10 anos

Quanto tempo costumam durar os parcelamentos com a incorporadora na Geórgia?

1. Cerca de 25 anos
2. Um mês
3. Não existem parcelamentos
4. Cerca de 2 a 3 anos

Por que os parcelamentos com a incorporadora preocupam alguns economistas?

1. São proibidos pelo Banco Nacional
2. Estão isentos dos limites de renda do Banco Nacional e podem não aparecer no birô de crédito
3. Cobram 50% de juros
4. Só estão disponíveis para bancos

Até quanto podem baixar as entradas nos planos das incorporadoras, segundo a SOVA?

1. Nunca abaixo de 50%
2. Até 0%
3. Sempre exatamente 30%
4. Só se aceita pagamento 100% à vista

Existe uma lei que exija contas escrow ou um cadastro de incorporadoras para vendas na planta na Geórgia?

1. Sim, o escrow é obrigatório desde 2020
2. Sim, toda incorporadora precisa ser licenciada pela GNARE
3. Sim, só em Batumi
4. Não foi encontrada nenhuma lei desse tipo para 2024-2026

Que desconto os compradores na planta costumam obter em relação às unidades prontas, segundo a GeorgiaExpats?

1. Cerca de 20% a 30%
2. Cerca de 1%
3. Cerca de 70%
4. Nenhum desconto

Qual é a situação habitual do sinal de 10% na planta?

1. É sempre reembolsado a pedido
2. É mantido pelo Banco Nacional
3. Geralmente não é reembolsável
4. É uma comissão para o corretor

Um comprador reserva um apartamento na planta por 95,000 USD com o sinal habitual de 10%. Qual é o valor do sinal, em USD?

Um apartamento na planta custa 120,000 USD. O comprador paga um sinal de 10% e o restante em 24 parcelas mensais iguais sem juros. Qual é o valor de cada parcela, em USD?

Uma incorporadora diz que o dinheiro do cliente está 'perfeitamente seguro'. Qual é o quadro correto?

1. Todos os sinais são garantidos por lei
2. O Registro Público reembolsa os compradores se um empreendimento parar
3. O corretor responde por todos os sinais
4. Algumas incorporadoras mantêm os sinais em conta escrow e muitas não, então pergunte como o sinal é mantido e obtenha isso por escrito

O que uma análise da OC Media sobre o desabamento de um prédio em Batumi em 2021 destacou?

1. Um tsunami
2. Alterações ilegais e a ausência de licenciamento para arquitetos e construtoras
3. Uma falha no software do Registro Público
4. Uma proibição de compradores estrangeiros

Cerca de quantos apartamentos não vendidos havia nos empreendimentos de incorporadoras pesquisados em Batumi no fim de 2025?

Um cliente quer reservar amanhã uma unidade na planta em Batumi. Quais verificações devem vir primeiro?

1. Só o folheto e o apartamento decorado
2. A taxa de comissão do corretor
3. A cor dos acabamentos
4. O alvará de construção, o histórico da incorporadora e o extrato do Registro Público do terreno

Os planos das incorporadoras são em sua maioria em moeda estrangeira e muitas vezes refinanciados por um financiamento bancário na entrega das chaves. Que risco um comprador com renda em GEL deve entender?

1. O risco cambial no plano e a necessidade de se qualificar para um financiamento na entrega das chaves
2. Nenhum risco, já que o GEL é atrelado ao USD
3. A incorporadora paga o financiamento
4. Não existem financiamentos imobiliários na Geórgia

O que o Banco Nacional da Geórgia fez em fevereiro de 2025 com os financiamentos em GEL?

1. Proibiu os financiamentos em GEL
2. Reduziu o limite para 30%
3. Elevou o limite de LTV para 90%
4. Tornou os financiamentos sem juros

Que mudança o Banco Nacional anunciou em 30 de setembro de 2026?

1. Uma proibição das vendas na planta
2. Uma nova lei de escrow
3. O limite de renda do teto mais rígido de 25% de comprometimento de renda sobe para 2,000 GEL em 1º de fevereiro de 2027 e para 2,500 GEL em 1º de setembro de 2027
4. Juros zero em todos os financiamentos

Qual era o preço médio ponderado dos imóveis novos em Batumi em agosto de 2026?

1. Cerca de $1,386/m²
2. Cerca de $3,500/m²
3. Cerca de $600/m²
4. Cerca de $2,781/m²

Quem geralmente paga a comissão da imobiliária na venda de um imóvel novo na Geórgia?

1. O comprador paga 10%
2. O Registro Público
3. O banco
4. A incorporadora: o comprador geralmente paga 0%