O folheto de uma incorporadora diz que os visitantes chineses agora dominam o turismo de Bali. Segundo os dados do BPS do primeiro semestre de 2026, qual país foi de fato a maior origem de visitas estrangeiras a Bali?

1. China
2. Austrália
3. Índia
4. Reino Unido

Valores de exemplo com base em dados do BPS: Bali recebeu cerca de 3.2 milhões de visitas estrangeiras no 1º semestre de 2026, das quais 802,837 eram australianas. Que parcela das visitas veio da Austrália (em %, uma casa decimal)?

Um comprador diz que o turismo em Bali cresce todo ano, então a renda de aluguel só pode subir. O que mostram os números de 2026?

1. As chegadas subiram mais de 10% em 2026, então a afirmação se sustenta
2. As chegadas dobraram depois da criação da taxa turística
3. As chegadas estrangeiras foram 6.95 milhões em 2025, mas os oito primeiros meses de 2026 ficaram cerca de 1.6% abaixo do ano anterior
4. O BPS parou de publicar dados de chegadas a Bali em 2026

Um colega francês quer mirar compradores europeus. Qual país europeu enviou mais visitantes a Bali no 1º semestre de 2026?

1. França
2. Alemanha
3. Rússia
4. Reino Unido

Valores de exemplo com base nas médias da AirDNA para Bali: uma villa tem diária média de USD 130 com 57% de ocupação. Que receita bruta anual isso implica (em USD)?

Uma incorporadora promete 85% de ocupação o ano todo para uma nova villa de dois quartos em Canggu. Qual é a referência honesta para compartilhar com o seu cliente?

1. Os hotéis classificados de Bali tiveram média de cerca de 65% em junho de 2026 (a maior entre as províncias) e a AirDNA mostra cerca de 57% nos aluguéis por temporada em 12 meses, então 85% o ano todo exige prova concreta
2. 85% é a média de Bali segundo o BPS
3. A ocupação não importa para villas, só a diária
4. Os aluguéis por temporada sempre superam os hotéis em 20 pontos

O que acontece quando um arrendamento de 25 anos de uma villa em Bali chega ao fim sem prorrogação acordada?

1. O arrendatário passa automaticamente a ser o proprietário pleno
2. O arrendamento é convertido em Hak Pakai
3. O terreno e a construção voltam para o proprietário do terreno, e o valor restante do contrato cai a zero
4. O governo compra a villa pelo valor de mercado

Exemplo simplificado: um cliente paga USD 300,000 por uma villa com 25 anos restantes de arrendamento. Numa visão linear (sem valorização de mercado, o valor cai por igual com o tempo), quanto vale o arrendamento depois de 10 anos (em USD)?

Valores de exemplo: uma villa em arrendamento custa USD 250,000 com 20 anos restantes e rende USD 22,000 líquidos por ano. Se você tratar o preço como um custo distribuído por igual ao longo do arrendamento (USD 12,500 por ano), qual é o verdadeiro retorno anual sobre o preço de compra (em %)?

Valores de exemplo: uma villa comprada por USD 350,000 gera USD 45,000 de receita bruta de aluguel por ano. Administração, taxas das plataformas, funcionários, serviços públicos, manutenção e impostos levam 40% dessa receita. Qual é a rentabilidade líquida (em %, uma casa decimal)?

Um investidor pergunta quanto custa o golden visa da Indonésia por investimentos passivos (títulos públicos, ações listadas ou fundos de investimento) sem abrir uma empresa. O que é correto?

1. USD 100,000 por 10 anos
2. USD 350,000 para uma autorização de 5 anos ou USD 700,000 para uma de 10 anos
3. Qualquer villa em arrendamento acima de USD 500,000
4. Rp 2 bilhões em uma conta poupança por 10 anos

Um casal australiano aposentado pergunta sobre o visto de segunda residência. Qual é a principal exigência financeira?

1. Ser dono de qualquer villa em Bali
2. USD 60,000 de renda anual no exterior
3. USD 1 milhão em ações indonésias
4. Recursos de pelo menos Rp 2 bilhões (cerca de USD 130,000) em um banco indonésio, para uma estadia de 5 ou 10 anos

Um nômade digital com KITAS de trabalhador remoto E33G quer comprar uma villa e receber ele mesmo a renda de aluguel. O que você deve dizer a ele?

1. O E33G cobre apenas renda de fonte estrangeira, então a renda de aluguel de uma villa em Bali exige uma estrutura adequada (operador licenciado ou empresa) e orientação fiscal
2. O E33G permite que ele tenha qualquer negócio na Indonésia
3. Ele pode alugá-la em seu nome pessoal no Airbnb
4. A renda de aluguel é isenta de impostos para quem tem KITAS

Os dados de imigração mostram 1,274 golden visas emitidos entre julho de 2024 e maio de 2026, somando cerca de USD 2.9 bilhões. Qual é a conclusão certa para um corretor de villas em Bali?

1. A maioria das autorizações foi para australianos comprando villas
2. O programa fracassou e foi encerrado
3. Quase 98% do dinheiro veio de investidores empresariais, com americanos, chineses e taiwaneses como principais nacionalidades, então os compradores individuais de golden visa são um nicho pequeno
4. Todo titular teve de comprar um imóvel em Bali

Um vendedor em Buleleng afirma que o terreno dele vai dobrar de valor porque 'o aeroporto do norte de Bali abre em breve'. Qual é a situação em outubro de 2026?

1. Ele foi inaugurado em 2025
2. O local em Kubutambahan, Buleleng, está no plano nacional de desenvolvimento 2025 a 2029 e o presidente apoiou acelerá-lo em julho de 2026, mas ainda está em planejamento, sem data de construção
3. O projeto foi cancelado pelo Ministério dos Transportes
4. Está em construção, com inauguração prevista para 2027

Qual sinal de 2026 aponta com mais clareza para o risco de excesso de oferta de villas em Bali?

1. Os hotéis de Bali chegaram a 100% de ocupação
2. A taxa turística foi abolida
3. As chegadas cresceram 15% em 2026
4. Os anúncios de villas de uma plataforma de aluguel saltaram de cerca de 2,400 em junho para mais de 3,300 em outubro de 2026, e os novos anúncios pediam cerca de 5% menos que no fim de 2025, enquanto a AirDNA acompanha mais de 48,000 anúncios ativos de temporada

Um cliente quer construir uma villa para aluguel em um arrozal produtivo em Tabanan. Qual risco regulatório você aponta primeiro?

1. Nenhum, os arrozais são a opção legal mais barata
2. Em setembro de 2025, o governador Koster mandou os regentes e prefeitos pararem de emitir novas licenças de hotéis e villas em terras agrícolas produtivas, então o projeto pode nunca ser licenciado
3. Só a cor do telhado é regulamentada
4. As terras agrícolas podem ser rezoneadas automaticamente depois de 5 anos

Segundo os dados de anúncios da Bali Villa Hub divulgados em outubro de 2026, qual região teve o maior aluguel mediano pedido para uma villa de dois quartos com contrato mensal?

1. Pererenan, a cerca de USD 2,414 por mês
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

Valores de exemplo: uma villa de dois quartos em Pererenan é alugada com contrato anual a USD 2,414 por mês. O arrendamento custa USD 280,000. Qual é a rentabilidade bruta de aluguel (em %, uma casa decimal)?

Uma família de Jakarta quer uma villa em Bali. O Bank Indonesia manteve a BI Rate em 5.75% em julho de 2026, depois de 100 pontos-base de altas naquele ano, com a rupia perto de 17,900 por USD. O que você deve ter em mente?

1. Compradores indonésios não podem comprar em Bali
2. Os juros foram cortados a zero, então os financiamentos são gratuitos
3. Como cidadãos indonésios, eles podem ter Hak Milik em plena propriedade, mas os juros mais altos encarecem o financiamento imobiliário, então verifique cedo o plano de crédito deles
4. Eles precisam usar uma PT PMA