Valores de exemplo: um comprador indonésio adquire uma villa em plena propriedade por IDR 5,000,000,000. O BPHTB é de 5% do valor de aquisição menos o NPOPTKP; considere o NPOPTKP mínimo nacional de IDR 80,000,000 para uma primeira aquisição. Quanto de BPHTB é devido (em IDR)?

Valores de exemplo: o mesmo comprador depois adquire um segundo imóvel na mesma regência por IDR 3,000,000,000. O NPOPTKP não pode ser usado de novo em uma segunda aquisição. Quanto de BPHTB é devido (em IDR)?

Valores de exemplo: um vendedor transfere uma villa em plena propriedade por IDR 6,200,000,000. O imposto de renda definitivo sobre transferências de terrenos e edificações é de 2.5% do valor bruto. Quanto o vendedor deve (em IDR)?

Em uma venda em plena propriedade entre dois indonésios em Bali, quem paga legalmente qual imposto de transferência?

1. O comprador paga os dois
2. O vendedor paga os 2.5% de imposto de renda definitivo e o comprador paga os 5% de BPHTB
3. O notário paga os dois com os seus honorários
4. Os dois impostos são divididos meio a meio por lei

Valores de exemplo: uma incorporadora entrega uma nova casa térrea em dezembro de 2026 por IDR 4,500,000,000 (sem IVA). O IVA é efetivamente de 11% (12% sobre uma base de 11/12 do preço). Pela PMK 90/2025, o governo assume 100% do IVA sobre os primeiros IDR 2 bilhões para casas de até IDR 5 bilhões. Quanto de IVA o comprador ainda paga (em IDR)?

Uma villa nova custa IDR 5,600,000,000, com entrega em novembro de 2026. O incentivo de IVA de 2026 (PPN DTP) se aplica?

1. Sim, sobre os primeiros IDR 2 bilhões
2. Sim, sobre o preço integral
3. Não, porque o preço está acima do teto de IDR 5 bilhões, então o IVA integral se aplica
4. Só se o comprador for estrangeiro

Valores de exemplo: um proprietário de terreno residente fiscal na Indonésia arrenda o terreno a um comprador estrangeiro por 25 anos por um total de IDR 2,000,000,000. O imposto de renda definitivo sobre a locação de terrenos e edificações é de 10% do valor bruto. Quanto de imposto é devido (em IDR)?

Valores de exemplo: um proprietário residente na Indonésia aluga uma villa com contrato anual por USD 24,000. Converta a IDR 17,900 por USD e depois aplique o imposto definitivo de 10% sobre a renda de aluguel. Quanto de imposto é devido (em IDR)?

Valores de exemplo: um estrangeiro não residente vende os anos restantes do arrendamento da sua villa por USD 200,000. A cessão de arrendamentos é tributada como renda de aluguel: 10% para residentes fiscais e 20% para não residentes (redutível por tratado tributário). Antes de qualquer redução por tratado, quanto de imposto é devido (em USD)?

Valores de exemplo: um notário PPAT cobra 0.75% sobre uma transação de IDR 3,580,000,000 (o máximo legal é 1%). Qual é o valor dos honorários (em IDR)?

Valores de exemplo: hóspedes reservam uma villa licenciada por 5 noites a IDR 3,000,000 por noite. O imposto hoteleiro regional (PBJT sobre hospedagem, antes PHR ou PB1) é de 10%. Quanto de imposto é arrecadado (em IDR)?

Um proprietário acha que o Airbnb cuida de todos os impostos da sua villa em Bali. Qual é a posição correta?

1. O Airbnb arrecada e paga todos os impostos indonésios
2. Os aluguéis por temporada são isentos de impostos em Bali
3. Só os hóspedes pagam imposto, no aeroporto
4. O Airbnb nem sempre arrecada o imposto hoteleiro de 10% na Indonésia, então o operador deve se registrar para um NPWPD e declarar e pagar o imposto todo mês

Valores de exemplo: uma villa é vendida por IDR 7,160,000,000 com comissão de 5% para a imobiliária. Qual é a comissão (em IDR)?

Valores de exemplo: uma villa em arrendamento é vendida por USD 400,000. A comissão de 5% é dividida meio a meio entre a imobiliária do anúncio e a imobiliária que trouxe o comprador. Quanto cada imobiliária recebe (em USD)?

Em uma venda típica de villa em Bali, quem paga a comissão de 5% do corretor?

1. Normalmente o vendedor; qualquer honorário do corretor do comprador é separado e deve ser acordado por escrito
2. Sempre o comprador
3. O proprietário do terreno arrendado
4. O notário, com os impostos de transferência

Câmbio de exemplo: IDR 17,900 por USD (a rupia era negociada perto de IDR 17,901 em 6 de outubro de 2026). Um cliente tem um orçamento de USD 250,000. Quanto é isso em IDR?

Câmbio de exemplo: IDR 17,900 por USD. Uma villa está anunciada por IDR 3,222,000,000. Qual é o preço em USD?

Valores de exemplo: um americano compra uma villa por IDR 4,475,000,000 quando o câmbio está em IDR 17,900 por USD. Anos depois, ele vende pelo mesmo preço em IDR, mas a rupia se valorizou para IDR 16,500 por USD. Qual é o ganho cambial dele (em USD, arredondado)?

Valores de exemplo: uma villa em arrendamento custa USD 300,000 por um prazo de 30 anos. Qual é o custo por ano de arrendamento (em USD)?

Valores de exemplo: um comprador arrenda 4 are de terreno (1 are = 100 m2) a IDR 6,000,000 por are por ano durante 25 anos, pagos adiantado. Qual é o preço total do arrendamento (em IDR)?

Valores de exemplo: uma villa comprada por USD 320,000 rende USD 48,000 brutos por ano. A administração fica com 20% do bruto, as taxas das plataformas com 15% do bruto, e manutenção e serviços públicos custam USD 6,000. Qual é a rentabilidade líquida (em %, uma casa decimal)?

Usando o exemplo anterior (preço de USD 320,000, renda líquida de USD 25,200 por ano), qual é o prazo de retorno simples (payback), e com o que você deve compará-lo?

1. Cerca de 7.9 anos, sem comparar com nada
2. Cerca de 12.7 anos, que devem ser comparados com o prazo restante do arrendamento (em um arrendamento de 25 anos, restam só cerca de 12 anos de lucro depois do payback)
3. Cerca de 25 anos, a duração do arrendamento
4. Cerca de 3.8 anos, porque a renda de aluguel dobra com o tempo