Um casal americano que mora no Texas quer fazer uma proposta por um apartamento em Lisboa. Do que eles precisam antes de poder comprar?

1. Uma autorização de residência portuguesa
2. Um número fiscal português (NIF), pedido por meio de um representante fiscal, porque moram fora da UE e do EEE
3. Nada, um passaporte americano basta na escritura
4. Aprovação do IMPIC para compradores estrangeiros

Um investidor brasileiro pergunta: 'Se eu comprar um apartamento de EUR 600,000 no Porto, ganho um golden visa?' Qual é a resposta correta?

1. Sim, EUR 500,000 em imóveis ainda se qualificam
2. Só se o imóvel estiver numa zona de baixa densidade
3. Sim, se ele também o reformar
4. Não, as compras de imóveis deixaram de se qualificar para novos pedidos de golden visa em 7 de outubro de 2023

Um cliente chinês obteve o golden visa em 2021 comprando um apartamento em Lisboa. Ele pergunta se precisa vender ou reinvestir agora que os imóveis não se qualificam mais. Qual é a resposta correta?

1. Os titulares atuais continuam sob as regras vigentes quando fizeram o pedido e podem renovar nessas condições, desde que mantenham o investimento e cumpram a exigência de permanência
2. Ele deve mudar para um investimento em fundo na próxima renovação
3. O visto dele foi cancelado automaticamente em outubro de 2023
4. Ele só pode mantê-lo se se tornar residente fiscal

Um comprador britânico que nunca morou em Portugal compra uma habitação no continente por EUR 400,000 em outubro de 2026, a pronto. Quanto ele paga no total de IMT e Imposto do Selo sobre a compra (em EUR)?

Um cliente francês mora hoje em Paris, mas foi residente fiscal em Lisboa de 2015 a 2019. Ele está comprando um apartamento de férias em Cascais. O IMT de 7.5% para não residentes se aplica?

1. Sim, todo não residente paga 7.5% sem exceção
2. Não, os cidadãos franceses estão isentos por serem da UE
3. Não, um não residente que já foi residente fiscal em Portugal paga as taxas gerais de IMT
4. Só se o preço for acima de EUR 1 milhão

Uma compradora alemã pagou IMT de 7.5% em junho de 2026 e pretende se mudar para Portugal no ano que vem. Como ela pode recuperar a diferença?

1. É reembolsado automaticamente quando ela receber o cartão de residência
2. Se ela se tornar residente em até dois anos após a compra, pode apresentar uma reclamação graciosa em até seis meses para reaver a diferença em relação às taxas gerais
3. Não pode, o IMT nunca é reembolsável
4. Ela deve revender o imóvel em até dois anos

Um investidor americano não vai se mudar para Portugal, mas quer arrendar o seu novo apartamento em Lisboa. Qual plano de arrendamento também pode lhe dar o reembolso do IMT de 7.5%?

1. Alugar no Airbnb por pelo menos 180 noites por ano
2. Arrendar por qualquer renda durante um ano
3. Arrendar a uma empresa para alojar funcionários durante seis meses
4. Arrendar a uma renda moderada de até EUR 2,300 por mês, a partir de no máximo seis meses, durante pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos

Um casal em comunhão de bens mora em Londres e compra uma habitação junto. A esposa foi residente fiscal no Porto anos atrás; o marido nunca foi. Qual IMT se aplica?

1. As taxas gerais, porque a residência passada de um dos cônjuges tira o casal do regime de 7.5%
2. 7.5% sobre o preço inteiro
3. 7.5% sobre a metade do marido e taxas gerais sobre a metade da esposa
4. Estão isentos de IMT

Um investidor alemão quer comprar em Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) e explorar o imóvel como novo AL. O que você diz a ele?

1. Ele só precisa se registar no RNAL, a aprovação é automática
2. A freguesia está em contenção absoluta pelas regras do AL de Lisboa desde 6 de dezembro de 2025, então os novos registros estão em princípio proibidos
3. Ele precisa do consentimento unânime do condomínio e depois pode registar
4. O AL só é permitido lá para apartamentos com menos de 50 m²

Um comprador holandês teme que os novos vizinhos possam fechar o AL que ele está comprando em Faro. Desde o Decreto-Lei 76/2024, como um condomínio pode agir contra um AL?

1. Qualquer proprietário sozinho pode cancelar o registo
2. O administrador do condomínio pode cancelá-lo a qualquer momento
3. Proprietários que detenham mais da metade da permilagem do prédio podem aprovar uma oposição fundamentada por perturbação reiterada, e o presidente da câmara decide
4. Os condomínios não têm nenhuma voz sobre o AL

O advogado do seu comprador britânico quer verificar quem é o dono da casa e se ela tem hipoteca ou penhora. Qual documento mostra isso?

1. A certidão permanente do registo predial
2. A caderneta predial
3. O certificado energético
4. A licença de utilização

Um vendedor em Gaia pergunta o que é a caderneta predial urbana e onde obtê-la. O que você responde?

1. É a licença de construção, emitida pela câmara municipal
2. É a certidão do registo predial, EUR 15 online
3. É uma certidão do notário, emitida apenas na escritura
4. É o registro fiscal do imóvel (localização, áreas, valor patrimonial, proprietários), usado para o IMI e gratuito no Portal das Finanças

Um comprador canadense adora uma casa geminada no centro do Porto construída em 1920. O vendedor não tem licença de utilização. Isso é um problema?

1. Sim, nenhuma escritura pode ser assinada sem ela
2. Não por si só: os prédios construídos antes de 1951, quando o RGEU entrou em vigor, não precisam de licença de utilização
3. Sim, mas o certificado energético a substitui
4. Não, a licença só é necessária para imóveis comerciais

Um proprietário de Lisboa quer que você anuncie o apartamento agora e 'resolva o certificado energético depois'. O que você diz?

1. Tudo bem, ele só é necessário na escritura
2. É opcional para habitações construídas antes de 2013
3. O certificado é obrigatório antes de anunciar para venda; anunciar sem ele pode gerar multa, então primeiro o pedimos a um perito qualificado pela ADENE
4. Só as construções novas precisam dele

Pela Lei 83/2017 de prevenção do branqueamento de capitais, quando uma imobiliária portuguesa deve identificar os seus clientes numa venda?

1. Na assinatura do contrato de mediação, e sempre antes do CPCV ou da escritura
2. Só na escritura, o notário faz isso
3. Só se o cliente pagar em dinheiro
4. Só para compradores de fora da UE

Uma empresa luxemburguesa quer comprar uma villa na Comporta por meio da sua imobiliária. Para efeitos de AML, de quem você deve coletar dados além dos dados de registo da empresa?

1. Só do administrador que assina
2. De mais ninguém, uma certidão da empresa basta
3. Só dos sócios residentes em Portugal
4. Dos titulares de participações de 5% ou mais e dos membros do órgão de administração

Um comprador se recusa a explicar a origem dos fundos e quer apressar a escritura. Você suspeita que o dinheiro possa ser de origem criminosa. O que a imobiliária deve fazer?

1. Pedir ao cliente uma explicação por escrito e continuar se ele a assinar
2. Comunicar imediatamente ao DCIAP e à UIF, suspender a operação e não contar ao cliente sobre a comunicação
3. Avisar o cliente de que você vai denunciá-lo se ele não explicar
4. Simplesmente largar o cliente, nada mais é exigido

A sua imobiliária arrenda um apartamento em Lisboa a um executivo angolano por EUR 3,000 por mês, com contrato assinado em agosto de 2026. O que a imobiliária deve comunicar ao IMPIC, e até quando?

1. Nada, só as vendas são comunicadas
2. Só se a renda for paga em dinheiro
3. O arrendamento, na comunicação trimestral do 3º trimestre de 2026, até 31 de dezembro de 2026, porque a renda é de EUR 2,500 por mês ou mais
4. O arrendamento, em até cinco dias após a assinatura

Um comprador britânico diz: 'Com este novo imposto de 7.5%, Portugal ficou caro demais. Vou esperar.' Qual é a resposta mais profissional?

1. Dizer que o imposto com certeza será cancelado em breve
2. Oferecer reduzir a sua comissão para cobrir o imposto
3. Concordar e encerrar o processo
4. Reconhecer a preocupação, mostrar o custo total no orçamento real dele, explicar as vias de reembolso (residência em até dois anos ou um arrendamento de longa duração a renda moderada) e sugerir que ele as confirme com um consultor fiscal

Um comprador brasileiro diz que a comissão de 5% mais IVA da sua imobiliária é 'alta demais' e pede que você a baixe para 2% antes mesmo de visitar. Qual é a melhor primeira resposta?

1. Explicar o que a comissão cobre (preço, marketing, verificação dos compradores, negociação, coordenação até a escritura), lembrá-lo de que, numa revenda, normalmente quem paga é o vendedor, e focar em encontrar o imóvel certo
2. Aceitar 2% na hora para manter o cliente
3. Dizer que as comissões são fixadas por lei em 5%
4. Ignorar a pergunta e marcar visitas