Um comprador está adquirindo um apartamento na planta em Lisboa. O que é o contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. A escritura definitiva que transfere a propriedade
2. O contrato-promessa em que as duas partes se comprometem com a venda antes da escritura definitiva
3. O contrato de mediação da imobiliária com a incorporadora
4. A proposta de crédito habitacional do banco

Em que ordem acontecem as etapas habituais de uma compra na planta em Portugal?

1. Escritura, reserva, CPCV, pagamentos por etapas
2. CPCV, escritura, reserva, pagamentos por etapas
3. Reserva, CPCV com sinal, pagamentos por etapas durante a obra, depois a escritura e o saldo
4. Pagamentos por etapas, escritura, CPCV, reserva

Que formalidades um CPCV de habitação deve cumprir?

1. Deve ser por escrito e assinado, com as assinaturas reconhecidas presencialmente, por exemplo por um notário, advogado ou solicitador
2. Um acordo verbal diante de duas testemunhas basta
3. Deve ser assinado na conservatória do registo predial pelo conservador
4. Só precisa do carimbo do corretor e da assinatura do comprador

Quando as assinaturas de um CPCV de uma habitação na planta são reconhecidas, o que quem faz o reconhecimento deve confirmar?

1. Que o comprador tem a aprovação do crédito habitacional
2. Que a incorporadora pagou o IMI
3. Que a imobiliária tem licença AMI
4. Que existe uma licença de construção ou uma licença de utilização

Uma incorporadora diz que a reforma Simplex de 2024 eliminou todas as verificações de licença nas vendas de habitação. Ela tem razão quanto ao CPCV?

1. Sim: nenhuma licença é verificada no CPCV nem na escritura
2. Não: o Simplex eliminou a exigência da licença na escritura, mas a verificação da licença no CPCV continua valendo
3. Não: o Simplex criou uma nova verificação de licença na reserva
4. Sim, mas só para compradores que pagam a pronto

O seu comprador assinou um CPCV e pagou um sinal, depois mudou de ideia e desistiu. O que acontece com o sinal?

1. O vendedor deve devolvê-lo integralmente
2. O vendedor devolve metade e fica com metade
3. O comprador o perde
4. Vai para a imobiliária como comissão

O vendedor desiste depois do CPCV porque encontrou uma proposta melhor. O que o seu comprador pode exigir pelas regras do sinal?

1. O dobro do sinal
2. Apenas a devolução do sinal, sem nada a mais
3. O sinal mais 10% de juros
4. Nada, porque a escritura nunca foi assinada

O seu comprador pagou um sinal de EUR 30,000 no CPCV. Depois o vendedor se recusa a assinar a escritura. Quanto o comprador pode exigir do vendedor pelas regras do sinal?

Um apartamento na planta no Porto é vendido por EUR 380,000 com sinal de 20% no CPCV. Se a incorporadora não cumprir, quanto o comprador pode exigir pelas regras do sinal?

Uma villa no Algarve custa EUR 500,000. O CPCV fixa um sinal de 20%, depois dois pagamentos por etapas de 15% cada durante a obra, com o saldo na escritura. Quanto o comprador paga na escritura?

O CPCV de uma incorporadora contém uma cláusula em que o comprador renuncia ao direito à execução específica. Essa cláusula é válida?

1. Sim, se o comprador a rubricar
2. Sim, só nas vendas na planta
3. Sim, se o sinal for superior a 20%
4. Não: num CPCV de imóvel esse direito não pode ser excluído por cláusula

Um cliente pergunta qual sinal as incorporadoras portuguesas costumam pedir no CPCV numa compra na planta. Qual é uma resposta justa?

1. A lei fixa exatamente 5%
2. Não é fixado por lei; muitas vezes é de 10% a 30% do preço
3. A lei exige 50% do preço
4. Nada é pago até a escritura

Um comprador estrangeiro vai pagar 40% do preço a uma incorporadora antes da conclusão da obra. Qual é o melhor conselho para proteger esses pagamentos?

1. Pagar tudo adiantado para conseguir um desconto maior
2. Pagar as prestações na conta pessoal do corretor
3. Pedir uma garantia bancária ou um seguro que cubra os pagamentos, vinculá-los às etapas da obra e pedir a um advogado que verifique as licenças e o registo predial
4. Não é preciso fazer nada, porque o Estado garante todos os pagamentos na planta

O seu comprador teme que o vendedor venda o mesmo apartamento a outra pessoa antes da escritura. Como o CPCV pode proteger contra isso?

1. Dando-lhe eficácia real: feito por escritura ou documento autenticado com declaração expressa, e registado no registo predial
2. Acrescentando um sinal maior, que bloqueia qualquer outra venda
3. Enviando uma cópia ao IMPIC
4. Deixando o corretor ficar com as chaves

Assinar um CPCV torna o IMT (imposto sobre a transmissão de imóveis) devido?

1. Sim, sempre, à taxa integral
2. Sim, à metade da taxa
3. Só se o sinal for superior a 30%
4. Não, a menos que as chaves sejam entregues ou a posição do comprador seja cedida a um terceiro antes da escritura

O prédio está pronto e o seu comprador está preparado para concluir. O que oferece o serviço público Casa Pronta?

1. Um crédito habitacional de um banco público
2. Escritura e registo predial num só lugar, com taxa fixa
3. Aconselhamento jurídico gratuito sobre o CPCV
4. Um reembolso do IMT

Um comprador a pronto conclui, pela Casa Pronta, a compra de um apartamento novo e de uma vaga de garagem registada separadamente (dois imóveis). A Casa Pronta cobra EUR 375 por uma compra a pronto e EUR 50 por cada imóvel adicional. Qual é a taxa?

Pelo pacote fiscal da habitação de 2026, quais habitações novas têm o IVA reduzido de 6% na construção a partir de 1 de julho de 2026?

1. Todas as habitações novas, qualquer que seja o preço ou o uso
2. Só as habitações de luxo acima de EUR 1 milhão
3. Só as habitações compradas por não residentes
4. As habitações vendidas como habitação própria permanente por até EUR 660,982, ou arrendadas a rendas moderadas de até EUR 2,300 por mês

Uma incorporadora quer começar a anunciar apartamentos prontos para venda. O que os anúncios devem mostrar sobre o desempenho energético?

1. A classe energética do certificado energético, emitido por um perito reconhecido pela ADENE
2. Nada até a assinatura da escritura
3. Só o número de painéis solares
4. Uma autoavaliação escrita pela incorporadora

O advogado do seu comprador quer condicionar a escritura à entrega de documentos essenciais pela incorporadora. Qual conjunto é uma lista sensata para uma habitação nova?

1. Só a fatura da imobiliária
2. A licença de utilização, a ficha técnica da habitação, o certificado energético e uma declaração de inexistência de dívidas ao condomínio
3. A declaração de impostos da incorporadora e o currículo do arquiteto
4. Só o NIF e o passaporte do comprador