Um novo consultor em Lisboa ouve os colegas falarem "do AMI". Qual entidade concede a licença de mediação imobiliária AMI em Portugal?

1. A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT)
2. A câmara municipal onde fica o escritório
3. O IMPIC, o instituto público dos mercados públicos, do imobiliário e da construção
4. A AIMA, a agência para a integração, migrações e asilo

Pela Lei 15/2013, quem deve ter a licença de mediação do IMPIC antes de exercer a mediação imobiliária?

1. A empresa de mediação: uma sociedade ou um empresário em nome individual
2. Todo consultor que mostra imóveis aos clientes
3. Só as imobiliárias com mais de dez consultores
4. Só as empresas que vendem a compradores estrangeiros

Você está abrindo a sua própria empresa de mediação no Porto. Qual seguro mínimo de responsabilidade civil a Lei 15/2013 exige?

1. EUR 50,000, ou uma garantia bancária do mesmo valor
2. EUR 150,000, ou uma garantia financeira equivalente
3. EUR 500,000 por escritório
4. Nenhum mínimo: o valor é combinado com a seguradora

Um amigo diz que é preciso um balanço positivo da empresa e uma certidão fiscal limpa para obter uma licença AMI. Quais são hoje as condições legais da licença?

1. Capital próprio positivo, situação fiscal regularizada e diploma universitário
2. Um exame profissional e dois anos de experiência numa imobiliária
3. Filiação numa associação imobiliária nacional
4. Idoneidade comercial e seguro de responsabilidade civil ou garantia equivalente

Quais taxas o IMPIC cobra a uma empresa de mediação?

1. EUR 100 pela licença e EUR 265 pela taxa anual de regulação
2. EUR 265 pela licença e EUR 100 por ano
3. EUR 1,000 pela licença, sem taxa anual
4. Uma taxa de 1% das comissões anuais da empresa

A sua imobiliária obteve a licença AMI em 2022. O que ela deve fazer para mantê-la?

1. Renovar a licença a cada cinco anos com um novo pedido
2. Todo mês de janeiro, pagar a taxa anual e comprovar de novo que ainda cumpre os requisitos
3. Nada: uma vez concedida, a licença não pode ser cancelada
4. Passar por uma auditoria do IMPIC a cada dois anos

Na verificação anual, o que uma empresa de mediação licenciada envia ao IMPIC?

1. As contas anuais e uma lista de todos os consultores
2. Uma certidão de situação fiscal regularizada e uma certidão da Segurança Social
3. Um certificado de registo criminal de cada representante legal, a comprovação do seguro válido e o código da certidão permanente do registo comercial
4. Uma cópia de cada contrato de mediação assinado no ano

Você entra numa imobiliária licenciada como consultor (técnico de mediação imobiliária). Do que precisa para trabalhar legalmente?

1. A sua própria licença AMI em seu nome
2. Um cartão de identificação do IMPIC emitido após um exame
3. Nada, nem mesmo um contrato com a empresa
4. Nenhuma licença própria, mas um cartão de identificação emitido pela empresa e um contrato que a empresa mantém em arquivo

Uma vendedora em Cascais aceita por telefone que a sua imobiliária comercialize o apartamento dela e diz que a papelada pode esperar. O que diz a Lei 15/2013 sobre o contrato de mediação?

1. Um acordo verbal basta se a comissão for inferior a 5%
2. Deve ser por escrito, com os elementos obrigatórios, ou é nulo
3. Só precisa ser por escrito se a imobiliária tiver exclusividade
4. Pode ser combinado por WhatsApp e assinado no CPCV

Um contrato de mediação assinado não indica quanto tempo dura. Por quanto tempo ele vigora?

1. Três meses
2. Um ano
3. Seis meses
4. Até o imóvel ser vendido, sem limite

A sua imobiliária quer usar um único contrato de mediação pré-impresso com todos os vendedores. O que deve acontecer antes de usá-lo?

1. Ele deve ser validado previamente pela autoridade do consumidor, a Direção-Geral do Consumidor
2. Ele deve ser registado no registo predial
3. Ele deve ser aprovado por um notário para cada cliente
4. Nada: os formulários padrão são de uso livre

Quando a comissão da imobiliária normalmente é devida numa venda?

1. Quando o imóvel é anunciado pela primeira vez
2. Quando o comprador paga o valor da reserva
3. Só quando o comprador recebe as chaves, diga o que disser o contrato
4. Quando o negócio é concluído ou, se o contrato assim previr, quando o contrato-promessa (CPCV) é assinado

A sua imobiliária tem um contrato de mediação com o vendedor. O comprador se oferece para lhe pagar também uma comissão se você conseguir um desconto. O que diz a Lei 15/2013?

1. É permitido se as duas comissões estiverem numa única fatura
2. É permitido se a comissão do comprador for inferior a 1%
3. A empresa não pode ser paga pelo seu cliente e pela outra parte no mesmo negócio
4. É permitido se o vendedor for informado depois

Você vende uma habitação por EUR 250,000 com comissão de 5% para a imobiliária. O IVA em Portugal é de 23%. Quanto o vendedor paga no total, comissão mais IVA?

Um vendedor em Braga acorda uma comissão de 4% mais IVA numa venda de EUR 420,000. Qual é o total da fatura, com IVA?

A sua imobiliária cobra 4% com uma comissão mínima de EUR 6,000 mais IVA. Você vende um apartamento por EUR 120,000. Quanto o vendedor paga, com IVA de 23%?

Você arrenda um apartamento em Lisboa por EUR 1,800 por mês. A sua imobiliária cobra a comissão habitual de arrendamento de um mês de renda mais 23% de IVA. Quanto o senhorio paga?

Onde a sua imobiliária deve mostrar o nome e o número da licença AMI?

1. Só no contrato de mediação
2. Só nos anúncios de habitações acima de EUR 500,000
3. Só na porta do escritório
4. Em todos os escritórios, contratos, anúncios e correspondência

Pela Lei 83/2017 de prevenção do branqueamento de capitais, quais negócios uma empresa de mediação deve comunicar ao IMPIC nas comunicações trimestrais?

1. Todas as vendas em que intervém, e todos os arrendamentos com renda de EUR 2,500 ou mais por mês
2. Só as vendas acima de EUR 1 milhão
3. Só os negócios pagos em dinheiro
4. Só as vendas a compradores que vivem fora da UE

Um corretor brasileiro que mora em São Paulo quer se mudar para Portugal em 2026 para trabalhar numa imobiliária. O que mudou com a Lei 61/2025, em vigor desde 23 de outubro de 2025?

1. Os cidadãos de fora da UE agora podem trabalhar em Portugal sem nenhuma autorização
2. Ele deve obter o visto certo antes de viajar; não é mais possível entrar como visitante e regularizar-se depois por manifestação de interesse
3. Ele pode entrar como turista e pedir à AIMA uma autorização de trabalho em até 90 dias
4. Só o IMPIC pode autorizar corretores estrangeiros a trabalhar

Uma consultora francesa se muda para o Porto para entrar numa imobiliária. Do que ela precisa para viver e trabalhar lá?

1. Um visto de trabalho do consulado português em Paris
2. Uma autorização de residência da AIMA antes do primeiro dia
3. Nada para começar a trabalhar; após três meses, ela regista a residência na câmara municipal
4. Uma licença do IMPIC em seu nome

Um comprador canadense que mora em Toronto quer comprar um apartamento em Lisboa. Qual etapa fiscal ele deve cumprir primeiro?

1. Nada: os estrangeiros compram só com o número do passaporte
2. Obter um número fiscal português (NIF), nomeando um representante fiscal, porque mora fora da UE e do EEE
3. Obter um golden visa antes de qualquer compra
4. Abrir uma empresa em Portugal, porque pessoas de fora da UE não podem comprar