Um comprador quer colocar o lote de uma villa no nome de um amigo tailandês 'só no papel'. O que você responde?

1. Boa ideia, é um atalho comum
2. Tudo bem se o amigo assinar um contrato de empréstimo
3. Isso é um arranjo com nominee: é ilegal, e uma ofensiva nacional contra a propriedade por meio de nominees começou em outubro de 2026
4. Tudo bem para lotes com menos de um rai

Um comprador estrangeiro se apaixona por um condomínio de revenda. O que você deve verificar antes de ele pagar qualquer sinal?

1. Só a vista e os móveis
2. Só o custo mensal do estacionamento
3. Se o prédio ainda tem cota estrangeira de freehold disponível para a área da unidade
4. Se o vendedor é tailandês

Um cliente pergunta se uma cláusula do arrendamento dele pode ser exigida na Justiça. O que você faz?

1. Compartilha o que sabe em termos gerais e recomenda que um advogado tailandês independente a revise
2. Dá você mesmo um parecer jurídico definitivo
3. Diz para ele não se preocupar
4. Encaminha-o ao advogado interno da incorporadora

Um comprador pergunta quanto de comissão precisa pagar a você na compra de uma revenda. Qual é a resposta usual na Tailândia?

1. 3% do preço, pagos pelo comprador
2. Um mês de aluguel
3. Um valor fixo de 50,000 baht
4. Geralmente nada: o vendedor ou proprietário paga a comissão, embutida no preço pedido

Um comprador estrangeiro quer um condomínio em freehold em nome próprio. Como o dinheiro da compra deve chegar?

1. Em dinheiro vivo no escritório de terras
2. Transferido do exterior em moeda estrangeira, para que o banco tailandês possa emitir um formulário Foreign Exchange Transaction (FET)
3. Da conta em baht de um amigo tailandês
4. Por transferência de criptomoeda

Uma família de Mianmar está se mudando para Pattaya e liga para você. Sobre quais prioridades você deve perguntar primeiro?

1. Vida noturna e bares
2. Escolas e saúde perto de casa
3. Só campos de golfe
4. Só a rentabilidade do aluguel de temporada

Um comprador diz: 'Os preços estão caindo em Pattaya, vou esperar um ano.' Qual é a melhor primeira resposta?

1. 'Os preços vão dobrar no ano que vem, compre agora'
2. 'Esperar é sempre um erro'
3. 'Me ligue quando estiver pronto' e encerrar a ligação
4. Reconhecer a preocupação, perguntar sobre o objetivo e o prazo dele, compartilhar dados recentes sobre oferta e descontos, e deixá-lo decidir

Um cliente quer ser dono de uma villa com piscina em Phuket, incluindo o terreno, em nome próprio. O que você explica?

1. Estrangeiros não podem ser donos de terrenos. As opções legais incluem um arrendamento registrado de até 30 anos ou um condomínio em freehold dentro da cota
2. Ele pode, quando tiver autorização de trabalho
3. Ele pode se pagar à vista
4. Ele pode depois de morar 5 anos na Tailândia

Um cliente diz que uma incorporadora contou a ele que uma nova lei permite arrendamentos de 99 anos. O que é correto em 2026?

1. Verdade, vale desde 2025
2. Verdade, mas só em Pattaya
3. As propostas de 2024 de 99 anos e de cota de 75% nunca viraram lei. O limite registrado continua sendo de 30 anos
4. Verdade só para condomínios

Um cliente pergunta se um arrendamento de villa '30+30+30' lhe dá 90 anos garantidos. O que você diz?

1. Sim, é garantido por lei
2. Sim, depois de reconhecido em cartório
3. Só os primeiros 30 anos registrados estão protegidos com segurança. As renovações são promessas contratuais que os tribunais geralmente não fazem valer além do primeiro prazo
4. Sim, a partir de 2027

A esposa tailandesa de um cliente estrangeiro está comprando um terreno em nome próprio. O que ela deve preparar no fim de 2026?

1. Comprovação da origem dos seus próprios recursos
2. Nada de especial
3. Uma autorização de trabalho
4. Um certificado da TREBA

Que canal as imobiliárias usam notadamente para conquistar investidores russos do exterior?

1. Ligações frias para números tailandeses aleatórios
2. Só outdoors em Bangkok
3. Anúncios em jornais em tailandês
4. Viagens de inspeção para investidores do exterior

Você é estrangeiro e trabalha como gerente de marketing para o exterior. Durante uma videochamada, o comprador pede que você negocie o preço com o vendedor. O que você faz?

1. Negocia você mesmo, já que o cliente pediu
2. Chama um colega tailandês para conduzir a negociação e se mantém na sua função permitida
3. Negocia pelo WhatsApp para não deixar registro
4. Aceita qualquer preço para fechar rápido

Um comprador estrangeiro quer pagar o saldo de um condomínio em freehold a partir da conta em baht de um amigo tailandês. Qual é o problema?

1. Não há nenhum
2. O dinheiro deve ser transferido do exterior em moeda estrangeira para obter o formulário FET necessário ao registro em freehold
3. Só a tarifa bancária é mais alta
4. Os bancos tailandeses recusam todas as transferências

Um comprador cauteloso pede que você faça a incorporadora manter os pagamentos dele na planta em escrow. O que é correto?

1. O escrow é obrigatório em toda venda na planta
2. O escrow é ilegal na Tailândia
3. Só o escritório de terras pode guardar o dinheiro
4. O escrow é voluntário: só se aplica se a incorporadora concordar em usar um agente de escrow licenciado

O preço e o valor de avaliação são ambos de 3,000,000 baht. A taxa de transferência de 2% é dividida 50/50. Quanto o comprador paga no total, preço mais a sua parte da taxa, em THB?

Um cliente propõe uma empresa tailandesa com sócios tailandeses que só emprestam o nome, para que a empresa possa comprar um terreno. O que você responde?

1. Bom plano, é o padrão
2. Tudo bem com 51% de ações tailandesas no papel
3. É uma estrutura com nominees: a ofensiva de outubro de 2026 inclui 1,550 empresas entre os suspeitos, e você não vai participar
4. Passa a ser legal em 2027

Um cliente está comprando um condomínio de 6,000,000 baht em dezembro de 2026. O que ele deve esperar?

1. Nada de diferente
2. Aprovação automática em um dia
3. Verificações extras, já que as compras acima de 2 milhões de baht passam por um exame mais rigoroso na ofensiva
4. Uma restituição de impostos

Um vendedor oferece pagar a você, estrangeiro com visto Non-B e autorização de trabalho, uma comissão em dinheiro vivo por apresentar um comprador. O que você faz?

1. Recusa: comissão por intermediação é trabalho reservado e as suas funções devem corresponder à sua autorização
2. Aceita, é um presente
3. Aceita metade e repassa o resto à imobiliária
4. Aceita por meio de um amigo

A minuta do contrato de compra e venda (SPA) de condomínio de um cliente permite que a incorporadora pare a obra pelo tempo que quiser. O que você diz a ele?

1. Isso é normal na Tailândia
2. Assine rápido antes que o preço suba
3. Peça só um desconto
4. O modelo padrão limita as paralisações da obra a 1 ano e as cláusulas fora do modelo são inválidas. Peça a um advogado que revise a minuta