Quantas unidades em condomínio foram transferidas a estrangeiros na Tailândia em 2025?
- 14,899
- Cerca de 1,500
- 48,000
- 120,000
O REIC contabilizou 14,899 unidades (+2.2%) no valor de 60.92 bilhões de baht (-10.7%): 14.7% de todas as unidades e 25% do valor.
Khaosod English: China continua no topo do mercado de condomínios tailandês, Mianmar sobe para o 2º lugar (2026-03) Qual nacionalidade comprou mais condomínios tailandeses em 2025?
- Rússia
- Mianmar
- China
- EUA
A China liderou com 4,940 unidades (queda de 12.9%) no valor de 18.59 bilhões de baht (queda de 30%). Continuou em primeiro lugar mesmo com a forte queda nos gastos.
Khaosod English: China continua no topo do mercado de condomínios tailandês, Mianmar sobe para o 2º lugar (2026-03) Qual nacionalidade saltou para o segundo lugar em unidades em 2025?
- Rússia
- Índia
- Mianmar
- França
Os compradores de Mianmar ficaram com 1,968 unidades (+41.8%) no valor de 6.16 bilhões de baht, à frente da Rússia, com 1,172 unidades.
Khaosod English: China continua no topo do mercado de condomínios tailandês, Mianmar sobe para o 2º lugar (2026-03) Qual órgão publica as estatísticas de transferências de condomínios a estrangeiros citadas pela imprensa?
- O Real Estate Information Center (REIC)
- TREBA
- O Board of Investment
- A Tourism Authority
O REIC publica esses números. O seu diretor interino, Narongpol Prabhanirin, foi citado sobre os resultados de 2025.
Khaosod English: China continua no topo do mercado de condomínios tailandês, Mianmar sobe para o 2º lugar (2026-03) Um estrangeiro pode ser dono de terreno na Tailândia?
- Sim, até um rai
- Sim, só em Phuket
- Sim, com autorização de trabalho
- Não. E uma empresa com mais de 49% de capital estrangeiro ou com maioria de sócios estrangeiros também é tratada como estrangeira
A seção 97 do Land Code trata essas empresas como estrangeiras, então elas também não podem ser donas de terrenos.
Leto: Trabalhar como corretor de imóveis na Tailândia sendo estrangeiro, esquemas legais e restrições 2026 (2026-06) Qual é o arrendamento residencial mais longo que pode ser registrado na Tailândia?
- 50 anos
- 30 anos
- 99 anos
- Sem limite
O limite registrado de um arrendamento residencial é de 30 anos. Qualquer promessa de renovação além disso é um compromisso contratual, não um direito registrado.
Bektu: Arrendamento de 99 anos na Tailândia não é lei, limite de 30 anos continua valendo (2026-06) O que aconteceu com as propostas de 2024 de cota estrangeira de 75% nos condomínios e de arrendamentos de 99 anos?
- Viraram lei em 2025
- Nenhuma foi promulgada. A cota de 49% e o limite de 30 anos para o arrendamento continuam valendo
- Só o arrendamento de 99 anos foi aprovado
- Valem só em Phuket
Em 2026, nenhuma das duas é lei. Diga com clareza aos clientes que a cota de 49% e o limite de 30 anos continuam valendo.
Bektu: Arrendamento de 99 anos na Tailândia não é lei, limite de 30 anos continua valendo (2026-06) Em junho de 2024, o que o ministro do Interior disse sobre o projeto de elevar a cota estrangeira nos condomínios?
- Que já estava em vigor
- Que também valeria para terrenos
- Que tinha sido anulado pelos tribunais
- Que o projeto do Departamento de Terras não estava pronto e que os proprietários tailandeses devem manter a maioria dos votos
Depois de o Gabinete aprovar em princípio, Anutin Charnvirakul disse que o projeto não estava pronto e que os tailandeses deveriam manter a maioria dos votos nos prédios.
The Nation: Projeto que amplia a propriedade estrangeira de condomínios ainda não está pronto, diz Anutin (2024-06) Qual foi a dimensão da ofensiva contra nominees lançada em 19 de outubro de 2026?
- 13,088 suspeitos (1,550 empresas), 2,360 lotes, cerca de 14.01 bilhões de baht
- Cerca de 100 casos em Bangkok
- Só hotéis em Phuket
- Nenhuma ofensiva foi anunciada
O primeiro-ministro Anutin ordenou aos governadores que concluam as investigações prioritárias até o fim de dezembro de 2026.
Thai Examiner: Primeiro-ministro manda afastar estrangeiros de terras e imóveis, fiscalização antecipada para dezembro (2026-10) Quais compras passam por verificações extras na ofensiva contra nominees de outubro de 2026?
- Todas as compras de condomínios
- Só compras de cidadãos tailandeses
- Compras acima de 2 milhões de baht ou com valor avaliado acima de 5 milhões de baht
- Só aluguéis
Os cônjuges tailandeses também devem comprovar a origem dos recursos. Prepare os clientes para os pedidos de documentos.
Thai Examiner: Primeiro-ministro manda afastar estrangeiros de terras e imóveis, fiscalização antecipada para dezembro (2026-10) Uma incorporadora vende uma villa com um 'arrendamento de 30+30+30 anos'. Que proteção o comprador realmente tem?
- 90 anos garantidos
- 99 anos
- O primeiro prazo registrado de 30 anos. As renovações são contratuais e os tribunais geralmente só fazem valer o primeiro prazo
- Freehold depois de 30 anos
A estrutura 30+30+30 é muito usada no marketing, mas só os primeiros 30 anos registrados são aplicados com segurança.
Bektu: Arrendamento de 99 anos na Tailândia não é lei, limite de 30 anos continua valendo (2026-06) Qual nacionalidade pagou o maior preço médio por unidade no 1º semestre de 2026?
- Os americanos, com cerca de 6.6 milhões de baht por unidade
- China
- Mianmar
- Índia
Os americanos pagaram em média 6.6 milhões de baht. Os 10 primeiros em valor foram China, Rússia, Mianmar, EUA, Taiwan, França, Reino Unido, Alemanha, Austrália e Índia.
The Nation: Transferências de condomínios a estrangeiros sobem 1.4% no 2º trimestre de 2026, informa o REIC (2026-09) Como variaram em valor as compras de condomínios por russos no 1º semestre de 2026?
- Queda de 27.7%
- Sem alteração
- Alta de 5%
- Alta de 75.9%, para 3.603 bilhões de baht
As compras de russos subiram 75.9%, sobretudo em Phuket e Chonburi, enquanto as da China caíram 27.7%.
The Nation: Compras de condomínios por russos saltam 75.9% enquanto o mercado estrangeiro em geral desacelera (2026-08) No 1º semestre de 2026, o condomínio médio comprado por estrangeiros custou 4.3 milhões de baht por 43.9 m². Qual é o preço médio por m², em THB?
THB 4,300,000 / 43.9 = cerca de 97,950 baht por m². Os estrangeiros ficaram com 11.7% das unidades mas 21.7% do valor, então compram acima da média do mercado.
The Nation: Transferências de condomínios a estrangeiros sobem 1.4% no 2º trimestre de 2026, informa o REIC (2026-09) Em 2025, os estrangeiros compraram 14,899 condomínios no valor de 60.92 bilhões de baht. Qual é o valor médio por unidade, em milhões de THB (duas casas decimais)?
milhões de THB 60,920 milhões / 14,899 = cerca de 4.09 milhões de baht por unidade. Os estrangeiros foram 14.7% das unidades mas 25% do valor em 2025.
Khaosod English: China continua no topo do mercado de condomínios tailandês, Mianmar sobe para o 2º lugar (2026-03) Qual foi o preço médio das villas em Phuket informado pela Krungsri Research?
- 4.3 milhões de baht
- 14.9 milhões de baht
- 100 milhões de baht
- 44.8 milhões de baht
A Krungsri situa a média das villas em Phuket em 44.8 milhões de baht, com a absorção em queda para 1.8% ao mês, cerca de 50 meses de oferta.
Krungsri Research: Perspectivas do setor 2026-2028, habitação em Phuket (2026-08) No 2º trimestre de 2026, as unidades subiram 1.4% enquanto o valor subiu 20.2%. O que isso indica?
- Que o valor médio por unidade subiu
- Que menos estrangeiros compraram
- Que os preços caíram
- Nada
3,292 unidades no valor de 14.803 bilhões de baht: o valor cresceu mais rápido do que as unidades, então os compradores pagaram mais por unidade em média.
The Nation: Transferências de condomínios a estrangeiros sobem 1.4% no 2º trimestre de 2026, informa o REIC (2026-09) Bangkok teve 7,029 transferências de condomínios a estrangeiros no valor de 35.39 bilhões de baht em 2025. Qual é o valor médio por unidade, em milhões de THB (duas casas decimais)?
milhões de THB 35,390 milhões / 7,029 = cerca de 5.03 milhões de baht, bem acima dos 2.78 milhões de Chonburi.
Khaosod English: China continua no topo do mercado de condomínios tailandês, Mianmar sobe para o 2º lugar (2026-03) Que projeto de medida sobre terras de nominees uma fonte do setor relatou ter sido aprovado pelo Gabinete em 24 de fevereiro de 2026?
- Uma lei de arrendamento de 99 anos
- Uma cota de 75% nos condomínios
- Uma alteração da seção 94 do Land Code para transferir ao Estado as terras mantidas por nominees
- Uma licença de corretor
A Leto relata esse projeto de alteração para transferir ao Estado as terras de nominees. Vem de uma única fonte do setor, então confirme antes de citá-lo aos clientes.
Leto: Trabalhar como corretor de imóveis na Tailândia sendo estrangeiro, esquemas legais e restrições 2026 (2026-06) A alíquota fixa de 17% para titulares do visto LTR se aplica ao trabalho imobiliário?
- Não, ela vale apenas para setores prioritários do BOI, não para o setor imobiliário
- Sim, para todos os titulares do LTR
- Sim, para corretores
- Só em Phuket
A alíquota fixa de 17% cobre apenas setores prioritários do BOI. Os profissionais do setor imobiliário pagam o imposto de renda progressivo normal, de 0% a 35%.
Thaiger: Empregos no mercado imobiliário na Tailândia, o que expatriados podem e não podem fazer legalmente em 2026 (2026-05) - Regiões de Dubai
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Regras da Tailândia. Este conteúdo segue a lei tailandesa: não há licença de corretor, mas a intermediação é reservada a cidadãos tailandeses, os estrangeiros só trabalham nas funções que a sua autorização de trabalho permite, e os compradores estrangeiros estão limitados a 49% de um prédio de condomínio e não podem ser donos de terrenos. Veja Tailândia na CloserPass.