Uma incorporadora tailandesa é obrigada a manter os pagamentos na planta em escrow?

1. Sim, sempre, pelo Condominium Act
2. Sim, mas só em Bangkok
3. Não: pelo Escrow Act B.E. 2551 (2008), o escrow só se aplica se comprador e vendedor concordarem em usar um agente de escrow licenciado
4. Só para compradores estrangeiros

Como a maioria dos compradores na planta na Tailândia paga um condomínio novo?

1. Tudo à vista na assinatura
2. Só na transferência
3. Em etapas à incorporadora: taxa de reserva, sinal do contrato, parcelas da obra, saldo na transferência
4. Aluguel mensal até a conclusão

O que é um contrato de reserva em uma venda na planta na Tailândia?

1. Um contrato curto, com uma pequena taxa, que segura uma unidade antes da assinatura do contrato de compra e venda (SPA)
2. A transferência final do título
3. Uma proposta de financiamento bancário
4. Um contrato de aluguel

Qual lei exige que os contratos de venda de condomínios sigam um modelo padrão oficial?

1. O Land Code
2. O Foreign Business Act
3. O Escrow Act
4. O Condominium Act, seção 6/2, acrescentada em 2008

O SPA de uma incorporadora contém uma cláusula que se afasta do modelo padrão do Ministério do Interior, contra o comprador. Qual é a situação dela?

1. Válida se o comprador assinou
2. Inválida, e a incorporadora se arrisca a uma multa de até 100,000 baht
3. Válida só para compradores estrangeiros
4. Válida depois de um ano

Pelo contrato padrão de condomínio, por quanto tempo a incorporadora responde por defeitos?

1. 1 ano para tudo
2. 5 anos para a estrutura e 2 anos para as outras partes
3. 10 anos para tudo
4. Nenhuma responsabilidade depois da transferência

Qual é a paralisação de obra mais longa que o contrato padrão de condomínio permite?

1. 3 meses
2. 3 anos
3. Sem limite
4. 1 ano

Com quanta antecedência a incorporadora deve avisar a data de transferência pelo contrato padrão de condomínio?

1. 30 dias
2. 7 dias
3. 90 dias
4. Não é preciso aviso

O que a Krungsri Research prevê para o mercado residencial de Phuket em 2026?

1. Lançamentos em alta de 50%
2. Nenhuma mudança
3. Lançamentos em queda de 4.2% e vendas em queda de 7.3%
4. Vendas em alta de 20%

Um condomínio de 5,000,000 baht é entregue com 120 dias de atraso. Usando a multa mínima por atraso de 0.01% ao dia, quanto a incorporadora deve, em THB?

Números ilustrativos: uma unidade na planta de 4,000,000 baht. O comprador paga 15% até o contrato (reserva incluída) e 15% em parcelas da obra. Qual saldo é devido na transferência, em THB?

Uma compradora estrangeira quer a unidade na planta registrada em freehold no nome dela. Do que o escritório de terras vai precisar?

1. Uma carteira de identidade tailandesa
2. Uma carta da TREBA
3. Uma autorização de trabalho
4. Um formulário Foreign Exchange Transaction (FET) que mostre que o dinheiro veio do exterior em moeda estrangeira

Uma incorporadora diz que a cota estrangeira de uma torre está 'quase cheia'. Sobre o que exatamente é medido o limite de 49%?

1. O número de unidades
2. A área vendável total do prédio
3. O número de andares
4. O terreno

Como as incorporadoras de Pattaya estão respondendo ao excesso de oferta em 2026?

1. Subindo os preços
2. Descontos e condições de pagamento flexíveis
3. Parando de vender a estrangeiros
4. Vendendo só terrenos

Como variaram os lançamentos em Phuket em 2025?

1. Alta de 52.6%
2. Sem alteração
3. Queda de 5%
4. Queda de 52.6%, para 7,205 unidades

Que faixa de comissão a Leto cita para vendas de incorporadoras (na planta)?

1. 3% a 5%
2. 0.5% a 1%
3. 10% a 12%
4. Um valor fixo de 20,000 baht

Phuket tinha 14,008 unidades não vendidas no valor de 193.7 bilhões de baht em 2025. Qual é o valor médio por unidade não vendida, em milhões de THB (duas casas decimais)?

O que o contrato padrão de condomínio fixa como multa mínima por atraso na entrega e o seu teto?

1. 0.1% ao dia, sem teto
2. 1% ao mês, limitado a 50%
3. Pelo menos 0.01% ao dia, limitado a 10%
4. Nenhuma multa, só reembolso

Um comprador na planta quer vender o contrato antes da conclusão. A incorporadora pede uma taxa de cessão. O que diz o modelo padrão?

1. O comprador pode ceder o contrato sem taxa
2. O comprador não pode ceder
3. A taxa é fixa em 5%
4. Só compradores tailandeses podem ceder

Um comprador estrangeiro quer uma unidade em uma torre onde a cota estrangeira de freehold está esgotada. Qual é a opção legal?

1. Registrá-la no nome de um amigo tailandês
2. Comprar por meio de uma empresa tailandesa com sócios nominees
3. Esperar a lei da cota de 75%
4. Leasehold, já que as unidades acima da cota de 49% só podem ser detidas por estrangeiros em arrendamento