Un couple britannique qui vient d'acheter à Mijas veut y passer chaque année d'octobre à avril. Que devez-vous lui dire sur la règle des 90/180 jours ?

1. Posséder un logement en Espagne leur permet de rester aussi longtemps qu'ils le souhaitent
2. La règle ne s'applique qu'aux personnes sans bien en Espagne
3. En tant que ressortissants britanniques, ils peuvent séjourner jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours dans l'espace Schengen : sept mois nécessitent donc un visa de long séjour
4. Ils peuvent remettre le compteur à zéro en prenant l'avion pour Londres une nuit

Qu'est-ce qui a changé aux frontières espagnoles pour les propriétaires britanniques avec le système européen d'entrée/sortie (EES) ?

1. Depuis le 10 avril 2026, le système est pleinement opérationnel et enregistre chaque entrée et chaque sortie de façon numérique avec des données biométriques : les dépassements de séjour sont donc détectés automatiquement
2. Rien, il s'agit toujours d'un projet pilote facultatif
3. Il ne s'applique qu'aux vols en provenance de l'extérieur de l'Europe
4. Il accorde automatiquement 180 jours aux propriétaires britanniques

Un client britannique demande s'il doit faire une demande d'ETIAS avant son voyage de visites à Marbella en novembre 2026. Quelle est la réponse exacte ?

1. Oui, c'est obligatoire depuis 2025 et cela coûte EUR 7
2. Non, l'ETIAS n'était pas encore opérationnel en octobre 2026 ; à son lancement, il coûtera EUR 20 et durera trois ans : vérifiez donc le site officiel de l'UE avant chaque voyage
3. Non, les ressortissants britanniques en sont exemptés de façon permanente
4. Oui, et il doit être demandé au consulat d'Espagne à Londres

Un acheteur polonais et un acheteur suédois demandent si la règle des 90/180 jours s'applique à eux comme à vos clients britanniques. Que répondez-vous ?

1. Oui, elle s'applique à tout étranger propriétaire d'un bien
2. Seulement à l'acheteur polonais, car la Pologne a rejoint l'UE plus tard
3. Seulement s'ils séjournent dans une location touristique
4. Non. En tant que citoyens de l'UE, ils circulent librement ; s'ils restent plus de trois mois, ils s'inscrivent au registre central des ressortissants étrangers et reçoivent un certificat portant leur NIE

Qu'est-ce que le NIE, et pourquoi chaque acheteur étranger en a-t-il besoin ?

1. Un numéro d'identification fiscale personnel pour les étrangers, nécessaire pour l'acte, les impôts et le compte bancaire ; il ne donne pas le droit de résider
2. Un permis de séjour qui permet à l'acheteur de vivre en Espagne
3. Une licence qui permet aux étrangers de posséder un bien près de la côte
4. Un numéro délivré uniquement aux citoyens de l'UE

Un acheteur basé dans le Golfe veut virer EUR 2 millions depuis plusieurs comptes pour acheter une villa à Sotogrande. Pourquoi devez-vous le préparer à des questions détaillées sur l'origine des fonds ?

1. Parce que les acheteurs du Golfe n'ont pas le droit de payer en espèces en Espagne
2. Parce que seules les banques espagnoles peuvent envoyer de l'argent à un notaire
3. Parce que les agents immobiliers, les notaires et les banques sont assujettis à la loi espagnole anti-blanchiment et doivent identifier l'acheteur et comprendre d'où vient l'argent
4. Parce que le vendeur a le droit de voir les relevés bancaires de l'acheteur

Une primo-accédante néerlandaise demande pourquoi elle devrait payer un avocat indépendant alors qu'un notaire intervient déjà. Quelle est la meilleure explication ?

1. Le notaire travaille pour l'acheteur et s'occupe de tout
2. Son propre avocat défend ses intérêts : il vérifie le titre de propriété, les dettes, les licences et l'urbanisme, relit les contrats, obtient le NIE et peut signer avec une procuration, alors que le notaire est un officier public neutre
3. L'avocat n'est nécessaire que si elle prend un prêt immobilier
4. Les avocats sont obligatoires selon la loi pour tous les étrangers

Quelle information ne trouverez-vous PAS dans une nota simple du registre foncier ?

1. Le propriétaire inscrit
2. Les hypothèques et charges inscrites
3. La description et la surface du bien
4. Si les charges de copropriété et l'IBI sont à jour

Pourquoi l'avocat de l'acheteur doit-il demander le dernier avis d'IBI du vendeur avant la signature ?

1. Parce que l'IBI impayé est attaché au bien lui-même : le nouveau propriétaire peut donc se retrouver redevable de la dette
2. Parce que l'IBI n'est payé qu'une fois, au moment de l'achat
3. Parce que l'avis d'IBI remplace la nota simple
4. Parce que l'IBI est un impôt payé par les locataires

Quel document un vendeur dans un immeuble en copropriété doit-il apporter chez le notaire concernant les charges de copropriété ?

1. Rien, les charges de copropriété sont une affaire privée
2. Uniquement les statuts de la copropriété
3. Un certificat du syndic, approuvé par le président, indiquant que les charges sont payées ou le montant dû
4. Une lettre de la mairie

Un acheteur belge a le coup de cœur pour une finca rurale près de Ronda qui a le statut AFO. Que signifie AFO pour lui ?

1. La maison est entièrement légale et peut être agrandie librement
2. La maison a été construite sans permis ; l'AFO reconnaît qu'elle ne peut plus être démolie, mais ne la légalise pas et ne permet pas automatiquement d'extensions ni de nouveaux raccordements
3. La maison est un bâtiment protégé au titre du patrimoine
4. La maison doit être démolie dans les six ans

Quelles conditions une maison rurale construite sans permis en Andalousie doit-elle remplir pour obtenir la reconnaissance AFO ?

1. Elle doit avoir moins de deux ans et une piscine
2. Elle doit appartenir à un résident espagnol
3. Elle doit se trouver en zone urbaine
4. Au moins six ans depuis l'achèvement, sans sanction ni procédure de démolition en cours, sur un terrain rural ordinaire, avec des conditions minimales de sécurité et d'habitabilité

Un investisseur veut acheter à Torremolinos un appartement dont le vendeur affirme qu'il dispose d'une licence touristique. Que devez-vous vérifier avant qu'il s'engage ?

1. Que l'appartement a un numéro d'enregistrement valide au registre du tourisme andalou, que les statuts et les derniers procès-verbaux de la copropriété l'autorisent, et les éventuelles limites municipales en vigueur
2. Seulement que l'appartement est publié sur Airbnb
3. Rien, la licence se transmet automatiquement et ne peut pas être annulée
4. Seulement le certificat énergétique

Les acheteurs néerlandais forment désormais le plus grand groupe d'acheteurs étrangers non résidents. Où cherchent-ils le plus sur la Costa Blanca ?

1. Benidorm, Elche et Villena
2. Uniquement à Valence (ville)
3. Jávea, Torrevieja et Dénia, puis Orihuela, Moraira, Altea et Calpe
4. Alcoy et Ibi, dans l'arrière-pays

Vous préparez un voyage de visites de trois jours pour un couple allemand. Qu'est-ce qui rend le voyage le plus efficace ?

1. Montrer le plus de biens possible sans aucune préparation
2. Présélectionner six à huit logements avec les vérifications de nota simple déjà faites, et prévoir un rendez-vous avec un avocat et une banque le dernier jour
3. Éviter toute mention des frais jusqu'à ce qu'ils aient choisi
4. Les laisser visiter seuls avec les clés

Un acheteur à Benalmádena propose EUR 270,000 pour un appartement dont la valeur de référence cadastrale est de EUR 295,000. Il pense qu'un prix plus bas réduira ses droits de mutation. Que devez-vous lui expliquer ?

1. Il a raison, l'ITP porte toujours sur le prix convenu
2. Les valeurs de référence ne s'appliquent qu'au neuf
3. Il peut déclarer n'importe quel prix à l'administration fiscale
4. L'Andalousie taxe la plus élevée des deux valeurs entre le prix et la valeur de référence : sa base d'ITP reste donc à EUR 295,000 quel que soit le prix négocié en dessous

Les acheteurs belges étaient quatrièmes parmi les acheteurs étrangers non résidents en 2025. Quelle est une bonne première étape lorsque vous recevez un lead de Bruxelles ?

1. Demander quelle langue le client préfère (français ou néerlandais) et envoyer les documents dans cette langue
2. Toujours écrire en espagnol pour montrer que vous êtes du coin
3. Partir du principe que tous les Belges parlent allemand
4. Envoyer la même brochure en anglais à tous les Belges

Une acheteuse non résidente signe son acte. Quel service après-vente apporte une vraie valeur ajoutée ?

1. Rien, le travail de l'agent s'arrête chez le notaire
2. Lui dire qu'elle n'a aucun impôt espagnol à payer si elle ne loue pas l'appartement
3. Lui rappeler que les non-résidents doivent un impôt annuel sur un revenu imputé même si l'appartement n'est pas loué, et lui présenter un représentant fiscal pour le formulaire 210
4. Proposer de payer son IBI avec votre propre argent

Un vendeur britannique ne réside pas en Espagne. Que devez-vous lui dire sur l'argent qu'il recevra à la signature ?

1. Il reçoit la totalité du prix ; les impôts sont réglés plus tard au Royaume-Uni
2. L'acheteur retient 3% du prix pour l'administration fiscale, et la plusvalía municipal est en général retenue aussi : il reçoit donc moins que le prix
3. Le notaire conserve 10% en garantie pendant un an
4. L'agent retient son impôt et le paie

Une acheteuse suédoise a besoin d'un prêt immobilier en tant que non-résidente. Quelle attente devez-vous fixer dès le premier rendez-vous ?

1. Elle obtiendra un financement à 100% comme une résidente
2. Les non-résidents ne peuvent pas obtenir de prêt immobilier espagnol
3. La banque financera le prix et toutes les taxes
4. Les banques espagnoles prêtent en général aux non-résidents 60% à 70% de la valeur : elle a donc besoin de 30% à 40% plus environ 10% à 13% de frais sur ses fonds propres