Parmi les quartiers de Tbilissi avec un échantillon solide, lequel avait le prix au m² le plus élevé dans le neuf en décembre 2025 ?

1. Gldani, à environ $1,038/m²
2. Samgori, à environ $1,065/m²
3. Didube, à environ $1,352/m²
4. Vake, à environ $2,781/m²

Un appartement neuf de 80 m² à Vake est affiché au prix moyen du quartier de $2,781/m². Quel est le prix, en USD ?

Quel quartier de Tbilissi de la liste avait le prix le plus bas dans le neuf en décembre 2025 ?

1. Vake
2. Saburtalo
3. Gldani, à environ $1,038/m²
4. Krtsanisi

Quel était le prix moyen du neuf à Saburtalo en décembre 2025 ?

1. Environ $2,781/m²
2. Environ $1,038/m²
3. Environ $1,613/m²
4. Environ $3,294/m²

Un client voit que Mtatsminda affiche $3,294/m² pour le neuf. Comment présenter ce chiffre ?

1. Comme le chiffre le plus élevé, mais fondé sur un petit échantillon, donc à utiliser avec prudence
2. Comme la moyenne officielle de Tbilissi
3. Comme la preuve que les prix ont baissé
4. Comme le prix de tout le centre-ville en 2026

Quels deux quartiers de Tbilissi avaient presque le même prix dans le neuf, environ $1,350/m², en décembre 2025 ?

1. Vake et Gldani
2. Mtatsminda et Samgori
3. Saburtalo et Gldani
4. Isani et Didube

Quel quartier de Tbilissi est connu pour les bains sulfureux d'Abanotubani et la forteresse de Narikala ?

1. Gldani
2. La vieille ville de Tbilissi
3. Saburtalo
4. Didube

D'où le quartier de Mtatsminda tire-t-il son nom ?

1. D'une plage de Batoumi
2. Du mont Mtatsminda, la colline qui domine le centre avec le funiculaire et la tour de télévision
3. D'une usine soviétique
4. D'un lac au nord de la ville

Où se trouve Batoumi ?

1. Sur la mer Caspienne
2. Dans les montagnes au nord de Tbilissi
3. À la frontière avec l'Arménie
4. Sur la côte de la mer Noire, en tant que capitale de la République autonome d'Adjarie

Comment les prix du Vieux Batoumi se comparent-ils à ceux de la périphérie ?

1. Le Vieux Batoumi dépasse $3,000/m², tandis que la périphérie est sous $1,500/m²
2. Ils sont identiques partout
3. La périphérie est deux fois plus chère
4. Le Vieux Batoumi est sous $1,000/m²

Où se trouve Gonio ?

1. Au nord de Tbilissi
2. Dans la vieille ville de Tbilissi
3. Au sud de Batoumi, vers la frontière turque, connue pour sa forteresse ancienne
4. Sur la route de Koutaïssi

Où se trouve Makhinjauri ?

1. Dans le centre de Tbilissi
2. Au sud de Gonio
3. Juste au nord de Batoumi sur la côte, près du jardin botanique de Batoumi
4. Dans les terres près de Koutaïssi

Qu'est-ce qui caractérise le secteur du New Boulevard à Batoumi ?

1. Une extension du front de mer au sud du vieux centre, bordée de nouvelles tours résidentielles
2. De vieilles maisons en bois du XIXe siècle
3. Des terres agricoles
4. Une zone portuaire industrielle

Quel était le prix moyen du neuf (white frame) à Tbilissi en décembre 2025 ?

1. Environ $2,781/m²
2. Environ $900/m²
3. Environ $1,865/m²
4. Environ $1,373/m², en hausse de 4.0 %

Quel fleuve traverse Tbilissi ?

1. Le Rioni
2. La Koura (Mtkvari)
3. Le Danube
4. Le Tchorokhi

Comment décririez-vous Vera à un nouveau venu ?

1. Une nouvelle banlieue en bordure de Batoumi
2. Un quartier central et ancien entre l'avenue Rustaveli et Vake
3. Un quartier de tours soviétiques à l'extrême nord
4. Une station de ski

Quel était le prix moyen clés en main à Batoumi en 2025 ?

1. Environ $1,038/m²
2. Environ $3,294/m²
3. Environ $1,200/m², en baisse par rapport à 2024
4. Environ $1,865/m², contre $1,699/m² en 2024

Le prix moyen clés en main à Batoumi est passé de $1,569/m² en 2023 à $1,865/m² en 2025. Quelle est la hausse, en pourcentage arrondi ?

Quel quartier de Tbilissi venait juste après Saburtalo dans le classement des prix du neuf de décembre 2025 ?

1. Gldani
2. Nadzaladevi
3. Krtsanisi, à environ $1,575/m²
4. Didi Dighomi

Un acheteur dispose de $120,000 pour un appartement neuf de 70 m² à Tbilissi. D'après les moyennes par quartier de décembre 2025, quel quartier correspond au budget ?

1. Vake, à environ $2,781/m²
2. Mtatsminda, à environ $3,294/m²
3. Saburtalo, à environ $1,613/m²
4. Aucun des quartiers listés par Galt & Taggart

Comparez un appartement neuf de 60 m² à Vake ($2,781/m²) et un autre à Gldani ($1,038/m²). Quelle est la différence de prix, en USD ?

Pour quoi Didube est-il connu ?

1. Les bains sulfureux
2. L'Old Boulevard de Batoumi
3. La forteresse de Gonio
4. Un quartier du nord avec une grande gare routière et une station de métro du même nom

Un client israélien demande si un étranger peut acheter un appartement à Batoumi. Que répondez-vous ?

1. Non, les étrangers peuvent seulement louer
2. Seulement avec un associé géorgien
3. Oui, les étrangers peuvent acheter librement des appartements, aux mêmes conditions que les Géorgiens
4. Seulement après 5 ans de résidence

Un client veut acheter une parcelle de vigne à la campagne en son nom propre. Que lui dites-vous ?

1. Aucun problème, qu'il l'achète à son nom
2. Il suffit de demander au vendeur de la déclarer résidentielle
3. Les terres agricoles sont soumises à restrictions pour les étrangers, il lui faut donc un avocat avant d'aller plus loin
4. L'acheter au nom de l'agence

Un acheteur disposant de 120,000 USD veut un appartement qui lui donne la résidence. Que lui expliquez-vous ?

1. Depuis le 1er mars 2026, le seuil de la résidence par l'immobilier est de 150,000 USD de valeur de marché
2. Tout achat donne la résidence
3. 100,000 USD suffisent encore
4. La résidence par l'immobilier n'existe plus

Un acheteur demande s'il doit passer chez un notaire pour acheter. Qu'est-ce qui est exact ?

1. Oui, un notaire est obligatoire pour chaque vente
2. Seul l'agent peut signer
3. La Banque nationale signe la transaction
4. Pas toujours : le contrat peut être signé au Registre public ou à la Maison de la Justice

Un client à Tel Aviv ne peut pas se déplacer pour la signature. Que peut-il utiliser ?

1. Un message vocal
2. Une procuration notariée et apostillée
3. La signature de l'agent en son nom, sans aucun document
4. Un scan de son passeport

Un promoteur demande à votre client un acompte de 10 %, annonce qu'il n'est pas remboursable et ne le place pas sous séquestre. Que conseillez-vous ?

1. Payer tout de suite avant que le prix n'augmente
2. Demander par écrit comment l'acompte est conservé, et vérifier le permis, les références du promoteur et l'extrait du Registre public avant de payer
3. Verser plutôt l'acompte à l'agent
4. Ignorer le contrat, les acomptes sont toujours remboursés

Un investisseur vous demande de garantir un rendement de 10 % à Batoumi. Que répondez-vous ?

1. Oui, 10 % sont garantis
2. Les rendements sont toujours de 20 % à Batoumi
3. Les rendements n'ont pas d'importance en Géorgie
4. Vous ne pouvez pas garantir un rendement ; les rendements bruts sont passés de 8.8 % à 7.4 % en 2025, et vous pouvez lui montrer les données

Un ami étranger veut commencer le mois prochain comme agent dans votre agence de Tbilissi. Que doit-il se passer d'abord ?

1. Il lui faut un permis de travail, exigé pour la plupart des étrangers depuis le 1er mars 2026
2. Rien, un séjour sans visa suffit
3. Seulement l'adhésion à la GNARE
4. Seulement une carte de visite

Un agent étranger travaille en indépendant à Batoumi depuis 2025 sans permis. Que devez-vous lui dire ?

1. Il est exempté à vie
2. Il a jusqu'en 2030
3. Les contrôles des indépendants déjà en activité ont commencé le 1er mai 2026 : il lui faut le permis dès maintenant
4. La règle ne s'applique qu'à Tbilissi

Un collègue titulaire d'un permis de séjour investisseur dit qu'il n'a pas besoin de permis de travail. Quelle est la réponse prudente ?

1. Il est forcément exempté
2. Il lui faut forcément deux permis
3. Les sources divergent sur cette exemption : il doit obtenir une confirmation juridique écrite
4. Les permis de séjour remplacent toutes les règles du travail

Un nouvel agent prévoit ses impôts sur la base du statut de petite entreprise à 1 %. De quoi le prévenez-vous ?

1. Des cabinets d'avocats indiquent que le courtage immobilier est exclu de ce statut : il doit vérifier auprès d'un conseiller fiscal
2. Les courtiers paient 0 %
3. Le statut s'applique à toutes les activités
4. Il n'y a pas d'impôts en Géorgie

L'acheteur d'un appartement neuf à Batoumi demande combien de commission il vous paiera. Quelle est la réponse habituelle ?

1. 10% du prix
2. 3 % plus des frais d'enregistrement pour vous
3. Un forfait de 5,000 USD
4. Généralement rien : dans le neuf, c'est le promoteur qui rémunère l'agence

Un vendeur à Tbilissi demande ce que les agents prennent habituellement sur une revente. Que dites-vous ?

1. 15%
2. Environ 3 %, négociables et généralement payés par le vendeur, 2 % à 3 % étant aussi courants
3. Rien, les agents sont payés par l'État
4. 1 % payé uniquement par l'acheteur

Un client veut consulter les annonces lui-même. Vers quels sites l'orientez-vous ?

1. Uniquement le site de la Banque nationale
2. myhome.ge, ss.ge et korter.ge pour le neuf
3. Uniquement le site de la GNARE
4. Il n'existe pas de portails d'annonces en Géorgie

Votre agence à Batoumi cible les acheteurs étrangers. Sur quels canaux les agences locales comptent-elles le plus ?

1. Le fax et les lettres
2. Uniquement les visites spontanées
3. Uniquement les journaux en géorgien
4. WhatsApp et Telegram, en russe et en anglais

Un acheteur s'interroge sur la taxe foncière annuelle de son appartement à Tbilissi. Que répondez-vous ?

1. Elle dépend du revenu du foyer et de la municipalité, avec une exonération sous 40,000 GEL ; il doit vérifier auprès du Revenue Service
2. Un forfait de 5 % par an
3. Rien, jamais, pour personne
4. Elle est payée à l'agent

Un client a acheté un appartement il y a 18 mois et veut le revendre maintenant avec une plus-value. Que doit-il savoir ?

1. Il paie 20 % quel que soit le délai
2. Il ne paie rien dans tous les cas
3. Vendre dans les 2 ans entraîne un impôt de 5 % sur la plus-value ; attendre plus de 2 ans le supprime
4. Il doit attendre 10 ans pour vendre

Un client demande où se plaindre d'un agent auprès d'un organisme de licence. Quelle est la réponse honnête ?

1. La Banque nationale délivre les licences de tous les agents
2. Le Registre public suspend les licences des agents
3. Il n'existe ni licence ni autorité de contrôle pour les agents ; la certification GNARE est un signal facultatif qu'il peut vérifier
4. Chaque agent est enregistré auprès de la police

Un acheteur à Batoumi s'inquiète de l'offre excédentaire. Quelle est une réponse juste ?

1. Il y avait environ 12,400 appartements invendus dans les projets étudiés fin 2025 : le choix de l'immeuble et de l'emplacement compte donc
2. Il n'y a pas de stock invendu
3. L'offre excédentaire n'existe qu'à Tbilissi
4. Les prix vont doubler l'an prochain

L'appartement d'un client est évalué à 140,000 USD et il veut une résidence par l'immobilier. Combien de valeur supplémentaire, en USD, lui faut-il pour atteindre le seuil ?

Les étrangers peuvent-ils acheter des appartements en Géorgie ?

1. Oui, librement, aux mêmes conditions que les citoyens géorgiens
2. Non, seulement via une société géorgienne
3. Seulement à Batoumi
4. Seulement avec un bail de 99 ans

Quelle est la règle sur les terres agricoles pour les étrangers ?

1. Elles sont ouvertes à tous
2. Les étrangers peuvent acheter jusqu'à 10 hectares
3. Elles sont réservées aux citoyens et entités géorgiens, avec des exceptions comme l'héritage et les plans d'investissement approuvés
4. Seules les terres agricoles de Batoumi sont soumises à restrictions

Quelle valeur de bien faut-il pour un permis de séjour temporaire par l'immobilier depuis le 1er mars 2026 ?

1. 100,000 USD
2. 35,000 USD
3. 150,000 USD de valeur de marché
4. 1,000,000 USD

Comment la valeur est-elle établie pour le permis de séjour par l'immobilier ?

1. Par une évaluation certifiée, et plusieurs biens peuvent être cumulés
2. Uniquement par le prix d'achat, un seul bien
3. Par l'estimation de l'agent
4. Par la brochure du promoteur

Un client a obtenu la résidence selon l'ancienne règle des 100,000 USD et possède toujours l'appartement. Peut-il renouveler après mars 2026 ?

1. Non, il doit acheter immédiatement un autre bien
2. Non, le permis est annulé
3. Seulement s'il vend et rachète
4. Oui : les titulaires actuels peuvent continuer à renouveler selon les anciennes règles tant qu'ils conservent le bien

Qu'exige le permis de séjour investisseur ?

1. 100,000 USD pour 1 an
2. Un investissement à partir de 300,000 USD, pouvant inclure de l'immobilier évalué par un auditeur ; il dure 5 ans et peut mener à la résidence permanente
3. N'importe quel achat, à vie
4. Un certificat GNARE

Un client possède deux appartements évalués à 70,000 USD et 85,000 USD. De combien, en USD, leur valeur cumulée dépasse-t-elle le seuil de résidence de 150,000 USD ?

Quel était le rendement locatif moyen à Tbilissi en décembre 2025, selon Galt & Taggart ?

1. Environ 2%
2. Environ 15%
3. Environ 0.5%
4. Environ 8.6%

Comment le rendement locatif brut de Batoumi a-t-il évolué en 2025 ?

1. Il est passé de 8.8 % à 7.4 %
2. Il est passé de 4 % à 12 %
3. Il est resté à 10 %
4. Il est tombé à 1 %

Le loyer moyen à Tbilissi était de $9.8/m² par mois en décembre 2025. Quel est le loyer brut annuel d'un appartement de 60 m², en USD ?

Combien d'appartements ont été vendus à Tbilissi en 2025 ?

1. 4,238, en baisse de 40 %
2. 142,388
3. 42,388, en hausse de 4.3 %
4. 17,478

Combien d'appartements ont été vendus à Batoumi en 2025 ?

1. 17,478, en hausse de 15 %, pour un marché d'environ $1.3 milliard
2. 42,388
3. 1,748
4. 170,000

Quelle part des ventes d'appartements à Batoumi est allée à des étrangers en 2025 ?

1. 5%
2. 90%
3. Aucune, les étrangers ne peuvent pas acheter
4. 52 %, dont les Israéliens 13 % du total

Qui achète à Tbilissi, selon Colliers ?

1. Surtout des Russes
2. Environ 90 % de Géorgiens, 4 % d'Israéliens et 2 % de Russes
3. Environ 52 % d'étrangers
4. Surtout des investisseurs du Golfe

Selon Colliers en décembre 2025, quelle était la répartition des acheteurs à Batoumi ?

1. Environ 90 % de Géorgiens
2. Environ 50 % de Géorgiens, 16 % de Russes et 9 % d'Ukrainiens
3. Environ 50 % d'acheteurs du Golfe
4. Environ 80 % d'Israéliens

Quelles sont les perspectives 2026 de Galt & Taggart pour Tbilissi ?

1. Un effondrement des prix de 30 %
2. Des prix qui doublent
3. Une interdiction des nouveaux projets
4. Une demande stable et une hausse des prix à un chiffre

Quelles sont les perspectives 2026 pour Batoumi ?

1. Des ventes dans le neuf stables, des prix en hausse de 4 % à 6 %
2. Des prix en baisse de 30 %
3. Des ventes qui doublent
4. Aucun nouveau projet

Qu'est-il arrivé aux ventes d'appartements à Tbilissi en juillet 2026 ?

1. Les ventes se sont arrêtées
2. Les ventes ont chuté de 50 %
3. 4,409 appartements ont été vendus, en hausse de 22 % sur un an, pour $395m
4. Seuls 400 appartements ont été vendus

Comment Batoumi s'est-il comporté au premier semestre 2026 ?

1. Les ventes ont baissé de moitié
2. Seuls des Géorgiens ont acheté
3. 7,838 appartements vendus, en hausse de 11.4 %, pour $507m
4. Aucune vente n'a été enregistrée

En août 2026, 1,235 appartements ont été vendus à Batoumi, et les acheteurs étrangers en représentaient 52 %. Environ combien d'appartements les étrangers ont-ils achetés ?

Quels sont les frais du Registre public, en GEL, pour enregistrer un changement de droit de propriété en 4 jours ouvrés ?

Quels sont les frais du Registre public, en GEL, pour un enregistrement le jour même d'un droit de propriété ?

Combien de plus, en GEL, coûte l'enregistrement le jour même par rapport à l'option en 1 jour ouvré ?

Y a-t-il des droits de mutation ou un droit de timbre lors de l'achat d'un bien en Géorgie ?

1. Oui, 10 % du prix
2. Oui, 4 % pour les étrangers uniquement
3. Non
4. Oui, 1 % payé à l'agent

Un particulier vend un appartement 18 mois après l'avoir acheté, avec une plus-value de 20,000 USD. À 5 %, quel est l'impôt, en USD ?

Un particulier vend un appartement 3 ans après l'avoir acheté, avec une plus-value de 25,000 USD. Quel est l'impôt sur la plus-value, en USD ?

Un bien commercial est vendu dans les 2 ans avec une plus-value de 30,000 USD. Au taux de 20 %, quel est l'impôt, en USD ?

Un propriétaire loue un appartement 800 USD par mois et utilise le régime locatif résidentiel à 5 %. Quel est l'impôt annuel, en USD ?

Le même propriétaire (9,600 USD de loyer par an) n'utilise pas le régime à 5 % et paie 20 % à la place. Combien d'impôt paie-t-il en plus par an, en USD ?

Un appartement en revente se vend 150,000 USD avec une commission de 3 %. Quelle est la commission, en USD ?

Des honoraires côté acheteur sont de 2.5 % avec un minimum de 7,500 GEL (plus TVA). Pour un achat de 250,000 GEL, quels honoraires s'appliquent avant TVA, en GEL ?

Avec les mêmes honoraires côté acheteur de 2.5 % et un minimum de 7,500 GEL, quels sont les honoraires sur un achat de 400,000 GEL, avant TVA, en GEL ?

Un locataire loue un appartement à Tbilissi 1,200 USD par mois. L'agence facture 50 % d'un mois de loyer. Quels sont les honoraires, en USD ?

Un entrepreneur individuel dans une activité éligible réalise 300,000 GEL de chiffre d'affaires sous le statut de petite entreprise (1 % jusqu'à 500,000 GEL). Quel est l'impôt, en GEL ?

Un IE éligible réalise 700,000 GEL de chiffre d'affaires. Le taux est de 1 % jusqu'à 500,000 GEL et de 3 % sur la part de 500,000 à 1,000,000 GEL. Quel est l'impôt, en GEL ?

Au-delà de quel chiffre d'affaires le statut de petite entreprise est-il perdu ?

1. 100,000 GEL
2. 1,000,000 GEL
3. 500,000 GEL
4. Il n'y a pas de limite

Une entreprise continue d'afficher ses prix en devise étrangère après un avertissement. Quelle sanction suit au titre de la règle des prix en GEL ?

1. Rien, la règle n'est qu'un conseil
2. La fermeture de l'entreprise dès la première infraction
3. Une taxe de 1 % sur les ventes
4. 1,000 GEL, puis 5,000 GEL pour une nouvelle infraction

Depuis le 1er janvier 2026, les visiteurs étrangers doivent avoir une assurance médicale de voyage. Quelle est la couverture minimale, en GEL ?

Dans quelle devise les entreprises doivent-elles afficher leurs prix en Géorgie depuis juillet 2017 ?

1. USD
2. EUR
3. Le GEL (lari)
4. N'importe quelle devise choisie par le vendeur

Un appartement achevé est annoncé à 100,000 USD. Un logement similaire sur plan est proposé avec une remise de 25 %. Quel est le prix sur plan, en USD ?

Un appartement à Batoumi coûte 90,000 USD. Au rendement brut 2025 de 7.4 %, quel loyer brut annuel devrait-il rapporter, en USD ?

Le revenu du foyer d'un particulier est inférieur à 40,000 GEL par an. Que disent les sources sur sa taxe foncière annuelle ?

1. Il paie 1 %
2. Il paie 5 %
3. Les étrangers paient toujours 2 %
4. Il est exonéré, mais les sources divergent sur les tranches supérieures : vérifiez auprès du Revenue Service

Pourquoi les chiffres du Registre public sous-estiment-ils les ventes dans le neuf à Tbilissi ?

1. Les promoteurs n'ont pas le droit de vendre sur plan
2. Les étrangers ne peuvent pas enregistrer de biens
3. Les logements sur plan sont enregistrés tardivement, donc les données du registre sont en retard sur les ventes des promoteurs
4. Le registre ne compte que Batoumi

Comment un acheteur off-plan peut-il être inscrit au Registre public avant l'achèvement ?

1. Il ne peut pas être inscrit avant la livraison
2. Uniquement via un notaire dans un autre pays
3. Comme futur propriétaire, via un contrat de pré-achat
4. Grâce à un certificat GNARE

Quand un acheteur off-plan devient-il plein propriétaire ?

1. Après l'achèvement et le document confirmant que l'immeuble est apte à l'usage
2. Le jour où il verse l'acompte
3. Quand l'agent signe le mandat
4. Au bout de 10 ans

Combien de temps durent généralement les plans de paiement échelonné des promoteurs en Géorgie ?

1. Environ 25 ans
2. Un mois
3. Il n'existe pas de plans de paiement échelonné
4. Environ 2 à 3 ans

Pourquoi les plans de paiement échelonné des promoteurs inquiètent-ils certains économistes ?

1. Ils sont interdits par la Banque nationale
2. Ils échappent aux plafonds de revenus de la Banque nationale et peuvent ne pas apparaître au bureau de crédit
3. Ils facturent 50 % d'intérêts
4. Ils ne sont accessibles qu'aux banques

Jusqu'où peuvent descendre aujourd'hui les apports des plans de promoteurs, selon SOVA ?

1. Jamais sous 50 %
2. Jusqu'à 0 %
3. Toujours exactement 30 %
4. Seul le paiement comptant à 100 % est accepté

Existe-t-il une loi imposant des comptes séquestres ou un registre des promoteurs pour les ventes off-plan en Géorgie ?

1. Oui, le séquestre est obligatoire depuis 2020
2. Oui, chaque promoteur doit être agréé par la GNARE
3. Oui, seulement à Batoumi
4. Aucune loi de ce type n'a été trouvée pour 2024-2026

Quelle remise les acheteurs off-plan obtiennent-ils généralement par rapport aux logements achevés, selon GeorgiaExpats ?

1. Environ 20 % à 30 %
2. Environ 1%
3. Environ 70%
4. Aucune remise

Quel est le statut habituel de l'acompte off-plan de 10 % ?

1. Il est toujours remboursé sur demande
2. Il est détenu par la Banque nationale
3. Il est généralement non remboursable
4. Ce sont des honoraires pour l'agent

Un acheteur réserve un appartement sur plan à 95,000 USD avec l'acompte habituel de 10 %. À combien s'élève l'acompte, en USD ?

Un appartement sur plan coûte 120,000 USD. L'acheteur verse un acompte de 10 % et le reste en 24 mensualités égales sans intérêts. À combien s'élève chaque mensualité, en USD ?

Un promoteur affirme que l'argent du client est « parfaitement en sécurité ». Quelle est la réalité ?

1. Tous les acomptes sont garantis par la loi
2. Le Registre public rembourse les acheteurs si un projet s'arrête
3. L'agent est responsable de chaque acompte
4. Certains promoteurs placent les acomptes sous séquestre et beaucoup non : demandez comment l'acompte est conservé et obtenez-le par écrit

Qu'a mis en lumière une analyse d'OC Media sur l'effondrement d'un immeuble à Batoumi en 2021 ?

1. Un tsunami
2. Des modifications illégales et l'absence de licence pour les architectes et les entreprises de construction
3. Une défaillance du logiciel du Registre public
4. Une interdiction faite aux acheteurs étrangers

Environ combien d'appartements invendus comptaient les projets de promoteurs étudiés à Batoumi fin 2025 ?

Un client veut réserver demain un logement sur plan à Batoumi. Quelles vérifications faire en premier ?

1. Seulement la brochure et l'appartement témoin
2. Le taux de commission de l'agent
3. La couleur des finitions
4. Le permis de construire, les références du promoteur et l'extrait du Registre public de la parcelle

Les plans des promoteurs sont surtout en devises et souvent refinancés par un crédit bancaire à la livraison. Quel risque un acheteur payé en GEL doit-il comprendre ?

1. Le risque de change sur le plan et la nécessité d'obtenir un crédit à la livraison
2. Aucun risque, le GEL est arrimé à l'USD
3. Le promoteur paie le crédit
4. Les crédits immobiliers n'existent pas en Géorgie

Qu'a fait la Banque nationale de Géorgie en février 2025 pour les crédits en GEL ?

1. Elle a interdit les crédits en GEL
2. Elle a abaissé le plafond à 30 %
3. Elle a relevé le plafond de LTV à 90 %
4. Elle a rendu les crédits sans intérêts

Quel changement la Banque nationale a-t-elle annoncé le 30 septembre 2026 ?

1. Une interdiction des ventes off-plan
2. Une nouvelle loi sur le séquestre
3. Le seuil de revenu du plafond plus strict de 25 % de mensualités par rapport aux revenus passe à 2,000 GEL le 1er février 2027 et à 2,500 GEL le 1er septembre 2027
4. Un taux zéro sur tous les crédits

Quel était le prix moyen pondéré du neuf à Batoumi en août 2026 ?

1. Environ $1,386/m²
2. Environ $3,500/m²
3. Environ $600/m²
4. Environ $2,781/m²

Qui paie généralement les honoraires de l'agence sur une vente dans le neuf en Géorgie ?

1. L'acheteur paie 10 %
2. Le Registre public
3. La banque
4. Le promoteur : l'acheteur paie généralement 0 %

La Géorgie (le pays) exige-t-elle une licence d'État pour travailler comme agent immobilier ?

1. Oui, une licence délivrée par le Registre public
2. Oui, une licence de la Banque nationale de Géorgie
3. Seulement à Tbilissi et Batoumi
4. Non : il n'existe ni licence d'État ni autorité de contrôle pour les agents

Quel organisme est la principale association professionnelle des agents immobiliers en Géorgie ?

1. La GNARE, l'Association nationale géorgienne de l'immobilier
2. Un régulateur public de l'immobilier rattaché au ministère de l'Économie
3. La Chambre des agents de Tbilissi
4. Le Conseil des courtiers de Batoumi

Que dit la GNARE de son lien avec la National Association of REALTORS américaine ?

1. C'est une succursale de la NAR dirigée depuis les États-Unis
2. Elle n'a aucun partenaire international
3. Elle se présente comme le seul partenaire géorgien de la NAR et le seul organisme autorisé à utiliser la marque REALTOR en Géorgie
4. Elle délivre la licence d'État au nom de la NAR

La formation de certification de la GNARE accréditée par le CEPI coûte 750 GEL pour les membres et 900 GEL pour les autres. Combien paie un non-membre, en GEL ?

Une agence inscrit 3 agents à la formation de certification de la GNARE : 2 sont membres de la GNARE (750 GEL chacun) et 1 ne l'est pas (900 GEL). Quel est le total, en GEL ?

Les agents immobiliers sont-ils des entités assujetties à la loi anti-blanchiment géorgienne ?

1. Oui, avec les mêmes obligations que les banques
2. Oui, mais seulement pour les transactions en espèces
3. Seulement les agents membres de la GNARE
4. Non : les agents ne sont pas des entités assujetties, et c'est le Registre public (NAPR) lui-même qui a été désigné entité assujettie

Comment MONEYVAL qualifie-t-il le fait que les agents soient hors du champ de la loi anti-blanchiment ?

1. De conformité totale
2. De lacune modérée, avec les recommandations 22 et 28 notées partiellement conformes
3. De point mineur sans notation
4. De motif de suspension de l'adhésion de la Géorgie

Depuis quelle date la plupart des étrangers sans résidence permanente ont-ils besoin d'un permis de travail pour un travail rémunéré en Géorgie ?

1. 1er janvier 2024
2. Le 1er mars 2026
3. 1er janvier 2027
4. Il n'y a toujours pas d'obligation de permis

Un étranger prévoit de travailler comme agent indépendant, immatriculé comme entrepreneur individuel. La règle du permis de travail s'applique-t-elle à lui ?

1. Non, seuls les salariés en ont besoin
2. Non, l'immatriculation comme IE remplace le permis
3. Seulement s'il gagne plus de 15,000 GEL par mois
4. Oui : le droit d'exercer une activité professionnelle est aussi nécessaire pour l'activité indépendante et l'activité d'IE

Quelle agence délivre le permis de travail (droit d'exercer une activité professionnelle) ?

1. L'Agence nationale de promotion de l'emploi, via le portail de la migration de travail
2. L'Agence nationale du Registre public
3. GNARE
4. Le Revenue Service

Quelle est l'amende, en GEL, pour une première infraction à la règle du permis de travail, pour le travailleur et pour l'employeur chacun ?

L'amende pour travail sans permis est de 2,000 GEL et doublée en cas de récidive. Quelle est l'amende pour une deuxième infraction, en GEL ?

Combien de temps prend une demande de permis de travail ?

1. 30 jours calendaires en procédure standard, ou 10 jours ouvrés en procédure accélérée
2. Un jour à la Maison de la Justice
3. 6 mois
4. Il n'y a pas de délai fixe

Quels frais Legal.ge indique-t-il pour le permis de travail ?

1. Gratuit
2. 5,000 GEL dans tous les cas
3. 1 % du salaire annuel
4. 200 GEL en standard et 400 GEL en accéléré, tandis qu'un autre cabinet d'avocats indique des frais plafonnés à 500 GEL

Une agence veut recruter un agent étranger. Que doit-elle généralement faire d'abord ?

1. Rien, les étrangers peuvent être embauchés immédiatement
2. Publier l'offre sur Worknet pendant 10 jours ouvrés, au titre du test du marché du travail
3. Demander l'accord de la GNARE
4. Verser un dépôt à la Banque nationale

Quel cas est exempté du test du marché du travail sur Worknet, selon Legal.ge ?

1. Tout emploi à Batoumi
2. Un poste payé plus de 15,000 GEL par mois, ou une société au statut International Company
3. Tout agent certifié par la GNARE
4. Tout emploi de moins d'un an

Un étranger était enregistré comme travailleur migrant actif avant le 1er mars 2026. Jusqu'à quand a-t-il pour obtenir le nouveau permis de travail ?

1. Le 1er mars 2026, sans transition
2. Le 1er mai 2026
3. Il n'en a jamais besoin
4. 1er janvier 2027

À partir de quand la règle du permis a-t-elle été appliquée aux étrangers indépendants déjà en activité ?

1. Le 1er mai 2026
2. 1er janvier 2027
3. Le 1er mars 2027
4. 1er janvier 2026

Quels étrangers sont clairement exemptés de l'obligation de permis de travail ?

1. Tous les touristes séjournant moins d'un an
2. Toute personne titulaire d'une carte de séjour temporaire
3. Les titulaires d'une résidence permanente
4. Toute personne immatriculée comme entrepreneur individuel

Les titulaires d'un permis de séjour investisseur sont-ils exemptés du permis de travail ?

1. Oui, toutes les sources s'accordent
2. Non, toutes les sources s'accordent
3. Les sources divergent : certains cabinets d'avocats les citent comme exemptés, un autre non, alors faites vérifier par un juriste
4. Seulement si leur bien est à Batoumi

Comment un agent seul immatricule-t-il généralement une entreprise en Géorgie ?

1. Comme entrepreneur individuel à la Maison de la Justice ou au NAPR, où un numéro fiscal est attribué automatiquement
2. Par l'adhésion à la GNARE
3. À la Banque nationale
4. Aucune immatriculation n'existe pour les entrepreneurs individuels

Un agent veut le statut de petite entreprise à 1 % pour ses revenus de courtage. Que devez-vous lui dire ?

1. Le courtage est l'activité principale pour laquelle le statut a été conçu
2. Le statut est automatique pour tout IE
3. Les courtiers paient 0 % sous ce statut
4. Des cabinets d'avocats indiquent que le courtage immobilier est exclu du statut : il doit vérifier auprès d'un conseiller fiscal