Un ami à Casablanca veut commencer à faire visiter des appartements à des acheteurs le mois prochain. Quelle autorisation officielle la loi marocaine exige-t-elle avant qu'un agent puisse exercer ?

1. Une carte de courtier délivrée par le ministère de l'Habitat après un examen
2. Une licence de la conservation foncière de l'ANCFCC
3. Aucune : il n'existe ni licence, ni carte professionnelle, ni examen d'accès pour les agents
4. Une inscription à la Chambre des notaires

Un client vous interroge sur le projet de loi 36.17 relatif au statut des agents immobiliers. Où en est-il en octobre 2026 ?

1. Déposé en 2014 et transmis au Secrétariat général du gouvernement en 2017, mais toujours pas adopté
2. Adopté en 2023 et en vigueur depuis janvier 2025
3. Retiré en 2017 et remplacé par un arrêté ministériel
4. Adopté pour Casablanca uniquement, à titre pilote

Si le projet de loi 36.17 était adopté tel quel, quelles conditions d'accès fixerait-il pour exercer comme agent ?

1. Un master universitaire et une garantie bancaire
2. L'adhésion à une chambre régionale et un stage de deux ans
3. La nationalité marocaine et un capital social de MAD 1,000,000
4. Un casier judiciaire vierge et un diplôme Bac+2 ou cinq ans d'expérience

Une courtière espagnole s'installe à Tanger et crée sa propre agence en tant que gérante et actionnaire. A-t-elle besoin d'une attestation ANAPEC pour y travailler ?

1. Oui, tout étranger travaillant au Maroc en a besoin
2. Non, les gérants, associés et actionnaires font partie des catégories exemptées
3. Seulement si l'agence compte plus de cinq salariés
4. Oui, sauf si elle paie à l'avance la taxe professionnelle de l'agence

Une agence de Rabat embauche un agent belge comme salarié. À partir de quand son contrat de travail prend-il effet juridiquement ?

1. Du jour où les deux parties le signent
2. De son premier jour au bureau
3. De la date à laquelle le ministère de l'Emploi le vise sur la plateforme TAECHIR
4. Du jour où il reçoit sa carte de séjour

Quatre étrangers postulent à des postes d'agent salarié à Marrakech. Quel contrat peut être visé sans l'attestation ANAPEC habituelle ?

1. Un agent italien arrivé il y a deux ans
2. Un ressortissant tunisien, grâce à un accord bilatéral
3. Un agent britannique avec trois ans d'expérience à Dubaï
4. Un Américain entré au Maroc avec un tampon touristique

Venant de Dubaï, vous cherchez l'équivalent marocain du Form A pour inscrire la villa d'un vendeur. Que devez-vous utiliser ?

1. Le formulaire officiel d'inscription délivré par le ministère de l'Habitat
2. Un formulaire enregistré en ligne auprès de l'ANCFCC
3. Rien : un accord verbal est la norme légale
4. Un mandat écrit signé par le vendeur, puisqu'il n'existe aucun formulaire officiel

Votre acheteur et votre vendeur s'accordent sur un prix. Qui n'est PAS autorisé à rédiger l'acte de vente définitif ?

1. Un notaire
2. L'agent immobilier
3. Deux adouls
4. Un notaire installé dans une autre ville marocaine

Un vendeur de la vieille médina vous présente une melkia au lieu d'un titre foncier. Comment ce document prouve-t-il la propriété ?

1. Par des témoignages recueillis par deux adouls, sans registre central
2. Par un plan tamponné par la commune
3. Par une inscription au registre de l'ANCFCC, définitive et opposable à tous
4. Par un virement bancaire notarié du premier propriétaire

Quel service conserve le titre foncier et y inscrit chaque vente ou hypothèque ?

1. Le service d'urbanisme de la commune
2. L'Office des Changes
3. La conservation foncière, qui dépend de l'ANCFCC
4. Le tribunal de première instance

Votre acheteur aime une maison détenue sous melkia et prévoit de l'immatriculer après la vente. Combien de temps prend généralement cette immatriculation ?

1. Environ deux semaines
2. Trois à six mois
3. Exactement cinq ans
4. En moyenne 12 à 36 mois, selon la région et le dossier

Une annonce indique que le terrain fait l'objet d'une réquisition d'immatriculation. Qu'est-ce que cela vous apprend ?

1. Une demande d'immatriculation du terrain a été déposée mais le titre n'est pas encore délivré
2. Le terrain est définitivement titré, sans procédure en cours
3. Le terrain a été saisi par une banque
4. Le terrain est classé agricole et fermé aux étrangers

Selon la loi marocaine 43-05 contre le blanchiment de capitaux, à quelle autorité un agent envoie-t-il une déclaration de soupçon ?

1. Bank Al-Maghrib
2. L'Office des Changes
3. L'ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. Le commissariat de police local

Quelle obligation l'arrêté 133.23 du ministère de l'Habitat, en vigueur depuis janvier 2023, impose-t-il aux agents immobiliers ?

1. Payer une redevance LBC annuelle de MAD 5,000
2. Signaler à la police toute opération supérieure à MAD 1,000,000
3. Détenir les dépôts des clients sur un compte séquestre du ministère
4. Refuser de traiter avec des personnes non identifiées ou des sociétés écrans, et envoyer un rapport annuel au ministère

Exemple chiffré : en septembre 2026, un appartement à Rabat se vend MAD 1,200,000. L'acheteur paie MAD 850,000 par virement bancaire et MAD 350,000 en espèces, sans prêt bancaire. Quel droit d'enregistrement supplémentaire la partie en espèces entraîne-t-elle ?

Les quatre ventes ci-dessous sont conclues en octobre 2026 et comportent une part d'espèces, sans prêt bancaire. Laquelle échappe à la nouvelle surtaxe de 2% sur les espèces ?

1. Un appartement à MAD 900,000 avec MAD 100,000 en espèces
2. Un studio à MAD 250,000 avec MAD 50,000 en espèces
3. Une villa à MAD 2,000,000 avec MAD 50,000 en espèces
4. Un appartement à MAD 400,000 avec 10% payés en espèces

Votre vendeur vit à Paris et veut que son frère signe la vente à Marrakech au moyen d'une procuration. Qu'est-ce qui a changé depuis le 1er juin 2026 (loi 31.18) ?

1. La procuration doit d'abord être enregistrée au tribunal de première instance, sinon elle est nulle pour la vente
2. Les procurations ne sont plus acceptées pour les ventes immobilières
3. La procuration doit seulement être tamponnée par l'agent
4. Seule une procuration signée au consulat marocain est valable, sans autre démarche

Exemple chiffré : votre acheteur achète un appartement en revente à Casablanca pour MAD 1,500,000. Combien de droits d'enregistrement paie-t-il au taux normal pour un bien bâti ?

Exemple chiffré : un appartement titré à Rabat se vend MAD 2,000,000. Quels droits de conservation foncière l'acheteur paie-t-il ?

Exemple chiffré : un investisseur vend un appartement loué (pas sa résidence principale) à Tanger pour MAD 1,900,000. Après déduction du prix d'achat et des frais déductibles, sa plus-value nette est de MAD 100,000. Combien de taxe sur les profits immobiliers (TPI) paie-t-il ?

Un client français veut acheter une ferme avec des vergers près de Marrakech pour cultiver des olives. Que devez-vous lui dire ?

1. Les étrangers peuvent acheter n'importe quel terrain sans condition
2. Il pourra l'acheter dès qu'il aura une carte de séjour
3. Les terres agricoles sont en général fermées aux étrangers, contrairement aux appartements et aux villas
4. Il lui faut seulement un notaire qui confirme qu'il a payé en devises

Un acheteur allemand demande s'il pourra rapatrier l'argent chez lui quand il revendra son riad de Marrakech. Quelle est la condition essentielle ?

1. Il doit conserver le riad au moins dix ans
2. Il doit réinvestir la moitié du produit de la vente au Maroc
3. Les transferts à l'étranger ne sont jamais autorisés pour les propriétaires étrangers
4. L'achat doit avoir été financé en devises, avec une preuve conservée avec l'acte de vente et le reçu fiscal

Casa Anfa, le grand nouveau quartier urbain du centre de Casablanca, est construit sur le site :

1. De l'ancienne gare de triage de Casa-Port
2. De l'ancien aéroport d'Anfa
3. D'un marais salant asséché près de Mohammedia
4. De l'ancienne zone industrielle de Sidi Maarouf

Selon les estimations de ReaConsult à la mi-2026, quel quartier de Casablanca affiche les prix au m² des appartements les plus élevés ?

1. Maarif
2. Bouskoura
3. Gauthier
4. Anfa Supérieur et Ain Diab

Une jeune famille qui travaille à Casablanca cherche une villa ou un logement dans une résidence fermée avec jardin, avec un budget modéré. Quels quartiers conviennent le mieux ?

1. Bouskoura et Dar Bouazza, dans la banlieue sud
2. Ain Diab, sur la Corniche
3. Casablanca Finance City
4. La vieille médina près du port

Où se trouve l'écocité de Zenata ?

1. Au sud de Casablanca, à côté de l'aéroport Mohammed V
2. Dans la vallée du Bouregreg, entre Rabat et Salé
3. Sur la côte entre Casablanca et Mohammedia
4. À l'est de Tanger, près de Tanger Med

Pourquoi Casablanca Finance City (CFC) alimente-t-elle la demande locative des cadres étrangers dans des quartiers comme Anfa et Racine ?

1. Le personnel de CFC est logé gratuitement par l'État
2. Les sociétés de CFC peuvent recruter du personnel étranger sans l'attestation ANAPEC habituelle
3. Les étrangers peuvent seulement louer, pas acheter, dans CFC
4. Les salariés de CFC ne paient pas d'impôt sur le revenu sur leur loyer

Le Grand Stade Hassan II, construit pour la Coupe du monde 2030, se situe :

1. À Benslimane, à environ 38 km de Casablanca, avec 115,000 places
2. À Ain Diab, sur la Corniche de Casablanca, avec 68,000 places
3. À Salé, de l'autre côté du fleuve face à Rabat, avec 75,500 places
4. À côté de l'aéroport Mohammed V, avec 45,000 places

Quel monument, inauguré en avril 2026, domine désormais la vallée du Bouregreg entre Rabat et Salé ?

1. La tour Hassan
2. Le Casablanca Twin Center
3. La tour Mohammed VI, d'environ 250 m de haut
4. La Kasbah des Oudayas

Un diplomate cherche une grande maison dans la ceinture de villas et d'ambassades de Rabat, et le budget n'est pas un problème. Quel quartier, le plus cher du baromètre 2026 de ReaConsult, devez-vous lui montrer en premier ?

1. Yacoub El Mansour
2. L'Océan
3. Temara
4. Souissi

Un primo-accédant qui travaille à Rabat dispose d'un budget inférieur à MAD 700,000 et espère bénéficier de l'aide directe au logement de l'État. Où est-il le plus réaliste de chercher ?

1. Temara, au sud de la capitale
2. Haut Agdal
3. Hay Riad
4. La marina du Bouregreg

Qu'ont changé pour l'immobilier de la capitale le tramway Rabat-Salé et le pont Hassan II, tous deux ouverts en 2011 ?

1. Ils ont relié Rabat à l'aéroport de Casablanca
2. Ils ont relié Rabat et Salé de part et d'autre du Bouregreg, rapprochant Salé des bassins d'emploi de Rabat
3. Ils ont ouvert pour la première fois la côte de Harhoura à la construction
4. Ils ont remplacé le train à grande vitesse entre Rabat et Kénitra

Au T2 2026, laquelle des quatre grandes villes a enregistré la plus forte hausse trimestrielle des transactions immobilières, selon l'indice officiel des prix (Bank Al-Maghrib et ANCFCC) ?

1. Casablanca, +4.4%
2. Tanger, +11.5%
3. Rabat, +61.2%
4. Marrakech, +18.3%

À Marrakech, quel quartier est la « Ville Nouvelle » tracée par les Français sous le protectorat, aujourd'hui le centre-ville moderne avec ses commerces, bureaux et cafés ?

1. Le Mellah
2. Gueliz
3. La Palmeraie
4. Targa

Un couple français cherche une villa avec un grand jardin et un golf à proximité, loin de l'agitation du centre de Marrakech. Quel quartier leur proposez-vous ?

1. La Médina
2. Gueliz
3. Hivernage
4. La Palmeraie, avec des domaines comme Amelkis et Royal Palm

Un client veut acheter un riad dans la médina de Marrakech pour l'exploiter en location saisonnière. Quelles sont les deux vérifications essentielles ?

1. Le titre (beaucoup de riads sont sous melkia, non titrés) et l'autorisation d'hébergement touristique au titre de la loi 80-14
2. Un permis RERA et un Ejari à la manière de Dubaï
3. La garantie VEFA et le versement de 20% à la livraison
4. Seulement le prix au m², puisque tous les riads de la médina sont titrés

Selon Knight Frank (2026), quelles nationalités mènent la demande étrangère pour les biens haut de gamme à Marrakech ?

1. Chinois, Russes et Indiens
2. Saoudiens, Émiriens et Qataris
3. Français, Britanniques et Belges
4. Allemands, Néerlandais et Espagnols

Le rapport de Knight Frank de mai 2026 situe les biens haut de gamme à Marrakech à environ quel prix au m² ?

1. EUR 1,500 à 2,500
2. EUR 5,500 à 7,000
3. EUR 12,000 à 15,000
4. EUR 3,200 à 3,700

Un investisseur cherche un appartement central à Marrakech pour de la location courte durée, près des hôtels, des restaurants et de la vie nocturne, juste à l'extérieur des remparts de la médina. Quel quartier convient ?

1. Hivernage
2. Tamansourt
3. Route de l'Ourika
4. Targa

Al Boraq, le premier train à grande vitesse d'Afrique, a été inauguré en novembre 2018. Quel trajet a-t-il réduit d'environ 4 h 45 à environ 2 h 10 ?

1. Casablanca-Marrakech
2. Rabat-Fès
3. Tanger-Casablanca
4. Tanger-Tétouan

En 2025, Tanger Med a traité un volume record qui explique une grande partie de la demande de logements des ouvriers et cadres à Tanger. Environ combien de conteneurs ?

1. 1.1 million d'EVP
2. 3.2 millions d'EVP
3. 25 millions d'EVP
4. 11.1 millions d'EVP

Un acheteur cherche une villa près du point où l'Atlantique rencontre la Méditerranée, à environ 14 km à l'ouest de Tanger, près du célèbre phare. De quel quartier s'agit-il ?

1. Malabata
2. Cap Spartel
3. Beni Makada
4. Gzenaya

ReaConsult relève une forte demande résidentielle et de vacances à Tanger de la part des Marocains de l'étranger (MRE). Où vivent principalement ces acheteurs ?

1. En Belgique, aux Pays-Bas et en Allemagne
2. Aux États-Unis et au Canada
3. Aux Émirats arabes unis et en Arabie saoudite
4. En Italie et au Portugal

Le Maroc coorganise la Coupe du monde 2030 avec l'Espagne et le Portugal. Quelle liste donne les six villes hôtes marocaines ?

1. Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir, Oujda
2. Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech, Fès, Meknès
3. Casablanca, Rabat, Tétouan, Marrakech, Agadir, Fès
4. Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir, Fès

Sur la carte des prix de Yakeey pour Agadir, lequel de ces quartiers a le prix estimé au m² le plus élevé pour les appartements ?

1. Tilila
2. Dakhla
3. Founty
4. Anza

Quelle part des nuitées hôtelières de la destination Agadir Taghazout Bay a-t-elle captée en 2025 ?

1. Environ 17%
2. Environ 5%
3. Environ 35%
4. Environ 50%

Global Property Guide estime un deux-chambres type à Agadir à USD 128,900, avec un loyer de USD 570 par mois. Quel est le rendement brut ?

1. Environ 3.2%
2. Environ 4.2%
3. Environ 6.8%
4. Environ 5.3%

Le Grand Stade d'Agadir (Adrar) accueillera des matchs de la Coupe du monde 2030. Quelle capacité est prévue après sa deuxième phase de travaux ?

1. 35,000 places
2. 46,000 places
3. 60,000 places
4. 75,500 places

Au T1 2026, les transactions à Agadir ont reculé de 51.4% d'un trimestre à l'autre, tandis que les prix n'ont bougé que de -0.3%. Quelle est la façon la plus juste de présenter la situation à un acheteur ?

1. Les prix se sont effondrés, attendez donc une nouvelle baisse de 30%
2. Les ventes et les prix ont tous deux doublé
3. Le marché a ralenti en volume mais les valeurs ont tenu : il peut donc y avoir une marge de négociation
4. Les données ne montrent rien, car Agadir n'est pas couverte par l'indice

Selon ReaConsult, quel groupe de clients étrangers porte principalement le marché de la location saisonnière à Agadir ?

1. Les visiteurs d'hiver venus de France, d'Allemagne, de Scandinavie et de Grande-Bretagne
2. Des familles du Golfe, uniquement pendant les vacances d'été
3. Des ouvriers industriels chinois
4. Des croisiéristes américains

D'après les estimations de Yakeey (Founty environ MAD 13,928 le m², Tilila environ MAD 6,997 le m²), combien coûte de plus un appartement de 75 m² à Founty qu'à Tilila ?

1. Environ MAD 250,000
2. Environ MAD 1,045,000
3. Environ MAD 380,000
4. Environ MAD 520,000

Selon Le360, quels étaient les principaux marchés émetteurs des hôtels d'Agadir en 2025 ?

1. Allemands, Italiens et Espagnols
2. Marocains, Britanniques et Français
3. Américains, Canadiens et Brésiliens
4. Saoudiens, Émiriens et Qataris

Qu'a montré l'indice des prix immobiliers du T2 2026 pour les appartements à Agadir par rapport au T1 2026 ?

1. Prix -12%, transactions -50%
2. Prix +11.1%, transactions +48.4%
3. Prix +0.9%, transactions +32.3%
4. Prix -4.4%, transactions -2.8%

Où en était la ligne à grande vitesse Marrakech-Agadir en mai 2026 ?

1. Études achevées, coût d'environ MAD 55 milliards, financement toujours recherché
2. Déjà ouverte aux voyageurs
3. Annulée par le gouvernement
4. En construction, avec une ouverture prévue en 2027

Sur la carte des prix de Yakeey pour Fès, quel quartier a le prix estimé au m² le plus élevé pour les appartements ?

1. Narjiss
2. Ville Nouvelle
3. Zouagha
4. Menzeh Saiss

Lors de sa réouverture en juin 2025, quelle était la capacité du stade rénové de Fès ?

1. 75,500 places
2. 46,000 places
3. 20,000 places
4. 35,000 places

Quel segment du marché de Fès a connu la plus forte baisse des ventes au T1 2026 ?

1. Les maisons, avec des transactions en baisse d'environ 70%
2. Les appartements, avec des transactions en hausse de 50%
3. Les bureaux, avec des prix en baisse de 20%
4. Les villas, avec des prix en hausse de 15%

Un client veut un riad dans la médina de Fès. Selon ReaConsult, quelle est la fourchette de prix indicative en 2026 et quel est le principal risque juridique ?

1. MAD 30,000 à 40,000 le m², aucun risque juridique
2. MAD 1,000 à 2,000 le m², risque d'encadrement des loyers
3. MAD 5,000 à 14,000 le m², risque lié aux titres traditionnels de type melkia
4. MAD 20,000 le m² fixe, risque d'interdiction de propriété pour les étrangers

D'après l'estimation de Yakeey d'environ MAD 7,844 le m², quelle est la valeur approximative d'un appartement de 90 m² dans la Ville Nouvelle de Fès ?

1. Environ MAD 430,000
2. Environ MAD 706,000
3. Environ MAD 1,250,000
4. Environ MAD 920,000

Combien de nuitées hôtelières la ville de Fès a-t-elle enregistrées en 2025 ?

1. Environ 6.3 millions
2. Environ 400,000
3. Environ 3.5 millions
4. Environ 1.67 million

Yakeey estime les villas à environ MAD 8,940 le m² sur la Route Immouzere et à environ MAD 6,293 le m² à Hay Atlas. Quel est l'écart de prix sur une villa de 250 m² ?

1. Environ MAD 265,000
2. Environ MAD 1,573,000
3. Environ MAD 662,000
4. Environ MAD 2,235,000

Quel montant d'investissements avait été approuvé dans la région Fès-Meknès fin septembre 2025 ?

1. Environ MAD 16.7 milliards, en hausse de 91% par rapport à 2024, avec 16,453 emplois prévus
2. Environ MAD 1.2 milliard, en baisse de 10%
3. Environ MAD 55 milliards, entièrement dans le tourisme
4. Environ MAD 300 millions, surtout dans le logement

Comment le trafic passagers de l'aéroport Fès-Saiss a-t-il évolué en 2025 ?

1. En hausse de 11%, à 3.5 millions
2. En légère baisse, de 1.34%, à environ 1.92 million
3. Il a doublé, à 4 millions
4. En hausse de 25%, à 2.5 millions

Quelle affirmation sur le programme de réhabilitation de la médina de Fès est correcte ?

1. Il a été annulé en 2015
2. Il a coûté MAD 55 milliards et a déplacé les habitants hors de la médina
3. Il n'a restauré que des mosquées, pas des logements
4. Environ MAD 3 milliards ont été investis de 2010 à 2025 et 4,671 bâtiments menaçant ruine ont été traités

Quel texte juridique régit les ventes de logements sur plan (VEFA) au Maroc ?

1. La loi 67-12, modifiée en 2016
2. La loi 31.18 sur les procurations
3. La loi 44-00, modifiée par la loi 107-12, au sein du Code des obligations et des contrats
4. La loi 80-14 sur les établissements d'hébergement touristique

Un promoteur à Tanger veut commencer à signer des contrats de réservation VEFA pour une nouvelle tour. Que doit-il avoir avant qu'un contrat de réservation soit valable ?

1. Le permis de construire du projet
2. Le permis d'habiter
3. Les fondations du rez-de-chaussée achevées
4. Des réservations signées couvrant 30% des lots

Selon le texte VEFA en vigueur depuis la loi 107-12, à partir de quand le contrat préliminaire de vente peut-il être signé ?

1. Seulement une fois les fondations du rez-de-chaussée achevées
2. Seulement une fois le gros œuvre achevé
3. Seulement une fois que le promoteur a vendu la moitié des lots
4. Dès l'obtention du permis de construire

Qui peut établir un contrat préliminaire VEFA valable au Maroc ?

1. Le bureau de vente du promoteur, sur son propre papier à en-tête
2. Un notaire ou deux adouls, par acte authentique
3. Tout agent immobilier titulaire d'un mandat signé
4. Uniquement la conservation foncière

Exemple chiffré : un appartement à Casablanca est vendu sur plan MAD 1,200,000 et l'acheteur signe un contrat de réservation VEFA. Quel est le montant maximal que le promoteur peut demander à cette signature (en MAD) ?

Exemple chiffré : un appartement sur plan à Rabat coûte MAD 1,500,000. L'acheteur a signé un contrat de réservation, puis un contrat préliminaire, et les travaux viennent de commencer. Selon l'échéancier légal, quel est le montant maximal qu'il peut avoir payé au total à ce stade (en MAD) ?

Dans l'échéancier légal de paiement VEFA, 60% du prix sont répartis sur trois étapes de construction. Lesquelles ?

1. Terrassement, fondations, toiture
2. Fondations du rez-de-chaussée, gros œuvre de l'ensemble de l'immeuble, travaux de finition plus le permis d'habiter ou le certificat de conformité
3. Chaque tiers des étages de l'immeuble
4. Permis, gros œuvre, remise des clés

Exemple chiffré : une villa à Marrakech est achetée sur plan MAD 2,000,000 dans le cadre d'un contrat VEFA qui suit l'échéancier légal. Combien reste-t-il à payer au contrat définitif et à la remise des clés (en MAD) ?

Dix jours après avoir signé un contrat de réservation VEFA, votre cliente change d'avis. Que lui accorde la loi ?

1. Rien : l'acompte est perdu une fois le contrat signé
2. Un remboursement partiel, moins une indemnité de 15%
3. Un remboursement uniquement si le promoteur trouve un autre acheteur
4. Elle peut se rétracter dans un délai d'un mois après la signature et le promoteur doit rembourser l'intégralité du montant sous 7 jours

Un bureau de vente demande à votre client un chèque de MAD 50,000 contre un simple reçu « bon de réservation », sans contrat de réservation ni contrat préliminaire. Quel est le bon conseil ?

1. Ne pas payer : un paiement effectué avant un vrai contrat de réservation ou préliminaire est nul selon la loi VEFA, et un reçu n'offre presque aucune protection
2. Payer, car un reçu a la même valeur qu'un contrat de réservation
3. Payer plutôt en espèces, pour que le montant ne soit pas traçable
4. Payer, tant que le montant reste inférieur à 10% du prix

Après la signature du contrat préliminaire, que doit mettre en place un promoteur privé pour l'acheteur ?

1. Une garantie locative sur le lot achevé
2. Une assurance vie au nom de l'acheteur
3. Une garantie d'achèvement des travaux, ou une garantie de remboursement des versements effectués
4. Une hypothèque sur le siège social du promoteur

Un client veut vérifier que le promoteur maîtrise réellement le terrain d'un projet sur plan. Quel document le montre le mieux ?

1. La brochure du projet et l'appartement témoin
2. Le titre foncier et son inscription à la conservation foncière, avec le permis de construire
3. La page Instagram du promoteur
4. Une lettre du directeur commercial

Sur un terrain titré, votre acheteur en VEFA a payé plus de 50% du prix. Que peut-il demander au conservateur d'inscrire pour protéger ses droits ?

1. Un transfert complet de propriété
2. L'annulation du titre du promoteur
3. Un privilège locatif sur l'immeuble
4. Une prénotation, sur la base de son contrat préliminaire

Quelles conditions doivent être remplies avant de pouvoir signer le contrat de vente définitif VEFA ?

1. Gros œuvre achevé et 80% du prix payés
2. Permis d'habiter ou certificat de conformité délivré, titres fonciers distincts créés (pour un terrain titré) et solde payé, avec un certificat d'achèvement de l'architecte
3. Uniquement le paiement du solde
4. La remise des clés et un an d'occupation

Un promoteur voit qu'il ne respectera pas la date de livraison VEFA. Quel délai supplémentaire peut-il obtenir selon la loi ?

1. Jusqu'à 6 mois, s'il en informe l'acheteur au moins un mois avant l'échéance initiale
2. Jusqu'à 12 mois, sans préavis
3. Un délai illimité, tant que les travaux continuent
4. Jusqu'à 24 mois, avec l'accord de la conservation foncière

Selon la loi VEFA, quelle indemnité un acheteur peut-il réclamer à un promoteur en retard sur les travaux ?

1. Un forfait de 5% du prix, versé à la livraison
2. 2% par mois sans plafond
3. 1% par mois de la somme due, plafonné à 10% par an, à compter d'un mois après une mise en demeure
4. Rien, les pénalités de retard ne sont pas autorisées au Maroc

Exemple chiffré : le promoteur ne respecte pas la date de livraison convenue (prolongation comprise) et l'acheteur, qui a payé MAD 480,000, résilie le contrat VEFA. Quelle indemnité peut-il réclamer en plus du remboursement (en MAD) ?

Un acheteur en VEFA veut céder sa position avant l'achèvement de l'immeuble. Que dit la loi ?

1. C'est interdit jusqu'à l'inscription du contrat définitif
2. Il suffit d'une lettre privée entre les deux acheteurs
3. Le promoteur doit racheter le lot au prix initial
4. Il peut céder ses droits à un tiers, avec les mêmes formalités que le contrat de réservation ou préliminaire, et la cession est opposable au vendeur une fois qu'il en a été légalement notifié

Quel acheteur peut bénéficier de l'aide directe au logement au Maroc (programme 2024 à 2028) ?

1. Un investisseur français qui achète un deuxième appartement pour le louer
2. Un Marocain vivant en Belgique qui ne possède aucun logement au Maroc et achète en première vente, comme résidence principale, un appartement à MAD 650,000 TTC
3. Un Marocain qui possède déjà un appartement à Fès et en achète un second à Rabat
4. Un Marocain qui achète en revente un appartement construit en 2015 pour MAD 400,000

Exemple chiffré : un primo-accédant marocain éligible achète un appartement neuf à MAD 450,000 TTC et reçoit l'aide directe au logement de l'État. Quelle part du prix lui reste-t-il à financer (en MAD) ?

Casa Anfa, l'une des principales zones d'investissement de Casablanca, est construite sur quel site ?

1. Les anciens docks du port de Casablanca
2. De l'ancien aéroport d'Anfa
3. Des terres agricoles à côté de l'aéroport Mohammed V
4. L'ancienne médina de Casablanca

Pourquoi les investisseurs surveillent-ils Benslimane, à environ 38 km de Casablanca (situation en mai 2026) ?

1. Elle accueille la deuxième phase de Casablanca Finance City
2. C'est là que se construit l'écocité de Zenata
3. C'est le site du Grand Stade Hassan II de 115,000 places, dont l'achèvement est prévu en décembre 2027, et elle aura une gare à grande vitesse
4. Elle a été désignée nouvelle capitale administrative de la région Casablanca-Settat

Quel monument, inauguré en avril 2026, structure la vallée du Bouregreg entre Rabat et Salé ?

1. Le Grand Théâtre de Rabat
2. Le stade Prince Moulay Abdellah
3. Le Grand Stade Hassan II
4. La tour Mohammed VI, 250 mètres et 55 étages

En 2025, quel trafic de conteneurs le port de Tanger Med a-t-il traité, et pourquoi est-ce important pour un courtier à Tanger ?

1. Environ 11.1 millions d'EVP, en hausse de 8.4% : les emplois du port et des zones franches alimentent la demande de logements pour les ouvriers et les cadres
2. Environ 3.2 millions d'EVP, en baisse de 12% : le port perd du terrain face à l'Espagne
3. Environ 161 millions d'EVP, en hausse de 13.3% : la ville est devenue une plaque tournante des croisières
4. Environ 1.1 million d'EVP, stable : le port a peu d'effet sur le logement

Le Maroc coorganise la Coupe du monde 2030 (du 8 juin au 21 juillet 2030) avec l'Espagne et le Portugal. Laquelle de ces villes n'est PAS l'une des six villes hôtes marocaines ?

1. Agadir
2. Fès
3. Oujda
4. Tanger

Un client affirme en octobre 2026 que la Coupe du monde 2030 garantit une flambée des prix des appartements à Casablanca. Quelle réponse est la plus juste ?

1. Oui : les prix dans les villes hôtes ont augmenté d'environ 20% après la CAN 2025, il en sera donc de même
2. Oui, mais seulement à Benslimane, car la finale est confirmée au Grand Stade Hassan II
3. Non : un tournoi de six semaines n'a aucun effet sur l'immobilier
4. Les effets avérés concernent les infrastructures et le tourisme (les hôtels étaient remplis à 80% à 95% pendant la CAN 2025) ; aucune étude n'a mesuré d'effet sur les prix immobiliers, mettez donc en avant la connectivité et la demande à long terme, pas une hausse garantie

Où en était la ligne à grande vitesse Kénitra-Marrakech en mai 2026 ?

1. Environ 200 km, en service depuis 2018
2. Environ 430 km, construite à environ 30%, mise en service visée en septembre 2029
3. Environ 430 km, achevée à temps pour la CAN 2025
4. Environ 600 km jusqu'à Agadir, construite à environ 50%

Une fois la ligne à grande vitesse Kénitra-Marrakech ouverte (objectif 2029), combien de temps devrait durer à peu près le trajet Tanger-Marrakech, contre environ 6 h 30 aujourd'hui ?

1. Environ 3 h 30
2. Environ 2 heures
3. Environ 5 heures
4. Environ 1 h 20

Selon l'indice des prix des actifs immobiliers Bank Al-Maghrib et ANCFCC, comment le marché national a-t-il évolué sur un an au T2 2026 ?

1. Prix +7%, transactions +0.6%
2. Prix -2.4%, transactions -40.2%
3. Prix +0.7%, transactions +6.3%
4. Prix +16%, transactions +12%

Au T1 2026, l'indice national des prix a reculé de 2.4% et les transactions de 40.2% par rapport au T4 2025. Au T2 2026, les transactions ont rebondi de 11% d'un trimestre à l'autre. Comment un courtier doit-il présenter cela à un investisseur ?

1. Le marché s'est effondré début 2026, l'investisseur doit donc attendre de nouvelles baisses
2. Les variations trimestrielles sont volatiles ; la comparaison sur un an au T2 2026 (prix +0.7%, transactions +6.3%) montre un marché stable, en légère hausse
3. Le rebond du T2 prouve un boom, avec des prix appelés à progresser de plus de 10% en 2026
4. L'indice ne couvre que Casablanca, il ne dit donc rien des autres villes

Dans son rapport de mai 2026, qu'a dit Knight Frank des valeurs résidentielles haut de gamme à Marrakech ?

1. Environ EUR 2,300 à 2,500 le m², en baisse de 5% depuis 2023
2. Environ EUR 5,500 à 7,000 le m² (autour de EUR 6,000), en hausse d'environ 16% depuis 2023
3. Environ EUR 12,000 le m², en hausse de 40% depuis 2023
4. Environ EUR 3,200 le m², stable depuis 2023

Selon Knight Frank (mai 2026), quelle nationalité arrive en tête des acheteurs de biens haut de gamme à Marrakech, et quelle croissance prévoit-il pour les valeurs haut de gamme en 2026 ?

1. Royaume-Uni, environ 10%
2. Moyen-Orient, environ 3%
3. États-Unis, environ 12%
4. France, environ 6%

D'après les rendements locatifs bruts de Global Property Guide pour le T1 2026, laquelle des quatre grandes villes avait le rendement brut le PLUS FAIBLE ?

1. Rabat, environ 6.9%
2. Casablanca, environ 8.3%
3. Marrakech, environ 8.3%
4. Tanger, environ 8.3%

Exemple chiffré : un investisseur achète un appartement à Malabata, Tanger, à MAD 13,000 le m² et peut le louer MAD 65 le m² par mois. Quel est le rendement locatif brut, en pourcentage ?

Un investisseur veut acheter un appartement à Marrakech pour la location courte durée en octobre 2026. Quel point réglementaire le courtier doit-il signaler ?

1. La location courte durée est interdite aux propriétaires étrangers
2. Les revenus sont imposables et les locations touristiques relèvent de la loi 80-14 ; en janvier 2026, le gouvernement a indiqué qu'un décret limitant les locations touristiques hors zones touristiques était en préparation
3. Les revenus inférieurs à 90 nuits par an sont exonérés d'impôt
4. Une autorisation de location courte durée est délivrée automatiquement avec le titre de propriété

Un acheteur a un coup de cœur pour un riad de la médina de Marrakech détenu sous melkia (acte adoulaire) plutôt que sous titre foncier. Quel est le principal risque à expliquer ?

1. Un bien sous melkia ne peut pas être loué à des touristes
2. Un bien sous melkia ne peut être vendu qu'à des ressortissants marocains
3. Il n'y a pas de registre central : doubles ventes et contestations de propriété sont possibles, et la conversion en titre peut prendre 12 à 36 mois
4. Les droits d'enregistrement sont doublés pour un bien sous melkia

Exemple chiffré : en août 2026, un appartement est vendu MAD 900,000, et MAD 250,000 du prix sont payés en espèces et mentionnés dans l'acte (sans prêt bancaire). Quel droit d'enregistrement supplémentaire la partie en espèces entraîne-t-elle ?

1. MAD 0, car la partie en espèces est inférieure à MAD 300,000
2. MAD 18,000
3. MAD 10,000
4. MAD 5,000

Un acheteur étranger non résident veut pouvoir rapatrier le prix de vente et toute plus-value lorsqu'il revendra. Que doit-il faire au moment de l'achat ?

1. Financer l'achat en devises via une banque marocaine (ou un compte en dirhams convertibles) et conserver la preuve
2. Payer en espèces en dirhams et les déclarer à l'aéroport
3. Détenir le bien via une société marocaine
4. Rien : tout produit de vente est librement transférable à l'étranger

Le 22 septembre 2026, Bank Al-Maghrib a maintenu son taux directeur à 2.25%. Quel était le taux moyen des crédits immobiliers dans son enquête sur les taux débiteurs du T2 2026 ?

1. 2.25%
2. Environ 3.5%
3. Environ 5.06%
4. Environ 7.3%

En janvier 2026, des chiffres du HCP rapportés par la presse recensaient environ 2.4 millions de logements vacants ou secondaires, près de 30% du parc urbain, alors qu'un déficit d'environ 330,000 logements persiste. Quelle est la principale leçon pour un investisseur ?

1. Le Maroc n'a pas de pénurie de logements, les prix vont donc baisser partout
2. L'offre et la demande sont en décalage : la liquidité et la revente dépendent d'un produit au prix adapté aux budgets locaux, car le logement intermédiaire a été négligé tandis qu'une grande partie du parc de luxe et de résidences secondaires reste vide
3. Les logements vacants sont illégaux, ils seront donc bientôt saisis et revendus à bas prix
4. Les résidences secondaires n'existent qu'à Marrakech, les autres villes sont donc sans risque

Exemple chiffré : un acheteur achète un appartement achevé à Casablanca pour MAD 1,500,000. Les droits d'enregistrement sur un bien bâti sont de 4%. Quel montant de droits d'enregistrement est dû (en MAD) ?

Exemple chiffré : un appartement titré à Rabat se vend MAD 1,200,000. La conservation foncière (ANCFCC) prélève 1.5% du prix plus un fixe de MAD 100 par bien. Quels sont les droits de conservation foncière (en MAD) ?

Un client achète un petit local de rangement titré pour MAD 20,000. Que devez-vous lui dire sur les droits de conservation foncière (ANCFCC) liés à la vente ?

1. C'est simplement 1.5% du prix, soit MAD 300
2. Le tarif de l'ANCFCC prévoit un minimum de MAD 500, les droits ne peuvent donc pas être aussi bas que 1.5% plus MAD 100 le laisseraient penser
3. Les ventes de moins de MAD 140,000 sont exonérées des droits de conservation foncière
4. Seul le fixe de MAD 100 est dû sur les ventes de moins de MAD 50,000

Exemple chiffré : un acheteur achète un appartement titré pour MAD 2,000,000. Le notaire annonce des honoraires de MAD 22,000 TTC. Les droits d'enregistrement sont de 4% et la conservation foncière prélève 1.5% plus MAD 100. Quel est le total des frais à la charge de l'acheteur en plus du prix (en MAD) ?

Exemple chiffré : pour un appartement à MAD 1,800,000, le notaire annonce 1.2% du prix tout compris (TVA incluse). Les droits d'enregistrement sont de 4% et la conservation foncière de 1.5% plus MAD 100. Que représentent les frais de l'acheteur en pourcentage du prix ?

Exemple chiffré : un vendeur cède un appartement secondaire pour MAD 1,800,000. Après les déductions autorisées par la loi, la plus-value nette imposable est de MAD 500,000. La TPI est de 20% de la plus-value nette, avec un minimum de 3% du prix de vente. Quel montant de TPI est dû (en MAD) ?

Exemple chiffré : un investisseur vend un appartement MAD 2,000,000. La plus-value nette imposable n'est que de MAD 200,000. Selon la règle de la TPI (20% de la plus-value nette, minimum 3% du prix de vente), quel montant de TPI est dû (en MAD) ?

Exemple chiffré : un propriétaire a acheté un appartement comme investissement et le revend aujourd'hui MAD 900,000, en dessous de son prix d'achat réévalué : il n'y a donc pas de plus-value. Le bien n'a jamais été sa résidence principale. Combien de TPI doit-il quand même (en MAD) ?

Exemple chiffré : une famille vend MAD 5,000,000 la villa qu'elle occupe comme résidence principale depuis 7 ans, sans l'avoir louée. La plus-value est exonérée, mais un minimum de 3% s'applique à la partie du prix au-delà de MAD 4,000,000. Quel montant de TPI est dû (en MAD) ?

Une vendeuse occupe son appartement comme résidence principale depuis 3 ans et veut le vendre. Quelle est sa situation au regard de l'impôt sur la plus-value (TPI) ?

1. La plus-value est exonérée, car l'exonération de la résidence principale ne demande que 2 ans
2. La plus-value est exonérée, car toute résidence principale est exonérée quelle que soit la durée
3. L'exonération ne s'applique pas encore : le logement doit avoir été la résidence principale pendant au moins 5 ans, la TPI normale est donc due
4. Elle ne paie que 3% sur la partie du prix au-delà de MAD 4,000,000

Exemple chiffré : un appartement à Tanger coûte MAD 1,200,000 et se loue MAD 8,000 par mois. Quel est le rendement locatif brut ?

Exemple chiffré : un appartement coûte MAD 1,500,000 et se loue MAD 9,000 par mois. Prévoyez un mois de vacance par an. Frais annuels : charges de syndic MAD 6,000, taxe de services communaux MAD 3,000, entretien MAD 4,000. Quel est le rendement net sur le prix (avant impôt sur le revenu) ?

Exemple chiffré : un investisseur paie MAD 1,000,000 pour un appartement plus MAD 70,000 de frais d'achat (droits, conservation foncière, notaire). Le loyer net après toutes charges est de MAD 60,000 par an. Quel est le rendement net sur le total investi ?

Exemple chiffré : un investisseur a acheté un appartement MAD 1,400,000 plus MAD 90,000 de frais d'achat. Il le revend MAD 1,750,000, paie une commission d'agence de 2.5% et MAD 52,500 de TPI. Quel est son ROI sur le total investi (hors revenus locatifs) ?

Exemple chiffré : une agence conclut la vente d'un appartement à MAD 2,400,000 et facture la commission courante de 2.5%. Quel est le montant de la commission (en MAD) ?

Exemple chiffré : une agence perçoit 3% sur une vente de MAD 1,800,000. Son agent reçoit 40% de la commission de l'agence. Combien l'agent gagne-t-il sur cette affaire (en MAD) ?

Exemple chiffré : à Marrakech, une agence facture 2.5% à l'acheteur et 2.5% au vendeur sur une villa à MAD 3,200,000. L'agent qui a traité les deux côtés reçoit 35% de la commission totale de l'agence. Combien l'agent gagne-t-il (en MAD) ?

Exemple chiffré : un acheteur emprunte MAD 1,000,000 sur 20 ans à un taux fixe de 5% par an (proche du taux moyen des crédits immobiliers de 5.06% au T2 2026). Utilisez M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) avec r = 5% / 12 et n = 240. Quelle est la mensualité (en MAD, arrondie) ?

Exemple chiffré : un Marocain vivant en Belgique (MRE) achète un appartement à MAD 1,500,000 avec le prêt maximal en dirhams désormais autorisé pour les MRE, soit 80% du prix. Combien doit-il apporter lui-même (en MAD) ?

Exemple chiffré : un appartement sur plan (VEFA) coûte MAD 1,200,000. L'échéancier légal est de 5% à la réservation, 5% au contrat préliminaire, 10% au démarrage des travaux, 60% en trois étapes, 20% à la livraison. Les travaux viennent de commencer. Combien reste-t-il à payer après le versement du démarrage des travaux (en MAD) ?

Exemple chiffré : depuis le 1er juillet 2026, une vente de plus de MAD 300,000 supporte un droit d'enregistrement supplémentaire de 2% sur toute partie du prix non payée par un moyen traçable mentionné dans l'acte. Un acheteur paie MAD 650,000 par virement bancaire et MAD 250,000 en espèces pour un appartement à MAD 900,000 (sans prêt). Quel est le montant de la surtaxe (en MAD) ?

Exemple chiffré : un client français demande combien coûte en euros un appartement à MAD 2,160,000 à Marrakech. Utilisez un taux indicatif de EUR 1 = MAD 10.8. Quel est le prix en EUR ?

À quoi ressemble la semaine de travail habituelle au Maroc ?

1. Du dimanche au jeudi, comme dans la plupart des pays du Golfe
2. Du lundi au vendredi, parfois avec le samedi matin
3. Du samedi au mercredi
4. Du lundi au samedi, journées complètes tous les jours

Un acheteur à Rabat propose une visite le vendredi à 12 h 45. Quelle est la réponse la plus professionnelle ?

1. Accepter sans réfléchir, le vendredi est un jour de travail normal
2. Refuser tout rendez-vous le vendredi
3. Insister sur ce créneau parce que c'est le moment le plus calme de la semaine
4. Vérifier si le créneau coïncide avec la prière du vendredi pour le client, et proposer le matin ou plus tard dans l'après-midi si c'est le cas

Quelles langues sont officielles au Maroc selon la Constitution de 2011 ?

1. L'arabe et le français
2. L'arabe uniquement
3. L'arabe et l'amazighe (tamazight)
4. L'arabe, le français et l'espagnol

Vous faites visiter un appartement à Tétouan à une famille locale. La grand-mère parle peu français. En plus de la darija, quelle langue a le plus de chances de vous aider dans le Nord ?

1. Espagnol
2. Anglais
3. Italien
4. Allemand

Un client entreprise marocain à Casablanca vous écrit de manière formelle. Dans quelle langue devez-vous en général répondre à un e-mail professionnel si vous ne connaissez pas sa préférence ?

1. La darija écrite en lettres latines
2. L'amazighe en alphabet tifinagh
3. L'anglais, car c'est la langue officielle des affaires
4. Le français, puis passer à la langue utilisée par le client

Quand s'est déroulée l'opération Marhaba 2026, le programme d'accueil des Marocains résidant à l'étranger (MRE) qui rentrent au pays pour l'été ?

1. Du 1er janvier au 31 mars
2. Pendant le ramadan uniquement
3. Du 10 juin au 15 septembre
4. Du 1er novembre au 31 décembre

Un client marié à Fès dit qu'il doit « en parler avec la famille » avant de réserver une villa. Quelle est la meilleure attitude ?

1. Lui dire que l'offre expire ce soir pour forcer une décision
2. Proposer la remise seulement s'il décide seul
3. Inviter la famille à une deuxième visite et lui remettre des documents et des coûts clairs à partager avec eux
4. Arrêter le suivi, ce n'est pas un vrai acheteur

En octobre 2026, un acheteur MRE vivant à Bruxelles ne peut pas revenir pour la signature et veut que son frère signe avec une procuration. Que devez-vous lui dire ?

1. Depuis le 1er juin 2026, une procuration portant sur des droits réels doit être enregistrée au tribunal de première instance avant d'être utilisée, sinon la vente peut être nulle et refusée par la conservation foncière
2. Une simple lettre signée, scannée et envoyée par e-mail suffit
3. Les procurations ne sont plus autorisées pour les ventes immobilières
4. Seul le clerc du notaire peut agir pour lui, jamais un membre de la famille

Un client MRE en Allemagne demande combien une banque marocaine peut lui prêter en dirhams pour son achat, selon les règles rapportées en juillet 2026.

1. Rien, les MRE doivent payer comptant
2. Jusqu'à 80% du prix, le reste étant payé en devises
3. Jusqu'à 50% du prix
4. 100% du prix sans apport

Un jeune couple marocain qui ne possède aucun logement veut acheter un appartement à MAD 450,000 comme résidence principale. Quelle aide directe au logement peut-il espérer ?

1. MAD 100,000
2. Rien, l'aide s'arrête à MAD 300,000
3. MAD 70,000
4. MAD 45,000, soit 10% du prix

Un couple français d'environ 45 ans, qui s'installe à Marrakech avec ses enfants, dit ne « pas encore savoir » quel quartier choisir. Quelle est l'approche la plus judicieuse ?

1. Les pousser à réserver maintenant avant que les prix montent
2. Proposer de leur trouver d'abord une location longue durée et rester en contact pendant qu'ils testent les écoles et la vie quotidienne
3. Les laisser tomber, ce ne sont pas des acheteurs sérieux
4. Ne montrer que des riads de la médina, puisque tous les acheteurs français en veulent un

Un acheteur à Marrakech objecte : « Les prix ont explosé ici, je vais attendre. » Qu'a montré l'indice officiel de la conservation foncière pour Marrakech sur 2025 ?

1. Des prix en hausse d'environ 1%, tandis que le nombre de ventes a augmenté d'environ 24%
2. Des prix en hausse d'environ 30% et des ventes divisées par deux
3. Des prix en baisse d'environ 15%
4. Aucune donnée n'est publiée pour Marrakech

Un investisseur basé à Dubaï demande : « Si je vends dans dix ans, pourrai-je sortir mon argent et ma plus-value du Maroc ? » Quelle est la réponse exacte ?

1. Oui, à condition que l'achat ait été financé en devises et qu'il en conserve la preuve, ainsi que l'acte de vente et la preuve du paiement de l'impôt
2. Non, les étrangers ne peuvent jamais transférer le produit d'une vente à l'étranger
3. Oui, automatiquement, sans aucun document
4. Seulement le prix initial, jamais la plus-value

Un vendeur propose à un acheteur étranger une maison bon marché détenue uniquement sous melkia (moulkia), sans titre foncier. Que devez-vous expliquer ?

1. La melkia et le titre foncier offrent exactement la même protection
2. Une melkia est une garantie bancaire, plus sûre qu'un titre
3. Il est interdit aux étrangers d'acheter une maison au Maroc
4. Une melkia repose sur des témoignages sans registre central : il existe donc un risque de double vente, et sa conversion en titre peut prendre 12 à 36 mois

Un acheteur britannique veut envoyer l'acompte de 10% directement sur le compte du vendeur « pour montrer sa bonne foi ». Que lui conseillez-vous ?

1. Très bien, cela accélère les choses
2. Le payer en espèces à la première visite
3. L'envoyer plutôt sur le compte de l'agence
4. Le verser sur le compte séquestre du notaire, qui le conserve jusqu'à la conclusion de la vente

Exemple chiffré : un appartement à MAD 1,200,000 est acheté sans prêt en octobre 2026, et MAD 250,000 du prix, mentionnés dans l'acte, sont payés en espèces. Quel droit d'enregistrement supplémentaire cette partie en espèces entraîne-t-elle ?

Un vendeur demande que MAD 400,000 soient payés « au noir », hors acte, « comme tout le monde ». Pourquoi un professionnel refuse-t-il ?

1. Parce que cela réduit la commission de l'agent
2. Parce que l'administration fiscale peut redresser la valeur réelle pendant quatre ans avec une majoration de 15%, que l'acheteur aura une plus-value imposable plus élevée à la revente, et que cela enfreint les obligations de lutte contre le blanchiment
3. Parce que c'est légal mais mal vu
4. Parce que seul le notaire peut recevoir des espèces

Pendant le ramadan 2026, quel horaire les administrations publiques marocaines ont-elles suivi, et qu'est-ce que cela implique pour vos affaires ?

1. Une journée continue de 9 h à 15 h, du lundi au vendredi : planifiez donc les démarches administratives tôt dans la journée
2. Fermées tout le mois
3. Horaires normaux, rien ne change
4. Uniquement de nuit, de 21 h à 2 h

Pourquoi devez-vous vérifier chaque année la date de l'Aïd al-Adha avant de fixer une signature ou un lancement ?

1. Parce qu'elle tombe toujours le 1er janvier
2. Parce qu'elle est fixe dans le calendrier grégorien
3. Parce que les fêtes religieuses suivent le calendrier lunaire et changent chaque année, et que les familles voyagent et se réunissent à ces occasions
4. Parce que les notaires n'ouvrent que pendant l'Aïd

Un acheteur d'appartement sur plan demande : « Le promoteur peut-il livrer en retard ? » Quelle réponse est honnête et utile ?

1. « Jamais, les dates de livraison au Maroc sont toujours garanties. »
2. « Oui, les retards arrivent. Selon la loi VEFA, le promoteur peut demander une prolongation de six mois : vérifiez donc le type de contrat, la garantie et les clauses de retard avant de payer. »
3. « Les retards sont illégaux, vous serez remboursé automatiquement. »
4. « Payez tout maintenant et le promoteur ira plus vite. »