Quel quartier de Lisbonne a été construit sur le site de l'Expo '98 et accueille aujourd'hui le Web Summit et le centre commercial Vasco da Gama ?

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

Un retraité américain aime l'histoire et veut vivre près du monastère des Hiéronymites, de la tour de Belém et du monument aux Découvertes. Quel quartier lui montrez-vous en premier ?

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

Une jeune designer française veut un quartier créatif et post-industriel près du pont du 25 de Abril, avec les cafés et boutiques de LX Factory à deux pas. Quel quartier convient ?

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

Un acheteur à mobilité réduite veut une rue plate au centre de Lisbonne, près de la Rua Augusta et de la Praça do Comércio. Quel quartier correspond le mieux ?

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

Selon les données de l'INE sur les douze mois jusqu'à mars 2026, quelle paroisse de Lisbonne, qui couvre l'Avenida da Liberdade et Príncipe Real, affichait le prix de vente médian le plus élevé de la ville ?

1. Santo António, environ EUR 6,986 par m²
2. Misericórdia, environ EUR 5,913 par m²
3. Estrela, environ EUR 5,833 par m²
4. Marvila, environ EUR 5,008 par m²

Un investisseur veut acheter un appartement à Chiado ou à Príncipe Real et l'enregistrer comme nouvelle location de vacances (AL). Quel est le conseil exact en 2026 ?

1. Aucun problème, Lisbonne a rouvert partout les nouveaux enregistrements AL en 2024
2. Santo António et Misericórdia sont en limitation absolue de l'AL : les nouvelles locations de vacances y sont en principe interdites et il doit prévoir de la location longue durée ou pour entreprises
3. Il peut l'enregistrer si la copropriété donne son accord par écrit
4. L'AL est autorisé s'il loue l'appartement au moins 120 nuits par an

Parmi les paroisses les plus chères de Lisbonne, laquelle a connu la plus forte hausse du prix médian sur les douze mois jusqu'à mars 2026 (INE) ?

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

Selon le Market Report Portugal 2025-2026 d'Engel & Völkers, quelle part environ des achats à Cascais a été réalisée par des étrangers ?

1. Environ 27%
2. Environ 45%
3. Environ 81%
4. Environ 95%

Au 1er trimestre 2026, quelles deux grandes municipalités affichaient les deuxième et troisième prix de vente médians les plus élevés du Portugal après Lisbonne (INE) ?

1. Porto et Funchal
2. Cascais et Oeiras
3. Loulé et Lagos
4. Oeiras et Porto

Quel quartier de Porto au bord du Douro, bordé de bars et de restaurants, fait partie du site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO ?

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

Un cadre allemand qui s'installe à Porto veut un quartier moderne, moins touristique, avec bureaux, commerces, bonnes liaisons de métro et la salle de concert Casa da Música. Quel quartier lui proposez-vous ?

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

Selon les données de l'INE sur les douze mois jusqu'à mars 2026, quelle union de paroisses de Porto affichait le prix de vente médian le plus élevé de la ville ?

1. Centre historique et Cedofeita
2. Foz do Douro, Nevogilde et Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

Quelle affirmation sur Vila Nova de Gaia est exacte pour les douze mois jusqu'à mars 2026 (INE) ?

1. Gaia était plus chère que Porto, à environ EUR 4,000 par m²
2. Gaia a enregistré environ moitié moins de ventes que Porto
3. Gaia, à environ EUR 2,583 par m², a enregistré plus de ventes que Porto (5,297 contre 4,453)
4. Les prix de Gaia ont baissé alors que ceux de Porto ont augmenté

Un investisseur néerlandais veut un appartement à Porto qu'il pourra enregistrer comme nouvelle location de vacances. Selon le règlement 1462/2024, quel secteur est la cible la plus réaliste ?

1. Bonfim, qui se trouve en dehors des zones de limitation de l'AL
2. Sé ou Vitória dans le centre historique
3. São Nicolau, à côté de la Ribeira
4. N'importe quelle paroisse, car Porto n'a pas de limites AL

Une famille qui travaille à Porto veut une ville balnéaire juste à côté, avec la Praia de Matosinhos à environ 8 km du centre. De quelle municipalité s'agit-il ?

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

Quelle adresse de l'Algarve idealista a-t-il désignée comme la plus chère du Portugal, à environ EUR 11,145 par m² en janvier 2026 ?

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

Selon Engel & Völkers, quels acheteurs dominent à Quinta do Lago et Vale do Lobo, où les étrangers réalisent environ 80% des achats ?

1. Britanniques et Irlandais
2. Brésiliens et Américains
3. Français et Espagnols
4. Chinois et Russes

Vilamoura, avec sa marina et ses golfs, se trouve dans quelle municipalité, la plus chère de l'Algarve selon les données de l'INE sur les douze mois jusqu'à mars 2026 ?

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

D'après les prix affichés par idealista en juin 2026, quel ordre des municipalités de l'Algarve va de la plus chère à la moins chère ?

1. Albufeira, Loulé, Faro, Lagos
2. Lagos, Albufeira, Loulé, Faro
3. Loulé, Lagos, Albufeira, Faro
4. Faro, Loulé, Lagos, Albufeira

Un couple belge veut une ville historique et calme de l'Algarve sur le fleuve Gilão, moins chère que la côte centrale. Quelle ville convient, et quelle est sa paroisse la plus chère ?

1. Albufeira, avec Olhos de Água la plus chère
2. Lagos, avec Luz la plus chère
3. Vilamoura, avec Quarteira la plus chère
4. Tavira, avec Cabanas de Tavira la plus chère

Au 1er trimestre 2026, quelle grande municipalité portugaise a connu la plus forte accélération des prix, en hausse de 23.0% sur un an à EUR 3,601 par m² (INE) ?

1. Funchal
2. Porto
3. Cascais
4. Loulé

Un travailleur à distance veut la côte sud-ouest ensoleillée de Madère. Quelle affirmation est exacte ?

1. Calheta est la municipalité la moins chère de l'île, sous les EUR 2,500 par m²
2. Ponta do Sol a accueilli le Digital Nomad Village de Madère à partir de 2021, et la Calheta voisine était la municipalité la plus chère à environ EUR 4,405 par m² en septembre 2026 (idealista)
3. Ponta do Sol se trouve à Porto Santo, la plus petite île
4. La côte sud-ouest n'a aucune demande internationale

Un couple américain vivant au Texas veut faire une offre sur un appartement à Lisbonne. De quoi a-t-il besoin avant de pouvoir acheter ?

1. Un titre de séjour portugais
2. Un numéro fiscal portugais (NIF), demandé par l'intermédiaire d'un représentant fiscal car il vit hors de l'UE et de l'EEE
3. Rien, un passeport américain suffit lors de l'acte
4. Une autorisation de l'IMPIC pour les acheteurs étrangers

Un investisseur brésilien demande : « Si j'achète un appartement de EUR 600,000 à Porto, est-ce que j'obtiens un golden visa ? » Quelle est la bonne réponse ?

1. Oui, EUR 500,000 dans l'immobilier sont toujours éligibles
2. Seulement si le bien se trouve dans une zone de faible densité
3. Oui, s'il le rénove aussi
4. Non, les achats immobiliers ne permettent plus de nouvelles demandes de golden visa depuis le 7 octobre 2023

Un client chinois a obtenu son golden visa en 2021 en achetant un appartement à Lisbonne. Il demande s'il doit vendre ou réinvestir maintenant que l'immobilier n'est plus éligible. Quelle est la réponse exacte ?

1. Les titulaires actuels restent soumis aux règles en vigueur au moment de leur demande et peuvent renouveler dans ces conditions, tant qu'ils conservent l'investissement et respectent l'obligation de séjour
2. Il doit passer à un investissement dans un fonds lors de son prochain renouvellement
3. Son visa a été annulé automatiquement en octobre 2023
4. Il ne peut le garder que s'il devient résident fiscal

Un acheteur britannique qui n'a jamais vécu au Portugal achète un logement sur le continent pour EUR 400,000 en octobre 2026, comptant. Combien paie-t-il au total d'IMT et de droit de timbre sur l'achat (en EUR) ?

Un client français vit aujourd'hui à Paris mais était résident fiscal à Lisbonne de 2015 à 2019. Il achète un appartement de vacances à Cascais. L'IMT de 7.5% pour les non-résidents s'applique-t-il ?

1. Oui, tout non-résident paie 7.5% sans exception
2. Non, les citoyens français sont exonérés en tant que ressortissants de l'UE
3. Non, un non-résident qui a été résident fiscal au Portugal auparavant paie les taux généraux d'IMT
4. Seulement si le prix dépasse EUR 1 million

Une acheteuse allemande a payé 7.5% d'IMT en juin 2026 et prévoit de s'installer au Portugal l'an prochain. Comment peut-elle récupérer la différence ?

1. Elle est remboursée automatiquement lorsqu'elle obtient sa carte de résidence
2. Si elle devient résidente dans les deux ans suivant l'achat, elle peut déposer une reclamação graciosa dans les six mois pour récupérer la différence avec les taux généraux
3. Elle ne peut pas, l'IMT n'est jamais remboursable
4. Elle doit revendre le logement dans les deux ans

Un investisseur américain ne s'installera pas au Portugal mais veut louer son nouvel appartement à Lisbonne. Quel projet de location peut aussi lui permettre de se faire rembourser son IMT de 7.5% ?

1. Le louer sur Airbnb au moins 180 nuits par an
2. Le louer à n'importe quel loyer pendant un an
3. Le louer à une entreprise pour loger du personnel pendant six mois
4. Le louer à un loyer modéré jusqu'à EUR 2,300 par mois, en commençant dans les six mois, pendant au moins 36 mois au cours des cinq premières années

Un couple marié sous le régime de la communauté (comunhão de bens) vit à Londres et achète un logement ensemble. L'épouse a été résidente fiscale à Porto il y a des années ; le mari jamais. Quel IMT s'applique ?

1. Les taux généraux, car la résidence passée d'un des conjoints fait sortir le couple du régime des 7.5%
2. 7.5% sur la totalité du prix
3. 7.5% sur la moitié du mari et les taux généraux sur la moitié de l'épouse
4. Ils sont exonérés d'IMT

Un investisseur allemand veut acheter à Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) et l'exploiter comme nouvelle location de vacances AL. Que lui dites-vous ?

1. Il lui suffit de s'inscrire au RNAL, l'accord est automatique
2. La paroisse est en limitation absolue selon les règles AL de Lisbonne depuis le 6 décembre 2025 : les nouveaux enregistrements y sont donc en principe interdits
3. Il lui faut l'accord unanime de la copropriété, puis il peut s'enregistrer
4. L'AL n'y est autorisé que pour les appartements de moins de 50 m²

Un acheteur néerlandais craint que ses nouveaux voisins puissent faire fermer l'AL qu'il achète à Faro. Depuis le décret-loi 76/2024, comment une copropriété peut-elle agir contre un AL ?

1. N'importe quel propriétaire peut annuler l'enregistrement à lui seul
2. Le syndic de copropriété peut l'annuler à tout moment
3. Les propriétaires détenant plus de la moitié des millièmes de l'immeuble peuvent voter une opposition motivée pour troubles répétés, et le maire décide
4. Les copropriétés n'ont aucun mot à dire sur l'AL

L'avocat de votre acheteur britannique veut vérifier qui possède la maison et si elle est grevée d'une hypothèque ou d'une saisie. Quel document l'indique ?

1. La certidão permanente do registo predial
2. La caderneta predial
3. Le certificat énergétique
4. La licença de utilização

Un vendeur à Gaia demande ce qu'est la caderneta predial urbana et où l'obtenir. Que répondez-vous ?

1. C'est le permis de construire, délivré par la mairie
2. C'est le certificat du registre foncier, EUR 15 en ligne
3. C'est un certificat du notaire, délivré uniquement lors de l'acte
4. C'est la fiche fiscale du bien (emplacement, surfaces, valeur fiscale, propriétaires), utilisée pour l'IMI et gratuite sur le Portal das Finanças

Un acheteur canadien adore une maison de ville construite en 1920 dans le centre de Porto. Le vendeur n'a pas de licença de utilização. Est-ce un problème ?

1. Oui, aucun acte ne peut jamais être signé sans elle
2. Pas en soi : les bâtiments construits avant 1951, date d'entrée en vigueur du RGEU, n'ont pas besoin de licença de utilização
3. Oui, mais le certificat énergétique la remplace
4. Non, la licence n'est exigée que pour les biens commerciaux

Un propriétaire à Lisbonne veut que vous publiiez l'annonce de son appartement maintenant et que vous « régliez le certificat énergétique plus tard ». Que lui dites-vous ?

1. D'accord, il n'est nécessaire qu'au moment de l'acte
2. Il est facultatif pour les logements construits avant 2013
3. Le certificat est obligatoire avant de mettre en vente ; publier une annonce sans lui peut entraîner une amende, donc nous le commandons d'abord auprès d'un expert qualifié par l'ADENE
4. Seules les constructions neuves en ont besoin

Selon la loi anti-blanchiment 83/2017, quand une agence portugaise doit-elle identifier ses clients lors d'une vente ?

1. À la signature du contrat de médiation, et toujours avant le CPCV ou l'acte
2. Seulement lors de l'acte, c'est le notaire qui s'en charge
3. Seulement si le client paie en espèces
4. Seulement pour les acheteurs hors UE

Une société luxembourgeoise veut acheter une villa à Comporta par l'intermédiaire de votre agence. Au titre de la LCB-FT, quelles informations devez-vous recueillir en plus des données du registre de la société ?

1. Seulement celles du dirigeant qui signe
2. Aucune autre, un extrait d'immatriculation suffit
3. Seulement celles des actionnaires résidents portugais
4. Celles des détenteurs de participations de 5% ou plus et des membres du conseil d'administration

Un acheteur refuse d'expliquer d'où viennent ses fonds et veut précipiter l'acte. Vous soupçonnez que l'argent pourrait être d'origine criminelle. Que doit faire l'agence ?

1. Demander au client une explication écrite et continuer s'il la signe
2. Le signaler immédiatement au DCIAP et à l'UIF, suspendre l'opération et ne pas informer le client du signalement
3. Prévenir le client que vous le signalerez s'il ne s'explique pas
4. Simplement abandonner le client, rien d'autre n'est exigé

Votre agence loue un appartement à Lisbonne à un cadre angolais pour EUR 3,000 par mois, bail signé en août 2026. Que doit déclarer l'agence à l'IMPIC, et avant quand ?

1. Rien, seules les ventes sont déclarées
2. Seulement si le loyer est payé en espèces
3. Le bail, dans la déclaration trimestrielle du 3e trimestre 2026, à remettre avant le 31 décembre 2026, car le loyer atteint EUR 2,500 par mois ou plus
4. Le bail, dans les cinq jours suivant la signature

Un acheteur britannique dit : « Avec cette nouvelle taxe de 7.5%, le Portugal est devenu trop cher. Je vais attendre. » Quelle est la réponse la plus professionnelle ?

1. Lui dire que la taxe sera sûrement bientôt supprimée
2. Proposer de baisser vos honoraires pour compenser la taxe
3. Être d'accord et clore le dossier
4. Reconnaître son inquiétude, lui montrer le coût total sur son budget réel, expliquer les possibilités de remboursement (résidence dans les deux ans ou location longue durée à loyer modéré) et lui suggérer de les vérifier avec un conseiller fiscal

Un acheteur brésilien trouve les honoraires de 5% hors TVA de votre agence « trop élevés » et vous demande de les baisser à 2% avant même de visiter. Quelle est la meilleure première réponse ?

1. Expliquer ce que couvrent les honoraires (prix, marketing, vérification des acheteurs, négociation, coordination jusqu'à l'acte), lui rappeler que c'est généralement le vendeur qui les paie dans une revente, et se concentrer sur la recherche du bon logement
2. Accepter 2% tout de suite pour garder le client
3. Lui dire que les honoraires sont fixés par la loi à 5%
4. Ignorer la question et programmer des visites

En 2025, selon l'INE, quelle région du Portugal a concentré la plus grande part des achats de logements par des acheteurs domiciliés fiscalement à l'étranger ?

1. Grande Lisboa
2. Algarve
3. Aire métropolitaine de Porto
4. Madère

En 2025, quelle nationalité a acheté le plus de logements dans la zone de réhabilitation urbaine de Lisbonne parmi les acheteurs étrangers, selon Confidencial Imobiliário ?

1. Les Brésiliens
2. Français
3. Les Américains
4. Britannique

Selon le Market Report Portugal 2025-2026 d'Engel & Völkers, quels acheteurs sont en tête dans le Triangle d'or de l'Algarve (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil) ?

1. Britanniques et Irlandais
2. Les Américains et les Brésiliens
3. Les Français et les Suisses
4. Les Chinois et les Indiens

Le Market Report Portugal 2025-2026 d'Engel & Völkers situe les acheteurs étrangers à environ 81% des achats dans une municipalité de la région de Lisbonne. Laquelle ?

1. Porto
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

Au 1er trimestre 2026, quelle grande municipalité affichait le prix de vente médian au m² le plus élevé du Portugal, selon l'INE ?

1. Cascais
2. Lisbonne
3. Oeiras
4. Porto

Un client demande le prix médian réellement payé au m² dans la ville de Lisbonne au 1er trimestre 2026, selon l'INE. Quel chiffre est juste ?

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

Sur les douze mois jusqu'à mars 2026, quelle paroisse de Lisbonne affichait le prix de vente médian INE le plus élevé, à environ EUR 6,986 par m² ?

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

Sur les douze mois jusqu'à mars 2026, quel secteur de la ville de Porto affichait le prix de vente médian INE au m² le plus élevé ?

1. Foz do Douro, Nevogilde et Aldoar
2. L'union de paroisses du centre historique (Cedofeita, Sé, Vitória et autres)
3. Bonfim
4. Campanhã

En septembre 2026, quel était le prix moyen affiché au m² dans la ville de Porto sur idealista ?

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

Un investisseur de Dubaï demande en octobre 2026 si l'achat d'un appartement à Lisbonne lui donnera un golden visa portugais. Quelle est la bonne réponse ?

1. Oui, à partir de EUR 500,000 dans n'importe quelle zone
2. Oui, à partir de EUR 280,000 dans les zones de faible densité
3. Non, les achats immobiliers ne sont plus éligibles depuis le 7 octobre 2023 en vertu de la loi 56/2023, même si d'autres voies, comme un fonds de EUR 500,000, subsistent
4. Seulement si l'appartement se trouve dans une zone de réhabilitation urbaine

Laquelle de ces voies est encore valable pour le golden visa portugais en 2026 ?

1. EUR 500,000 dans un fonds d'investissement portugais éligible d'une maturité de cinq ans, investi à au moins 60% dans des sociétés portugaises
2. EUR 500,000 dans un bien résidentiel
3. Un transfert de capitaux de EUR 1.5 million sur un compte bancaire portugais
4. EUR 350,000 dans un bien à rénover

Quel séjour minimum doit respecter un titulaire de golden visa portugais en 2026 ?

1. 183 jours par an
2. Aucun séjour
3. 30 jours par an
4. 7 jours la première année et 14 jours par période de deux ans ensuite

Selon la loi organique 1/2026, en vigueur depuis le 19 mai 2026, combien d'années de résidence légale un citoyen américain doit-il désormais justifier avant de demander la nationalité portugaise par naturalisation ?

1. 5 ans
2. 7 ans
3. 10 ans
4. 12 ans

Une famille brésilienne qui s'installe à Porto demande combien de temps elle doit résider légalement au Portugal avant de demander la nationalité selon la loi organique 1/2026. Que lui dites-vous ?

1. 5 ans, car le Brésil est un pays de la CPLP
2. 7 ans, la durée prévue pour les ressortissants de l'UE et de la CPLP
3. 10 ans, comme tous les ressortissants hors UE
4. 3 ans si elle achète un logement

Une retraitée britannique veut s'installer en Algarve en 2026 pour le fameux régime fiscal NHR. Que devez-vous lui dire ?

1. Le NHR est toujours ouvert et offre 10 ans de pensions exonérées d'impôt
2. Le NHR est fermé aux nouveaux entrants depuis 2023 ; son successeur, l'IFICI, est réservé aux personnes qui s'installent pour un travail éligible de recherche scientifique ou d'innovation, donc une retraitée n'y aura généralement pas droit
3. L'IFICI a remplacé le NHR et s'applique à tout nouveau résident qui achète un logement
4. Le NHR n'a fermé que pour les résidents de l'Algarve

Depuis le décret-loi 76/2024, qui contrôle principalement les nouveaux enregistrements de location de courte durée (alojamento local) au Portugal ?

1. Turismo de Portugal seul, avec un gel national pour les appartements
2. La copropriété, qui doit approuver chaque nouvel AL à la majorité
3. Les municipalités, qui peuvent définir des zones de limitation et s'opposer aux nouveaux enregistrements dans un délai de 60 jours (90 dans les zones de limitation)
4. L'IMPIC, par le biais de la licence AMI de l'agence

L'appartement AL d'un investisseur cause des troubles répétés dans un immeuble de Lisbonne. Selon le décret-loi 76/2024, comment les autres propriétaires peuvent-ils agir ?

1. N'importe quel voisin peut annuler l'enregistrement à lui seul
2. Les propriétaires détenant plus de la moitié des millièmes de l'immeuble votent une opposition motivée, et le maire décide
3. La copropriété annule directement l'AL à la majorité simple des présents
4. Seul un tribunal peut agir, au bout de cinq ans

En 2026, quelles deux paroisses haut de gamme de Lisbonne sont en limitation absolue de l'AL, de sorte que les nouvelles locations de vacances y sont en principe interdites ?

1. Santo António et Misericórdia
2. Parque das Nações et Avenidas Novas
3. Marvila et Beato
4. Belém et Alcântara

De combien un bailleur peut-il augmenter le loyer d'un bail en cours en 2027 selon le coefficient annuel de révision de l'INE ?

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

L'INE a enregistré un loyer médian de EUR 17.79 par m² et par mois sur les nouveaux baux dans la ville de Lisbonne au 2e trimestre 2026, et un prix de vente médian de EUR 5,292 par m² au 1er trimestre 2026. Quel rendement brut approximatif ces médianes impliquent-elles (en %, deux décimales) ?

Exemple chiffré : un couple résident achète un appartement à Coimbra (continent) pour EUR 140,000 en 2026 comme résidence principale. Avec le barème d'IMT 2026 (tranche à 2%, abattement de EUR 2,126.92), combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un résident achète un logement à Braga pour EUR 300,000 en 2026 comme résidence principale. La tranche continentale 2026 de EUR 198,347 à 330,539 a un taux marginal de 7% et un abattement de EUR 10,457.96. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : une famille résidente achète une maison à Oeiras pour EUR 450,000 en 2026 comme résidence principale. La tranche à 8% (EUR 330,539 à 660,982) a un abattement de EUR 13,763.35. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un résident achète une résidence principale à Cascais pour EUR 800,000 en 2026. Les logements du continent entre EUR 660,982 et 1,150,853 paient un taux unique de 6%. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Un résident achète sa résidence principale à Lisbonne pour EUR 700,000 en 2026. Comment se calcule l'IMT ?

1. 8% x 700,000 moins EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% sur la totalité des EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% sur la totalité des EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% uniquement sur la part au-delà de EUR 660,982 = EUR 2,341

Exemple chiffré : un acheteur résident fiscal acquiert une villa à Comporta pour EUR 1,300,000 en 2026 comme résidence principale. Les logements du continent au-delà de EUR 1,150,853 paient un taux unique de 7.5%. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un résident de Lisbonne achète un deuxième appartement à Setúbal pour EUR 250,000 en 2026 afin de le louer. Le barème continental 2026 des logements qui ne sont pas une résidence principale donne 7% avec un abattement de EUR 9,394.50 pour cette tranche. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un acheteur paie EUR 350,000 pour un appartement à Porto. Le droit de timbre sur l'achat est de 0.8% du prix. Combien de droit de timbre est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : en octobre 2026, un investisseur non résident vivant à Dubaï, qui n'a jamais été résident fiscal au Portugal, achète un logement à Lisbonne pour EUR 400,000. Depuis le 25 mai 2026, la plupart des non-résidents paient un IMT forfaitaire de 7.5% sur les logements (décret-loi 97/2026). Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Même logement à Lisbonne à EUR 400,000. Un acheteur résident fiscal qui en fait sa résidence principale paierait 8% moins EUR 13,763.35 selon le barème 2026, tandis que le non-résident paie le forfait de 7.5%. Combien d'IMT le non-résident paie-t-il en plus (en EUR) ?

Un client non résident s'inquiète de l'IMT forfaitaire de 7.5% introduit par le décret-loi 97/2026. Dans quel cas peut-il y échapper ou récupérer la différence ?

1. S'il paie comptant au lieu de prendre un crédit
2. Si le logement coûte moins de EUR 330,539
3. S'il a été résident fiscal au Portugal auparavant, ou s'il devient résident dans les deux ans suivant l'achat
4. S'il signe le CPCV avec une agence portugaise

Selon le décret-loi 97/2026, quel engagement de location permet à un acheteur non résident de récupérer le surplus d'IMT de 7.5% ?

1. Louer le logement à un loyer modéré (jusqu'à EUR 2,300 par mois) dans les six mois, pendant au moins 36 mois au cours des cinq premières années
2. L'enregistrer comme alojamento local dans l'année
3. Le louer à n'importe quel loyer pendant 12 mois
4. Le louer à un membre de la famille pendant deux ans

Une résidente de 32 ans, qui n'est pas à charge fiscalement et ne possède aucun autre bien, achète sa première résidence principale à Almada pour EUR 300,000 en 2026. Quels IMT et droit de timbre paie-t-elle sur l'achat ?

1. Un IMT de EUR 10,542.04 et un droit de timbre de EUR 2,400
2. Pas d'IMT, mais un droit de timbre de EUR 2,400
3. La moitié de l'IMT normal
4. Rien : les jeunes acheteurs sont exonérés des deux jusqu'à EUR 330,539

Exemple chiffré : un homme de 34 ans éligible à l'exonération jeunes acheteurs achète sa première résidence principale à Lisbonne pour EUR 400,000 en 2026. Il paie 8% d'IMT uniquement sur la partie au-delà de EUR 330,539. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un appartement a une valeur fiscale (VPT) de EUR 180,000 et sa municipalité fixe l'IMI au taux urbain maximum de 0.45%. Quel est l'IMI annuel (en EUR) ?

Exemple chiffré : une personne seule possède au Portugal des biens résidentiels d'une valeur fiscale (VPT) totale de EUR 900,000. L'AIMI accorde un abattement de EUR 600,000 et applique 0.7% sur le montant imposable jusqu'à EUR 1,000,000. Quel est l'AIMI annuel (en EUR) ?

Exemple chiffré : un investisseur seul possède des biens résidentiels d'une valeur fiscale totale de EUR 2,100,000. Après l'abattement de EUR 600,000, l'AIMI est de 0.7% sur le montant imposable jusqu'à EUR 1,000,000 et de 1% de EUR 1,000,000 à 2,000,000. Quel est l'AIMI annuel (en EUR) ?

Exemple chiffré : votre agence vend une maison à Sintra pour EUR 500,000 avec une commission de 5% plus 23% de TVA. Combien le vendeur paie-t-il au total à l'agence, TVA comprise (en EUR) ?

Exemple chiffré : un appartement à Porto se vend EUR 380,000 avec une commission de 4.5% (hors TVA). Deux agences se partagent les honoraires 50/50, et votre agence vous verse 40% de sa part hors TVA. Combien gagnez-vous (en EUR) ?

Exemple chiffré : un investisseur achète un appartement à Lisbonne pour EUR 320,000 et le loue en longue durée à EUR 1,400 par mois. Quel est le rendement locatif brut (en %) ?

Exemple chiffré : un investisseur résident achète un appartement à Setúbal pour EUR 250,000 (pas sa résidence principale), en payant un IMT de EUR 8,105.50 et un droit de timbre de 0.8%. Il le loue EUR 1,100 par mois. Charges annuelles : IMI EUR 525, copropriété EUR 720, assurance EUR 255. Quel est le rendement net sur le coût total, avant impôt sur le revenu (en %, deux décimales) ?

Exemple chiffré : un locataire à Braga payait EUR 950 par mois en 2025. Le bailleur a appliqué le coefficient 2026 (1.0224) et appliquera le coefficient 2027 (1.0256). Quel sera le loyer mensuel en 2027 (en EUR) ?

Un acheteur acquiert un appartement sur plan à Lisbonne. Qu'est-ce que le contrato-promessa de compra e venda (CPCV) ?

1. L'acte définitif qui transfère la propriété
2. Le contrat de promesse par lequel les deux parties s'engagent sur la vente avant l'acte définitif
3. Le contrat de médiation entre l'agence et le promoteur
4. L'offre de crédit de la banque

Dans quel ordre se déroulent les étapes habituelles d'un achat sur plan au Portugal ?

1. Acte, réservation, CPCV, paiements échelonnés
2. CPCV, acte, réservation, paiements échelonnés
3. Réservation, CPCV avec acompte, paiements échelonnés pendant les travaux, puis l'acte (escritura) et le solde
4. Paiements échelonnés, acte, CPCV, réservation

Quelles formalités doit respecter un CPCV portant sur un logement ?

1. Il doit être écrit et signé, avec les signatures certifiées en présence des parties, par exemple par un notaire, un avocat ou un solicitador
2. Un accord verbal devant deux témoins suffit
3. Il doit être signé au registre foncier par le conservateur
4. Il suffit du cachet de l'agent et de la signature de l'acheteur

Lors de la certification des signatures d'un CPCV portant sur un logement sur plan, que doit confirmer la personne qui certifie ?

1. Que l'acheteur a un accord de crédit
2. Que le promoteur a payé son IMI
3. Que l'agence détient une licence AMI
4. Qu'il existe une licence de construction (licença de construção) ou une licence d'utilisation (licença de utilização)

Un promoteur affirme que la réforme Simplex de 2024 a supprimé toutes les vérifications de licence lors des ventes de logements. A-t-il raison pour le CPCV ?

1. Oui : aucune licence n'est vérifiée au CPCV ni à l'acte
2. Non : Simplex a supprimé l'exigence de licence à l'acte, mais la vérification de licence au CPCV s'applique toujours
3. Non : Simplex a ajouté une nouvelle vérification de licence à la réservation
4. Oui, mais seulement pour les acheteurs qui paient comptant

Votre acheteur a signé un CPCV et versé un sinal, puis change d'avis et se retire. Qu'advient-il du sinal ?

1. Le vendeur doit le rendre en totalité
2. Le vendeur en rend la moitié et garde l'autre
3. L'acheteur le perd
4. Il revient à l'agence au titre de ses honoraires

Le vendeur se retire après le CPCV car il a trouvé une meilleure offre. Que peut réclamer votre acheteur selon les règles du sinal ?

1. Le double du sinal
2. Seulement le remboursement du sinal, sans rien de plus
3. Le sinal plus 10% d'intérêts
4. Rien, puisque l'acte n'a jamais été signé

Votre acheteur a versé un sinal de EUR 30,000 au CPCV. Le vendeur refuse ensuite de signer l'acte. Combien l'acheteur peut-il réclamer au vendeur selon les règles du sinal ?

Un appartement sur plan à Porto se vend EUR 380,000 avec un sinal de 20% au CPCV. Si le promoteur fait défaut, combien l'acheteur peut-il réclamer selon les règles du sinal ?

Une villa en Algarve coûte EUR 500,000. Le CPCV prévoit un acompte de 20%, puis deux paiements échelonnés de 15% chacun pendant les travaux, avec le solde à l'acte. Combien l'acheteur paie-t-il à l'acte ?

Le CPCV d'un promoteur contient une clause selon laquelle l'acheteur renonce au droit à l'exécution forcée (execução específica). Cette clause est-elle valable ?

1. Oui, si l'acheteur la paraphe
2. Oui, uniquement pour les ventes sur plan
3. Oui, si le sinal dépasse 20%
4. Non : dans un CPCV portant sur un bien immobilier, ce droit ne peut pas être exclu par une clause

Un client demande quel acompte les promoteurs portugais demandent généralement au CPCV pour un achat sur plan. Quelle est une réponse juste ?

1. La loi le fixe à exactement 5%
2. Il n'est pas fixé par la loi ; il représente souvent 10% à 30% du prix
3. La loi exige 50% du prix
4. Rien n'est payé avant l'acte

Un acheteur à l'étranger versera 40% du prix à un promoteur avant l'achèvement. Quel est le meilleur conseil pour protéger ces paiements ?

1. Tout payer d'avance pour obtenir une remise plus importante
2. Verser les échéances sur le compte personnel de l'agent
3. Demander une garantie bancaire ou une assurance couvrant les paiements, les lier aux étapes de construction et faire vérifier les licences et le registre foncier par un avocat
4. Aucune démarche n'est nécessaire car l'État garantit chaque paiement sur plan

Votre acheteur craint que le vendeur ne vende le même appartement à quelqu'un d'autre avant l'acte. Comment le CPCV peut-il le protéger ?

1. En lui donnant un effet réel (eficácia real) : conclu par acte ou document authentifié avec une déclaration expresse, et inscrit au registre foncier
2. En prévoyant un sinal plus élevé, qui bloque toute autre vente
3. En envoyant une copie à l'IMPIC
4. En faisant garder les clés par l'agent

La signature d'un CPCV déclenche-t-elle l'IMT (droit de mutation) ?

1. Oui, toujours, au taux plein
2. Oui, à la moitié du taux
3. Seulement si le sinal dépasse 30%
4. Non, sauf si les clés sont remises ou si la position de l'acheteur est cédée à un tiers avant l'acte

L'immeuble est achevé et votre acheteur est prêt à conclure. Que propose le service public Casa Pronta ?

1. Un crédit d'une banque publique
2. L'acte et l'inscription au registre foncier en un seul lieu, à un tarif fixe
3. Des conseils juridiques gratuits sur le CPCV
4. Un remboursement de l'IMT

Un acheteur au comptant conclut, via Casa Pronta, l'achat d'un appartement neuf et d'une place de parking inscrite séparément (deux biens). Casa Pronta facture EUR 375 pour un achat comptant et EUR 50 par bien supplémentaire. Quel est le tarif ?

Selon le paquet fiscal logement 2026, quels logements neufs bénéficient de la TVA réduite à 6% sur la construction à partir du 1er juillet 2026 ?

1. Tous les logements neufs, quels que soient leur prix ou leur usage
2. Seulement les logements de luxe au-delà de EUR 1 million
3. Seulement les logements achetés par des non-résidents
4. Les logements vendus comme résidence principale jusqu'à EUR 660,982, ou loués à des loyers modérés jusqu'à EUR 2,300 par mois

Un promoteur veut commencer à publier des annonces pour des appartements achevés. Que doivent indiquer les annonces sur la performance énergétique ?

1. La classe énergétique figurant sur le certificat énergétique, délivré par un expert reconnu par l'ADENE
2. Rien tant que l'acte n'est pas signé
3. Seulement le nombre de panneaux solaires
4. Une auto-évaluation rédigée par le promoteur

L'avocat de votre acheteur veut conditionner l'acte à la remise de documents clés par le promoteur. Quelle liste est pertinente pour un logement neuf ?

1. Seulement la facture de l'agence
2. La licence d'utilisation, la fiche technique du logement (ficha técnica da habitação), le certificat énergétique et une attestation d'absence de dettes envers la copropriété
3. La déclaration fiscale du promoteur et le CV de l'architecte
4. Seulement le NIF et le passeport de l'acheteur

Un nouveau consultant à Lisbonne entend ses collègues parler de « l'AMI ». Quel organisme délivre la licence de médiation immobilière AMI au Portugal ?

1. L'administration fiscale et douanière (AT)
2. La mairie (Câmara Municipal) du lieu où se trouve le bureau
3. L'IMPIC, l'institut public des marchés publics, de l'immobilier et de la construction
4. L'AIMA, l'agence pour les migrations et l'asile

Selon la loi 15/2013, qui doit détenir la licence de médiation IMPIC avant que la médiation immobilière puisse être exercée ?

1. La société de médiation : une société ou une personne exerçant en nom propre (empresário em nome individual)
2. Chaque consultant qui fait visiter des logements aux clients
3. Seulement les agences de plus de dix consultants
4. Seulement les sociétés qui vendent à des acheteurs étrangers

Vous créez votre propre agence de médiation à Porto. Quelle assurance responsabilité civile minimale la loi 15/2013 exige-t-elle ?

1. EUR 50,000, ou une garantie bancaire du même montant
2. EUR 150,000, ou une garantie financière équivalente
3. EUR 500,000 par bureau
4. Aucun minimum : le montant est convenu avec l'assureur

Un ami affirme qu'il faut un bilan de société positif et une attestation fiscale en règle pour obtenir une licence AMI. Quelles sont aujourd'hui les conditions légales de la licence ?

1. Des capitaux propres positifs, une situation fiscale en règle et un diplôme universitaire
2. Un examen professionnel et deux ans d'expérience en agence
3. L'adhésion à une association immobilière nationale
4. L'honorabilité commerciale (idoneidade comercial) et une assurance responsabilité civile ou une garantie équivalente

Quels frais l'IMPIC facture-t-il à une société de médiation ?

1. EUR 100 pour la licence et EUR 265 de redevance annuelle de régulation
2. EUR 265 pour la licence et EUR 100 par an
3. EUR 1,000 pour la licence, sans redevance annuelle
4. Une redevance de 1% des commissions annuelles de la société

Votre agence a obtenu sa licence AMI en 2022. Que doit-elle faire pour la conserver ?

1. Renouveler la licence tous les cinq ans avec une nouvelle demande
2. Chaque mois de janvier, payer la redevance annuelle et prouver à nouveau qu'elle remplit toujours les conditions
3. Rien : une fois accordée, la licence ne peut pas être annulée
4. Passer un audit de l'IMPIC tous les deux ans

Pour le contrôle annuel, qu'envoie une société de médiation agréée à l'IMPIC ?

1. Ses comptes annuels et la liste de tous ses consultants
2. Une attestation de régularité fiscale et une attestation de sécurité sociale
3. Un extrait de casier judiciaire pour chaque représentant légal, la preuve d'une assurance valide et le code d'accès au registre du commerce
4. Une copie de chaque contrat de médiation signé dans l'année

Vous rejoignez une agence agréée comme consultant (técnico de mediação imobiliária). De quoi avez-vous besoin pour travailler légalement ?

1. Votre propre licence AMI à votre nom
2. Une carte d'identité IMPIC délivrée après un examen
3. Rien du tout, pas même un contrat avec la société
4. Pas de licence personnelle, mais une carte d'identification délivrée par la société, et un contrat que la société conserve dans ses dossiers

Une vendeuse à Cascais accepte par téléphone que votre agence commercialise son appartement et dit que les papiers peuvent attendre. Que dit la loi 15/2013 sur le contrat de médiation ?

1. Un accord verbal suffit si les honoraires sont inférieurs à 5%
2. Il doit être écrit, avec les mentions obligatoires, sinon il est nul
3. Il ne doit être écrit que si l'agence a l'exclusivité
4. Il peut être conclu par WhatsApp et signé au moment du CPCV

Un contrat de médiation signé ne précise pas sa durée. Combien de temps court-il ?

1. Trois mois
2. Un an
3. Six mois
4. Jusqu'à la vente du bien, sans limite

Votre agence veut utiliser un même contrat de médiation préimprimé avec tous ses vendeurs. Que faut-il faire avant de l'utiliser ?

1. Il doit d'abord être validé par l'autorité de la consommation, la Direção-Geral do Consumidor
2. Il doit être inscrit au registre foncier
3. Il doit être approuvé par un notaire pour chaque client
4. Rien : les formulaires types sont libres d'utilisation

Quand les honoraires de l'agence sont-ils normalement dus sur une vente ?

1. À la première publication de l'annonce
2. Quand l'acheteur paie les frais de réservation
3. Seulement quand l'acheteur reçoit les clés, quoi que dise le contrat
4. À la conclusion de la transaction ou, si le contrat le prévoit, à la signature du contrat de promesse (CPCV)

Votre agence a un contrat de médiation avec le vendeur. L'acheteur propose de vous verser lui aussi des honoraires si vous lui obtenez une remise. Que dit la loi 15/2013 ?

1. C'est autorisé si les deux honoraires figurent sur une seule facture
2. C'est autorisé si les honoraires de l'acheteur sont inférieurs à 1%
3. La société ne peut pas être payée à la fois par son client et par l'autre partie dans la même transaction
4. C'est autorisé si le vendeur en est informé ensuite

Vous vendez un logement EUR 250,000 avec des honoraires d'agence de 5%. La TVA au Portugal est de 23%. Combien le vendeur paie-t-il au total, honoraires et TVA compris ?

Un vendeur à Braga accepte des honoraires de 4% hors TVA sur une vente à EUR 420,000. Quel est le montant total de la facture, TVA comprise ?

Votre agence facture 4% avec des honoraires minimums de EUR 6,000 hors TVA. Vous vendez un appartement EUR 120,000. Combien paie le vendeur, TVA à 23% comprise ?

Vous louez un appartement à Lisbonne à EUR 1,800 par mois. Votre agence facture les honoraires de location habituels d'un mois de loyer plus 23% de TVA. Que paie le bailleur ?

Où votre agence doit-elle afficher son nom et son numéro de licence AMI ?

1. Seulement sur le contrat de médiation
2. Seulement sur les annonces de logements au-delà de EUR 500,000
3. Seulement sur la porte du bureau
4. Sur chaque bureau, contrat, annonce et courrier

Selon la loi anti-blanchiment 83/2017, quelles transactions une société de médiation doit-elle déclarer à l'IMPIC dans ses communications trimestrielles ?

1. Chaque vente qu'elle traite, et chaque bail dont le loyer atteint EUR 2,500 ou plus par mois
2. Seulement les ventes au-delà de EUR 1 million
3. Seulement les transactions payées en espèces
4. Seulement les ventes à des acheteurs vivant hors de l'UE

Un courtier brésilien vivant à São Paulo veut s'installer au Portugal en 2026 pour travailler dans une agence. Qu'a changé la loi 61/2025, en vigueur depuis le 23 octobre 2025 ?

1. Les ressortissants hors UE peuvent désormais travailler au Portugal sans aucun titre
2. Il doit obtenir le bon visa avant de partir ; entrer comme visiteur puis se régulariser par une manifestation d'intérêt n'est plus possible
3. Il peut entrer comme touriste et demander un permis de travail à l'AIMA dans les 90 jours
4. Seul l'IMPIC peut autoriser des courtiers étrangers à travailler

Une consultante française s'installe à Porto pour rejoindre une agence. De quoi a-t-elle besoin pour y vivre et travailler ?

1. Un visa de travail délivré par le consulat portugais à Paris
2. Un titre de séjour de l'AIMA avant son premier jour
3. Rien pour commencer à travailler ; au bout de trois mois, elle déclare sa résidence auprès de la mairie (Câmara Municipal)
4. Une licence IMPIC à son nom

Un acheteur canadien vivant à Toronto veut acheter un appartement à Lisbonne. Quelle démarche fiscale doit-il effectuer en premier ?

1. Aucune : les étrangers achètent avec leur seul numéro de passeport
2. Obtenir un numéro fiscal portugais (NIF), en désignant un représentant fiscal car il vit hors de l'UE et de l'EEE
3. Obtenir un golden visa avant tout achat
4. Créer une société au Portugal, car les particuliers hors UE ne peuvent pas acheter