Vous voulez travailler comme courtier immobilier à Riyadh. Quel organisme délivre la licence FAL dont vous avez besoin avant de pouvoir négocier une transaction ?
- Le ministère du Commerce
- La Real Estate General Authority (REGA)
- Le ministère de la Justice (Najiz)
- La Banque centrale saoudienne (SAMA)
Selon la loi sur le courtage immobilier, le courtage et les services immobiliers ne peuvent pas être exercés sans licence de la REGA. FAL est le nom de la plateforme de licences de courtage de la REGA. Le ministère du Commerce délivre seulement le registre du commerce dont un établissement a aussi besoin.
REGA, Real Estate Brokerage Law (décret royal M/130), article 4 (2022-06) Votre contrat de courtage avec un vendeur à Jeddah ne dit rien du taux de commission. Que fixe par défaut la loi sur le courtage immobilier pour une vente ?
- 2 % du prix de vente
- 5 % du prix de vente
- 1 % du prix de vente
- 2,5 % du prix de vente
L'article 14 fixe la commission à 2,5 % de la valeur de la transaction pour une vente, sauf accord écrit contraire entre les parties au contrat de courtage. Si plusieurs parties engagent le courtier pour la même transaction, le total ne peut toujours pas dépasser ce taux.
REGA, Real Estate Brokerage Law (décret royal M/130), article 14 (2022-06) Vous trouvez un locataire pour un bail de 3 ans sur une villa à Riyadh. Sauf accord écrit contraire, sur quoi se calcule votre commission légale ?
- 2,5 % du loyer de la première année uniquement
- 2,5 % du loyer total des 3 années
- Un mois de loyer
- 5 % du loyer de la première année
Pour les locations, la loi fixe la commission à 2,5 % du loyer de la première année uniquement, quelle que soit la durée du bail. L'habitude d'un mois de loyer que certains courtiers apportent d'autres marchés ne correspond pas au taux légal saoudien.
Ejar, texte de la loi sur le courtage immobilier (article 14) (2026-10) Un bailleur a signé avec vous un contrat de courtage pour trouver un locataire. Le locataire n'a rien signé avec vous. Qui paie votre commission selon la loi ?
- Le locataire, car il profite du logement
- Le bailleur et le locataire, chacun la moitié
- Le bailleur, en tant que partie qui vous a mandaté
- Personne, car la commission n'est due que sur les ventes
L'article 14 précise que la commission est payée par la partie qui a conclu le contrat de courtage avec le courtier. Si vous voulez que le locataire paie, vous avez aussi besoin d'un contrat de courtage écrit avec le locataire.
Saudipedia, Real Estate Brokerage Law (2022-06) Un vendeur accepte oralement de vous laisser commercialiser son appartement et vous promet une commission. Qu'exige la loi pour que le contrat de courtage soit opposable ?
- Un message WhatsApp confirmant l'accord suffit
- Il doit être écrit et déposé auprès de la REGA sur la plateforme électronique
- Il doit être notarié au ministère de la Justice
- Il doit être enregistré sur Ejar sous 30 jours
L'article 7 exige que le contrat de courtage soit écrit et qu'une copie soit déposée auprès de la REGA, faute de quoi il n'est pas opposable. Le règlement d'application impose aux courtiers d'utiliser les modèles approuvés par la REGA sur la plateforme électronique.
REGA, Real Estate Brokerage Law (décret royal M/130), article 7 (2022-06) Un contrat de courtage a été signé et déposé, mais les parties ont oublié d'indiquer une date de fin. Combien de temps dure-t-il ?
- 30 jours
- Un an
- Jusqu'à la vente du bien
- 90 jours à compter de la signature
Le contrat doit avoir une durée déterminée, et si aucune n'est indiquée, il dure 90 jours à compter de sa conclusion. Vous conservez votre droit à commission si la transaction se conclut pendant cette durée ou dans les deux mois suivant sa fin, à condition de pouvoir prouver que vous l'avez négociée.
REGA, Real Estate Brokerage Law (décret royal M/130), articles 7 et 15 (2022-06) Un acheteur demande pourquoi le titre du vendeur, dans un quartier de Riyadh déjà couvert par le registre foncier national (RER), est considéré comme si sûr. Quelle est la meilleure réponse ?
- Les inscriptions au registre font foi de la propriété, et chaque logement a sa propre fiche et son propre numéro
- Le ministère de la Justice réimprime chaque année le titre papier
- Le registre ne recense que les hypothèques, pas les propriétaires
- L'inscription est facultative, donc c'est le titre papier qui fait foi
Selon la loi sur l'enregistrement immobilier (décret royal M/91), la REGA gère un registre où chaque logement a sa propre fiche, et dans les zones d'enregistrement obligatoire, les inscriptions font foi de la propriété. Les transferts, hypothèques et charges y doivent être enregistrés sur la plateforme RER.
Trowers & Hamlins, Saudi Arabia's unified digital transfer and title registration framework (2026-07) Un acheteur veut montrer son engagement et propose un acompte (arboon) de 10 % sur une villa. Que dit la loi sur le courtage ?
- Les acomptes sont interdits en Arabie saoudite
- Le courtier peut le conserver en garantie de la commission
- L'acompte est plafonné à 5 % de la transaction, et tout montant supérieur compte comme une avance
- N'importe quel montant convient si l'acheteur signe
L'article 13 plafonne l'acompte à 5 % du montant de la transaction ; tout excédent est traité comme une avance sur le prix. Il ne compte comme acompte que s'il est indiqué par écrit, et le courtier ne peut jamais le conserver en garantie de sa commission.
REGA, Real Estate Brokerage Law (décret royal M/130), article 13 (2022-06) Un acheteur renonce à une transaction pour des raisons personnelles et le vendeur a le droit de conserver l'acompte. Votre contrat de courtage ne prévoit rien pour ce cas. À quoi avez-vous droit ?
- Rien, car la vente n'a pas été conclue
- 25 % de l'acompte
- La commission complète de 2,5 % sur le prix
- 50 % de l'acompte
L'article 21 du règlement d'application accorde au courtier 25 % de l'acompte lorsque le vendeur ou le bailleur a le droit de le conserver et que la transaction n'est pas conclue, sauf disposition contraire du contrat de courtage.
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, article 21 (2023-01) Vous voulez publier une annonce pour un appartement à Jeddah sur Instagram et sur un portail immobilier. De quoi avez-vous besoin de la part de la REGA d'abord ?
- Une licence publicitaire immobilière pour cette annonce, qui n'entraîne aucun frais de licence
- Rien, les réseaux sociaux ne sont pas couverts par la loi
- Une licence publicitaire par an, au prix de SAR 5,000
- Une autorisation du ministère des Médias
Le règlement d'application exige une licence publicitaire immobilière pour chaque annonce, et la REGA exonère les licences publicitaires de frais de licence. La loi couvre les sites web et les réseaux sociaux, et chaque annonce doit indiquer le nom et le numéro de licence du courtier.
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, articles 3, 4 et 6 (2023-01) Quelle est l'amende maximale prévue par la loi sur le courtage immobilier pour une seule infraction, avant tout doublement en cas de récidive ?
- SAR 50,000
- SAR 1,000,000
- SAR 200,000
- SAR 10,000
Les sanctions vont d'un avertissement et d'une suspension de licence pouvant aller jusqu'à un an, jusqu'au retrait de la licence ou à une amende pouvant atteindre SAR 200,000. L'amende peut être doublée si l'infraction est répétée dans les trois ans.
REGA, Real Estate Brokerage Law (décret royal M/130), article 19 (2022-06) Selon le règlement d'application sur le courtage, combien de temps une licence de la REGA est-elle valable une fois délivrée ?
- À vie, sans renouvellement
- Trois ans, renouvelable une fois
- Six mois
- Un an, prolongeable pour une durée pouvant aller jusqu'à cinq ans
L'article 7 indique que la licence est valable un an et peut être prolongée pour une durée ne dépassant pas cinq ans. Les demandes de renouvellement se font dans les 60 jours précédant l'expiration, avec le paiement des frais de renouvellement.
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, articles 7 et 8 (2023-01) Une agence de Dammam demande une licence FAL d'établissement pour le courtage et le marketing. Quelles conditions la REGA impose-t-elle ?
- Une licence du Saudi Council of Engineers et une garantie bancaire
- Un registre du commerce avec l'activité 682010, et un dirigeant ayant suivi les formations en courtage, marketing et e-marketing
- Dix courtiers agréés salariés et un bureau dans un centre commercial
- Une autorisation de la SAMA et SAR 1 million de capital libéré
La REGA exige un registre du commerce valide incluant le courtage immobilier (code 682010), et le dirigeant responsable doit suivre le programme de qualification : formations Real Estate Brokerage, Real Estate Marketing et E-Real Estate Marketing. Les frais d'établissement indiqués par la REGA sont de SAR 1,000 par an.
REGA, délivrance de la licence FAL de courtage et de marketing pour les établissements (consulté en oct. 2026) (2026-10) Un courtier non saoudien avec dix ans d'expérience à Dubaï veut être embauché comme courtier en vente et location par une agence de Riyadh. Que dit la décision de saoudisation sur ce poste ?
- Il est réservé à 100 % aux ressortissants saoudiens
- Il est ouvert à toute personne titulaire d'une licence FAL
- Les expatriés peuvent l'occuper si l'agence est saoudienne à 70 %
- Les expatriés peuvent l'occuper pendant leurs deux premières années
Depuis le 1er octobre 2021, le Ministry of Human Resources a saoudisé 100 % des emplois du courtage immobilier, dont courtier immobilier, courtier en vente et location et commercial immobilier. Les autres postes des activités immobilières sont saoudisés à 70 %, avec au moins un Saoudien par établissement.
Ministry of Human Resources and Social Development, entrée en vigueur de la saoudisation des activités immobilières (2021-10) Un bailleur demande pourquoi vous tenez au bail unifié Ejar plutôt qu'au contrat de son propre avocat. Quelle est la raison juridique la plus solide ?
- Les contrats Ejar coûtent moins cher à imprimer
- Seuls les contrats Ejar permettent un loyer payé en espèces
- Un contrat Ejar unifié est un titre exécutoire qui peut aller directement devant le juge de l'exécution, et les baux non enregistrés n'ont aucun effet judiciaire
- Ejar ajoute automatiquement 15 % de TVA, ce qui protège le bailleur
Le contrat Ejar unifié peut être exécuté directement devant les tribunaux d'exécution, ce qui permet de recouvrer les loyers impayés sans procès complet. Selon la résolution 292 du Conseil des ministres, les baux non enregistrés sur Ejar n'ont aucun effet judiciaire ni administratif. Ajouter des clauses personnalisées peut lui faire perdre son caractère exécutoire.
Al Tamimi & Co, Ejar contracts in the Kingdom of Saudi Arabia (2024-06) Un propriétaire à Riyad veut augmenter de 8% le loyer de son locataire actuel lors du renouvellement en 2026. Que lui dites-vous ?
- D'accord, jusqu'à 10% par an est autorisé
- Impossible : les hausses sont suspendues pendant cinq ans à Riyad depuis le 25 septembre 2025, pour les baux résidentiels et commerciaux
- Autorisé uniquement si le locataire accepte par WhatsApp
- Le gel ne concerne que les baux commerciaux
Un décret royal a suspendu pendant cinq ans, à compter du 25 septembre 2025, les hausses annuelles de la valeur locative totale dans le périmètre urbain de Riyad. Il couvre les baux résidentiels et commerciaux, nouveaux et existants, et tous les baux doivent être enregistrés sur Ejar.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) Selon les règles locatives de Riyad de septembre 2025, un appartement déjà loué auparavant est maintenant vacant. Comment est fixé le loyer du prochain locataire ?
- Librement convenu entre le propriétaire et le nouveau locataire
- Selon le loyer moyen du quartier fixé par la REGA
- Au dernier loyer enregistré sur Ejar pour ce logement
- Au dernier loyer plus 5%
Pour un logement vacant déjà loué, le loyer est fixé à la valeur du dernier contrat enregistré sur Ejar. Seuls les logements jamais loués peuvent avoir un premier loyer librement convenu, et les propriétaires peuvent contester dans des cas limités, comme de gros travaux de rénovation ou un dernier bail signé avant 2024.
BSA Law, Riyadh introduces a five year rent stabilization plan (2025-09) Quelle taxe s'applique à la vente d'un appartement prêt à habiter à Riyad ?
- La TVA à 15% du prix
- La Real Estate Transaction Tax (RETT) à 5% de la valeur, sans TVA sur la vente
- La RETT à 2.5% plus la TVA à 15%
- Aucune taxe sur les ventes immobilières
La RETT s'élève à 5% de la valeur du bien, et les ventes immobilières sont exonérées de TVA depuis que la RETT l'a remplacée sur ces opérations. La valeur imposable est le prix convenu, mais pas moins que la juste valeur de marché.
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) Qui doit payer la RETT de 5% lors de la vente d'un bien, si le contrat ne dit rien ?
- Le vendeur (le cédant), même si le contrat peut transférer le coût à l'acheteur
- Toujours l'acheteur, selon la loi
- Le courtier, sur sa commission
- Le vendeur et l'acheteur, moitié chacun selon la loi
La règle de la ZATCA est que le vendeur perçoit la RETT et en est redevable, et l'acheteur peut devenir solidairement responsable s'il est à l'origine du non-paiement. Les parties peuvent convenir dans le contrat que l'acheteur en supporte le coût, alors notez toujours par écrit la répartition convenue.
ZATCA, Detailed guideline for RETT (version 6), section 4.5 (2026-05) Un jeune couple saoudien achète sa première maison pour SAR 900,000 et détient le certificat de premier logement du ministère du Logement. Que se passe-t-il pour la RETT ?
- Ils bénéficient d'une réduction de 50% sur la RETT
- La RETT n'est supprimée que pour les logements off-plan
- Ils paient la totalité des SAR 45,000 et se la font rembourser plus tard
- L'État prend en charge la RETT, car le prix reste dans la limite de SAR 1,000,000
L'État prend en charge la RETT sur le premier logement d'un citoyen jusqu'à SAR 1,000,000 du prix. L'acheteur a besoin du certificat du ministère du Logement, et le vendeur déclare la transaction via le service RETT de la ZATCA.
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) Selon la loi sur la propriété des non-Saoudiens en vigueur depuis janvier 2026, où un ressortissant étranger résidant légalement à Riyad peut-il acheter un logement pour lui-même ?
- Partout dans le Royaume, sans limite
- Nulle part, seuls les ressortissants du CCG peuvent être propriétaires
- Dans les zones désignées, plus un bien résidentiel à usage personnel en dehors de celles-ci (pas à La Mecque ni à Médine)
- Uniquement à NEOM et dans les projets de la mer Rouge
Les non-Saoudiens peuvent être propriétaires dans des zones géographiques approuvées par le Conseil des ministres et cartographiées par la REGA. Un particulier non saoudien résidant légalement peut aussi posséder un logement à usage personnel en dehors des zones, sauf à La Mecque et à Médine. Les ressortissants du CCG conservent leur propre régime, plus favorable.
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) Un investisseur non saoudien demande à acheter un appartement dans une zone désignée de La Mecque. Quelle condition s'applique aux acheteurs particuliers à cet endroit ?
- Ils doivent être musulmans
- Ils doivent détenir la Premium Residency depuis cinq ans
- Ils doivent être ressortissants du CCG
- Ils doivent acheter par l'intermédiaire d'un conjoint saoudien
À La Mecque et à Médine, la propriété par des particuliers non saoudiens est réservée aux musulmans et uniquement dans les zones désignées. Le logement unique d'un résident hors zones ne peut pas non plus se situer dans ces deux villes.
King & Spalding, Saudi Arabia introduces new legal framework for foreign ownership of real estate (2025-07) Selon le règlement d'application approuvé en juin 2026, quels frais la REGA prélève-t-elle sur une cession par un non-Saoudien à Riyad, en plus de la RETT ?
- 10% de la valeur
- 5% de la valeur dans toutes les villes
- 2% de la valeur à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et 0% en dehors de ces quatre villes
- Aucuns frais, seulement la RETT
La loi autorise des frais allant jusqu'à 5%, mais le règlement applique 2% à Riyad, La Mecque, Médine et dans le gouvernorat de Djeddah, et 0% ailleurs et dans certains cas listés comme l'héritage. La RETT de 5% s'applique toujours en plus.
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) Un acheteur insiste pour payer une grande partie du prix en espèces et refuse d'expliquer d'où vient l'argent. Vous soupçonnez du blanchiment. Que devez-vous faire ?
- Dire à l'acheteur que vous allez le signaler pour qu'il s'explique
- Le signaler immédiatement à la Direction générale du renseignement financier, sans prévenir le client
- Simplement refuser les espèces et continuer par virement bancaire
- Demander au vendeur de décider
La REGA impose aux courtiers de signaler immédiatement les transactions suspectes à la Direction générale du renseignement financier (SAFIU), avec le modèle unifié. Il est interdit d'informer le client qu'un signalement a été fait ou que l'opération est retardée pour soupçon.
REGA, Circular confirming brokers' duty to report suspicious ML/TF transactions (2026-10) Selon le guide LBC de la REGA pour les courtiers, combien de temps devez-vous conserver les dossiers de vigilance client et de transactions ?
- Au moins 2 ans
- Au moins 5 ans
- Jusqu'à la délivrance du titre de propriété
- Au moins 10 ans après la fin de la relation ou de la transaction
Les dossiers doivent être conservés au moins 10 ans, plus longtemps si une autorité compétente le demande. Le guide précise aussi que la vigilance doit être terminée avant d'accepter tout fonds, et que si elle ne peut pas l'être, l'opération doit s'arrêter et un signalement doit être déposé.
REGA, AML/CFT/CPF compliance guide for real estate brokers (2026-10) Combien de régions administratives (provinces) compte l'Arabie saoudite ?
- 11
- 13
- 15
- 9
Le Royaume compte 13 régions, chacune avec sa capitale, par exemple Riyad, La Mecque, Médine, la Province orientale et l'Asir. Les connaître vous aide à lire correctement les adresses, les statistiques et les annonces officielles.
Saudipedia, Provinces of Saudi Arabia (2026-10) Quelle ville est la capitale administrative de la Province orientale ?
- Al Khobar
- Dhahran
- Dammam
- Jubail
Dammam est la capitale et le siège de l'émirat de la Province orientale. Al Khobar la jouxte au sud et Dhahran se trouve à côté d'Al Khobar, c'est pourquoi les courtiers traitent souvent les trois comme un seul marché métropolitain.
Saudipedia, Al-Khobar Governorate (2026-10) Quelle région saoudienne est la plus vaste, avec environ 540,000 kilomètres carrés ?
- Région de Riyad
- Province orientale
- Région de La Mecque
- Région d'Al Jawf
La Province orientale est la plus vaste région, suivie de la région de Riyad avec environ 380,000 kilomètres carrés. Superficie ne veut pas dire population : la région de Riyad est la plus peuplée.
Saudipedia, Provinces of Saudi Arabia (2026-10) Selon le recensement de 2022, quelle région comptait la plus grande population (environ 8.6 millions d'habitants) ?
- Région de La Mecque
- Province orientale
- Région de Médine
- Région de Riyad
La région de Riyad comptait environ 8.59 millions d'habitants au recensement de 2022, devant la région de La Mecque. Le poids de la capitale explique pourquoi la majorité de l'offre nouvelle, des bureaux et des sièges régionaux s'y concentre.
Saudipedia, Provinces of Saudi Arabia (2022 census) (2026-10) Un client déménage pour travailler au siège de Saudi Aramco. Dans quelle ville se trouve ce siège ?
- Dammam
- Jubail
- Dhahran
- Ras Tanura
Saudi Aramco a son siège à Dhahran, à une vingtaine de minutes d'Al Khobar. Les salariés d'Aramco cherchent souvent à Dhahran et à Al Khobar, donc connaître le temps de trajet compte plus que le nom de la ville.
Saudipedia, Al-Khobar Governorate (2026-10) La chaussée du roi Fahd, longue d'environ 25 km, part de la côte d'Al Khobar. À quel pays la relie-t-elle ?
- Qatar
- Bahreïn
- Koweït
- Émirats arabes unis
La chaussée relie Al Khobar à Bahreïn et date de 1986. L'accès facile à Bahreïn le week-end est un vrai argument de vente pour certains locataires et acheteurs de la Province orientale.
Saudipedia, Al-Khobar Governorate (2026-10) Quelle description correspond au réseau du métro de Riyad ouvert entre décembre 2024 et janvier 2025 ?
- 3 lignes, 90 km, 40 stations
- 4 lignes, 120 km, 60 stations
- 6 lignes, environ 176 km, 85 stations
- 8 lignes, environ 250 km, 120 stations
Le métro de Riyad compte six lignes identifiées par couleur, environ 176 km de voies et 85 stations. Les lignes 1, 4 et 6 ont ouvert le 1er décembre 2024, les lignes 2 et 5 le 15 décembre, et la ligne 3 le 5 janvier 2025.
Argaam, King Salman inaugurates Riyadh Metro project (2024-11) Un locataire travaille au KAFD et prend l'avion presque chaque semaine. Quelle ligne du métro de Riyad relie directement le KAFD à l'aéroport international King Khalid ?
- Ligne bleue (ligne 1)
- Ligne jaune (ligne 4)
- Ligne orange (ligne 3)
- Ligne verte (ligne 5)
La ligne jaune (ligne 4) va du KAFD aux terminaux de l'aéroport. Les logements proches des stations de la ligne jaune peuvent se vendre facilement aux voyageurs fréquents et au personnel de l'aéroport.
Wikipedia, Riyadh Metro (2026-10) Quelle ligne du métro de Riyad suit le corridor Olaya-Batha et a été la plus fréquentée du réseau durant ses neuf premiers mois (46.5 millions de voyageurs) ?
- Red Line
- Ligne orange
- Ligne violette
- Blue Line
La ligne bleue (ligne 1) dessert le corridor Olaya-Batha, l'axe commercial de la ville, et a transporté 46.5 millions de voyageurs fin août 2025. Les logements accessibles à pied depuis ses stations se louent plus facilement aux professionnels sans voiture.
Gulf News, Riyadh Metro races past 100 million riders in just nine months (2025-08) La station KAFD est un grand pôle de correspondance. Quelles lignes du métro de Riyad s'y croisent ?
- Lignes 1 (bleue), 4 (jaune) et 6 (violette)
- Lignes 2 (rouge) et 3 (orange) uniquement
- Lignes 1 (bleue) et 5 (verte) uniquement
- Lignes 3 (orange), 5 (verte) et 6 (violette)
La station KAFD relie les lignes bleue, jaune et violette, ainsi que le monorail du KAFD. Parmi les autres correspondances clés : STC (lignes 1 et 2) et le Musée national (lignes 1 et 5).
Wikipedia, Riyadh Metro (2026-10) En combien de temps le métro de Riyad a-t-il atteint 100 millions de voyageurs après son lancement en décembre 2024 ?
- En moins de neuf mois
- En deux ans environ
- En trois ans environ
- Il n'avait pas atteint ce niveau mi-2026
Le métro a dépassé les 100 millions de voyageurs fin août 2025, moins de neuf mois après son lancement. Cette adoption rapide renforce l'intérêt des logements et bureaux proches des stations.
Gulf News, Riyadh Metro races past 100 million riders in just nine months (2025-08) Boulevard City, lieu phare de la Riyadh Season avec théâtres, restaurants et fontaine musicale, se trouve dans quel quartier du nord de Riyad ?
- Al Malaz
- Hittin
- Al Olaya
- Al Naseem
Boulevard City se trouve à Hittin, un quartier huppé et calme du nord de Riyad, avec des villas et des appartements haut de gamme. Ce type de lieux de vie explique en partie pourquoi le nord de Riyad affiche des loyers plus élevés.
Saudipedia, Boulevard City (BLVD CITY) (2026-10) Un diplomate de haut rang avec des enfants veut une communauté internationale sûre et verte à Riyad, avec un campus d'école britannique à proximité, et le budget est très élevé. Quel secteur convient le mieux ?
- Al Batha
- Al Olaya
- Diplomatic Quarter
- Al Naseem
Le Diplomatic Quarter, au nord-ouest de Riyad, accueille la plupart des ambassades, des parcs paysagers et le campus DQ de la British International School Riyadh. L'offre est limitée et les prix comptent parmi les plus élevés de la ville.
Wikipedia, Diplomatic Quarter (Riyadh) (2026-10) Un professionnel célibataire travaillant dans des bureaux du centre de Riyad veut un appartement, un trajet court et un accès à pied aux centres commerciaux, hôpitaux et restaurants. Quel quartier devez-vous montrer en premier ?
- Al Olaya
- Al Narjis
- Al Arid
- Al Rimal
Olaya est le quartier d'affaires central et animé de Riyad, rempli de bureaux, de centres commerciaux et d'appartements avec services. Les banlieues nord offrent plus d'espace, mais des trajets plus longs pour quelqu'un qui travaille au centre.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners in Riyadh (2026) (2026-01) Un jeune couple veut des immeubles récents, des plans modernes et une vie de cafés animée dans le nord de Riyad, avec un budget moyen à élevé. Quel quartier correspond à ce profil ?
- Al Batha
- Al Malqa
- Al Shumaisi
- Al Diriyah Al Jadidah
Al Malqa, dans le nord de Riyad, est connu pour ses constructions récentes, ses appartements modernes et ses nombreux cafés et commerces. Al Batha et Al Shumaisi sont des quartiers centraux plus anciens et plus denses, au profil très différent.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners in Riyadh (2026) (2026-01) En quelle année le centre historique de Djeddah (Al-Balad) a-t-il été inscrit sur la Liste du patrimoine mondial de l'UNESCO ?
- 2008
- 2019
- 2014
- 2022
Le centre historique de Djeddah a été inscrit en juin 2014. Un programme de réhabilitation à long terme lancé en 2021 restaure des centaines de bâtiments patrimoniaux, ce qui transforme l'offre hôtelière et commerciale de la vieille ville.
Saudipedia, Historic Jeddah (2026-10) Un client à Djeddah veut vivre en bord de mer, près de la Corniche. Quel quartier est la première suggestion naturelle ?
- Al Aziziyah
- Al Safa
- Al Shati (Ash Shati)
- Al Rawdah
Al Shati longe la Corniche de Djeddah et c'est l'adresse classique avec vue sur la mer. Al Rawdah est apprécié pour sa situation centrale, tandis qu'Al Safa et Al Aziziyah sont des quartiers intérieurs.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners to live in Jeddah (2026) (2026-10) Une famille d'expatriés à Djeddah cherche des logements de type resort près des marinas et de la mer, et n'a rien contre le fait d'être loin au nord du centre. Où cherchez-vous ?
- Al Balad
- Al Rawdah
- Al Aziziyah
- North Obhur (Obhur Al Shamaliyah)
North Obhur est prisé des expatriés pour ses marinas et sa vie de type resort le long de la crique et de la côte. Al Balad est le cœur historique et Al Rawdah un quartier central de la ville.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners to live in Jeddah (2026) (2026-10) Quel quartier de Djeddah est généralement décrit comme classique et diplomatique, une adresse établie de longue date pour une vie raffinée ?
- Al Hamra
- North Obhur
- Al Aziziyah
- Al Balad
Al Hamra est un quartier mature du centre-ouest, à la réputation diplomatique et haut de gamme. Il convient aux clients qui préfèrent un quartier établi aux nouvelles banlieues.
Aqar, Best neighborhoods for foreigners to live in Jeddah (2026) (2026-10) La ligne à grande vitesse Haramain (environ 450 km) dessert quatre villes. Laquelle de ces villes n'est PAS sur la ligne ?
- Djeddah
- Taïf
- King Abdullah Economic City (Rabigh)
- Médine
La ligne relie La Mecque, Djeddah (ville et aéroport King Abdulaziz), King Abdullah Economic City et Médine, à des vitesses allant jusqu'à 300 km/h. Taïf est accessible par la route, pas par cette ligne.
Middle East Construction News, Makkah-Madinah Haramain railway set to open (2018-08) Le Founding Day (22 février) commémore 1727, année où Muhammad bin Saud devint souverain du premier État saoudien. Où se trouvait son siège, aujourd'hui un grand projet en bordure nord-ouest de Riyad ?
- Al Kharj
- Diriyah
- Al Ula
- Buraydah
Diriyah, qui abrite le quartier d'At-Turaif inscrit à l'UNESCO, était le siège du premier État saoudien. Aujourd'hui, le giga-projet de Diriyah, à environ 15 km au nord-ouest du centre de Riyad, en fait une destination culturelle et résidentielle de luxe.
Wikipedia, Saudi Founding Day; AGBI, Diriyah (2026-10) Rua Al Madinah, un projet détenu par le PIF d'environ 1.5 million de mètres carrés, qui doit ajouter plus de 47,000 chambres d'hôtel d'ici 2030, se trouve où ?
- À l'est de la mosquée du Prophète à Médine
- À côté de la Grande Mosquée de La Mecque
- Sur le front de mer de Djeddah
- À King Abdullah Economic City
Rua Al Madinah se trouve à l'est de la mosquée du Prophète et vise une capacité de 30 millions de visiteurs de la Omra d'ici 2030. Les projets autour des deux saintes mosquées répondent à la demande des pèlerins, pas au logement des expatriés.
AGBI, Saudi's Rua Al Madinah project to add 47,000 hotel rooms by 2030 (2022-08) La Jeddah Tower, prévue pour dépasser 1,000 mètres, est la pièce maîtresse de quel projet ?
- Jeddah Central
- Jeddah Economic City
- La réhabilitation d'Al Balad
- Obhur Marina
La Jeddah Tower est le cœur de Jeddah Economic City, développé par Jeddah Economic Company (soutenue par Kingdom Holding). Le chantier a repris et dépassait environ 430 mètres mi-2026, avec un achèvement visé vers 2028.
Gulf News, Is Jeddah Tower on course to become the world's tallest building? (2026-07) Le King Salman Park, conçu comme l'un des plus grands parcs urbains du monde (environ 16 kilomètres carrés), est construit sur quel site ?
- L'ancienne base aérienne de Riyad (ancien aéroport de Riyad)
- Des terrains gagnés dans le Wadi Hanifa
- L'ancien quartier du marché de Batha
- D'anciennes terres agricoles à Al Kharj
Le parc occupe l'ancienne base aérienne de Riyad, au cœur de la ville. Son premier élément, le tunnel Abu Bakr Al-Siddiq, a ouvert en février 2024, et les parcelles à l'intérieur du parc sont développées via des fonds immobiliers.
Wikipedia, King Salman Park (2026-10) Quelle description correspond au plan directeur de l'aéroport international King Salman de Riyad dévoilé en 2022 ?
- Un nouvel aéroport à Diriyah qui remplacera entièrement l'aéroport King Khalid
- Environ 57 kilomètres carrés avec six pistes parallèles, intégrant les terminaux existants de King Khalid
- Un petit aéroport d'affaires à côté du KAFD
- Un second aéroport à Al Kharj réservé au fret
Le plan couvre environ 57 kilomètres carrés, six pistes parallèles et les terminaux existants de King Khalid, avec un objectif de 120 millions de passagers d'ici 2030. C'est une raison majeure pour laquelle le nord et le nord-est de Riyad devraient continuer à se développer.
Gulf News, Saudi Crown Prince unveils King Salman airport masterplan (2022-11) Un petit promoteur à Riyad vous demande de commencer à vendre des appartements dans un immeuble dont le chantier n'a pas commencé. De quoi le projet doit-il disposer avant que quiconque puisse vendre ou encaisser l'argent des acheteurs ?
- D'un simple permis de construire de la municipalité
- D'une licence au titre de la loi sur la vente et la location sur plan, délivrée via le programme Wafi
- D'un enregistrement Ejar de chaque logement
- D'un accord de prêt bancaire
Les projets off-plan ne peuvent être ni vendus, ni loués, ni promus sans licence de l'autorité compétente et sans inscription du promoteur au registre des promoteurs. Vendre ou encaisser les fonds des acheteurs sans licence est une infraction pénale au regard de la loi.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects (Royal Decree M/44) (2023-09) Votre acheteur demande où vont ses versements lorsqu'il achète un logement off-plan sous licence. Que lui répondez-vous ?
- Sur le compte principal de la société du promoteur
- Au courtier, qui les reverse à la remise des clés
- Sur un compte séquestre dédié dans une banque, un compte par projet
- À la REGA, qui paie l'entrepreneur
Chaque projet sous licence a son propre compte séquestre en riyals saoudiens dans une banque, et le promoteur doit y déposer les paiements des acheteurs et des locataires. L'argent ne peut servir qu'à ce projet.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 14 and 26 (2024-05) Comment les versements d'un projet off-plan sous licence Wafi sont-ils généralement structurés pour l'acheteur ?
- 100% à la réservation
- Liés aux phases réelles de construction du projet
- Des mensualités fixes sans lien avec l'avancement
- Tout à la remise des clés, rien avant
Avec Wafi, les paiements suivent les phases de construction et les fonds du séquestre sont libérés selon l'avancement réel. Cela allège la trésorerie de l'acheteur et pousse le promoteur à respecter le calendrier.
Amlak, The benefits of off-plan sales for buyers and tenants (2025-06) Une famille saoudienne veut acheter un logement encore en construction avec l'aide de l'État. Quelle option Sakani lui convient ?
- L'option d'autoconstruction
- L'option terrain résidentiel
- L'option logement en construction, avec un prêt immobilier subventionné
- Sakani n'aide que pour les logements prêts à habiter
L'option logement en construction de Sakani offre aux familles saoudiennes éligibles un prêt immobilier subventionné pour acheter un logement encore en chantier, choisi parmi les projets listés sur la plateforme. Le MOMAH recensait 119 projets de ce type avec environ 155,000 logements en juin 2026.
MOMAH, Sakani: 28,000 families benefited from ready-made and under construction options (2026-06) Pendant la période de licence de commercialisation, avant la licence complète du projet, un promoteur peut percevoir des frais de réservation. Quel est le plafond ?
- 10% de la valeur du logement
- 20% de la valeur du logement
- SAR 50,000 par logement
- 5% de la valeur du logement
Les frais de réservation ne peuvent être perçus que pendant la période de licence de commercialisation, sont plafonnés à 5% de la valeur du logement et doivent être versés sur le compte séquestre. Si la licence de commercialisation expire sans licence de projet, la REGA les rembourse.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Article 10 (2024-05) Combien de temps une licence de commercialisation off-plan peut-elle durer avant de devoir être renouvelée ?
- Jusqu'à 180 jours
- Jusqu'à 30 jours
- Jusqu'à 3 ans
- Jusqu'à la remise des clés
La licence de commercialisation est valable jusqu'à 180 jours et la REGA statue sur une demande en 10 jours ouvrés. Elle peut être demandée avant la licence de projet, ce qui permet aux promoteurs de tester la demande légalement.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Article 8 (2024-05) Un promoteur veut retirer de l'argent du compte séquestre d'un projet pour payer l'entrepreneur. Qui doit approuver l'ordre de paiement en plus du promoteur ?
- Seulement le directeur de la banque
- Le bureau d'ingénierie conseil du projet et l'expert-comptable certifié
- Le comité des acheteurs à la majorité
- Le courtier qui a vendu le plus de logements
Les retraits nécessitent un ordre de paiement signé par le promoteur, le bureau d'études conseil et l'expert-comptable certifié, sauf en cas d'urgence ordonné par l'autorité. C'est ce qui lie les déblocages à l'avancement réel du chantier.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Articles 9 to 11 (2023-09) Un acheteur craint que la banque du promoteur puisse saisir l'argent du projet si le promoteur s'endette. Quelle protection offre la loi sur la vente sur plan ?
- Aucune, la banque est toujours prioritaire
- Les acheteurs doivent souscrire une assurance privée
- La REGA garantit le prix de chaque logement
- Les fonds du séquestre sont réservés au projet sous licence et ne peuvent pas être saisis par les créanciers du promoteur
La loi cantonne l'argent du séquestre au projet sous licence et le protège de toute saisie par les créanciers du promoteur. Le compte séquestre ne peut pas non plus être clôturé sans l'accord de la REGA.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Articles 9 to 11 (2023-09) Un appartement off-plan est livré en retard. Quelle indemnisation minimale le règlement d'application impose-t-il pour un logement livré en retard ?
- Au moins le loyer de marché du logement, fixé par un évaluateur agréé
- 1% du prix, en une seule fois
- Rien, sauf si c'est écrit dans un avenant
- Une place de parking gratuite
Pour les logements en retard, le minimum est le loyer de marché fixé par un évaluateur agréé ; pour les terrains aménagés en retard, c'est au moins 2% de la valeur de vente par an. Le contrat type doit préciser l'indemnisation en cas de retard.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 20 and 35 (2024-05) Les travaux d'un projet sous licence sont arrêtés depuis 7 mois sans motif accepté par la REGA. Quelle est la situation juridique ?
- Rien ne se passe avant la date de livraison initiale
- Les acheteurs doivent reprendre leurs paiements pour aider le promoteur
- Cela constitue une défaillance du promoteur, et le contrat type permet à la REGA de désigner un promoteur de remplacement
- La banque devient propriétaire des logements
Suspendre les travaux plus de 180 jours sans motif accepté par la REGA constitue une défaillance, tout comme ne pas terminer à la fin de la période augmentée d'une prolongation d'un an au maximum. Les contrats types doivent permettre à la REGA de désigner un promoteur de remplacement.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 20 and 34 (2024-05) Un promoteur vous envoie des rendus 3D et vous demande de lancer des publicités Snapchat cette semaine pour une tour à Djeddah. Quelle vérification passe en premier ?
- Que les rendus soient en haute résolution
- Que le projet dispose d'une licence de commercialisation ou de projet off-plan valide, et que vous obteniez une licence publicitaire pour l'annonce
- Que le promoteur ait un compte Instagram
- Que le prix soit inférieur à la moyenne du quartier
Les projets off-plan ne peuvent pas faire l'objet de publicité avant d'avoir obtenu leur licence, et les courtiers doivent respecter la loi sur le courtage, qui exige une licence publicitaire de la REGA pour chaque annonce. Promouvoir un projet sans licence vous expose à des sanctions.
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 8 and 9 (2024-05) Quel est le plafond de l'argent du séquestre qu'un promoteur peut utiliser pour les frais administratifs, marketing et autres dépenses hors construction ?
- 5% du coût de construction
- 50% des paiements encaissés
- 20% de la valeur des logements vendus
- Aucun plafond, tant que l'expert-comptable est d'accord
Les décaissements hors construction depuis le séquestre ne peuvent pas dépasser 20% de la valeur totale des logements vendus, et l'expert-comptable certifié doit le vérifier. La majeure partie de l'argent des acheteurs reste donc consacrée à la construction.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Article 12 (2023-09) Après la délivrance du certificat d'achèvement, quel montant reste sur le séquestre pour couvrir les vices cachés, et pendant combien de temps ?
- 10% des prix de vente, pendant cinq ans
- 5% du coût total de construction, pendant un an après l'achèvement (ou jusqu'à la fourniture d'une assurance contre les vices cachés)
- 2% des prix de vente, jusqu'à la vente du dernier logement
- Rien, le séquestre est clôturé à l'achèvement
La loi conserve sur le séquestre un montant égal à 5% du coût total de construction, ou une garantie bancaire équivalente, libéré un an après l'achèvement ou dès la fourniture d'une assurance contre les vices cachés.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Article 14 (2023-09) Quelle est la sanction pénale maximale pour avoir vendu des logements off-plan ou encaissé l'argent des acheteurs sans licence ?
- Un avertissement et une amende de SAR 10,000
- Une suspension de licence de six mois
- Une amende pouvant aller jusqu'à SAR 200,000
- Jusqu'à cinq ans de prison, une amende pouvant aller jusqu'à SAR 10 millions, ou les deux
L'article 24 de la loi sur la vente sur plan prévoit jusqu'à cinq ans d'emprisonnement, une amende pouvant aller jusqu'à SAR 10 millions, ou les deux, pour des infractions comme la vente sans licence, les faux documents et le détournement des fonds du projet. D'autres infractions peuvent entraîner des amendes de commission allant jusqu'à SAR 1 million.
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Articles 21 and 24 (2023-09) En septembre 2026, ROSHN a ouvert ses communautés aux acheteurs non saoudiens éligibles. Un expatrié non musulman veut un logement à ALMANAR. Que lui dites-vous ?
- Il ne peut pas y acheter : ALMANAR est à La Mecque, où la propriété des particuliers non saoudiens est réservée aux musulmans
- Aucun problème, les communautés ROSHN sont exemptées des règles
- Il peut acheter s'il paie deux fois les frais de 2% pour non-Saoudiens
- Il peut acheter s'il détient un titre de séjour
ROSHN a ouvert SEDRA à Riyad, ALAROUS à Djeddah et ALMANAR à La Mecque aux non-Saoudiens éligibles. À La Mecque et à Médine, la propriété des particuliers non saoudiens est réservée aux musulmans, alors proposez SEDRA ou ALAROUS à ce client.
Construction World, ROSHN opens communities to eligible non-Saudi buyers (2026-09) À quelle date la nouvelle loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens est-elle entrée en vigueur, selon la REGA ?
- 1er janvier 2025
- 22 janvier 2026
- 25 juillet 2025
- 1er octobre 2026
La loi a été publiée le 25 juillet 2025 et est entrée en vigueur le 22 janvier 2026, 180 jours plus tard. Son règlement d'application a suivi en juillet 2026.
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) Selon le système de 2026 sur la propriété des non-Saoudiens, qui peut être propriétaire à La Mecque et à Médine ?
- Tout particulier ou société étrangère, sans condition
- Uniquement les sociétés du CCG
- Les particuliers musulmans (dans le Royaume ou à l'étranger) et les sociétés saoudiennes, dans les zones désignées
- Personne à part les citoyens saoudiens
La REGA limite la propriété dans les deux villes saintes aux particuliers musulmans et aux sociétés saoudiennes. Un acheteur étranger non musulman doit plutôt regarder les zones de Riyad ou de Djeddah.
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) La loi permet à la REGA de prélever sur les acheteurs non saoudiens des frais allant jusqu'à 5%. Quel taux le règlement d'application de juillet 2026 a-t-il fixé dans les zones géographiques de Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine ?
- 0%
- 1%
- 5%
- 2%
Le règlement d'application fixe les frais pour non-Saoudiens à 2% dans ces zones, avec 0% dans certains cas listés. Ils s'ajoutent à la taxe générale de 5% sur les transactions immobilières (RETT).
Legal 500 (A&O Shearman), New foreign ownership law in Saudi Arabia (2026-07) Un investisseur non saoudien achète un appartement de SAR 2,000,000 dans une zone de propriété à Riyad. Additionnez la taxe sur les transactions immobilières de 5% et les frais de 2% pour non-Saoudiens. Quel est le total de ces deux charges en SAR ?
SAR RETT : 2,000,000 x 5% = 100,000. Frais pour non-Saoudiens : 2,000,000 x 2% = 40,000. Total 140,000. La RETT est légalement due par le vendeur mais souvent intégrée au prix, alors convenez par écrit de qui la paie.
Raghdan, Can foreigners get a mortgage in Saudi Arabia? 2026 guide (2026-09) Par quelle plateforme numérique officielle les non-Saoudiens demandent-ils à devenir propriétaires dans le cadre du système de 2026 ?
- Ejar
- Sakani
- Saudi Properties
- Balady
Le portail Saudi Properties de la REGA (saudiproperties.rega.gov.sa) est relié au registre foncier et vérifie l'éligibilité automatiquement. Les résidents déposent leur demande avec leur iqama ; les non-résidents obtiennent d'abord une identité numérique via une ambassade saoudienne.
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) En septembre 2025, un décret royal a gelé les hausses de loyer à Riyad. Que couvre-t-il ?
- Le résidentiel uniquement, pendant un an
- Les biens résidentiels et commerciaux dans le périmètre urbain de Riyad, pendant cinq ans
- Le commercial uniquement, pendant trois ans
- Toutes les villes saoudiennes, pendant dix ans
Depuis le 25 septembre 2025, les loyers des biens résidentiels et commerciaux dans le périmètre urbain de Riyad sont gelés pendant cinq ans, pour les contrats existants et nouveaux. La REGA peut étendre ce cadre à d'autres villes avec approbation.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) Un investisseur achète un appartement vacant à Riyad qui était loué l'an dernier. Selon les règles du gel des loyers, quel loyer peut-il demander à un nouveau locataire ?
- Le loyer qu'il veut, puisque le logement est vacant
- La valeur du dernier contrat enregistré
- Le loyer moyen du quartier plus 10%
- La moitié du loyer précédent
Les logements vacants à Riyad sont fixés à la valeur du dernier contrat enregistré ; seuls les logements jamais loués peuvent avoir un premier loyer librement convenu. Les investisseurs doivent calculer leur rendement sur le loyer actuel, pas sur des hausses espérées.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) Après les modifications de 2025 de la loi sur la taxe sur les terrains non bâtis (White Land Tax), quelle est la taxe annuelle sur un terrain non aménagé de 5,000 mètres carrés ou plus dans la zone la plus prioritaire ?
- 2.5%
- 5%
- 10%
- 1%
Le taux unique de 2.5% a été remplacé par des tranches de 10%, 7.5%, 5% et 2.5% selon la zone de priorité, avec 0% en dehors des zones désignées. L'objectif est de pousser les propriétaires fonciers de villes comme Riyad à construire ou à vendre, pour augmenter l'offre.
Al Tamimi, White Land Tax in Saudi Arabia: implementing regulations and Riyadh roll-out (2025-10) En septembre 2025, combien d'entreprises étrangères avaient établi leur siège régional en Arabie saoudite, selon le ministre de l'Investissement ?
- Environ 660, au-dessus de l'objectif de 500 pour 2030
- Environ 150, bien en dessous de l'objectif
- Environ 300, en bonne voie pour 2030
- Plus de 2,000
Khalid Al Falih a annoncé 660 sièges régionaux en septembre 2025, déjà au-delà des 500 visés pour 2030. Chacun amène des cadres supérieurs qui ont besoin de logements de qualité, surtout à Riyad.
Mubasher, Al Falih: Saudi Arabia to host over 1,000 RHQs soon (2025-09) Quel est le principal avantage fiscal du programme saoudien des sièges régionaux (RHQ) ?
- Pas de TVA sur aucun achat pendant 10 ans
- 0% d'impôt sur les sociétés sur les activités RHQ éligibles pendant 30 ans (renouvelable)
- Une réduction de 50% sur les achats immobiliers
- Un terrain gratuit au KAFD
Les revenus RHQ éligibles sont imposés à 0% pendant 30 ans au maximum, avec 0% de retenue à la source sur les paiements éligibles, plus une exemption de saoudisation de 10 ans. Depuis 2024, les entreprises sans RHQ saoudien sont largement exclues des appels d'offres publics.
DLA Piper, Saudi Regional Headquarters Program: tax and non-tax incentives (2024-03) Quand aura lieu l'Exposition universelle 2030 de Riyad, et où se trouve son site ?
- D'octobre 2030 à mars 2031, près de l'aéroport international King Salman
- De janvier à juin 2030, à Diriyah
- D'octobre 2029 à mars 2030, au KAFD
- À l'été 2030, à Djeddah
Riyad a remporté le vote en novembre 2023 avec 119 voix, devant la Corée du Sud et l'Italie. Le site, près du futur aéroport international King Salman, sera accessible en métro, ce qui soutient la croissance du nord et du nord-est de Riyad.
Arabian Business, World Expo 2030: Riyadh wins bid (2023-11) La candidature de l'Arabie saoudite à la Coupe du monde de la FIFA 2034 a désigné cinq villes hôtes. Laquelle de ces villes n'en faisait PAS partie ?
- Abha
- Al Khobar
- Médine
- Djeddah
Le dossier de candidature citait Riyad, Djeddah, Al Khobar, Abha et NEOM, avec 15 stades (dont 8 à Riyad) et plus de 230,000 chambres d'hôtel prévues. Les dépenses hôtelières et d'infrastructure liées à l'événement se concentrent dans ces villes.
Argaam, Saudi plans to host FIFA WC 2034 in 5 major cities (2024-07) En janvier 2026, qu'est-il arrivé au Mukaab, le cube géant prévu au cœur de New Murabba à Riyad ?
- Il a ouvert au public
- Les travaux au-delà de l'excavation et des fondations ont été suspendus le temps de revoir le financement et la faisabilité
- Il a été déplacé à Djeddah
- Il a été vendu à un promoteur privé
Reuters a annoncé la suspension du Mukaab en janvier 2026. Les travaux du quartier de New Murabba qui l'entoure devaient se poursuivre, mais son achèvement a glissé de 2030 à 2040, alors ne le vendez pas comme une histoire à court terme.
Gulf Business (Reuters), Saudi suspends Mukaab as PIF reassesses spending (2026-01) Un client demande si acheter près de The Line, à NEOM, est un bon pari en 2026. Quelle affirmation reflète la situation rapportée ?
- The Line est en bonne voie pour loger 1.5 million de personnes d'ici 2030
- Les travaux de The Line sont reportés au moins après 2030, et Trojena n'accueillera plus les Jeux asiatiques d'hiver 2029
- The Line a ouvert son premier module résidentiel en 2025
- NEOM a été entièrement annulé, y compris le port d'Oxagon
Selon des informations de 2026, The Line est en pause jusqu'après 2030 et les Jeux asiatiques d'hiver 2029 ont été déplacés à Almaty. NEOM continue d'investir dans le port et les infrastructures de données d'Oxagon, donc la réponse honnête est : ce n'est pas un placement résidentiel aujourd'hui.
Yahoo Finance (Semafor), Saudi's NEOM halts The Line until after 2030 (2026-05) Quel projet est décrit comme un développement de USD 63.2 milliards sur environ 14 kilomètres carrés, visant plus de 100,000 habitants, et fait partie de ceux que le PIF a gardés comme prioritaires en 2026 ?
- Diriyah
- The Line
- New Murabba
- Sindalah
Diriyah, au nord-ouest du centre de Riyad, associe patrimoine, résidences de marque et hôtels, avec un achèvement global désormais visé pour 2030. Reuters l'a cité avec Qiddiya et les infrastructures de l'Expo et de la Coupe du monde parmi les priorités de dépenses.
AGBI, Saudi giga-projects: Diriyah (2026-10) Quelle étape de Qiddiya est correcte ?
- Six Flags Qiddiya City a ouvert le 31 décembre 2025
- Qiddiya a ouvert son premier parc à thème en 2019
- Le premier parc de Qiddiya est prévu pour 2032
- Qiddiya a été suspendu en 2026 en même temps que le Mukaab
Six Flags Qiddiya a ouvert le 31 décembre 2025 et le parc aquatique Aquarabia a suivi pour l'Aïd el-Fitr en mars 2026. Qiddiya se trouve à environ 45 km du centre de Riyad, son potentiel résidentiel est donc à long terme.
Gulf News, Aquarabia water park opens in Qiddiya this Eid Al Fitr (2026-03) Selon la revue Knight Frank du T2 2026, comment ont évolué les valeurs résidentielles à Riyad sur un an ?
- Appartements et villas en hausse de plus de 15%
- Appartements en hausse d'environ 3.1% (autour de SAR 6,369 le mètre carré), villas en baisse d'environ 2.2%
- Appartements en baisse de 10%, villas en hausse de 10%
- Les deux stables à 0%
La croissance a nettement ralenti après le boom de 2019 à 2025 : les transactions nationales ont baissé de 12% sur un an au T2 2026. Utilisez des données actuelles comme celles-ci plutôt que les chiffres de l'époque du boom pour conseiller les investisseurs.
Arab News, Saudi housing deals rebound 9% in Q2: Knight Frank (2026-09) Knight Frank estime le parc résidentiel de Riyad à environ 2.81 millions de logements en 2026. Quelle est la projection pour 2030, et pourquoi est-ce important pour les investisseurs ?
- Environ 2.0 millions de logements, donc la pénurie fera monter les loyers
- Inchangé à 2.81 millions, donc la hausse des prix est garantie
- Environ 3.30 millions de logements, donc la nouvelle offre pourrait limiter la hausse des loyers et des prix dans certains segments
- Environ 10 millions de logements, donc le marché va s'effondrer
Environ 490,000 logements supplémentaires d'ici 2030, c'est une offre importante, qui s'ajoute au gel des loyers. Un bon courtier signale le risque lié à l'offre et choisit des emplacements portés par une vraie demande, comme l'accès au métro, les bureaux et les écoles.
Arab News, Saudi housing deals rebound 9% in Q2: Knight Frank (2026-09) ROSHN, le promoteur de communautés détenu par le PIF, construit SEDRA dans quelle ville ?
- Djeddah
- Dhahran
- La Mecque
- Riyad
SEDRA (environ 20 kilomètres carrés) se trouve dans le nord de Riyad, et WAREFA dans l'est de Riyad. ROSHN construit aussi ALAROUS et MARAFY à Djeddah, ALDANAH à Dhahran, ALMANAR à La Mecque et ALFULWA à Al Ahsa.
Wikipedia, Roshn (2026-10) Jeddah Central (anciennement Jeddah New Downtown) est un projet en front de mer de 5.7 millions de mètres carrés. Quel ensemble de lieux emblématiques prévoit-il ?
- Une piste de ski et un parc à thème dans le désert
- Un opéra, un musée, un stade et des aquariums marins
- Un aéroport international et un port de fret
- Un quartier financier sur le modèle du KAFD
Ce projet de SAR 75 milliards, financé par le PIF et des investisseurs, prévoit environ 17,000 logements dans sa première phase, ainsi qu'un opéra, un musée, un stade et des aquariums. Les phases sont prévues pour 2027, 2030 et au-delà, alors vérifiez les livraisons avant d'annoncer des calendriers.
Saudipedia, Jeddah Central Project (2026-10) Chiffres d'exemple : un appartement dans le nord de Riyad coûte SAR 1,200,000 et se loue SAR 72,000 par an. Quel est le rendement locatif brut (en %) ?
% Rendement brut = loyer annuel / prix x 100 = 72,000 / 1,200,000 x 100 = 6.0%. Le rendement brut ignore tous les coûts, il flatte donc toujours l'investissement.
Chiffres d'exemple : un appartement à Djeddah acheté comptant SAR 950,000 se loue SAR 60,000 par an. Le propriétaire paie SAR 6,000 par an de gestion et d'entretien et SAR 3,000 à l'association des copropriétaires. Quel est le rendement locatif net (en %) ?
% Coûts annuels = 6,000 + 3,000 = SAR 9,000. Loyer net = 60,000 - 9,000 = SAR 51,000. Rendement net = 51,000 / 950,000 x 100 = 5.37%. Le loyer résidentiel est exonéré de TVA en Arabie saoudite, donc aucune TVA n'est déduite du loyer.
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (VAT on rents) (2026-07) Vous vendez une villa à Riyad pour SAR 2,400,000 et votre contrat de courtage applique le taux légal de vente. Quelle est la commission (en SAR) ?
SAR La loi fixe 2.5% de la valeur de la transaction pour une vente, sauf accord écrit contraire. 2,400,000 x 2.5% = SAR 60,000, payés par la partie qui a signé le contrat de courtage avec vous.
REGA, Real Estate Brokerage Law (décret royal M/130), article 14 (2022-06) Votre agence conclut la vente d'un appartement à SAR 1,800,000 au taux légal de 2.5%. Votre contrat de travail vous donne 40% de la commission perçue par l'agence (exemple de split). Combien gagnez-vous (en SAR) ?
SAR Commission de l'agence = 1,800,000 x 2.5% = SAR 45,000. Votre part = 45,000 x 40% = SAR 18,000. Le partage entre l'agence et le courtier est une condition privée du contrat de travail, non fixée par la loi.
REGA, Real Estate Brokerage Law (décret royal M/130), article 14 (2022-06) Vous louez un appartement à Riyad avec un contrat de 2 ans à SAR 85,000 par an. Avec le taux légal pour la location, quelle commission gagnez-vous (en SAR) ?
SAR Pour les locations, la loi applique 2.5% au loyer de la première année uniquement. 85,000 x 2.5% = SAR 2,125. La deuxième année ne compte pas.
Ejar, texte de la loi sur le courtage immobilier (article 14) (2026-10) Une vente de SAR 3,000,000 fait l'objet de deux contrats de courtage sur la même transaction. Le contrat du vendeur fixe 1.5% ; celui de l'acheteur ne fixe aucun taux. Selon le règlement d'application, combien de commission paie l'acheteur (en SAR) ?
SAR La commission totale ne peut pas dépasser 2.5% : 3,000,000 x 2.5% = SAR 75,000. Quand un contrat fixe un taux, ce taux s'applique et l'autre partie supporte le reste. Le vendeur paie 1.5% = SAR 45,000, l'acheteur paie 1.0% = SAR 30,000.
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, Article 19 (2023-01) Une maison de ville à Djeddah se vend SAR 1,500,000 (à la valeur de marché). Quel montant de Real Estate Transaction Tax est dû (en SAR) ?
SAR RETT = 5% de la valeur = 1,500,000 x 5% = SAR 75,000. Elle est due au plus tard à la signature chez le notaire, et le vendeur en est redevable sauf si le contrat la transfère à l'acheteur.
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) Un citoyen saoudien titulaire d'un certificat de premier logement valide achète une villa pour SAR 1,400,000. L'État prend en charge la RETT jusqu'à SAR 1,000,000 du prix. Quel montant de RETT reste à payer (en SAR) ?
SAR Part du prix au-dessus du plafond = 1,400,000 - 1,000,000 = SAR 400,000. RETT sur ce montant = 400,000 x 5% = SAR 20,000. L'État couvre la taxe sur les premiers SAR 1,000,000.
ZATCA, Detailed guideline for RETT (version 6), section 1.1 (2026-05) Un non-Saoudien achète un appartement pour SAR 2,000,000 dans une zone désignée de Riyad. Par contrat, il supporte la RETT de 5%, les frais de 2% pour non-Saoudiens et la commission de 2.5% de son courtier. Hors frais d'enregistrement, quel est son coût total d'acquisition (en SAR) ?
SAR RETT = 2,000,000 x 5% = 100,000. Frais pour non-Saoudiens = 2,000,000 x 2% = 40,000. Commission = 2,000,000 x 2.5% = 50,000. Total = 2,000,000 + 100,000 + 40,000 + 50,000 = SAR 2,190,000.
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) Chiffres d'exemple : un investisseur a acheté un logement off-plan pour SAR 1,000,000 et a payé SAR 300,000 jusqu'ici. Il revend sa position SAR 1,150,000 et paie à son courtier 2.5% du prix de revente. Hors autres frais et taxes, quel est son rendement sur l'argent investi (en %) ?
% Plus-value sur le prix = 1,150,000 - 1,000,000 = 150,000. Commission = 1,150,000 x 2.5% = 28,750. Bénéfice net = 150,000 - 28,750 = 121,250. ROI sur l'apport = 121,250 / 300,000 x 100 = 40.42%. Vérifiez les conditions de cession du promoteur et de la REGA avant de promettre une revente.
Chiffres d'exemple : un acheteur obtient un financement immobilier de SAR 800,000 sur 25 ans à un taux fixe de 5.5% par an (mensualités). Quelle est la mensualité (en SAR, arrondie) ?
SAR Taux mensuel r = 5.5% / 12 = 0.4583%. Nombre de paiements n = 25 x 12 = 300. Mensualité = P x r / (1 - (1 + r)^-n) = 800,000 x 0.004583 / (1 - 1.004583^-300) = environ SAR 4,913.
Un acheteur verse l'acompte légal maximal sur une transaction de SAR 2,000,000, puis se retire pour ses propres raisons, et le vendeur le conserve. Votre contrat de courtage ne dit rien. Que recevez-vous (en SAR) ?
SAR L'acompte est plafonné à 5% : 2,000,000 x 5% = SAR 100,000. Le courtier a droit à 25% de cet acompte lorsque le vendeur le conserve : 100,000 x 25% = SAR 25,000.
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, article 21 (2023-01) Chiffres d'exemple : une villa de 330 m² de surface construite est proposée à SAR 2,640,000. Quel est le prix au mètre carré (en SAR) ?
SAR/m² Prix au m² = prix / surface = 2,640,000 / 330 = SAR 8,000. Vérifiez toujours si la surface annoncée est celle du terrain ou la surface construite, car les résultats sont très différents.
Chiffres d'exemple : l'appartement A coûte SAR 980,000 pour 140 m². L'appartement B coûte SAR 1,150,000 pour 155 m². Quelle affirmation est juste ?
- B est moins cher au m² parce qu'il est plus grand
- A coûte SAR 7,000 le m², B environ SAR 7,419, donc A est moins cher au m²
- Les deux coûtent le même prix au m²
- A coûte SAR 7,419 le m² et B SAR 7,000
A : 980,000 / 140 = SAR 7,000 le m². B : 1,150,000 / 155 = environ SAR 7,419 le m². A est moins cher au m² même si B offre plus d'espace.
Chiffres d'exemple : la dépense totale d'un investisseur pour un appartement à Riyad est de SAR 1,365,000 (prix plus frais d'achat). Le loyer net après coûts est de SAR 78,000 par an et reste stable. Quel est le délai de récupération (en années) ?
ans Délai de récupération = investissement total / revenu net annuel = 1,365,000 / 78,000 = 17.5 ans. Il ignore la plus-value et la valeur temps de l'argent, alors utilisez-le seulement comme outil de comparaison rapide.
Chiffres d'exemple : un investisseur achète un appartement de SAR 1,500,000 avec un apport de 30% et paie aussi lui-même la RETT de 5%. Le loyer est de SAR 105,000 par an, les mensualités du financement totalisent SAR 72,000 par an et les autres coûts SAR 8,000. Quel est le rendement cash-on-cash (en %) ?
% Apport investi = 450,000 d'apport + 75,000 de RETT = SAR 525,000. Flux de trésorerie annuel = 105,000 - 72,000 - 8,000 = SAR 25,000. Cash-on-cash = 25,000 / 525,000 x 100 = 4.76%.
Un appartement à Riyad est loué depuis 2024 à SAR 60,000 par an, enregistré sur Ejar. Le même locataire renouvelle en 2027 et le propriétaire veut 10% de plus. Quel est le loyer annuel maximal qu'il peut demander (en SAR) ?
SAR Les hausses annuelles de loyer dans le périmètre urbain de Riyad sont suspendues pendant cinq ans à partir du 25 septembre 2025, pour les baux existants et nouveaux. Le loyer reste à SAR 60,000, alors intégrez des loyers stables dans toute prévision de rendement à Riyad jusqu'en 2030.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) Un commerçant loue une boutique à Djeddah (bail commercial de moins de 50 ans) à SAR 200,000 par an hors taxes. Combien le locataire paie-t-il au total pour l'année, TVA comprise (en SAR) ?
SAR Les baux commerciaux sont soumis à la TVA de 15%, tandis que les baux résidentiels en sont exonérés. TVA = 200,000 x 15% = 30,000, donc le total est de 200,000 + 30,000 = SAR 230,000.
Trowers & Hamlins, Saudi Arabia real estate transactions: taxes and fees (2026-07) Knight Frank a indiqué que les prix des appartements à Riyad ont augmenté de 6.3% sur un an au T1 2026. Un appartement valant SAR 1,000,000 au T1 2025 et ayant suivi cette moyenne vaudrait combien au T1 2026 (en SAR) ?
SAR Nouvelle valeur = 1,000,000 x (1 + 6.3%) = 1,000,000 x 1.063 = SAR 1,063,000. Une moyenne n'est pas une évaluation : chaque bien peut évoluer très différemment.
Knight Frank, Saudi Arabia residential and office sector (Q1 2026) (2026-06) Chiffres d'exemple : un investisseur veut un rendement brut d'au moins 7%. Un appartement à Djeddah peut se louer SAR 63,000 par an. Quel est le prix maximal qu'il devrait payer (en SAR) ?
SAR Prix maximal = loyer annuel / rendement visé = 63,000 / 0.07 = SAR 900,000. Au-dessus de ce prix, le rendement brut passe sous 7%.
Quels jours forment le week-end officiel en Arabie saoudite ?
- Jeudi et vendredi
- Samedi et dimanche
- Vendredi et samedi
- Vendredi uniquement
L'Arabie saoudite est passée d'un week-end jeudi-vendredi à vendredi-samedi en juin 2013. Le dimanche est un jour ouvré normal, c'est donc un bon jour pour les relances et les signatures de contrats.
Crowell, Saudi Arabia changes weekend to Friday-Saturday from 29 June 2013 (2013-06) Un client saoudien vous salue avec « As-salamu alaykum ». Quelle est la réponse attendue ?
- « Marhaba »
- « Wa alaykum as-salam »
- « Shukran »
- « Inshallah »
La réponse d'usage est « Wa alaykum as-salam », qui signifie « et que la paix soit sur vous ». L'utiliser correctement, avec une poignée de main donnée de la main droite, installe un ton respectueux dès la première seconde.
SBS Cultural Atlas, Saudi Arabian culture: greetings (2026-10) Vous êtes un courtier homme et vous rencontrez pour la première fois une cliente saoudienne. Comment devez-vous la saluer ?
- Tendre la main tout de suite, comme avec n'importe quel client
- La saluer verbalement avec un léger signe de tête et la laisser décider si elle tend la main
- Saluer uniquement l'homme qui l'accompagne et l'ignorer
- L'embrasser sur la joue, comme cela se fait entre amis
Le contact physique entre hommes et femmes sans lien de parenté est généralement évité, donc une salutation verbale et un signe de tête sont le choix le plus sûr ; serrez la main seulement si elle vous la tend. Ne tendez jamais la main à une femme portant le niqab.
SBS Cultural Atlas, Saudi Arabian culture: greetings (2026-10) Pendant le Ramadan, le droit du travail saoudien plafonne les heures de travail des salariés musulmans du secteur privé. Quel est ce plafond, et qu'est-ce que cela implique pour vos visites ?
- 8 heures par jour ; rien ne change
- 6 heures par jour (36 par semaine), donc la journée est plus courte et beaucoup de clients préfèrent des rendez-vous le soir après l'iftar
- 4 heures par jour ; toute l'activité immobilière s'arrête pendant le mois
- Aucun plafond ; le Ramadan ne concerne que les écoles
L'article 98 limite les salariés musulmans à 6 heures par jour ou 36 par semaine pendant le Ramadan. Les bureaux ferment plus tôt et l'activité se déplace vers le soir, alors organisez visites et appels autour de l'iftar et évitez de proposer à manger ou à boire pendant les heures de jeûne.
greytHR, Ramadan 2026 HR guide: KSA and UAE labour laws (2026-01) Votre rendez-vous avec un acheteur saoudien approche de l'heure de la prière et il dit qu'il doit partir à la mosquée. Quelle est la meilleure réaction ?
- Lui demander de rester dix minutes de plus pour finir les chiffres
- Faire une pause naturellement, convenir d'une heure pour reprendre après la prière, et organiser les futurs rendez-vous en fonction des heures de prière
- Profiter de la pause pour appeler un autre client et oublier de le relancer
- Lui suggérer de prier plus tard pour ne pas perdre l'affaire
Pour beaucoup de clients, la prière passe avant les affaires, et la respecter crée la confiance. Les courtiers expérimentés vérifient les heures de prière lorsqu'ils fixent un rendez-vous, surtout la prière du vendredi midi.
Une grande famille saoudienne visite une villa. Le père pose des questions sur le majlis et l'agencement. Que vérifient-ils le plus probablement ?
- S'il y a un home cinéma
- Si les invités peuvent être reçus dans un salon de réception et par une entrée séparés, pour préserver l'intimité des espaces familiaux
- Si la cuisine est ouverte sur le salon
- Si la villa a une salle de sport sur le toit
Le majlis est le salon de réception des invités, idéalement près de sa propre entrée pour que les visiteurs ne traversent pas les espaces familiaux. Mettez en avant les entrées séparées, l'intimité vis-à-vis des voisins et la position des fenêtres, qui comptent souvent plus que les finitions.
Un citoyen saoudien qui achète sa première maison pour SAR 1,000,000 s'inquiète de la taxe de 5% sur les transactions immobilières. Que devez-vous lui dire ?
- Il doit payer SAR 50,000 de taxe quoi qu'il arrive
- Les premiers logements sont toujours totalement exonérés, quel que soit le prix
- Avec l'aide au premier logement, l'État prend en charge la RETT sur le premier SAR 1,000,000 pour les citoyens éligibles, il doit donc obtenir le certificat First Home auprès du ministère
- Seuls les étrangers paient la RETT
L'État prend en charge la RETT sur le premier SAR 1,000,000 du premier logement d'un citoyen éligible ; au-delà, 5% s'appliquent à l'excédent. L'éligibilité est vérifiée par le ministère des Affaires municipales et du Logement, alors confirmez-la avant d'annoncer des coûts définitifs.
Dariba, RETT first-home support in Saudi Arabia (2026-09) Selon la règle de la Banque centrale saoudienne (SAMA), quel est le financement maximal qu'une banque peut accorder à un citoyen saoudien pour un premier logement ?
- 70% de la valeur
- 80% de la valeur
- 100% de la valeur
- 90% de la valeur
La SAMA a relevé le plafond pour le premier logement des citoyens de 85% à 90% en janvier 2018, l'apport minimal est donc de 10%. D'autres limites s'appliquent aux résidences secondaires et aux non-Saoudiens, selon la politique de chaque banque.
SAMA Rulebook, Increasing maximum real estate financing for citizens' first home (2018-01) Un expatrié titulaire d'une iqama valide veut un prêt immobilier pour un appartement à Riyad. Quelle réponse est la plus exacte en 2026 ?
- Les expatriés ne peuvent pas obtenir de prêt immobilier en Arabie saoudite
- Toutes les banques prêtent 90% aux expatriés sans condition
- Certaines banques prêtent aux résidents, généralement avec un apport d'environ 30%, une domiciliation du salaire chez un employeur agréé, un dossier SIMAH sans incident et un bien situé dans une zone autorisée
- Seuls les titulaires de la Premium Residency peuvent acheter, et uniquement comptant
Les conditions varient selon la banque : salaire minimum, agrément de l'employeur et, dans certains cas, Premium Residency. Orientez le client vers une banque pour un accord de principe avant les visites au lieu de promettre un montant de prêt.
Raghdan, Can foreigners get a mortgage in Saudi Arabia? 2026 guide (2026-09) Une famille avec trois jeunes enfants dit que ses critères indispensables sont une mosquée accessible à pied et une bonne école à proximité. Quelle est la meilleure façon de constituer la sélection ?
- Envoyer toutes les villas dans le budget et les laisser vérifier sur la carte
- Filtrer d'abord par budget, puis repérer les mosquées et les écoles proches (et les temps de trajet aux heures d'école) pour chaque bien avant de proposer trois ou quatre logements
- Leur dire que tous les quartiers ont des mosquées, donc que cela n'a pas d'importance
- Se concentrer sur les finitions et éviter les questions d'emplacement
La vie quotidienne guide les décisions des familles : aller à pied à la mosquée et le trajet vers l'école comptent souvent plus qu'une chambre de plus. Faire d'abord le travail sur l'emplacement montre que vous avez écouté et évite les visites inutiles.
Un acheteur demande quelle est votre commission et qui la paie. Selon la loi saoudienne sur le courtage immobilier, quelle est la règle par défaut pour une vente ?
- 2.5% du montant de la transaction, payés par la partie qui a signé le contrat de courtage avec vous, sauf accord écrit contraire
- 2% payés par les deux parties, toujours
- 5% payés par le vendeur uniquement
- Ce que le courtier décide le jour même
L'article 14 fixe la commission à 2.5% du montant de la vente (ou du loyer de la première année pour une location), sauf accord écrit contraire des parties. Expliquez-le d'emblée : la transparence sur les frais est le moyen le plus rapide de gagner la confiance.
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) Un vendeur dit : « Nous nous faisons confiance, oublions la paperasse et mettons-nous d'accord oralement. » Pourquoi devez-vous insister pour avoir un contrat de courtage écrit ?
- Parce qu'un accord oral est impoli dans la culture saoudienne
- Parce que la loi exige un contrat écrit avec une durée définie, déposé auprès de la REGA, sans quoi il n'est pas opposable
- Parce que les banques le demandent
- Ce n'est pas nécessaire ; les accords oraux sont pleinement protégés
La loi sur le courtage exige un contrat écrit déposé auprès de la REGA ; si aucune durée n'est indiquée, il court pendant 90 jours. Sans contrat, vous pouvez perdre votre commission même si vous avez amené l'acheteur.
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) Un client veut que vous publiiez sa villa sur les réseaux sociaux aujourd'hui. Que faut-il avoir en place avant de faire de la publicité ?
- Rien, les réseaux sociaux ne sont pas réglementés
- Seulement l'autorisation orale du propriétaire
- Votre licence REGA (FAL), et l'annonce doit indiquer votre nom et votre numéro de licence
- Un certificat de photographe
Le courtage et le marketing immobilier exigent une licence REGA, et la loi impose que chaque annonce mentionne le nom et le numéro de licence du courtier. En juillet 2026, la REGA a confirmé que la publicité immobilière est réservée aux titulaires d'une licence FAL.
Asharq Al-Awsat, Real estate advertising conditional on FAL licence (2026-07) Un propriétaire à Riyad vous demande de trouver un locataire et vous promet une prime si vous poussez le loyer 15% au-dessus de son bail actuel. Que lui dites-vous ?
- Aucun problème, le marché est fort
- Seuls les locaux commerciaux sont gelés, donc son appartement n'est pas concerné
- Vous ne pouvez pas promettre cela : les loyers dans le périmètre urbain de Riyad sont gelés pendant cinq ans depuis septembre 2025, et les infractions peuvent coûter jusqu'à 12 mois de loyer d'amende
- L'augmenter mais inscrire l'ancien loyer dans le contrat
Le gel couvre les baux résidentiels et commerciaux à Riyad, et les amendes atteignent jusqu'à 12 mois de loyer plus des dommages et intérêts. Ne promettez jamais des rendements qui enfreignent les règles ; apportez plutôt de la valeur par une location plus rapide et un locataire fiable.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) Un nouveau locataire demande si le bail doit vraiment être enregistré. Quelle est la bonne réponse ?
- Oui, tous les contrats de location doivent être enregistrés sur la plateforme Ejar
- Seulement les baux de plus de SAR 100,000 par an
- Non, une copie papier signée suffit
- Seulement si le locataire est étranger
Tous les contrats de location doivent être enregistrés sur Ejar, par le propriétaire ou le locataire. L'enregistrement protège les deux parties et est exigé pour de nombreux services, alors intégrez-le à votre service.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) Vous préparez une campagne pour une fête nationale. À quelle date a lieu le Founding Day saoudien, jour férié depuis 2022 ?
- 23 septembre
- 22 février
- 2 décembre
- 1er Muharram
Le Founding Day, le 22 février, commémore la fondation du premier État saoudien à Diriyah en 1727. Ne le confondez pas avec la fête nationale du 23 septembre, qui marque l'unification du Royaume.
Wikipedia, Saudi Founding Day (2026-10) Une Saoudienne achète un appartement à son propre nom et vient à la visite avec son frère. À qui devez-vous vous adresser au sujet de l'achat ?
- Uniquement au frère, car c'est lui qui doit décider
- À l'acheteuse elle-même, tout en restant courtois et en incluant son frère
- À personne avant l'arrivée de son mari
- À celui qui parle en premier
C'est elle la cliente et la décisionnaire ; depuis les réformes de 2019, les Saoudiennes gèrent aussi elles-mêmes leur passeport et leurs actes d'état civil familiaux. Adressez-vous directement à elle avec respect, et considérez ses proches comme des conseillers bienvenus.
Human Rights Watch, Saudi Arabia: important advances for Saudi women (2019-08) Un investisseur dit : « Le marché ralentit, j'attends que les prix baissent. » Quelle réponse est la plus professionnelle ?
- « Les prix vont doubler d'ici 2030, achetez maintenant ou vous le regretterez. »
- « Vous avez raison, rappelez-moi dans deux ans. »
- « L'activité a ralenti et certains acheteurs attendent. Regardons les chiffres actuels de votre quartier cible, le loyer que vous pourriez percevoir aujourd'hui selon les règles, et voyons si un bien précis a du sens pour vous maintenant. »
- « Je peux vous garantir que le vendeur baissera son prix de 20%. »
Reconnaissez l'objection, puis apportez des faits adaptés à son cas précis plutôt que de l'enthousiasme forcé ou de la peur. Ne garantissez jamais les prix futurs ni les remises ; c'est la crédibilité qui fait revenir les clients lorsqu'ils sont prêts.
Une nouvelle recommandation venant d'un ami de la famille veut travailler avec vous. Qu'est-ce qui crée le plus vite la confiance sur le marché saoudien ?
- Partager les informations de votre licence, donner un résumé écrit clair des frais et des étapes, répondre à temps et assurer un suivi personnel (souvent par téléphone ou WhatsApp)
- Envoyer une longue liste d'annonces sans explication
- Pousser à une décision dès la première visite
- Éviter les questions sur les frais jusqu'à la signature
Les relations et la réputation génèrent les recommandations, et les familles se parlent entre elles. Être transparent, fiable et patient compte plus que la rapidité de conclusion.
Un client anglophone reçoit une traduction anglaise d'une réglementation ou d'un contrat saoudien. Si les versions anglaise et arabe diffèrent, laquelle fait généralement foi ?
- La version anglaise
- Celle que le client préfère
- La version arabe
- Aucune ; les deux sont nulles
L'arabe est la langue officielle, et les traductions anglaises de la REGA précisent que le texte arabe fait foi. Encouragez les clients étrangers à faire vérifier les documents clés par une personne qui lit l'arabe ou par un avocat.
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) - Quartiers de Dubaï
- Règles et procédures
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FacileIntermédiaireExpert Correct !Bien joué !En plein dans le mille !Exactement ! Pas tout à fait.Pas cette fois.Presque, mais non. En feu ! Bonus de série Question suivanteVoir mon résultat Bonne réponse :Votre réponse : Rang maximum atteintpoints avantMeilleur Exceptionnel. Vous maîtrisez le sujet comme un top performer. Belle partie. Consultez les corrections ci-dessous pour atteindre 90 %. Bel effort. Lisez les corrections et rejouez : la deuxième partie est toujours meilleure. Tous les meilleurs courtiers ont commencé ici. Lisez les corrections, puis rejouez. Je viens d'obtenirà la formation courtier CloserPass. Vous pouvez faire mieux ? Lien copié Première partieVous avez terminé votre première partie Partie parfaite100 % de bonnes réponses En feu5 bonnes réponses d'affilée Esprit d'expertUne question expert réussie As des chiffresUn calcul réussi Joueur du jourDéfi du jour terminé Prêt pour l'examen80 % ou plus en mode examen 