Une nouvelle recrue à Madrid demande quelle licence nationale elle doit détenir avant de pouvoir servir d'intermédiaire dans la vente d'un appartement en Espagne. Quelle est la bonne réponse ?

1. Le titre officiel d'API délivré par le ministère du Logement
2. Aucune : depuis 2000, tout le monde peut servir d'intermédiaire immobilier sans titre ni adhésion à un ordre
3. Une licence du Colegio de Registradores après un examen écrit
4. Une carte nationale de courtier renouvelée tous les trois ans

Un investisseur veut commencer à louer un appartement à des touristes dans un immeuble de Valence (ville) en 2026. Que doit-il obtenir de la copropriété en vertu de la réforme en vigueur depuis le 3 avril 2025 ?

1. Rien : la copropriété peut seulement réglementer le bruit, jamais l'usage lui-même
2. Une majorité simple des propriétaires présents à l'assemblée
3. Le consentement unanime de tous les propriétaires de l'immeuble
4. Une autorisation préalable expresse votée par les trois cinquièmes des propriétaires détenant les trois cinquièmes des quotes-parts

Vous prévoyez d'ouvrir un bureau d'agence à Barcelone. Qu'exige la loi catalane avant que vous commenciez votre activité ?

1. L'inscription au registre des agents immobiliers de Catalogne (le registre AICAT)
2. Rien de plus qu'une licence d'activité municipale, comme dans le reste de l'Espagne
3. L'adhésion à la chambre de commerce de Barcelone
4. Un examen écrit organisé par l'association des notaires de Catalogne

Votre agence catalane a un bureau ouvert au public à Gérone. Quelle couverture minimale de responsabilité civile professionnelle le registre catalan exige-t-il pour ce bureau ?

1. EUR 30,000 par sinistre sans plafond annuel
2. EUR 1,000,000 par sinistre et EUR 5,000,000 par an
3. EUR 100,000 par sinistre et EUR 600,000 par an
4. Aucune assurance, seulement une garantie bancaire

En plus de l'assurance, un agent catalan doit constituer une garantie (caution ou cautionnement) pour protéger l'argent des clients. Quel minimum s'applique à un bureau standard, et à un agent qui travaille uniquement en ligne ?

1. EUR 10,000 dans les deux cas
2. EUR 60,000 par bureau, EUR 300,000 pour un agent exclusivement en ligne
3. EUR 300,000 par bureau, EUR 60,000 pour un agent exclusivement en ligne
4. EUR 600,000 par bureau, aucune garantie en ligne

Lequel de ces professionnels n'est PAS tenu de s'inscrire au registre catalan des agents immobiliers ?

1. Une agence de Barcelone qui ne fait que de la location, jamais de vente
2. Une société exerçant uniquement en ligne qui vend des logements à Tarragone
3. Une agence d'une seule personne à Sitges qui facture 3% d'honoraires aux vendeurs
4. Un agent établi dans un autre pays de l'UE sans bureau ouvert au public en Catalogne

Un collègue veut travailler à Alicante. Quel texte a créé le registre valencien des agents d'intermédiation immobilière, et quelle formation exige-t-il ?

1. Le décret 98/2022, avec au moins 200 heures d'enseignement de formation immobilière
2. La loi 18/2007, avec un diplôme universitaire de droit
3. Le Real Decreto-ley 4/2000, sans aucune formation
4. Le décret 12/2010, avec un cours en ligne de 40 heures

En janvier 2025, le Tribunal supérieur de justice de Valence (TSJCV) a statué sur un recours de l'autorité de la concurrence (CNMC) contre le registre valencien des agents. Quelle a été l'issue ?

1. L'ensemble du registre a été annulé et fermé
2. Le recours a été entièrement rejeté et toutes les exigences sont maintenues
3. Plusieurs exigences, dont la garantie de EUR 60,000 et l'assurance responsabilité civile, ont été annulées, et la décision pouvait faire l'objet d'un pourvoi devant le Tribunal suprême
4. Le tribunal a ordonné à tous les agents valenciens de s'inscrire aussi au registre catalan

Une agente française s'installe à Marbella pour rejoindre votre équipe. De quoi a-t-elle besoin pour travailler légalement ?

1. Un permis de travail parrainé par votre agence
2. Rien du tout, pas même un numéro fiscal
3. Un golden visa
4. Pas de permis de travail, mais elle doit s'enregistrer comme citoyenne de l'UE (certificat d'enregistrement avec son NIE) pour un séjour de plus de trois mois

Une amie marocaine en séjour touristique en Espagne veut commencer la semaine prochaine à faire visiter des villas à la commission. Quel est le bon conseil ?

1. Elle a besoin d'une autorisation de séjour qui permet de travailler (salariée ou indépendante) selon les règles d'immigration avant de commencer
2. Elle peut travailler 90 jours avec un séjour touristique
3. Un numéro NIE suffit à lui donner le droit de travailler
4. Travailler uniquement à la commission n'est pas considéré comme un travail, donc aucun permis n'est nécessaire

Une agente indépendante va facturer des commissions en son nom propre. Quelles deux inscriptions doit-elle effectuer avant sa première facture ?

1. Le registre foncier et l'ordre des notaires
2. Le recensement fiscal auprès de l'Agencia Tributaria (formulaire 036/037) et le régime de sécurité sociale des travailleurs indépendants (RETA)
3. La chambre de commerce et la Banque d'Espagne
4. Seulement un compte bancaire en Espagne

Un vendeur signe un mandat exclusif (nota de encargo en exclusiva) puis vend de son côté pendant la durée du mandat. Comment le Tribunal suprême a-t-il abordé ce type de clause dans son arrêt 263/2019 ?

1. L'exclusivité est toujours nulle en Espagne
2. L'agence perçoit toujours le double des honoraires convenus
3. L'exclusivité est valable en droit civil, mais la clause doit passer les contrôles du droit de la consommation, comme la clarté et une indemnisation proportionnée
4. Seuls les notaires peuvent signer des mandats exclusifs

Le modèle de mandat de votre agence prévoit que le vendeur doit 100% de la commission s'il vend à un acheteur qu'il a trouvé lui-même pendant la période d'exclusivité. Selon le rapport du ministère de la Consommation sur les pactes d'exclusivité, comment cette clause est-elle considérée ?

1. Comme une pratique courante que les tribunaux valident toujours
2. Comme clairement abusive, car la jurisprudence considère en général comme disproportionnées les pénalités supérieures à 50% des honoraires lorsque l'agence n'a pas apporté l'acheteur
3. Comme valable uniquement si le mandat dure plus d'un an
4. Comme abusive uniquement lorsque le bien vaut plus de EUR 1 million

Un vendeur demande quelle commission est « légale » en Espagne. Quelle réponse est exacte ?

1. Les honoraires sont fixés par la loi à 2% pour toutes les ventes
2. L'acheteur doit toujours payer 5%
3. Les honoraires sont plafonnés à 3% IVA incluse
4. Les honoraires sont librement convenus, en général autour de 3% à 7% du prix, et 21% d'IVA s'y ajoutent sauf s'ils sont annoncés IVA incluse

Chiffres d'exemple : vous vendez un appartement à Malaga pour EUR 350,000 avec une commission convenue de 4% plus 21% d'IVA. Quel total le vendeur vous paie-t-il, IVA incluse (en EUR) ?

Vous trouvez un locataire pour un appartement en location longue durée à Séville. En vertu de la loi sur le logement 12/2023, qui paie les frais de gestion et de contrat de l'agence ?

1. Le propriétaire
2. Le locataire
3. Moitié chacun
4. Celui que l'agence choisit

En février 2024, le ministère de la Consommation a mis en garde des agences qui facturaient aux locataires un mois de loyer plus IVA au titre de « frais de gestion ». Quelle fourchette d'amendes a-t-il citée pour cette infraction grave ?

1. EUR 150 à EUR 3,000
2. EUR 3,001 à EUR 10,000
3. EUR 10,001 à EUR 100,000, ou jusqu'à quatre à six fois le profit illicite
4. Seulement un avertissement écrit, sans amende

Votre agence intervient à la fois en vente et en location. Quand la loi anti-blanchiment espagnole 10/2010 couvre-t-elle aussi votre activité locative ?

1. Jamais : seules les ventes sont concernées
2. Pour chaque location, quel que soit le loyer
3. Uniquement pour les locations touristiques
4. Lorsque le loyer mensuel est de EUR 10,000 ou plus

Un acheteur résident en Espagne propose de payer en espèces les EUR 6,000 d'honoraires de votre agence. Quelle réponse est conforme au droit espagnol ?

1. Les accepter, car les espèces en dessous de EUR 10,000 sont toujours autorisées
2. Refuser : les paiements en espèces de EUR 1,000 ou plus sont interdits lorsqu'une partie agit en tant que professionnel, et le client doit être identifié au titre de la loi 10/2010
3. Les accepter s'il signe un reçu
4. Les accepter mais les répartir sur deux reçus de EUR 3,000

Un investisseur chinois demande en 2026 si l'achat d'une villa à EUR 600,000 lui donne encore droit à un golden visa espagnol. Que lui répondez-vous ?

1. Oui, le seuil est toujours de EUR 500,000
2. Oui, mais seulement en Andalousie
3. Non : les visas investisseurs ont été supprimés par la loi organique 1/2025 avec effet au 3 avril 2025
4. Non : le seuil est passé à EUR 1 million en 2025

Depuis le 1er juillet 2025, de quoi un hôte a-t-il besoin avant qu'une location de courte durée puisse être publiée sur les plateformes qui prennent les réservations et les paiements en ligne ?

1. Un numéro d'enregistrement du registre unique national des locations, délivré par le registre foncier
2. Seulement un certificat énergétique régional
3. Un bail notarié pour chaque hôte
4. Rien de nouveau : le registre national ne s'applique qu'aux hôtels

Un acheteur à Fuengirola veut exploiter un studio de 40 m2 en location touristique (VUT) pour quatre personnes. Selon les règles andalouses modifiées par le décret 31/2024, quel est le problème ?

1. Aucun : l'Andalousie n'a aucune règle de surface pour les appartements touristiques
2. Les studios ne peuvent jamais être des appartements touristiques en Andalousie
3. Il doit d'abord obtenir un golden visa
4. Le décret exige au moins 14 m2 par personne : 40 m2 ne permettent donc que deux places, et l'appartement doit être déclaré au registre du tourisme d'Andalousie

Quelle province espagnole affichait la plus forte part d'achats de logements réalisés par des étrangers au T2 2026 ?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

Le « Triangle d'or » de l'ouest de la Costa del Sol est généralement formé de quelles trois communes ?

1. Marbella, Benahavís et Estepona
2. Málaga, Torremolinos et Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas et Marbella
4. Estepona, Casares et Manilva

Selon les données notariales de 2025, laquelle des trois communes du Triangle d'or a connu la plus forte hausse annuelle des prix ?

1. Marbella
2. Benahavís
3. Les trois ont progressé au même rythme
4. Estepona

Une famille suédoise veut une adresse à Marbella près des golfs et de Puerto Banús, avec une bonne demande en location saisonnière. Quel quartier convient le mieux ?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

Selon les données notariales de 2025, quel secteur de Marbella affichait le prix moyen au m² le plus élevé ?

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella Est
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía et Puerto Banús

Chiffres d'exemple : un client achète un appartement de 150 m² à Sierra Blanca au prix moyen notarial 2025 de EUR 5,479 par m². Quel est le prix indicatif (en EUR) ?

En 2025, quelle nationalité formait le premier groupe d'acheteurs à Estepona selon les données notariales ?

1. Britannique
2. Suédoise
3. Polonaise
4. Néerlandaise

Le « New Golden Mile » (Nueva Milla de Oro) d'Estepona se situe :

1. Entre Estepona et San Pedro Alcántara
2. Entre l'aéroport de Málaga et Torremolinos
3. Dans l'arrière-pays, autour de Ronda
4. Entre Benidorm et Altea

En août 2026, quel district était le plus cher de Málaga (ville) selon idealista ?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

Un investisseur veut acheter un appartement dans le centre de Málaga pour l'exploiter en nouvelle location saisonnière en 2026. De quoi devez-vous l'avertir en premier ?

1. Les locations saisonnières sont interdites partout en Andalousie
2. Málaga a suspendu en août 2025 les nouveaux enregistrements d'appartements touristiques pour une durée pouvant aller jusqu'à trois ans
3. Les étrangers ne peuvent pas posséder d'appartements dans les centres historiques
4. Les locations touristiques à Málaga n'ont besoin que d'un numéro fiscal national

Chiffres d'exemple : un appartement de 70 m² à Málaga (ville) se loue à la moyenne idealista de juillet 2026, soit EUR 16.4 par m² et par mois. Quel est le loyer brut annuel (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un appartement de 70 m² à Málaga (ville) est acheté à la moyenne d'août 2026 de EUR 3,938 par m² et loué EUR 16.4 par m² et par mois. Quel est le rendement brut (en %, une décimale) ?

Quelle commune de la Costa del Sol avait le loyer moyen le plus élevé de la province de Málaga en juillet 2026 (idealista) ?

1. Fuengirola
2. Estepona
3. Benahavís
4. Marbella

Sur la Costa Blanca en juin 2026, laquelle de ces villes avait le prix demandé au m² le plus élevé (pisos.com) ?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Alicante (ville)
4. Jávea

Un retraité belge veut un appartement ensoleillé près d'un golf, au prix d'entrée le plus bas de la Costa Blanca. Quel secteur devez-vous lui montrer en premier ?

1. La vieille ville d'Altea
2. Les villas du Montgó à Jávea
3. Torrevieja et Orihuela Costa
4. Le Golden Mile de Marbella

Parmi ces villes de la Costa Blanca, laquelle a connu la plus forte hausse annuelle des prix en juin 2026 (pisos.com) ?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

Chiffres d'exemple : un appartement en revente à Torrevieja coûte EUR 220,000 et l'acte est signé en juillet 2026. Le taux général valencien des droits de mutation (ITP) est de 9%. Combien d'ITP l'acheteur paie-t-il (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : le même appartement en revente à EUR 220,000 se trouve cette fois à Estepona (Andalousie) et n'est pas une résidence principale : le taux général d'ITP de 7% s'applique. Combien d'impôt l'acheteur paie-t-il EN MOINS qu'au taux valencien de 9% (en EUR) ?

Au T3 2025, quelle nationalité formait le plus grand groupe d'acheteurs étrangers dans la province d'Alicante ?

1. Allemand
2. Néerlandaise
3. Français
4. Britannique

Les Registradores situaient le prix moyen enregistré au T2 2026 à EUR 3,347 par m² dans la province de Málaga et à EUR 2,267 par m² dans la province d'Alicante. De combien Alicante est-elle moins chère au m² (en %, arrondi à une décimale) ?

Un couple britannique achète un appartement sur plan (sobre plano) à Estepona. Dans quel ordre se déroulent les étapes habituelles ?

1. Acte notarié, réservation, paiements échelonnés, contrat privé
2. Réservation, contrat de vente privé, paiements échelonnés pendant les travaux, puis acte notarié et remise des clés à la livraison
3. Contrat privé, acte notarié, réservation, clés
4. Paiements échelonnés, réservation, clés, contrat privé

Votre client va payer 30% du prix à un promoteur avant l'achèvement de l'immeuble. Quelle protection la loi espagnole impose-t-elle au promoteur pour cet argent ?

1. Aucune : les paiements anticipés sont aux risques de l'acheteur
2. Une garantie personnelle signée par l'agent
3. Une garantie bancaire individuelle (aval) ou une police d'assurance pour chaque acheteur, en vertu de la première disposition additionnelle de la LOE
4. Une promesse notariée de remboursement sous dix ans

En vertu de la première disposition additionnelle de la LOE, que doit couvrir la garantie sur les acomptes de l'off-plan, et où l'argent doit-il être versé ?

1. Seulement 50% des sommes, versées sur n'importe quel compte du promoteur
2. Les sommes versées plus les intérêts légaux, versées sur un compte spécial distinct des autres fonds du promoteur
3. Seulement les frais de réservation, payés en espèces
4. Le prix total du logement, versé sur le compte clients de l'agent

Le contrat prévoit la remise des clés en juin 2026. En octobre 2026, les travaux sont arrêtés et le promoteur ne donne aucune date. Que peut faire l'acheteur en vertu de la LOE ?

1. Rien avant cinq ans
2. Seulement poursuivre l'agent qui a vendu le lot
3. Accepter une remise de 10%, qui est le seul recours
4. Choisir de résoudre le contrat et récupérer les sommes versées plus les intérêts légaux grâce à la garantie, ou accorder un délai au promoteur

Un promoteur a fait faillite sans payer la prime de l'assurance sur les acomptes. L'assureur peut-il refuser de rembourser votre client pour cette raison ?

1. Non : depuis la réforme de 2015, l'assureur ne peut pas opposer les exceptions qu'il a contre le promoteur, y compris les primes impayées
2. Oui, une prime impayée annule toujours la couverture
3. Oui, sauf si l'acheteur a payé la prime lui-même
4. Seulement si l'acheteur est non-résident

L'immeuble est achevé et la licence de première occupation a été obtenue, mais l'acheteur refuse de signer l'acte et de prendre les clés. Qu'advient-il de la garantie sur les acomptes ?

1. Elle reste en vigueur dix ans de plus
2. L'acheteur peut toujours la faire jouer à tout moment
3. Le promoteur peut l'annuler, et l'acheteur perd donc cette protection
4. Elle se transforme automatiquement en prêt hypothécaire

Chiffres d'exemple : un appartement sur plan à Torrevieja coûte EUR 420,000 hors taxes. Le plan prévoit 10% au contrat privé, 20% en échéances pendant les travaux et le reste chez le notaire. Quel prix de base reste-t-il à payer à la livraison (en EUR) ?

Un acheteur compare un appartement neuf vendu par un promoteur avec un appartement en revente juste à côté. Quelle taxe s'applique à la première vente de l'appartement neuf ?

1. Uniquement les droits de mutation (ITP), comme pour les reventes
2. L'IVA à 21%
3. Aucune taxe pour le premier propriétaire
4. L'IVA au taux réduit de 10%, plus le droit de timbre (AJD) sur l'acte

Chiffres d'exemple : un appartement neuf à Malaga est vendu EUR 380,000 par le promoteur. L'IVA est de 10% et le droit de timbre (AJD) général de l'Andalousie est de 1.2%. Combien font l'IVA et l'AJD ensemble (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : l'acheteur d'un lot sur plan verse au promoteur une échéance de EUR 50,000 pendant la construction. L'IVA sur les logements neufs est de 10%. Combien d'IVA s'ajoute à cette échéance (en EUR) ?

Votre acheteuse ajoute deux places de parking et un débarras à son appartement neuf, le tout acheté dans le même acte. Quelle IVA s'applique à ces annexes ?

1. 10%, car jusqu'à deux places de parking et des annexes vendues avec le logement suivent son taux réduit
2. 21% sur toutes les annexes
3. 0% car ce ne sont pas des logements
4. 10% sur une place et 21% sur tout le reste, toujours

En vertu de l'article 17 de la loi sur la construction (LOE), pendant combien de temps le constructeur et le promoteur sont-ils responsables des défauts d'un logement neuf ?

1. 6 mois pour tout
2. 2 ans pour tout, comme pour les biens de consommation
3. 10 ans pour les défauts structurels, 3 ans pour les défauts d'habitabilité, 1 an pour les défauts de finition
4. 20 ans pour la structure, 5 ans pour le reste

Huit mois après avoir reçu les clés, votre acheteur remarque des carreaux fissurés et des portes qui ferment mal. Quel est le meilleur conseil ?

1. Trop tard : les réserves doivent être faites le jour de la livraison
2. Notifier le promoteur par écrit dès maintenant, car les défauts de finition sont couverts pendant un an à compter de la livraison
3. Attendre que l'assurance décennale paie
4. Payer un artisan privé et oublier la réclamation

Quelle assurance un promoteur de logements neufs doit-il souscrire pour couvrir les dommages structurels, et pour quel montant ?

1. Une police contenu d'un an pour EUR 30,000
2. Aucune assurance n'est obligatoire
3. Une police de trois ans pour 10% du prix
4. Une assurance décennale couvrant 100% du coût final des travaux

Pourquoi un notaire et un conservateur du registre foncier peuvent-ils refuser d'enregistrer une déclaration de construction neuve achevée (obra nueva terminada) pour un immeuble résidentiel ?

1. Si la preuve de l'assurance structurelle décennale n'est pas fournie
2. Si la commission de l'agent n'a pas été payée
3. Si moins de la moitié des lots sont vendus
4. Si les acheteurs sont non-résidents

En Andalousie, comment l'occupation d'un bâtiment récemment achevé et conforme à son permis de construire est-elle généralement autorisée en vertu de la loi foncière LISTA (loi 7/2021) ?

1. Par une décision du parlement régional
2. Par une simple déclaration de l'acheteur chez le notaire
3. Par une declaracion responsable de ocupacion déposée à la mairie, qui remplace l'ancienne licence de première occupation
4. Elle ne nécessite aucune formalité

Votre cliente va financer le solde à la livraison avec un prêt immobilier espagnol. En vertu de la loi 5/2019 sur le crédit immobilier, que doit-il se passer avant qu'elle signe ?

1. Rien : elle peut signer le jour même où elle reçoit l'offre
2. La banque remet la fiche d'information standardisée (FEIN) et les documents au moins 10 jours calendaires avant la signature, et elle rencontre gratuitement le notaire pour confirmer qu'elle a bien compris
3. L'agent doit signer le prêt en son nom
4. Elle doit ouvrir un dépôt égal à 50% du prêt

Des données de Savills publiées en juillet 2026 situaient l'appartement neuf moyen sur la Costa del Sol à EUR 5,725 par m2 en 2025. À cette moyenne, combien coûterait un appartement neuf de 80 m2 (en EUR) ?

Selon les chiffres de Savills publiés en juillet 2026, à quelle vitesse se vendent les nouveaux programmes de la Costa del Sol ?

1. Moins de 5% des lots sont vendus avant l'achèvement
2. La loi oblige les promoteurs à attendre l'achèvement pour vendre
3. Certains programmes vendent 30% à 50% des lots avant le début de la construction, avec environ 12,265 logements neufs vendus en 2025
4. Tous les logements neufs sont vendus à des primo-accédants espagnols

Que montraient les données de l'INE et des Registradores pour la province d'Alicante (Costa Blanca) au premier semestre 2026 ?

1. Les ventes de neuf ont doublé et les étrangers ont acheté moins de 10% des logements
2. Les ventes étaient stables et le neuf représentait 50% du marché
3. Les acheteurs étrangers ont disparu après la fin du golden visa
4. Les ventes totales ont baissé de 7.6% à 25,085, les ventes de neuf ont baissé de 12.4% à 4,657, et les étrangers ont acheté environ 44.65% des logements

Selon les données notariales de 2025, quelle part environ de l'ensemble des achats de logements en Espagne impliquait un acheteur étranger ?

1. Environ 8.8%
2. Environ 18.8%
3. Environ 28.8%
4. Environ 38.8%

Dans les statistiques du registre foncier du T4 2025, quelle nationalité représentait la plus grande part des achats de logements par des étrangers ?

1. Marocaine
2. Allemand
3. Britannique
4. Néerlandaise

Si l'on considère uniquement les acheteurs étrangers NON RÉSIDENTS en 2025 (données notariales), quelle nationalité est arrivée en tête pour la première fois ?

1. Britannique
2. Allemand
3. Français
4. Néerlandaise

Quelle province espagnole affichait la plus forte part d'achats de logements réalisés par des étrangers au T4 2025 ?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Madrid

Données du registre pour le T4 2025 : les étrangers ont réalisé 27.17% des achats de logements dans la Comunitat Valenciana et 12.5% en Andalousie. De combien de points de pourcentage la part valencienne est-elle plus élevée ?

Qu'a indiqué l'institut national de la statistique (INE) pour le total des ventes de logements en Espagne en 2025 ?

1. Environ 514,000 ventes, en baisse de 4.5%
2. Environ 614,000 ventes, stable par rapport à 2024
3. Environ 814,000 ventes, en hausse de 21%
4. Environ 714,000 ventes, en hausse de 11.5%

Un investisseur basé à Dubaï demande si l'achat d'une villa à EUR 500,000 à Marbella lui donnera un golden visa espagnol. Quelle est la bonne réponse en 2026 ?

1. Non. Le visa de résidence pour investisseurs lié à l'immobilier a été supprimé et n'accepte plus de nouvelles demandes depuis le 3 avril 2025
2. Oui, à condition que le bien vaille au moins EUR 500,000 et soit payé sans prêt immobilier
3. Oui, mais seulement pour les biens en Andalousie ou à Valence
4. Seulement s'il ouvre aussi un compte bancaire espagnol avec EUR 1 million

Un client américain a lu en ligne que l'Espagne applique une taxe de 100% aux acheteurs hors UE. Quelle est la réponse la plus professionnelle ?

1. Le confirmer : tout acheteur hors UE paie désormais le double du prix en taxes
2. Dire que cela ne s'applique qu'à Madrid et Barcelone
3. Expliquer qu'il s'agissait au départ d'une annonce du gouvernement en 2025 et d'une proposition de loi qui n'avait pas été adoptée lors de la dernière vérification, et que vous ferez confirmer la situation actuelle par un avocat fiscaliste avant qu'il s'engage
4. Lui conseiller d'acheter par l'intermédiaire d'un proche titulaire d'un passeport européen pour l'éviter

Selon les données d'Idealista pour le T2 2026, comment le rendement locatif brut à Málaga (ville) se compare-t-il à la moyenne espagnole ?

1. Málaga est à environ 8.5%, bien au-dessus de la moyenne de 6.5%
2. Málaga est à environ 5.2%, en dessous de la moyenne nationale de 6.5%
3. Les deux sont à environ 4%
4. Málaga est à environ 6.5%, exactement la moyenne nationale

Chiffres d'exemple : un appartement de deux chambres à Málaga coûte EUR 350,000 et se loue en longue durée EUR 1,500 par mois. Quel est le rendement brut (en %) ?

Chiffres d'exemple : un appartement à Marbella coûte EUR 600,000 plus 10% de frais d'achat. Il se loue EUR 36,000 par an. Charges annuelles : IBI EUR 1,200, charges de copropriété EUR 3,600, assurance EUR 400, gestion 10% du loyer, entretien EUR 1,200. Quel est le rendement net sur l'investissement total, avant impôt sur le revenu (en %) ?

En juillet 2026, la mairie de Málaga a engagé le gel des nouveaux hébergements touristiques dans les zones résidentielles. Qu'est-ce que cela signifie pour un investisseur qui y achète un appartement pour le mettre sur Airbnb ?

1. Rien, le gel ne concerne que les hôtels
2. Il peut encore enregistrer un nouvel appartement touristique s'il paie une redevance plus élevée
3. Le gel dure six mois, il lui suffit donc d'attendre
4. Les nouveaux usages touristiques dans les zones résidentielles sont bloqués pendant trois ans : il doit donc tabler sur une location longue durée ou saisonnière, sauf si l'appartement dispose déjà d'un statut touristique valide

Depuis l'entrée en vigueur de la réforme de la loi sur la propriété horizontale le 3 avril 2025, de quoi un propriétaire a-t-il besoin avant de démarrer une NOUVELLE location touristique dans un appartement d'un immeuble en copropriété ?

1. Un vote favorable des trois cinquièmes des propriétaires, qui doivent aussi détenir les trois cinquièmes des quotes-parts
2. Une majorité simple des propriétaires présents à l'assemblée
3. Rien, la copropriété n'a pas son mot à dire
4. Le consentement écrit unanime de chaque voisin

En vertu du Decreto-ley valencien 9/2024 sur les appartements touristiques, combien de temps dure une inscription au registre du tourisme valencien ?

1. À vie, elle se transmet avec le bien
2. Un an, renouvelée chaque été
3. Cinq ans, renouvelable avec une nouvelle déclaration responsable et un rapport municipal favorable de compatibilité urbanistique
4. Dix ans, puis elle expire sans renouvellement possible

En janvier 2025, quel seuil Málaga a-t-elle utilisé pour interdire les nouveaux enregistrements d'appartements touristiques dans 43 quartiers ?

1. Les quartiers où plus de 20% des appartements appartiennent à des étrangers
2. Les quartiers où l'hébergement touristique dépassait déjà 8% du parc résidentiel
3. Les quartiers situés à moins de 500 mètres de la plage
4. Les quartiers comptant plus de 1,000 lits d'hôtel

Chiffres d'exemple : un non-résident achète un appartement en revente à EUR 400,000 à Estepona. La banque prête 70% du prix, et les frais d'achat représentent 10% du prix. Combien d'apport en liquide l'acheteur doit-il prévoir (en EUR) ?

En vertu de la loi espagnole sur le crédit immobilier (loi 5/2019), de quelle protection bénéficie un emprunteur avant de signer un prêt immobilier ?

1. Un délai de rétractation de 30 jours après la signature de l'acte
2. La banque doit prêter à taux fixe aux non-résidents
3. Aucune protection particulière pour les non-résidents
4. La fiche européenne d'information standardisée (FEIN) et les documents du prêt au moins 10 jours calendaires avant la signature, plus un rendez-vous gratuit avec le notaire pour confirmer la bonne compréhension

Selon une étude de Knight Frank citée en 2026, comment le nombre de programmes de résidences de marque dans le monde a-t-il évolué ?

1. De 169 programmes en 2011 à 611, avec plus de 1,000 prévus d'ici 2030
2. De 1,000 programmes en 2011 à 611
3. Il est resté stable à environ 200 programmes
4. De 50 programmes en 2011 à 100

Chiffres d'exemple : une villa comparable sans marque à Benahavís vaut EUR 1,500,000. Les estimations locales situent la prime de marque à Marbella entre 15% et 30%. Avec une prime de 20%, à quel prix se vendrait une villa de marque similaire (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un investisseur achète à Alicante pour EUR 300,000 plus EUR 30,000 de frais. Sur cinq ans, il perçoit EUR 45,000 de revenus locatifs nets. Il revend pour EUR 390,000 et paie EUR 15,000 de frais de vente. Hors impôts, quel est son ROI total sur l'argent investi (en %) ?

Chiffres d'exemple : un client achète un appartement en revente à Málaga pour EUR 300,000. L'Andalousie applique un taux unique de 7% de droits de mutation (ITP) sur les logements en revente. Combien d'ITP est dû (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : une villa en revente à Jávea (Comunitat Valenciana) se vend EUR 400,000, avec un acte signé en septembre 2026. Le taux général valencien d'ITP est de 9% pour les actes à partir du 1er juin 2026. Combien d'ITP est dû (en EUR) ?

Un acheteur néerlandais s'apprête à signer pour une villa en revente à Altea à EUR 1,050,000 en octobre 2026. De quel taux d'ITP devez-vous le prévenir ?

1. 9% sur la totalité de la valeur
2. 9% jusqu'à EUR 1 million et 11% uniquement sur les EUR 50,000 restants
3. 11% sur la totalité de la valeur, car le bien dépasse EUR 1 million
4. 7%, comme en Andalousie

Chiffres d'exemple : une villa en revente à Moraira se vend EUR 1,200,000 en 2026. Combien d'ITP est dû au taux valencien de 11% (en EUR) ?

Un acheteur à Torrevieja a signé l'acte d'achat le 15 mai 2026 mais a déposé le formulaire fiscal en juin. Quel taux général valencien d'ITP s'applique à une revente à EUR 250,000 ?

1. 10%, car le taux dépend de la date de l'acte (fait générateur), et non de la date de dépôt
2. 9%, car le formulaire a été déposé après le 1er juin 2026
3. L'acheteur peut choisir l'un ou l'autre taux
4. 6%, le taux réduit pour tous les non-résidents

Chiffres d'exemple : un client achète un appartement neuf à un promoteur à Marbella pour EUR 500,000. L'IVA sur les logements neufs est de 10% et le droit de timbre andalou (AJD) de 1.2%. Quel est le total IVA plus AJD (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un appartement neuf à Alicante est acheté au promoteur pour EUR 350,000, avec un acte signé en juillet 2026. L'IVA est de 10% et le taux valencien d'AJD est désormais de 1.4%. Combien font l'IVA plus l'AJD (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un appartement en revente à Fuengirola est conclu à EUR 280,000, mais sa valeur de référence cadastrale est de EUR 300,000. L'Andalousie taxe les reventes à 7% sur la plus élevée des deux valeurs. Combien d'ITP est dû (en EUR) ?

Quelle taxe un acheteur paie-t-il lors de la PREMIÈRE vente d'un logement neuf par un promoteur ?

1. Uniquement les droits de mutation ITP
2. L'IVA à 10% plus le droit de timbre régional (AJD)
3. Uniquement l'IVA à 21%
4. Aucune taxe, les logements neufs sont exonérés

Chiffres d'exemple : un achat au comptant d'un bien en revente à Nerja à EUR 250,000. ITP 7%, notaire EUR 900, registre foncier EUR 600, et l'avocat facture 1% du prix plus 21% d'IVA. À combien s'élèvent les frais d'achat totaux (en EUR) ?

Comment les frais de notaire d'un acte immobilier sont-ils fixés en Espagne ?

1. Chaque notaire fixe le pourcentage qu'il veut
2. Ils sont fixés à 3% du prix
3. Ils suivent un barème officiel de l'État (arancel) fondé sur la valeur et la longueur de l'acte
4. Ils sont toujours payés par l'agent

Chiffres d'exemple : un vendeur a possédé un appartement pendant 10 ans. La part terrain de la valeur cadastrale est de EUR 80,000. Le coefficient de la méthode objective pour 10 ans est de 0.12 et le taux de la mairie est de 29%. Quel est le montant de la plusvalía municipal (en EUR) ?

Un vendeur à Benalmádena a acheté pour EUR 320,000 et revend aujourd'hui pour EUR 300,000. Qu'en est-il de la plusvalía municipal ?

1. Elle reste due sur la valeur cadastrale, qu'il y ait plus-value ou non
2. C'est l'acheteur qui doit la payer à sa place
3. Elle est réduite de moitié
4. Elle n'est pas due si le vendeur prouve la moins-value avec les actes d'achat et de vente

Le vendeur d'un appartement à Mijas est un Suédois non-résident. Pourquoi l'avocat de l'acheteur retient-il en général de l'argent pour la plusvalía municipal à la signature ?

1. Parce que la loi fait de l'acheteur le contribuable substitut lorsque le vendeur est un particulier non-résident
2. Parce que la plusvalía est toujours payée par l'acheteur en Espagne
3. Parce que les vendeurs suédois en sont exonérés
4. Parce qu'elle remplace la retenue de 3%

Chiffres d'exemple : un propriétaire britannique non-résident vend son appartement d'Estepona EUR 450,000. L'acheteur doit retenir 3% du prix et le verser à l'administration fiscale (formulaire 211). Quel montant est retenu (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un non-résident a acheté pour EUR 300,000 plus EUR 30,000 de frais. Il revend pour EUR 420,000 avec EUR 20,000 de frais de vente. Les plus-values sont imposées à 19% et l'acheteur a retenu 3% du prix. Combien d'impôt lui reste-t-il à payer après la retenue (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : une résidente belge loue son appartement de Marbella EUR 20,000 par an et a EUR 6,000 de dépenses déductibles liées à la location. Les résidents de l'UE et de l'EEE paient 19% d'impôt sur le revenu des non-résidents sur le revenu net. Quel est le montant de l'impôt (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un propriétaire résidant hors de l'UE et de l'EEE loue un appartement à Alicante EUR 20,000 par an. Selon la règle générale, les résidents hors UE paient 24% sur le loyer brut sans déduction des dépenses. Quel est le montant de l'impôt (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un non-résident allemand garde un appartement de vacances à Torrox pour son usage personnel uniquement. Sa valeur cadastrale est de EUR 150,000, révisée après 2012 : le taux de revenu imputé est donc de 1.1%. Le taux UE est de 19%. Quel impôt annuel des non-résidents est dû (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : une agence de Marbella facture 5% de commission plus 21% d'IVA sur une vente à EUR 600,000. Quel est le montant total de la facture au vendeur (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : une villa à EUR 800,000 à Estepona se vend avec une commission de 6% (hors IVA). L'agence qui a le mandat partage à 50/50 avec l'agence qui a apporté l'acheteur. Votre agence vous reverse 40% de sa part. Combien gagnez-vous (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un appartement à Alicante coûte EUR 250,000 et les frais d'achat portent le total à EUR 275,000. Le loyer longue durée est de EUR 1,100 par mois. Charges annuelles : IBI EUR 600, copropriété EUR 1,200, assurance EUR 300, réparations EUR 500, provision pour un mois de vacance EUR 1,100. Quel est le rendement net sur l'investissement total, avant impôt sur le revenu (en %) ?

Un couple britannique qui vient d'acheter à Mijas veut y passer chaque année d'octobre à avril. Que devez-vous lui dire sur la règle des 90/180 jours ?

1. Posséder un logement en Espagne leur permet de rester aussi longtemps qu'ils le souhaitent
2. La règle ne s'applique qu'aux personnes sans bien en Espagne
3. En tant que ressortissants britanniques, ils peuvent séjourner jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours dans l'espace Schengen : sept mois nécessitent donc un visa de long séjour
4. Ils peuvent remettre le compteur à zéro en prenant l'avion pour Londres une nuit

Qu'est-ce qui a changé aux frontières espagnoles pour les propriétaires britanniques avec le système européen d'entrée/sortie (EES) ?

1. Depuis le 10 avril 2026, le système est pleinement opérationnel et enregistre chaque entrée et chaque sortie de façon numérique avec des données biométriques : les dépassements de séjour sont donc détectés automatiquement
2. Rien, il s'agit toujours d'un projet pilote facultatif
3. Il ne s'applique qu'aux vols en provenance de l'extérieur de l'Europe
4. Il accorde automatiquement 180 jours aux propriétaires britanniques

Un client britannique demande s'il doit faire une demande d'ETIAS avant son voyage de visites à Marbella en novembre 2026. Quelle est la réponse exacte ?

1. Oui, c'est obligatoire depuis 2025 et cela coûte EUR 7
2. Non, l'ETIAS n'était pas encore opérationnel en octobre 2026 ; à son lancement, il coûtera EUR 20 et durera trois ans : vérifiez donc le site officiel de l'UE avant chaque voyage
3. Non, les ressortissants britanniques en sont exemptés de façon permanente
4. Oui, et il doit être demandé au consulat d'Espagne à Londres

Un acheteur polonais et un acheteur suédois demandent si la règle des 90/180 jours s'applique à eux comme à vos clients britanniques. Que répondez-vous ?

1. Oui, elle s'applique à tout étranger propriétaire d'un bien
2. Seulement à l'acheteur polonais, car la Pologne a rejoint l'UE plus tard
3. Seulement s'ils séjournent dans une location touristique
4. Non. En tant que citoyens de l'UE, ils circulent librement ; s'ils restent plus de trois mois, ils s'inscrivent au registre central des ressortissants étrangers et reçoivent un certificat portant leur NIE

Qu'est-ce que le NIE, et pourquoi chaque acheteur étranger en a-t-il besoin ?

1. Un numéro d'identification fiscale personnel pour les étrangers, nécessaire pour l'acte, les impôts et le compte bancaire ; il ne donne pas le droit de résider
2. Un permis de séjour qui permet à l'acheteur de vivre en Espagne
3. Une licence qui permet aux étrangers de posséder un bien près de la côte
4. Un numéro délivré uniquement aux citoyens de l'UE

Un acheteur basé dans le Golfe veut virer EUR 2 millions depuis plusieurs comptes pour acheter une villa à Sotogrande. Pourquoi devez-vous le préparer à des questions détaillées sur l'origine des fonds ?

1. Parce que les acheteurs du Golfe n'ont pas le droit de payer en espèces en Espagne
2. Parce que seules les banques espagnoles peuvent envoyer de l'argent à un notaire
3. Parce que les agents immobiliers, les notaires et les banques sont assujettis à la loi espagnole anti-blanchiment et doivent identifier l'acheteur et comprendre d'où vient l'argent
4. Parce que le vendeur a le droit de voir les relevés bancaires de l'acheteur

Une primo-accédante néerlandaise demande pourquoi elle devrait payer un avocat indépendant alors qu'un notaire intervient déjà. Quelle est la meilleure explication ?

1. Le notaire travaille pour l'acheteur et s'occupe de tout
2. Son propre avocat défend ses intérêts : il vérifie le titre de propriété, les dettes, les licences et l'urbanisme, relit les contrats, obtient le NIE et peut signer avec une procuration, alors que le notaire est un officier public neutre
3. L'avocat n'est nécessaire que si elle prend un prêt immobilier
4. Les avocats sont obligatoires selon la loi pour tous les étrangers

Quelle information ne trouverez-vous PAS dans une nota simple du registre foncier ?

1. Le propriétaire inscrit
2. Les hypothèques et charges inscrites
3. La description et la surface du bien
4. Si les charges de copropriété et l'IBI sont à jour

Pourquoi l'avocat de l'acheteur doit-il demander le dernier avis d'IBI du vendeur avant la signature ?

1. Parce que l'IBI impayé est attaché au bien lui-même : le nouveau propriétaire peut donc se retrouver redevable de la dette
2. Parce que l'IBI n'est payé qu'une fois, au moment de l'achat
3. Parce que l'avis d'IBI remplace la nota simple
4. Parce que l'IBI est un impôt payé par les locataires

Quel document un vendeur dans un immeuble en copropriété doit-il apporter chez le notaire concernant les charges de copropriété ?

1. Rien, les charges de copropriété sont une affaire privée
2. Uniquement les statuts de la copropriété
3. Un certificat du syndic, approuvé par le président, indiquant que les charges sont payées ou le montant dû
4. Une lettre de la mairie

Un acheteur belge a le coup de cœur pour une finca rurale près de Ronda qui a le statut AFO. Que signifie AFO pour lui ?

1. La maison est entièrement légale et peut être agrandie librement
2. La maison a été construite sans permis ; l'AFO reconnaît qu'elle ne peut plus être démolie, mais ne la légalise pas et ne permet pas automatiquement d'extensions ni de nouveaux raccordements
3. La maison est un bâtiment protégé au titre du patrimoine
4. La maison doit être démolie dans les six ans

Quelles conditions une maison rurale construite sans permis en Andalousie doit-elle remplir pour obtenir la reconnaissance AFO ?

1. Elle doit avoir moins de deux ans et une piscine
2. Elle doit appartenir à un résident espagnol
3. Elle doit se trouver en zone urbaine
4. Au moins six ans depuis l'achèvement, sans sanction ni procédure de démolition en cours, sur un terrain rural ordinaire, avec des conditions minimales de sécurité et d'habitabilité

Un investisseur veut acheter à Torremolinos un appartement dont le vendeur affirme qu'il dispose d'une licence touristique. Que devez-vous vérifier avant qu'il s'engage ?

1. Que l'appartement a un numéro d'enregistrement valide au registre du tourisme andalou, que les statuts et les derniers procès-verbaux de la copropriété l'autorisent, et les éventuelles limites municipales en vigueur
2. Seulement que l'appartement est publié sur Airbnb
3. Rien, la licence se transmet automatiquement et ne peut pas être annulée
4. Seulement le certificat énergétique

Les acheteurs néerlandais forment désormais le plus grand groupe d'acheteurs étrangers non résidents. Où cherchent-ils le plus sur la Costa Blanca ?

1. Benidorm, Elche et Villena
2. Uniquement à Valence (ville)
3. Jávea, Torrevieja et Dénia, puis Orihuela, Moraira, Altea et Calpe
4. Alcoy et Ibi, dans l'arrière-pays

Vous préparez un voyage de visites de trois jours pour un couple allemand. Qu'est-ce qui rend le voyage le plus efficace ?

1. Montrer le plus de biens possible sans aucune préparation
2. Présélectionner six à huit logements avec les vérifications de nota simple déjà faites, et prévoir un rendez-vous avec un avocat et une banque le dernier jour
3. Éviter toute mention des frais jusqu'à ce qu'ils aient choisi
4. Les laisser visiter seuls avec les clés

Un acheteur à Benalmádena propose EUR 270,000 pour un appartement dont la valeur de référence cadastrale est de EUR 295,000. Il pense qu'un prix plus bas réduira ses droits de mutation. Que devez-vous lui expliquer ?

1. Il a raison, l'ITP porte toujours sur le prix convenu
2. Les valeurs de référence ne s'appliquent qu'au neuf
3. Il peut déclarer n'importe quel prix à l'administration fiscale
4. L'Andalousie taxe la plus élevée des deux valeurs entre le prix et la valeur de référence : sa base d'ITP reste donc à EUR 295,000 quel que soit le prix négocié en dessous

Les acheteurs belges étaient quatrièmes parmi les acheteurs étrangers non résidents en 2025. Quelle est une bonne première étape lorsque vous recevez un lead de Bruxelles ?

1. Demander quelle langue le client préfère (français ou néerlandais) et envoyer les documents dans cette langue
2. Toujours écrire en espagnol pour montrer que vous êtes du coin
3. Partir du principe que tous les Belges parlent allemand
4. Envoyer la même brochure en anglais à tous les Belges

Une acheteuse non résidente signe son acte. Quel service après-vente apporte une vraie valeur ajoutée ?

1. Rien, le travail de l'agent s'arrête chez le notaire
2. Lui dire qu'elle n'a aucun impôt espagnol à payer si elle ne loue pas l'appartement
3. Lui rappeler que les non-résidents doivent un impôt annuel sur un revenu imputé même si l'appartement n'est pas loué, et lui présenter un représentant fiscal pour le formulaire 210
4. Proposer de payer son IBI avec votre propre argent

Un vendeur britannique ne réside pas en Espagne. Que devez-vous lui dire sur l'argent qu'il recevra à la signature ?

1. Il reçoit la totalité du prix ; les impôts sont réglés plus tard au Royaume-Uni
2. L'acheteur retient 3% du prix pour l'administration fiscale, et la plusvalía municipal est en général retenue aussi : il reçoit donc moins que le prix
3. Le notaire conserve 10% en garantie pendant un an
4. L'agent retient son impôt et le paie

Une acheteuse suédoise a besoin d'un prêt immobilier en tant que non-résidente. Quelle attente devez-vous fixer dès le premier rendez-vous ?

1. Elle obtiendra un financement à 100% comme une résidente
2. Les non-résidents ne peuvent pas obtenir de prêt immobilier espagnol
3. La banque financera le prix et toutes les taxes
4. Les banques espagnoles prêtent en général aux non-résidents 60% à 70% de la valeur : elle a donc besoin de 30% à 40% plus environ 10% à 13% de frais sur ses fonds propres