Quelle province a enregistré le plus de transferts de condos à des étrangers en 2025 ?

1. Phuket
2. Chonburi
3. Chiang Mai
4. Bangkok

Dans quelle province se trouve Pattaya, selon les statistiques de transferts du REIC ?

1. Chonburi
2. Rayong
3. Prachuap Khiri Khan
4. Surat Thani

À quelle province appartient Koh Samui, l'une des huit placées sous contrôle spécial contre les prête-noms en 2026 ?

1. Phuket
2. Krabi
3. Surat Thani
4. Chumphon

Plusieurs agences de Bangkok qui servent des acheteurs étrangers ont leurs bureaux le long d'une même grande artère, par exemple à Asoke Towers et Interchange 21. Laquelle ?

1. Rama 9 Road
2. Ratchadaphisek Road
3. Sukhumvit Road
4. Ploenchit Road

Un client veut vivre près de la station balnéaire la plus connue de la côte ouest de Phuket, à la vie nocturne animée. De quel secteur s'agit-il ?

1. Patong
2. Phuket Town
3. Chalong
4. Thalang

Quelle zone de plage se trouve juste au sud du centre de Pattaya, au-delà de la colline de Pratumnak ?

1. Naklua
2. Bang Saen
3. Sattahip
4. Jomtien

Plusieurs agences établies de Koh Samui, comme Horizon Homes et Samui Realty International, ont leurs bureaux dans quel secteur de la côte nord ?

1. Lamai
2. Bophut
3. Taling Ngam
4. Lipa Noi

Quel quartier de Bangkok est connu comme un quartier d'affaires historique de bureaux et de banques, voisin de Sathorn ?

1. Bang Na
2. Silom
3. Don Mueang
4. Min Buri

Selon Pattaya Mail (février 2026), où l'offre excédentaire est-elle la plus forte à Pattaya ?

1. Naklua and Wongamat
2. Pattaya Klang uniquement
3. Les villas de l'est de Pattaya
4. Jomtien et le front de mer sud

La saison 3 de White Lotus, diffusée en 2025, a suscité l'intérêt pour Koh Samui. Où a-t-elle été tournée sur l'île ?

1. Maenam
2. Chaweng
3. Lamai
4. Bophut Fisherman's Village

Quelle part des transferts de condos à des étrangers dans le sud de la Thaïlande Phuket a-t-elle représentée en 2025 ?

1. Environ 25%
2. Environ 50%
3. 82.3%
4. 99%

Selon Krungsri Research, le taux d'écoulement des villas à Phuket a baissé en 2025. À combien est-il tombé ?

1. 10% par mois
2. 5% par an
3. 1.8% par mois, soit environ 50 mois pour tout vendre
4. Le taux d'écoulement a atteint un record

En remontant vers le nord la côte ouest de Phuket depuis Patong, quel ordre de plages est correct ?

1. Patong, Kamala, Surin, Bang Tao
2. Patong, Bang Tao, Kamala, Surin
3. Patong, Surin, Rawai, Kamala
4. Patong, Chalong, Kamala, Bang Tao

Quel groupe d'acheteurs Pattaya Mail désigne-t-il comme la principale demande nouvelle à Pattaya en 2026 ?

1. Des retraités chinois
2. Des primo-accédants thaïlandais
3. Des étudiants européens
4. Des acheteurs du Myanmar qui s'installent pour les écoles et la santé

Au premier semestre 2026, où se concentraient surtout les achats de condos par des Russes ?

1. Bangkok et Chiang Mai
2. Phuket and Chonburi
3. Koh Samui uniquement
4. Hua Hin et Krabi

Au premier semestre 2026, où se concentraient surtout les achats de condos des acheteurs chinois ?

1. Phuket et Samui
2. Bangkok et Chonburi
3. Chiang Mai
4. Pattaya uniquement

Comment se répartit le marché du neuf à Koh Samui, selon le rapport de marché 2026 ?

1. 90% de condos, 10% de villas
2. Uniquement des villas
3. 20% de condos, 80% de parcelles
4. 52% de condos, 48% de villas

Sur la côte est de Koh Samui, quelle plage est la bande balnéaire la plus animée de l'île, avec Lamai plus au sud ?

1. Chaweng
2. Maenam
3. Bang Po
4. Lipa Noi

Le prix médian d'un condo neuf à Koh Samui est d'environ 88,500 baht par m². À ce prix médian, combien coûte un lot de 40 m², en THB ?

Laquelle de ces provinces NE figure PAS parmi celles signalées sous contrôle spécial contre les prête-noms en 2026 ?

1. Phuket
2. Surat Thani
3. Nakhon Ratchasima
4. Chonburi

Chonburi a enregistré 4,164 transferts de condos à des étrangers pour 11.59 milliards de baht en 2025. Quelle valeur est la plus proche de la moyenne par lot ?

1. Environ 2.8 millions de baht
2. Environ 1.5 million de baht
3. Environ 5 millions de baht
4. Environ 8 millions de baht

Selon Krungsri Research, quelles nationalités sont les principaux acheteurs étrangers à Phuket ?

1. Birmans et Laotiens
2. Indiens et Émiriens uniquement
3. Japonais et Coréens uniquement
4. Russes, Chinois, Français, Britanniques et Américains

Un acheteur veut mettre une parcelle de villa au nom d'un ami thaïlandais « juste sur le papier ». Que répondez-vous ?

1. Bonne idée, c'est un raccourci courant
2. C'est possible si l'ami signe un contrat de prêt
3. C'est un montage avec prête-nom : il est illégal, et une offensive nationale contre la détention par prête-noms a commencé en octobre 2026
4. C'est possible pour les parcelles de moins d'un rai

Un acheteur étranger a un coup de cœur pour un condo en revente. Que devez-vous vérifier avant qu'il verse le moindre acompte ?

1. Seulement la vue et le mobilier
2. Seulement le coût mensuel du parking
3. Si l'immeuble dispose encore d'assez de quota étranger en pleine propriété pour la surface du lot
4. Si le vendeur est thaïlandais

Un client vous demande si une clause de son bail est applicable devant un tribunal. Que faites-vous ?

1. Vous partagez ce que vous savez en termes généraux et recommandez un avocat thaïlandais indépendant pour l'examiner
2. Vous lui donnez vous-même un avis juridique ferme
3. Vous lui dites de ne pas s'en inquiéter
4. Vous l'envoyez vers l'avocat interne du promoteur

Un acheteur demande quelle commission il doit vous payer pour un achat en revente. Quelle est la réponse habituelle en Thaïlande ?

1. 3% du prix, payés par l'acheteur
2. Un mois de loyer
3. Un forfait de 50,000 baht
4. En général rien : le vendeur ou le propriétaire paie la commission, intégrée au prix demandé

Un acheteur étranger veut un condo en pleine propriété à son nom. Comment l'argent de l'achat doit-il arriver ?

1. En espèces au Land Office
2. Viré depuis l'étranger en devises, pour que la banque thaïlandaise puisse délivrer un formulaire Foreign Exchange Transaction (FET)
3. Depuis le compte en baht d'un ami thaïlandais
4. Par transfert de cryptomonnaie

Une famille du Myanmar s'installe à Pattaya et vous appelle. Sur quelles priorités devez-vous l'interroger en premier ?

1. La vie nocturne et les bars
2. Les écoles et la santé près du logement
3. Uniquement les terrains de golf
4. Uniquement le rendement en location saisonnière

Un acheteur dit : « Les prix baissent à Pattaya, je vais attendre un an. » Quelle est la meilleure première réponse ?

1. « Les prix vont doubler l'an prochain, achetez maintenant »
2. « Attendre est toujours une erreur »
3. « Rappelez-moi quand vous serez prêt » et raccrocher
4. Le reconnaître, l'interroger sur son objectif et son calendrier, partager des données récentes sur l'offre et les remises, et le laisser décider

Un client veut posséder à son nom une villa avec piscine à Phuket, terrain compris. Que lui expliquez-vous ?

1. Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain ; les options légales incluent un bail enregistré de 30 ans maximum, ou un condo en pleine propriété dans le quota
2. Il le peut, une fois qu'il a un permis de travail
3. Il le peut s'il paie comptant
4. Il le peut après 5 ans de résidence en Thaïlande

Un client dit qu'un promoteur lui a affirmé qu'une nouvelle loi autorise les baux de 99 ans. Qu'est-ce qui est exact en 2026 ?

1. Vrai, elle s'applique depuis 2025
2. Vrai, mais seulement à Pattaya
3. Les propositions de 2024 sur les 99 ans et le quota de 75% ne sont jamais devenues loi ; la limite d'enregistrement reste de 30 ans
4. Vrai pour les condos uniquement

Un client demande si un bail de villa « 30+30+30 » lui garantit 90 années sûres. Que répondez-vous ?

1. Oui, c'est garanti par la loi
2. Oui, une fois notarié
3. Seules les 30 premières années enregistrées sont protégées de façon fiable ; les renouvellements sont des promesses contractuelles que les tribunaux n'appliquent en général pas au-delà de la première période
4. Oui, à partir de 2027

L'épouse thaïlandaise d'un client étranger achète un terrain à son nom. Que doit-elle préparer fin 2026 ?

1. La preuve de l'origine de ses propres fonds
2. Rien de particulier
3. Un permis de travail
4. Un certificat TREBA

Quel canal les agences utilisent-elles notamment pour gagner des investisseurs russes à l'étranger ?

1. Des appels à froid vers des numéros thaïlandais au hasard
2. Des panneaux publicitaires à Bangkok uniquement
3. Des annonces dans des journaux en thaï
4. Des voyages de prospection pour les investisseurs étrangers

Vous êtes un étranger employé comme responsable marketing international. Pendant un appel vidéo, l'acheteur vous demande de négocier le prix avec le vendeur. Que faites-vous ?

1. Vous négociez vous-même, puisque le client l'a demandé
2. Vous faites intervenir un collègue thaïlandais pour mener la négociation, et vous vous en tenez à votre rôle autorisé
3. Vous négociez par WhatsApp pour ne laisser aucune trace
4. Vous acceptez n'importe quel prix pour conclure vite

Un acheteur étranger veut payer le solde d'un condo en pleine propriété depuis le compte en baht d'un ami thaïlandais. Quel est le problème ?

1. Il n'y en a aucun
2. L'argent doit être viré depuis l'étranger en devises pour obtenir le formulaire FET nécessaire à l'enregistrement en pleine propriété
3. Seuls les frais bancaires sont plus élevés
4. Les banques thaïlandaises refusent tous les virements

Un acheteur prudent vous demande d'obtenir que le promoteur place ses paiements off-plan sous séquestre. Qu'est-ce qui est exact ?

1. Le séquestre est obligatoire pour toute vente off-plan
2. Le séquestre est illégal en Thaïlande
3. Seul le Land Office peut détenir l'argent
4. Le séquestre est facultatif : il ne s'applique que si le promoteur accepte de recourir à un agent de séquestre agréé

Le prix et la valeur d'expertise sont tous deux de 3,000,000 baht. Les frais de transfert de 2% sont partagés 50/50. Combien l'acheteur paie-t-il au total, prix plus sa part des frais, en THB ?

Un client propose une société thaïlandaise dont les actionnaires thaïlandais ne font que prêter leur nom, pour que la société puisse acheter un terrain. Que répondez-vous ?

1. Bon plan, c'est classique
2. C'est possible avec 51% de parts thaïlandaises sur le papier
3. C'est un montage avec prête-noms : l'offensive d'octobre 2026 compte 1,550 sociétés parmi les parties suspectes, et vous n'y participerez pas
4. Cela devient légal en 2027

Un client achète un condo à 6,000,000 baht en décembre 2026. À quoi doit-il s'attendre ?

1. Rien de différent
2. Une validation automatique en une journée
3. Des contrôles supplémentaires, car les achats au-delà de 2 millions de baht sont examinés de plus près dans le cadre de l'offensive
4. Un remboursement d'impôt

Un vendeur propose de vous verser, à vous étranger titulaire d'un visa Non-B et d'un permis de travail, une commission en espèces pour lui avoir présenté un acheteur. Que faites-vous ?

1. Vous refusez : la commission de courtage relève d'un travail réservé et vos missions doivent correspondre à votre permis
2. Vous acceptez, c'est un cadeau
3. Vous acceptez la moitié et reversez le reste à l'agence
4. Vous l'acceptez par l'intermédiaire d'un ami

Le projet de contrat de vente de condo d'un client permet au promoteur d'arrêter le chantier aussi longtemps qu'il le souhaite. Que lui dites-vous ?

1. C'est normal en Thaïlande
2. Signez vite avant que le prix n'augmente
3. Demandez simplement une remise
4. Le contrat type limite les arrêts de chantier à 1 an et les clauses non conformes sont nulles ; faites examiner le projet par un avocat

Combien de lots de condo ont été transférés à des étrangers en Thaïlande en 2025 ?

1. 14,899
2. Environ 1,500
3. 48,000
4. 120,000

Quelle nationalité a acheté le plus de condos thaïlandais en 2025 ?

1. Russie
2. Myanmar
3. Chine
4. États-Unis

Quelle nationalité est passée à la deuxième place en nombre de lots en 2025 ?

1. Russie
2. Inde
3. Myanmar
4. France

Quel organisme publie les statistiques de transferts de condos à des étrangers citées par la presse ?

1. Le Real Estate Information Center (REIC)
2. TREBA
3. Le Board of Investment
4. La Tourism Authority

Un étranger peut-il posséder un terrain en Thaïlande ?

1. Oui, jusqu'à un rai
2. Oui, à Phuket uniquement
3. Oui, avec un permis de travail
4. Non ; et une société à plus de 49% de capital étranger ou à majorité d'actionnaires étrangers est aussi considérée comme étrangère

Quel est le plus long bail résidentiel qui peut être enregistré en Thaïlande ?

1. 50 ans
2. 30 ans
3. 99 ans
4. Illimité

Que sont devenues les propositions de 2024 sur un quota étranger de 75% pour les condos et des baux de 99 ans ?

1. Elles sont devenues loi en 2025
2. Aucune n'a été adoptée ; le quota de 49% et la limite de 30 ans pour les baux s'appliquent toujours
3. Seul le bail de 99 ans a été adopté
4. Elles s'appliquent à Phuket uniquement

En juin 2024, qu'a dit le ministre de l'Intérieur à propos du projet de relèvement du quota étranger sur les condos ?

1. Qu'il était déjà en vigueur
2. Qu'il s'appliquerait aussi aux terrains
3. Qu'il avait été annulé par les tribunaux
4. Que le projet du Land Department n'était pas prêt et que les propriétaires thaïlandais devaient garder la majorité des droits de vote

Quelle est l'ampleur de l'offensive contre les prête-noms lancée le 19 octobre 2026 ?

1. 13,088 parties suspectes (1,550 sociétés), 2,360 parcelles, environ 14.01 milliards de baht
2. Une centaine de dossiers à Bangkok
3. Seulement des hôtels de Phuket
4. Aucune offensive n'a été annoncée

Quels achats font l'objet de contrôles supplémentaires dans le cadre de l'offensive d'octobre 2026 contre les prête-noms ?

1. Tous les achats de condos
2. Seulement les achats par des ressortissants thaïlandais
3. Les achats au-delà de 2 millions de baht ou dont la valeur estimée dépasse 5 millions de baht
4. Seulement les locations

Un promoteur vend une villa avec un « bail de 30+30+30 ans ». Quelle protection l'acheteur a-t-il réellement ?

1. 90 ans garantis
2. 99 ans
3. La première période enregistrée de 30 ans ; les renouvellements sont contractuels et les tribunaux n'appliquent en général que la première période
4. La pleine propriété au bout de 30 ans

Quelle nationalité a payé le prix moyen par lot le plus élevé au S1 2026 ?

1. Les Américains, avec environ 6.6 millions de baht par lot
2. Chine
3. Myanmar
4. Inde

Comment ont évolué en valeur les achats de condos par des Russes au S1 2026 ?

1. En baisse de 27.7%
2. Inchangés
3. En hausse de 5%
4. En hausse de 75.9% à 3.603 milliards de baht

Au S1 2026, le condo moyen acheté par un étranger coûtait 4.3 millions de baht pour 43.9 m². Quel est le prix moyen au m², en THB ?

En 2025, les étrangers ont acheté 14,899 condos pour 60.92 milliards de baht. Quelle est la valeur moyenne par lot, en millions de THB (deux décimales) ?

Quel était le prix moyen d'une villa à Phuket selon Krungsri Research ?

1. 4.3 million baht
2. 14.9 millions de baht
3. 100 millions de baht
4. 44.8 millions de baht

Au T2 2026, le nombre de lots a progressé de 1.4% et la valeur de 20.2%. Qu'est-ce que cela vous apprend ?

1. La valeur moyenne par lot a augmenté
2. Moins d'étrangers ont acheté
3. Les prix ont baissé
4. Rien

Bangkok a enregistré 7,029 transferts de condos à des étrangers pour 35.39 milliards de baht en 2025. Quelle est la valeur moyenne par lot, en millions de THB (deux décimales) ?

Quel projet de mesure sur les terrains détenus par prête-noms le Conseil des ministres aurait-il approuvé le 24 février 2026, selon une source du secteur ?

1. Une loi sur les baux de 99 ans
2. Un quota de 75% sur les condos
3. Un amendement à la section 94 du Land Code pour confisquer au profit de l'État les terrains détenus par prête-noms
4. Une licence de courtier

L'impôt forfaitaire de 17% pour les titulaires d'un visa LTR s'applique-t-il au travail dans l'immobilier ?

1. Non, il ne s'applique qu'aux secteurs ciblés par le BOI, pas à l'immobilier
2. Oui, à tous les titulaires d'un LTR
3. Oui, pour les agents
4. Seulement à Phuket

Un condo a une valeur d'expertise de 3,000,000 baht. Les frais de transfert sont de 2% de la valeur d'expertise. Combien s'élèvent-ils, en THB ?

Un condo en revente se vend 5,000,000 baht avec une commission de 3%. Quelle est la commission de l'agence, en THB ?

Des frais de transfert de 60,000 baht sont partagés 50/50 entre acheteur et vendeur. Combien l'acheteur paie-t-il, en THB ?

Qui paie en général la commission de l'agent lors d'une vente immobilière en Thaïlande ?

1. L'acheteur
2. Le Land Office
3. Le vendeur ou le propriétaire, les honoraires étant intégrés au prix demandé
4. La banque

Quand le droit de timbre de 0.5% est-il dû sur une vente immobilière ?

1. Seulement quand la Specific Business Tax ne s'applique pas
2. Toujours
3. Seulement pour les étrangers
4. Seulement sur le neuf

Un vendeur qui détient un lot depuis 8 ans (et n'exerce pas dans l'immobilier) le vend 4,500,000 baht ; la valeur d'expertise est de 4,000,000. Le droit de timbre est de 0.5% de la valeur la plus élevée. Combien s'élève-t-il, en THB ?

Quelle taxe le vendeur paie-t-il s'il revend dans les 5 ans suivant son achat ?

1. Seulement le droit de timbre
2. La Specific Business Tax (SBT) de 3.3%
3. La TVA de 7%
4. Aucune taxe

Un vendeur a détenu un condo 2 ans. Valeur d'expertise 6,000,000, prix de vente 6,800,000. La SBT est de 3.3% du montant le plus élevé. Combien s'élève-t-elle, en THB ?

Une revente à 6,000,000 baht rapporte 3% à l'agence. Un agent débutant garde 40% de la commission de l'agence. Combien gagne-t-il, en THB ?

Chiffres d'exemple : un promoteur paie 4% sur un lot off-plan à 8,000,000 baht. Un agent confirmé garde 50%. Combien gagne-t-il, en THB ?

Un accord exclusif avec un promoteur rapporte 6% au lieu des 3% standard sur une villa à 10,000,000 baht. Combien de commission en plus l'agence gagne-t-elle, en THB ?

Un consultant étranger en vente internationale est payé au plancher mensuel du permis de travail, 50,000 baht. Quel est le salaire annuel minimum, en THB ?

La cotisation salariale maximale de sécurité sociale est de 875 baht par mois à partir de 2026. Quel est le maximum annuel, en THB ?

Une agente de Bangkok a un salaire fixe de 20,000 baht. Elle conclut une revente à 3,000,000 baht à 3%, dont elle garde 40%. Quelle est sa rémunération totale ce mois-là, en THB ?

Une revente à 7,000,000 baht rapporte une commission de 2.5%. Combien s'élève-t-elle, en THB ?

Un vendeur particulier a détenu une maison 6 ans. Prix de vente 5,000,000, expertise 4,200,000. Quel droit de timbre s'applique (0.5% du montant le plus élevé), en THB ?

À partir de quel montant le formulaire FET est-il en général exigé ?

1. Quel que soit le montant
2. Seulement au-delà de USD 1 million
3. Jamais pour les condos
4. Pour les virements de USD 50,000 ou plus

Chiffres d'exemple : une société qui a détenu un lot 2 ans le vend 5,000,000 ; expertise 4,000,000. La SBT est de 3.3% du montant le plus élevé, la retenue à la source de 1% du prix de vente, et le vendeur paie la moitié des frais de transfert de 2% sur la valeur d'expertise. Quel est le total du vendeur, en THB ?

Un acheteur acquiert un condo neuf de 45 m². Le fonds de réserve est de 600 baht par m² (versement unique), les charges communes de 60 baht par m² par mois. Combien paie-t-il pour le fonds de réserve plus la première année de charges, en THB ?

Chiffres d'exemple : l'agence touche 3% sur une vente à 12,000,000 baht mais partage 50/50 avec une agence partenaire. Un meilleur vendeur garde 70% de la part de l'agence. Combien gagne-t-il, en THB ?

Une agente veut gagner 80,000 baht par mois uniquement à la commission. Chaque transaction est une vente à 4,000,000 baht à 3%, et elle garde 40%. Combien de transactions par mois lui faut-il (nombre entier) ?

Un acheteur étranger d'un condo à 5,000,000 baht demande à bénéficier des frais de transfert réduits à 0.01%. Que répondez-vous ?

1. Oui, cela s'applique à tout le monde
2. Oui, s'il paie comptant
3. Seulement à Bangkok
4. Non : le taux réduit est réservé aux ressortissants thaïlandais qui achètent un logement jusqu'à 7 millions de baht, jusqu'au 30 juin 2027

Un promoteur thaïlandais doit-il placer les paiements off-plan sous séquestre ?

1. Oui, toujours, selon le Condominium Act
2. Oui, mais seulement à Bangkok
3. Non : selon l'Escrow Act B.E. 2551 (2008), le séquestre ne s'applique que si l'acheteur et le vendeur conviennent de recourir à un agent de séquestre agréé
4. Seulement pour les acheteurs étrangers

Comment la plupart des acheteurs off-plan paient-ils un condo neuf en Thaïlande ?

1. Tout comptant à la signature
2. Seulement au transfert
3. Par étapes au promoteur : frais de réservation, acompte contractuel, échéances de construction, solde au transfert
4. Un loyer mensuel jusqu'à la livraison

Qu'est-ce qu'un contrat de réservation dans une vente off-plan en Thaïlande ?

1. Un court contrat assorti de petits frais qui bloque un lot avant la signature du contrat de vente (SPA)
2. Le transfert final du titre
3. Une offre de prêt bancaire
4. Un contrat de location

Quelle loi impose aux contrats de vente de condo de suivre un contrat type officiel ?

1. Le Land Code
2. Le Foreign Business Act
3. L'Escrow Act
4. Le Condominium Act, section 6/2, ajoutée en 2008

Le SPA d'un promoteur contient une clause qui s'écarte du contrat type du ministère de l'Intérieur, au détriment de l'acheteur. Quelle est sa valeur ?

1. Valable si l'acheteur a signé
2. Nulle, et le promoteur s'expose à une amende pouvant atteindre 100,000 baht
3. Valable pour les acheteurs étrangers uniquement
4. Valable au bout d'un an

Selon le contrat type de condo, combien de temps le promoteur est-il responsable des défauts ?

1. 1 an pour tout
2. 5 ans pour la structure et 2 ans pour le reste
3. 10 ans pour tout
4. Aucune responsabilité après le transfert

Quel est l'arrêt de chantier le plus long autorisé par le contrat type de condo ?

1. 3 mois
2. 3 ans
3. Pas de limite
4. 1 an

Quel préavis le promoteur doit-il donner sur la date de transfert selon le contrat type de condo ?

1. 30 jours
2. 7 jours
3. 90 jours
4. Aucun préavis n'est nécessaire

Que prévoit Krungsri Research pour le logement à Phuket en 2026 ?

1. Des lancements en hausse de 50%
2. Aucun changement
3. Des lancements en baisse de 4.2% et des ventes en baisse de 7.3%
4. Des ventes en hausse de 20%

Un condo à 5,000,000 baht est livré avec 120 jours de retard. Avec la pénalité de retard minimale de 0.01% par jour, combien le promoteur doit-il, en THB ?

Chiffres d'exemple : un lot off-plan à 4,000,000 baht. L'acheteur paie 15% au contrat (réservation comprise) et 15% en échéances de construction. Quel solde est dû au transfert, en THB ?

Une acheteuse étrangère veut que le lot off-plan soit enregistré en pleine propriété à son nom. De quoi le Land Office aura-t-il besoin ?

1. D'une carte d'identité thaïlandaise
2. D'une lettre de TREBA
3. Un permis de travail
4. D'un formulaire Foreign Exchange Transaction (FET) prouvant que l'argent est venu de l'étranger en devises

Un promoteur dit que le quota étranger d'une tour est « presque plein ». Sur quoi exactement la limite de 49% est-elle mesurée ?

1. Le nombre de lots
2. La surface vendable totale de l'immeuble
3. Le nombre d'étages
4. La parcelle

Comment les promoteurs de Pattaya réagissent-ils à l'offre excédentaire en 2026 ?

1. En augmentant les prix
2. Par des remises et des conditions de paiement souples
3. En arrêtant de vendre aux étrangers
4. En vendant uniquement des terrains

Comment ont évolué les lancements de programmes neufs à Phuket en 2025 ?

1. En hausse de 52.6%
2. Inchangés
3. En baisse de 5%
4. En baisse de 52.6% à 7,205 lots

Quelle fourchette de commission d'agence Leto cite-t-il pour les ventes de promoteurs (off-plan) ?

1. 3% à 5%
2. 0.5% à 1%
3. 10% à 12%
4. Un forfait de 20,000 baht

Phuket comptait 14,008 lots invendus pour 193.7 milliards de baht en 2025. Quelle est la valeur moyenne par lot invendu, en millions de THB (deux décimales) ?

Que fixe le contrat type de condo comme pénalité minimale de retard de livraison et comme plafond ?

1. 0.1% par jour, sans plafond
2. 1% par mois, plafonné à 50%
3. Au moins 0.01% par jour, plafonné à 10%
4. Aucune pénalité, seulement un remboursement

Un acheteur off-plan veut revendre son contrat avant la livraison. Le promoteur réclame des frais de cession. Que dit le contrat type ?

1. L'acheteur peut céder le contrat sans frais
2. L'acheteur ne peut pas céder
3. Les frais sont fixés à 5%
4. Seuls les acheteurs thaïlandais peuvent céder

Un acheteur étranger veut un lot dans une tour où le quota étranger en pleine propriété est épuisé. Quelle est l'option légale ?

1. L'enregistrer au nom d'un ami thaïlandais
2. Acheter via une société thaïlandaise aux actionnaires prête-noms
3. Attendre la loi sur le quota de 75%
4. Le leasehold, puisque au-delà du quota de 49% les étrangers ne peuvent détenir des lots qu'à bail

Quelle licence délivrée par l'État un agent immobilier doit-il détenir pour servir d'intermédiaire dans des ventes en Thaïlande ?

1. Une licence de courtier du Department of Lands
2. Une licence délivrée par TREBA après un examen écrit
3. Une autorisation du Board of Investment
4. Aucune : la Thaïlande n'a ni licence nationale de courtier ni examen d'État

Qu'est-ce que TREBA sur le marché immobilier thaïlandais ?

1. La Thai Real Estate Broker Association, un organisme volontaire dont l'adhésion est un gage de crédibilité
2. Le régulateur public qui sanctionne les agents
3. Le service fiscal qui perçoit l'impôt sur les commissions
4. Un portail d'annonces de condos pour acheteurs étrangers

Dans la liste 2020 des travaux interdits aux étrangers, où se situe le courtage ou le travail d'agent ?

1. Sur une liste de métiers ouverts aux étrangers dans une société BOI
2. Il ne figure pas du tout sur la liste
3. Sur la List 1, celle des travaux absolument interdits aux étrangers (point 19)
4. Seulement sur une liste pour Bangkok, pas pour les provinces

Quel type de texte juridique est la liste 2020 des travaux interdits aux étrangers ?

1. Un décret royal signé en 2020
2. Une circulaire du Land Department
3. Une notification du ministère du Travail datée du 1er avril 2020, publiée au Journal officiel le 21 avril 2020
4. Une annonce du Board of Investment

Une jeune diplômée thaïlandaise veut débuter comme agente immobilière à Phuket. Quelle affirmation est exacte ?

1. Elle peut travailler dans le courtage sans licence d'État ; la formation volontaire et l'adhésion à une association sont facultatives
2. Elle doit d'abord réussir un examen d'État de courtier
3. Elle a besoin d'une Foreign Business Licence
4. Elle ne peut travailler que comme assistante d'un courtier étranger

En pratique, quelles tâches sont réservées aux ressortissants thaïlandais dans une agence immobilière thaïlandaise ?

1. La création pour les réseaux sociaux et la photographie
2. La traduction des brochures
3. L'administration du bureau
4. La prise de mandats, les visites, la négociation et la perception de commissions sur transaction

Lequel de ces postes un étranger peut-il réellement occuper en toute légalité dans une société immobilière thaïlandaise, avec le bon visa et le bon permis de travail ?

1. Faire visiter des condos à des acheteurs de passage avec un visa touristique
2. Consultant en vente internationale ou responsable marketing international, avec des collègues thaïlandais qui gèrent la transaction
3. Agent indépendant payé en espèces à la transaction
4. Négocier directement avec les vendeurs au Land Office

Quel visa un étranger obtient-il en général dans une ambassade thaïlandaise avant son arrivée pour occuper un emploi salarié avec un permis de travail ?

1. Visa touristique
2. Visa Non-Immigrant B
3. Visa retraite
4. Visa étudiant

Une recrue étrangère demande un visa Non-Immigrant B à entrées multiples (tarifs cités en mai 2026). Combien coûte-t-il, en THB ?

De quoi un employeur a-t-il en général besoin pour chaque permis de travail étranger qu'il parraine ?

1. 2 millions de baht de capital libéré et 4 salariés thaïlandais par permis de travail étranger
2. 500,000 baht de capital et un salarié thaïlandais
3. Seulement une lettre de TREBA
4. 10 millions de baht de capital et aucun salarié thaïlandais

Une agence de Bangkok veut employer 3 étrangers comme consultants en vente internationale. Avec le ratio de 4 pour 1, combien de salariés thaïlandais lui faut-il au minimum ?

Quel salaire mensuel minimum est cité pour le permis de travail d'un ressortissant occidental en 2026 ?

1. 15,000 baht
2. 25,000 baht
3. 50,000 baht
4. 100,000 baht

Votre permis de travail indique « responsable marketing international ». Votre responsable vous demande de faire visiter des lots à des acheteurs de passage samedi. Que devez-vous faire ?

1. Refuser et confier la visite à un collègue thaïlandais : vos missions réelles doivent correspondre au permis, et les visites sont un travail réservé
2. Y aller, le permis couvre la société
3. Le faire mais sans toucher de commission
4. Le faire seulement pour des acheteurs étrangers

Un groupe d'étrangers veut détenir plus de la moitié d'une nouvelle agence immobilière thaïlandaise. Qu'exige le Foreign Business Act ?

1. Rien, les agences ne sont soumises à aucune restriction
2. Seulement une immatriculation à la TVA
3. Un certificat TREBA
4. Une Foreign Business Licence, car l'activité de courtage ou d'agence figure sur la List 3

Quelle structure de capital les guides de 2026 décrivent-ils pour un étranger qui cofonde une agence thaïlandaise sans Foreign Business Licence ?

1. 100% étranger avec des dirigeants thaïlandais
2. Jusqu'à 49% étranger, avec 51% détenus par de véritables actionnaires thaïlandais
3. 51% étranger si le bureau est à Bangkok
4. N'importe quelle répartition, tant que le PDG est thaïlandais

Le point 19 de la List 1 contient une exception. Laquelle ?

1. Le courtage de condos au-delà de 10 millions de baht
2. Le courtage ou l'agence dans le commerce ou l'investissement international
3. Le courtage par des sociétés BOI
4. Le courtage à Phuket et Pattaya

Quelles sanctions les guides de 2026 citent-ils pour un étranger qui travaille sans permis de travail ?

1. Seulement une lettre d'avertissement
2. Une amende de 5,000 baht
3. Une suspension du visa pendant six mois
4. Une amende pouvant atteindre 100,000 baht, l'expulsion et une interdiction d'entrée de 1 à 5 ans

Une agence est prise avec 3 étrangers travaillant illégalement. Avec le maximum cité de 400,000 baht par travailleur pour l'employeur, quelle est l'amende totale maximale, en THB ?

Sans licence de courtier en Thaïlande, quelles règles s'appliquent malgré tout à une agence immobilière ?

1. Aucune
2. Seulement les règles du portail sur lequel elle publie
3. L'immatriculation auprès du Department of Business Development, les limites du Foreign Business Act et les obligations de lutte contre le blanchiment
4. Seulement le code de déontologie de TREBA

Combien de temps faut-il en général pour obtenir un permis de travail à Bangkok, selon les informations de mai 2026 ?

1. 1 à 3 jours ouvrés pour toutes les sociétés
2. Trois mois
3. 7 à 10 jours ouvrés, ou 1 à 3 jours pour les sociétés BOI via le Single Window
4. Six mois

Un collègue dit qu'AREA est l'association thaïlandaise qui certifie les agents immobiliers. Est-ce exact ?

1. Non : AREA est l'Agency for Real Estate Affairs, un cabinet d'études privé souvent cité pour ses données sur le stock
2. Oui, AREA délivre le certificat national d'agent
3. Oui, AREA a remplacé TREBA en 2025
4. Non : AREA est le Land Office de Bangkok

À partir de 2026, le plafond de salaire de la sécurité sociale est de 17,500 baht par mois, avec une cotisation maximale de 875 baht de chaque côté. Un consultant étranger gagne 60,000 baht par mois. Quelle est sa cotisation salariale mensuelle, en THB ?