Quel master developer a construit Downtown Dubai, où se trouvent Burj Khalifa, The Dubai Mall et Dubai Opera ?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Qui est le master developer de Palm Jumeirah ?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

Sur quelle île se trouve Ain Dubai, la grande roue géante ?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Où se trouve le Museum of the Future ?

1. Dans l'Opera District de Downtown Dubai
2. Sur Sheikh Zayed Road, près des Emirates Towers
3. À Dubai Creek Harbour
4. À l'intérieur d'Expo City Dubai

Un client veut se rendre à The Dubai Mall en métro. Quelle ligne et quelle station devez-vous lui indiquer ?

1. Green Line, station Union
2. Red Line, station Business Bay
3. Red Line, station Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, station Creek

Quelle ligne de métro dessert la station Al Ras à Deira, près du Gold Souk et du Spice Souk ?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Un couple avec deux jeunes enfants cherche une communauté de villas fermée avec un parcours de golf, des parcs, des piscines et une ambiance familiale, et prendre la voiture ne le dérange pas. Quel quartier convient le mieux ?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Un jeune actif qui travaille près de Downtown n'a pas de voiture et veut un appartement à distance de marche d'une station de la Red Line. Quel quartier convient le mieux ?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC), l'un des quartiers les plus actifs pour la vente d'appartements, a été développé (master developer) par quelle société ?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay et Jumeirah Beach Residence (JBR) ont le même master developer. Lequel ?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk, Bluewaters Island et La Mer sont des destinations créées par quel promoteur ?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, à côté du Dubai Water Canal et face au Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, fait partie de quel district plus vaste ?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

DAMAC Hills (aussi appelé Akoya by DAMAC) est construit autour de quel parcours de golf ?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

La Route 2020, l'extension du métro vers Expo City Dubai, part de quelle ligne et de quelle station ?

1. Green Line, depuis la station Creek
2. Red Line, depuis la station Jebel Ali
3. Red Line, depuis la station Centrepoint
4. Green Line, depuis la station Union

Quelles sont les deux stations de correspondance entre la Red Line et la Green Line ?

1. Union et BurJuman
2. DMCC et Sobha Realty
3. Centrepoint et Al Rigga
4. Jebel Ali et Creek

La Blue Line du métro de Dubaï, dont l'ouverture est prévue en 2029 selon la RTA, desservira quel groupe de communautés ?

1. Dubai Marina, JLT et Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif et Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters et JBR
4. Dubai South, Expo City et Jebel Ali

Un acheteur français sans passeport du CCG vous demande de lui trouver une villa à acheter à Jumeirah 1 ou Umm Suqeim. Quelle est la bonne réponse ?

1. Aucun problème, tout Dubaï est freehold depuis 2006
2. Il ne peut acheter que s'il détient un Golden Visa
3. Ces zones sont principalement non freehold, réservées aux ressortissants des Émirats et du CCG, proposez donc des alternatives freehold
4. Il peut acheter, mais uniquement via un contrat off-plan

Selon le rapport de marché dubizzle du S1 2026, quel quartier d'appartements de milieu de gamme affichait le rendement locatif projeté le plus élevé (environ 7.0%) ?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Lorsque Dubaï a approuvé le terminal passagers de ⃃ 128 milliards à l'aéroport international Al Maktoum (avril 2024), une demande de logements pour environ combien de personnes était attendue autour de l'aéroport à Dubai South ?

1. 100,000
2. 250,000
3. Un million
4. Cinq millions

International City, l'un des quartiers d'appartements les plus abordables de Dubaï, compte des clusters à thème national et les centres commerciaux Dragon Mart. Qui l'a développé ?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Une famille au budget moyen cherche un townhouse Emaar neuf du côté de la Dubai-Al Ain Road, avec des parcs et des pistes cyclables. Quelle communauté devez-vous présenter en premier ?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

Un client adore The Springs et The Meadows. Quel master developer est derrière ces communautés de villas d'Emirates Living ?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate a été lancé comme coentreprise entre quelles deux parties, en tant que première phase de Mohammed Bin Rashid City ?

1. Emaar et Nakheel
2. Emaar et Meraas
3. Meraas et Dubai Properties
4. Nakheel et Meydan

Dubai Creek Harbour était une coentreprise entre Emaar et quel partenaire, dont Emaar a accepté de racheter la participation en 2022 pour environ ⃃ 7.5 milliards ?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

Dans le rapport dubizzle du S1 2026, quel quartier de villas ultra-luxe affichait le rendement locatif projeté le plus faible (environ 2.7%) ?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Un vendeur demande à votre agence de commercialiser son appartement. Quel contrat RERA signez-vous avec lui ?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Quel parcours permet à un nouvel agent d'obtenir une broker card (BRN) à Dubaï ?

1. S'inscrire comme freelance auprès du DET et réussir un quiz en ligne
2. Obtenir un permis de conduire des Émirats et signer un Form A avec un vendeur
3. Rejoindre une agence agréée, suivre la formation DREI et réussir l'examen, obtenir un certificat de bonne conduite, puis l'agence fait la demande sur Trakheesi
4. Réussir uniquement l'examen DREI ; ni employeur ni visa ne sont nécessaires

Quelle est la différence entre un ORN et un BRN ?

1. L'ORN identifie l'agence immobilière ; le BRN identifie le courtier en tant que personne
2. L'ORN concerne les ventes off-plan ; le BRN concerne la revente
3. L'ORN est le numéro de permis publicitaire ; le BRN est le numéro Ejari
4. C'est le même numéro affiché dans deux langues

Quel est le lien entre la RERA et le Dubai Land Department (DLD) ?

1. La RERA est un ministère fédéral placé au-dessus du DLD
2. La RERA est une association privée de courtiers
3. La RERA est le bras réglementaire du DLD
4. La RERA ne réglemente qu'Abu Dhabi

Avant un transfert de revente au DLD, le vendeur obtient un NOC du promoteur. Que confirme-t-il principalement ?

1. Que le prêt immobilier de l'acheteur est accordé
2. Que les charges de copropriété et autres sommes dues au promoteur sont réglées
3. Que l'agent détient un BRN valide
4. Que le bien a une valeur éligible au Golden Visa

Par quel système du DLD une agence doit-elle obtenir un permis avant de publier une annonce immobilière ?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Quelle est la valeur immobilière minimale pour obtenir un Golden Visa des Émirats en tant qu'investisseur immobilier ?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 5 millions
4. ⃃ 2 millions

Dans une revente, quel dépôt l'acheteur remet-il généralement à la signature du Form F (le MOU), et qui le conserve ?

1. 5% par virement directement au vendeur
2. 10% par chèque, conservé par l'agence ou le conveyancer
3. 2% en espèces, conservé par l'agent de l'acheteur
4. 25% par chèque, déposé auprès du promoteur

Vous trouvez un acheteur pour une villa mise en vente par une autre agence. Quel formulaire fixe le partage de commission entre les deux agences ?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

Quels sont les frais du trustee office d'enregistrement pour un appartement en revente vendu ⃃ 1,200,000 ?

1. ⃃ 2,000 plus TVA
2. ⃃ 4,000 plus TVA
3. 0.25% du prix
4. ⃃ 580 forfaitaires

Que permet de faire à un client le QR code Madmoun présent sur une annonce immobilière à Dubaï ?

1. Payer l'acompte directement sur le compte séquestre
2. Vérifier que l'annonce est valide et approuvée, et si le bien est déjà vendu ou loué
3. Réserver une visite avec le propriétaire
4. Enregistrer le bail dans Ejari

Parmi ces usages, lequel n'est PAS, selon la RERA, une utilisation de l'application Dubai REST par les courtiers ?

1. Les contrats intelligents A, B et F
2. Vérifier qu'un projet off-plan est enregistré (Mashrooi)
3. La liste verte des propriétaires qui acceptent les appels
4. Délivrer des visas de résidence des Émirats

Un acheteur demande comment les charges de copropriété d'un immeuble en copropriété sont suivies et payées. Quel système du DLD s'en charge ?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

Dans une revente résidentielle à Dubaï, la commission d'agence de 2% se décrit le mieux comme :

1. Un taux fixe imposé par la RERA, qui ne peut pas être modifié
2. Un usage du marché, convenu par écrit dans les formulaires RERA, plus 5% de TVA
3. Des frais du DLD payés au trustee office
4. Illégale sauf si le promoteur la paie

Où sont enregistrées les ventes immobilières à Dubaï pour le compte du DLD ?

1. Dans n'importe quelle agence disposant d'un ORN
2. Dans les trustee offices d'enregistrement immobilier
3. À la Dubai Municipality
4. Uniquement au centre de vente du promoteur

Selon le barème du DLD, comment les frais d'enregistrement de vente de 4% sont-ils légalement répartis, sauf accord contraire des parties ?

1. Payés à 100% par l'acheteur
2. Payés à 100% par le vendeur
3. Payés par le promoteur sur toutes les ventes
4. Partagés à parts égales entre vendeur et acheteur

L'acheteur et le vendeur sont en désaccord après la signature du Form F. Que propose la RERA avant d'aller au tribunal ?

1. Un remboursement automatique du dépôt par le DLD
2. Un arbitrage au Rental Disputes Centre
3. Une réunion de règlement amiable demandée via Trakheesi
4. Rien : les litiges liés au Form F vont directement à la police

Quels sont les frais de base du DLD pour une évaluation officielle d'un appartement ou d'une villa résidentiels ?

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. Gratuit sur Dubai REST

Un appartement à JVC coûte ⃃ 1,500,000 et se loue ⃃ 105,000 par an. Quel est le rendement locatif brut (en %) ?

Quel coût représente généralement la plus grosse déduction quand on passe du rendement brut au rendement net pour un appartement à Dubaï ?

1. Les frais de transfert du DLD
2. Les charges de copropriété annuelles
3. L'enregistrement Ejari
4. Les frais d'agence payés par le locataire

Quels sont les frais de transfert du Dubai Land Department lors de la revente d'un bien prêt ?

1. 2% du prix
2. 5% du prix
3. 4% du prix
4. 4% du prix plus 5% de TVA

Un acheteur achète une villa en revente pour ⃃ 1,800,000. L'agence facture la commission standard de 2%. Combien l'acheteur paie-t-il au total à l'agence, TVA comprise ?

Un locataire signe un bail à ⃃ 120,000 par an. L'agence facture les 5% habituels du loyer annuel. Quel est le montant de la commission ?

Un appartement de 1,300 sq ft est affiché à ⃃ 1,950,000. Quel est le prix au sq ft ?

La brochure d'un promoteur indique un bien de 120 sq m. Combien cela fait-il en sq ft ? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un nouveau courtier arrive avec ⃃ 54,000 d'économies. Le visa, la licence et l'installation coûtent ⃃ 9,000 au départ, puis ses frais de vie et de travail sont de ⃃ 9,000 par mois. Combien de mois peut-il tenir sans commission ?

Un client achète comptant un appartement de 850 sq ft pour ⃃ 1,200,000. Le loyer est de ⃃ 90,000 par an et les charges de copropriété de ⃃ 18 par sq ft et par an. Sans tenir compte des autres coûts, quel est le rendement locatif net (en %) ?

Vous concluez une revente à ⃃ 2,400,000 avec une commission de 2% (hors TVA). Votre agence vous verse un split de 50%. Quelle est votre part en AED ?

Un bien de 95 sq m est proposé à ⃃ 1,650,000. Quel est son prix au sq ft ? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un expatrié achète sa première résidence, un appartement prêt à ⃃ 3,000,000. Selon les règles de la Banque centrale des Émirats, quel est le prêt immobilier maximum qu'il peut obtenir ?

Un expatrié achète une première résidence, une villa prête à ⃃ 6,500,000. Quel est l'apport minimum selon les plafonds de LTV de la Banque centrale des Émirats ?

Un expatrié déjà propriétaire achète un deuxième appartement prêt à ⃃ 2,000,000 comme investissement. Quel est le prêt immobilier maximum ?

Un expatrié veut un prêt bancaire pour un appartement off-plan. Quel est le loan-to-value maximum autorisé par la Banque centrale des Émirats ?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Un investisseur a acheté pour ⃃ 1,400,000 et payé ⃃ 90,000 de frais d'achat. Il revend pour ⃃ 1,750,000 et paie 2% de frais d'agence plus 5% de TVA sur la vente. Quel est son ROI (en %) sur le montant total investi ?

Les frais mensuels d'un courtier sont de ⃃ 9,000. Il conclut des locations d'une moyenne de ⃃ 100,000 par an, à 5% de commission, avec un split de 50%. Combien de transactions par mois lui faut-il pour atteindre l'équilibre (transactions entières) ?

Un acheteur au comptant achète un appartement en revente pour ⃃ 2,400,000. Comptez : les frais de transfert du DLD de 4%, les frais du trustee office de ⃃ 4,000 plus 5% de TVA, des frais d'agence de 2% plus 5% de TVA, et ⃃ 580 de frais de titre de propriété et frais administratifs du DLD. Quel est le total de ces frais d'achat ?

Un expatrié primo-accédant achète un appartement prêt pour ⃃ 1,600,000 avec le prêt immobilier maximum autorisé. Additionnez : frais de transfert du DLD de 4%, frais du trustee ⃃ 4,000 + 5% de TVA, frais d'agence de 2% + 5% de TVA, et frais d'enregistrement d'hypothèque de 0.25% du prêt plus ⃃ 290 de frais administratifs. Quel est le total ?

Deux agences co-courtent une vente de ⃃ 3,500,000 à 2% de commission (hors TVA) et la partagent 50/50. L'agente de l'acheteur a un split de 60% avec son agence. Combien gagne-t-elle ?

Un client gagne ⃃ 40,000 brut par mois. Il rembourse ⃃ 3,500 de crédit auto et ⃃ 1,500 de minimum sur ses cartes de crédit. Avec le plafond de taux d'endettement de 50%, quelle est la mensualité de prêt immobilier maximum qu'il peut prendre ?

Un acheteur emprunte ⃃ 1,600,000 à un taux fixe de 4.25% par an sur 25 ans (mensualités). Avec la formule d'amortissement standard M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), quelle est la mensualité ?

Appartement d'investissement : prix ⃃ 2,000,000, prêt de 60% à 4.5% sur 25 ans (mensualité ⃃ 6,670), frais d'achat ⃃ 130,000. Loyer ⃃ 140,000 par an, charges de copropriété ⃃ 18,000 par an. Quel est le rendement cash-on-cash (en %) ?

Un acheteur réserve un appartement off-plan directement auprès du promoteur à ⃃ 1,350,000. À combien s'élèvent les frais d'enregistrement Oqood du DLD de 4% ?

Dans les ventes off-plan à Dubaï, qu'est-ce que l'Oqood ?

1. Le titre de propriété définitif délivré à la remise des clés
2. Le compte séquestre du promoteur
3. Le système de contrats de location pour les immeubles neufs
4. Le registre provisoire du DLD où les ventes off-plan sont enregistrées avant le titre de propriété

Selon la loi de Dubaï n° 8 de 2007, où doivent aller les paiements d'un acheteur off-plan ?

1. Directement sur le compte principal de la société du promoteur
2. Sur le compte séquestre du projet, tenu par une banque agréée
3. Au Dubai Land Department
4. Sur le compte client du courtier

Un bien off-plan coûte ⃃ 1,800,000 avec un plan 60/40 (60% pendant la construction, 40% à la remise des clés). Combien l'acheteur paie-t-il à la remise des clés ?

Qu'est-ce qu'un plan de paiement post-handover ?

1. Un plan où une partie du prix est payée en versements après que l'acheteur a reçu les clés
2. L'acheteur paie la totalité du prix avant les clés, puis le promoteur lui reverse un loyer
3. Un prêt bancaire organisé par le promoteur
4. Un remboursement des frais du DLD après la remise des clés

Lorsqu'un courtier vend un bien off-plan directement lors du lancement du promoteur, qui paie normalement sa commission ?

1. L'acheteur, 2% plus TVA
2. Le DLD, sur les frais Oqood
3. Le promoteur, à un taux fixé par projet
4. La banque séquestre

Un promoteur veut lancer et promouvoir un projet off-plan. Que doit-il se passer en premier ?

1. Seulement une licence commerciale du DET
2. Payer les frais Oqood de 4% pour tous les lots
3. Obtenir un permis Trakheesi pour chaque courtier uniquement
4. S'enregistrer auprès du DLD comme promoteur, enregistrer le projet et ouvrir son compte séquestre, et obtenir une autorisation écrite de faire de la publicité

Votre client veut revendre (céder) son bien off-plan avant l'achèvement. De quoi avez-vous besoin de la part du promoteur, et quelle est une condition courante ?

1. De rien, l'Oqood est transféré automatiquement
2. Un NOC, généralement après le paiement d'une part minimale du prix (souvent 30% à 40%, selon le promoteur et le SPA)
3. Une broker card RERA pour le vendeur
4. Un titre de propriété, donc la cession n'est possible qu'après la remise des clés

À la remise des clés, le rapport de snagging de votre acheteur relève une climatisation défectueuse et une fuite de canalisation. Pendant combien de temps le promoteur est-il responsable des défauts de ces installations ?

1. Un an
2. Trois mois
3. Dix ans
4. Cinq ans

Selon la loi sur les comptes séquestres, que devient le solde du compte séquestre après la délivrance du certificat d'achèvement du projet ?

1. Tout est immédiatement libéré au profit du promoteur
2. 10% sont retenus pendant deux ans
3. 5% sont retenus et libérés un an après l'enregistrement des lots au nom des acheteurs
4. Il est remboursé aux acheteurs

Un acheteur off-plan cesse de payer. Le DLD lui adresse la mise en demeure de 30 jours et il ne paie toujours pas. Le projet est achevé à 85%. Que peut faire le promoteur ?

1. Conserver jusqu'à 25% de la valeur du contrat et résilier
2. Conserver jusqu'à 40% et rembourser le reste
3. Conserver toutes les sommes versées et réclamer le solde, ou demander la vente du bien aux enchères publiques
4. Rien, l'acheteur est protégé au-delà de 80% d'achèvement

Un acheteur fait défaut sur un bien off-plan de ⃃ 2,000,000. La construction a commencé et le projet est achevé à 45%. Après l'expiration de la mise en demeure du DLD, quel est le montant maximum que le promoteur peut conserver s'il résilie ?

Un nouveau locataire vous demande ce qu'est Ejari. Que lui répondez-vous ?

1. Le système du DLD qui enregistre les contrats de location
2. Un produit d'assurance locative
3. L'indice des loyers de Dubaï
4. Un permis de location saisonnière (holiday home)

Un propriétaire veut augmenter le loyer au renouvellement. Quel préavis doit-il donner avant l'expiration du bail (sauf accord contraire) ?

1. 30 jours
2. 60 jours
3. 6 mois
4. 90 jours

Un propriétaire veut que le locataire parte à la fin du bail car il prévoit de vendre. Quel préavis est exigé ?

1. 12 mois, signifié par notaire ou par courrier recommandé
2. 90 jours par WhatsApp
3. 30 jours par e-mail
4. Aucun préavis : la vente met fin automatiquement au bail

Quel dépôt de garantie est d'usage pour un appartement non meublé à Dubaï ?

1. Un mois de loyer, selon la loi
2. Environ 5% du loyer annuel
3. 25% du loyer annuel
4. Aucun dépôt n'est autorisé

Un propriétaire veut louer son appartement à court terme à des touristes. Quelle autorité délivre le permis holiday home ?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

Quels frais d'agence les locataires résidentiels paient-ils habituellement à Dubaï ?

1. 2% du loyer annuel
2. Un mois de loyer, fixé par la loi
3. Rien : c'est toujours le propriétaire qui paie
4. 5% du loyer annuel (souvent avec un minimum de ⃃ 5,000), plus TVA

Selon la loi sur les baux de Dubaï, qui est responsable de l'enregistrement du bail auprès de la RERA (Ejari) ?

1. Le locataire uniquement
2. Le propriétaire, qui le délègue souvent à l'agent
3. DEWA
4. L'association des propriétaires de l'immeuble

Combien coûte environ un nouvel enregistrement Ejari en ligne via Dubai REST ?

1. Gratuit
2. 5% du loyer annuel
3. Environ ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

Le loyer d'un locataire est inférieur de 15% à la moyenne RERA pour des biens similaires. Quelle est l'augmentation maximale au renouvellement ?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Un locataire dépose une demande liée à une expulsion au Rental Disputes Centre. Le loyer annuel est de ⃃ 80,000. Avec la règle des frais de dépôt de 3.5% (min ⃃ 500, max ⃃ 20,000), quels sont les principaux frais de dépôt (⃃) ?

Le loyer actuel est de ⃃ 90,000. La moyenne de l'indice RERA pour des biens similaires est de ⃃ 125,000. Quel est le nouveau loyer annuel maximum au renouvellement (⃃) ?

Qu'a apporté le Smart Rental Index du DLD, lancé en janvier 2025, à la façon dont les loyers moyens sont fixés ?

1. Un plafond de loyer de 5% pour tous les biens
2. Une classification des immeubles selon la qualité, l'emplacement et les services, à l'aide de l'IA
3. Un Ejari gratuit pour tous les locataires
4. Il a remplacé les tranches d'augmentation de loyer par la libre fixation des prix

Selon les données du Dubai Land Department, quelle a été la valeur totale des transactions immobilières à Dubaï en 2025 ?

1. Environ ⃃ 527 milliards
2. Environ ⃃ 680 milliards
3. Environ ⃃ 917 milliards
4. Environ ⃃ 1,200 milliards

Combien de visiteurs internationaux ayant passé au moins une nuit Dubaï a-t-elle accueillis en 2025, selon le Department of Economy and Tourism ?

1. Environ 12.5 millions
2. Environ 17.2 millions
3. Environ 19.6 millions
4. Environ 25 millions

Quelle loi a permis aux ressortissants hors Émirats et hors CCG de posséder des biens en freehold dans des zones désignées de Dubaï ?

1. Loi fédérale n° 5 de 1985
2. Loi n° 26 de 2007
3. Loi n° 13 de 2008
4. Loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement des biens immobiliers

Un investisseur français demande comment les Émirats imposent le salaire d'un particulier. Qu'est-ce qui est exact en 2026 ?

1. Un impôt sur le revenu forfaitaire de 5%
2. Il n'existe pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, ni au niveau fédéral ni au niveau de l'émirat
3. Un impôt de 9% sur les salaires supérieurs à ⃃ 375,000
4. L'impôt sur le revenu ne s'applique qu'aux non-ressortissants des Émirats

Depuis le 1er janvier 2022, quelle est la semaine de travail de l'administration fédérale des Émirats ?

1. Du dimanche au jeudi, week-end le vendredi et le samedi
2. Du samedi au mercredi
3. Du lundi au vendredi, avec le vendredi en demi-journée et le samedi et le dimanche chômés
4. Du lundi au samedi, avec seulement le dimanche chômé

Pendant le Ramadan 2026, vous avez une visite à midi avec un client qui jeûne peut-être. Quelle est la bonne conduite ?

1. Apporter un café et le boire dans la voiture avec le client
2. Éviter de manger, de boire ou de mâcher du chewing-gum devant les personnes qui jeûnent, et planifier les rendez-vous en tenant compte des horaires de travail réduits
3. Annuler tout travail jusqu'à l'Aïd
4. Demander au client de rompre son jeûne par politesse envers vous

Un acheteur non résident venant de Londres demande s'il lui faut un visa de résidence des Émirats ou une Emirates ID pour acheter un appartement en freehold. Que lui répondez-vous ?

1. Oui, il doit d'abord détenir un visa de résidence depuis au moins un an
2. Non : un passeport valide suffit pour acheter dans les zones freehold ; l'Emirates ID est obligatoire pour les citoyens et résidents des Émirats
3. Oui, il doit d'abord créer une société aux Émirats
4. Seulement s'il paie comptant ; les acheteurs avec prêt immobilier n'ont besoin d'aucune pièce d'identité

Selon les données du DLD pour 2025, combien de courtiers immobiliers étaient enregistrés à Dubaï en fin d'année ?

1. Environ 12,000
2. Environ 32,000
3. Environ 60,000
4. Environ 9,800

Selon le rapport annuel 2025 de Cavendish Maxwell, quelle part environ des ventes résidentielles à Dubaï concernait l'off-plan ?

1. Environ 40%
2. Environ 55%
3. Environ 90%
4. Environ 73%

En avril 2024, Dubaï a approuvé un nouveau terminal passagers à l'aéroport international Al Maktoum. Quels sont son coût et sa capacité finale ?

1. ⃃ 128 milliards, 260 millions de passagers par an
2. ⃃ 35 milliards, 120 millions de passagers par an
3. ⃃ 128 milliards, 100 millions de passagers par an
4. ⃃ 260 milliards, 400 millions de passagers par an

Le Dubai 2040 Urban Master Plan, lancé en mars 2021, prévoit que la population résidente de Dubaï atteindra combien d'habitants d'ici 2040 ?

1. 4.5 millions
2. 5.8 millions
3. 7.8 millions
4. 10 millions

Quel est l'objectif phare du Dubai Economic Agenda D33, lancé en janvier 2023 ?

1. Doubler la taille de l'économie de Dubaï en une décennie et figurer parmi les trois premières villes mondiales
2. Atteindre 10 millions de résidents d'ici 2033
3. Supprimer tous les frais de transfert immobilier d'ici 2033
4. Faire de Dubaï le premier exportateur de pétrole au monde

Via le Dubai Land Department, de quoi un investisseur immobilier a-t-il besoin pour demander le Golden Visa de 10 ans ?

1. Un bien d'une valeur d'au moins ⃃ 2 millions à l'achat, à son nom ; un bien hypothéqué est accepté avec une lettre de non-objection de la banque
2. Un bien d'une valeur d'au moins ⃃ 750,000, entièrement payé comptant
3. Un bien d'une valeur d'au moins ⃃ 5 millions et 5 ans de résidence
4. N'importe quel bien, tant que le propriétaire a un employeur aux Émirats

Dans le Crime Index by City de Numbeo, édition mi-2026, où se situe Dubaï en matière de sécurité ?

1. Hors du top 50 mondial
2. 1re au monde, devant toutes les autres villes des Émirats
3. Dans le top 10 mondial, mais seulement pour la sécurité en journée
4. 6e au monde, avec Ajman, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah et Sharjah classées devant

Selon la loi de Dubaï n° 7 de 2006, où les ressortissants hors Émirats peuvent-ils posséder un bien en freehold ?

1. Partout à Dubaï, sans restriction
2. Uniquement dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi
3. Dans les zones désignées par le Souverain, en freehold, en usufruit ou en bail jusqu'à 99 ans
4. Nulle part : les étrangers ne peuvent louer que pour 10 ans maximum

Quelle affirmation sur le Dubai 2040 Urban Master Plan (lancé en mars 2021) est exacte ?

1. Il prévoit d'arrêter toute nouvelle construction résidentielle
2. Il prévoit 10 millions de résidents d'ici 2030
3. Il se concentre uniquement sur Downtown et Dubai Marina
4. Il prévoit une croissance de la population de 3.3 millions (2020) à 5.8 millions d'ici 2040, avec la zone d'Expo 2020 comme l'un des deux nouveaux centres urbains

Le Dubai 2040 Urban Master Plan définit cinq grands centres urbains. Lequel de ces choix n'en fait PAS partie ?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina et JBR

Un particulier possède trois appartements à Dubaï en son nom propre et les loue, sans licence commerciale. Au regard de l'impôt sur les sociétés des Émirats, comment ces revenus locatifs sont-ils traités ?

1. Imposés à 9% au-delà de ⃃ 375,000 de bénéfice
2. Imposés uniquement si les loyers dépassent ⃃ 1 million par an
3. Imposés à 5% par retenue à la source
4. Non pris en compte pour l'impôt sur les sociétés : les revenus d'investissement immobilier d'une personne physique sont exclus

Un acheteur paie ⃃ 60,000 d'un achat en freehold en espèces. Que doit déclarer le courtier sur goAML ?

1. Rien, les espèces sont légales
2. Un Real Estate Activity Report (REAR)
3. Un Form U
4. Une résiliation Ejari

Vous avez déposé une déclaration de transaction suspecte concernant un client. Le client demande pourquoi la transaction prend du retard. Que pouvez-vous dire ?

1. Lui parler de la déclaration pour qu'il puisse s'expliquer
2. Lui transférer une copie de la déclaration
3. Dire que la banque enquête sur lui
4. Rien sur la déclaration : avertir le client (tipping off) est une infraction

Selon les règles de télémarketing des Émirats en vigueur depuis août 2024, quand pouvez-vous passer des appels commerciaux ?

1. De 8 h à 22 h, vers n'importe quel numéro
2. À tout moment si le lead vient d'un portail
3. De 9 h à 18 h, depuis des numéros de l'entreprise, au maximum un appel par jour
4. De 9 h à 21 h depuis votre mobile personnel

Quelle autorité supervise les courtiers immobiliers de Dubaï en matière de conformité à la lutte contre le blanchiment (AML) ?

1. Le ministère fédéral de l'Économie (renommé ministère de l'Économie et du Tourisme en 2025)
2. La Banque centrale des Émirats
3. La police de Dubaï
4. La banque séquestre du promoteur

Pendant combien de temps une agence doit-elle conserver les dossiers de vigilance client et les registres de transactions selon les règles AML des Émirats ?

1. 1 an
2. 2 ans
3. Au moins 5 ans
4. Jusqu'à la délivrance du titre de propriété

Un acheteur personne morale refuse de vous indiquer qui sont ses bénéficiaires effectifs. Que doit faire l'agence ?

1. Poursuivre, puisque les sociétés présentent un faible risque
2. Poursuivre s'il paie par chèque
3. Refuser la transaction et déposer une STR en cas de soupçon
4. Demander au promoteur de faire les vérifications à sa place

Qu'a fait le DLD lorsque des sociétés ont été prises à faire de la publicité sans permis, à falsifier des numéros de permis ou à utiliser des permis expirés ?

1. Il a seulement envoyé des rappels amicaux
2. Il leur a infligé des amendes, à partir de ⃃ 50,000, et a menacé de retirer la licence en cas de récidive
3. Il a bloqué leur accès à Ejari
4. Il a fait payer les propriétaires des biens

Vous publiez sur Instagram la photo d'acheteurs heureux lors d'une remise des clés, sans leur autorisation. Que dit la loi des Émirats sur la cybercriminalité ?

1. C'est permis si la photo a été prise dans un lieu public
2. C'est permis si vous identifiez votre agence
3. C'est seulement une affaire civile pour le promoteur
4. Cela peut constituer une atteinte à la vie privée, punie d'une amende de ⃃ 150,000 à 500,000 et/ou de prison

Quelle loi régit désormais la lutte contre le blanchiment aux Émirats ?

1. Le décret-loi fédéral 10 de 2025, qui a remplacé le décret-loi 20 de 2018
2. Le décret-loi fédéral 20 de 2018, inchangé
3. La loi de Dubaï 26 de 2007
4. Le décret-loi fédéral 34 de 2021

Le filtrage des sanctions montre que votre acheteur correspond à un nom de la UAE Local Terrorist List. Que devez-vous faire ?

1. Demander une explication à l'acheteur, puis décider
2. Geler les fonds sans délai et sans prévenir l'acheteur, puis faire une déclaration
3. Terminer la transaction mais sans facturer de commission
4. Seulement le noter dans le CRM

Un client achète un appartement off-plan directement auprès d'un promoteur. Dans quel ordre les formalités se déroulent-elles normalement ?

1. SPA, puis formulaire de réservation, puis titre de propriété, puis Oqood
2. Titre de propriété, puis SPA, puis Oqood, puis formulaire de réservation
3. Formulaire de réservation, puis SPA, puis enregistrement Oqood, puis titre de propriété à l'achèvement
4. Oqood, puis formulaire de réservation, puis SPA, puis titre de propriété

La revente d'une villa achevée vient d'être enregistrée dans un trustee office. Quel document le DLD délivre-t-il pour prouver que l'acheteur en est désormais propriétaire ?

1. Le Form F signé par les deux parties
2. Le SPA original tamponné par le promoteur
3. Un certificat Oqood
4. Un titre de propriété électronique

Votre vendeur possède un appartement dans un immeuble freehold et a besoin du certificat de non-objection du promoteur avant le transfert. Comment l'obtient-on aujourd'hui ?

1. Sous forme de lettre papier à retirer auprès de la RERA
2. Sous forme de NOC électronique (e-NOC) demandé via l'application Dubai REST
3. Auprès de la banque de l'acheteur après l'accord de prêt
4. Auprès d'Ejari, une fois le locataire parti

Un propriétaire off-plan veut revendre et vous envoie le SOA du promoteur. De quel document s'agit-il ?

1. Le relevé de compte (statement of account) : un registre des frais, des paiements effectués et du solde restant dû
2. L'offre de vente (sales offer) : la grille de prix du promoteur pour les unités invendues
3. Le règlement type des propriétaires (standard owners agreement) pour l'association des propriétaires de l'immeuble
4. Le calendrier des équipements (schedule of amenities) promis dans la brochure

Votre acheteur off-plan explique qu'un ami à l'étranger paiera les prochaines échéances depuis son propre compte. Quelle est la bonne réaction ?

1. L'accepter : le compte séquestre ne vérifie pas qui paie
2. Refuser purement et simplement la vente, les paiements par des tiers sont interdits par la loi
3. Le traiter comme un signal d'alerte : appliquer une vigilance renforcée, vérifier le lien entre l'acheteur et le payeur ainsi que l'origine des fonds, et remonter le cas à votre responsable conformité s'il reste inexpliqué
4. Demander à l'ami de payer plutôt en espèces, pour que le paiement passe entre les mains de l'acheteur

Un acheteur contracte un prêt bancaire de ⃃ 1,360,000 pour acheter un appartement prêt à habiter. Quels sont les frais d'enregistrement d'hypothèque du DLD en AED (ignorez les petits frais Knowledge et Innovation ainsi que les frais du trustee office) ?

Selon le décret-loi fédéral 41 de 2022 sur le statut personnel civil des non-musulmans (en vigueur depuis février 2023), comment la succession est-elle répartie par défaut en l'absence de testament, lorsque le défunt laisse un conjoint et des enfants ?

1. Tout revient au fils aîné
2. 50% au conjoint, le reste partagé à parts égales entre les enfants, fils et filles sans distinction
3. Deux tiers aux enfants, les fils recevant le double de la part des filles
4. La succession revient à l'État jusqu'à ce que les héritiers enregistrent un testament

Un acheteur non musulman résidant à Dubaï demande où il peut enregistrer un testament couvrant son nouvel appartement. Quelle réponse est correcte ?

1. Dans un trustee office du DLD, en même temps que le titre de propriété
2. Via le système Ejari
3. Au DIFC Courts Wills Service Centre, ou devant le notaire public des Dubai Courts
4. Uniquement à l'ambassade de son pays d'origine

La RERA rend une décision définitive d'annulation d'un projet off-plan. Qu'exige la loi de Dubaï pour les acheteurs qui ont payé des échéances ?

1. Les acheteurs perdent leurs paiements mais conservent un droit de priorité sur le projet suivant
2. Le promoteur peut conserver 40% à titre d'indemnisation
3. Les acheteurs doivent poursuivre la société mère du promoteur à l'étranger
4. Le promoteur doit restituer toutes les sommes reçues des acheteurs, payées à partir du compte séquestre du projet

Selon la loi de Dubaï sur les comptes séquestres (loi 8 de 2007), quel document un promoteur doit-il joindre à sa demande d'ouverture d'un compte séquestre pour un projet off-plan ?

1. Une lettre de trois agences confirmant la demande
2. Le titre de propriété du terrain à aménager
3. Une garantie bancaire égale à 100% du coût du projet
4. Des SPA signés pour au moins la moitié des unités

Un acheteur veut vérifier lui-même que le projet off-plan que vous lui présentez avance et qu'il est rattaché à un compte séquestre. Que devez-vous lui montrer ?

1. La page du projet dans l'application Dubai REST : pourcentage d'avancement, photos du chantier, numéro du compte séquestre et paiements dus
2. Le compte Instagram du promoteur
3. Le calendrier de construction de la brochure
4. L'enregistrement Ejari du projet

Selon la loi 8 de 2007, quel risque court un promoteur qui, sans motif acceptable, ne commence pas les travaux dans les six mois suivant l'autorisation de vendre en off-plan ?

1. Aucun, tant que les acheteurs continuent de payer
2. Une amende fixe de ⃃ 5,000 par unité
3. La radiation du registre des promoteurs
4. Le transfert automatique du projet au master developer

Un investisseur prévoit de revendre son unité off-plan avant la remise des clés. Quelle question au promoteur compte le plus pour son projet ?

1. Quel architecte d'intérieur a choisi les finitions du hall
2. Si l'appartement témoin est meublé
3. Combien de tours le promoteur a lancées cette année
4. Quelle part du prix doit être payée avant que le promoteur délivre un NOC de revente, et quels sont les frais de transfert

Un vendeur a acheté en off-plan à ⃃ 1,600,000 et a payé 40% jusqu'à présent. Il revend avant la remise des clés à ⃃ 1,850,000 et l'acheteur reprend les échéances restantes. Combien l'acheteur verse-t-il au vendeur (⃃), hors frais ?

Même revente rapide : le vendeur a payé 40% de ⃃ 1,600,000 plus les frais Oqood de 4% à l'achat. Il revend à ⃃ 1,850,000 ; l'acheteur paie les nouveaux frais DLD de 4%. Le vendeur paie ⃃ 5,000 de frais de NOC ainsi que la commission de son agent, 2% du prix de revente plus 5% de TVA. Quel est son rendement sur les fonds investis (en %) ?

Un promoteur vous indique les charges de copropriété prévues pour sa nouvelle tour. Où pouvez-vous les comparer aux chiffres officiels d'immeubles déjà en service ?

1. Sur la grille de prix du promoteur lui-même
2. Dans l'indice des charges de copropriété disponible via l'application Dubai REST du DLD
3. Dans le contrat de location Ejari
4. Sur le permis publicitaire Trakheesi

La politique de la « ville à 20 minutes », approuvée dans la phase II du Dubai 2040 Urban Master Plan, vise à ce que les résidents puissent atteindre quoi en 20 minutes à pied ou à vélo ?

1. L'aéroport international de Dubaï
2. La plage
3. Environ 80% de leurs besoins et destinations du quotidien
4. Leur bureau à Downtown Dubai

De combien le Dubai 2040 Urban Master Plan augmente-t-il la surface de terrain dédiée aux hôtels et aux activités touristiques ?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

Quelle description de la Blue Line du métro de Dubaï, dont la première pierre a été posée en juin 2025, est correcte ?

1. Environ 30 km avec 14 stations (9 aériennes, 5 souterraines), prévue pour accueillir des passagers à partir du 9 septembre 2029
2. Environ 15 km avec 6 stations, ouverture en 2026
3. Environ 75 km avec 50 stations, toutes souterraines, ouverture en 2035
4. Une ligne de tramway de 11 km desservant Dubai Marina, ouverture en 2027

Qu'est-ce qui a changé au printemps 2026 pour le visa de résidence de 2 ans lié à la propriété d'un bien à Dubaï ?

1. La valeur minimale est passée de ⃃ 750,000 à ⃃ 2 millions
2. Il a été supprimé et remplacé uniquement par le Golden Visa
3. Il exige désormais cinq ans de résidence préalable
4. Les propriétaires uniques n'ont plus besoin d'une valeur minimale de bien, tandis que les copropriétaires doivent chacun détenir une part d'au moins ⃃ 400,000

Un client veut le Golden Visa de 10 ans mais préfère une unité off-plan. Que pouvez-vous lui dire ?

1. L'off-plan ne compte jamais, seuls les biens prêts comptent
2. Les achats off-plan d'au moins ⃃ 2 millions auprès de promoteurs locaux agréés peuvent être éligibles
3. L'off-plan ne compte qu'au-delà de ⃃ 5 millions
4. L'off-plan ne compte qu'après trois ans de détention du titre de propriété

Un acheteur qui continuera de vivre à Paris demande si son Golden Visa est annulé s'il reste hors des Émirats plus de six mois. Quelle est la bonne réponse ?

1. Non : les titulaires du Golden Visa peuvent rester hors des Émirats plus de six mois sans que le visa soit annulé
2. Oui, comme tout visa de résidence, après 180 jours à l'étranger
3. Oui, sauf s'il met son bien en location
4. Seulement s'il n'a pas d'Emirates ID

Un résident fiscal français loue son appartement à Dubaï. Dans les grandes lignes, que prévoit la convention fiscale France-Émirats (signée en 1989) pour ces revenus locatifs ?

1. Ils sont imposables uniquement en France, et les Émirats n'ont aucun droit d'imposition
2. Ils sont totalement exonérés dans les deux pays et n'ont pas à être déclarés en France
3. Ils peuvent être imposés aux Émirats, où se situe le bien, et la France accorde un crédit d'impôt égal à l'impôt français sur ces revenus
4. Ils sont imposés deux fois, sans aucun allègement

Qu'est-ce que le centre « Cube » du DLD ?

1. Le service du DLD qui délivre les cartes de courtier
2. Un tableau de bord des lancements off-plan
3. Le tribunal des litiges locatifs de la RERA
4. Un guichet unique où les investisseurs immobiliers accomplissent leurs démarches auprès de plusieurs autorités, notamment pour les visas de résidence liés à un bien immobilier

Selon les règles de la Banque centrale sur les prêts immobiliers, un expatrié peut emprunter au maximum un certain nombre d'années de revenu annuel. Un expatrié gagne ⃃ 30,000 brut par mois. Quel est le prêt immobilier maximum sur cette base (⃃) ?

Un ressortissant des Émirats achète sa première résidence, une villa à ⃃ 4,000,000, pour y habiter. Quel est le prêt maximum selon les limites de LTV de la Banque centrale (⃃) ?

Un acheteur non résident a lu que les expatriés peuvent emprunter 80% pour une première résidence. Que devez-vous lui dire ?

1. Les non-résidents ne peuvent obtenir aucun prêt immobilier aux Émirats
2. Les limites de la Banque centrale sont des maximums ; les banques fixent leurs propres politiques et prêtent souvent moins aux non-résidents, généralement autour de 50% à 65%
3. Les non-résidents obtiennent toujours 90% parce qu'ils apportent des devises étrangères
4. Les 80% s'appliquent automatiquement dès qu'il a un accord de principe

Quel est l'ordre habituel d'un achat avec prêt immobilier sur un bien en revente à Dubaï ?

1. Transfert au DLD, puis évaluation, puis accord de principe
2. Offre de prêt définitive, puis MOU, puis accord de principe
3. Évaluation, puis transfert, puis offre de prêt définitive
4. Accord de principe, puis MOU (Form F), puis évaluation par la banque, puis offre de prêt définitive, puis transfert avec paiement du vendeur par la banque

Un primo-accédant expatrié s'accorde sur ⃃ 2,000,000 pour un appartement prêt à habiter, mais la banque l'évalue à ⃃ 1,850,000. La banque prête 80% de son évaluation. Combien l'acheteur doit-il payer sur ses fonds propres pour régler le prix (⃃), hors frais ?

Lorsqu'une banque étudie un prêt immobilier sur un bien d'investissement, que disent les règles de la Banque centrale sur le test du taux d'endettement ?

1. Au moins deux mois de revenus locatifs doivent être déduits, et le prêt doit être soumis à un stress test à un taux supérieur de 2 à 4 points
2. La totalité du loyer attendu compte comme revenu, sans stress test
3. Les biens d'investissement sont exemptés du taux d'endettement de 50%
4. Seul le loyer garanti par le promoteur peut être pris en compte

Un promoteur promet des loyers élevés pour une tour proche de la remise des clés. Quelle plateforme vous permet de vérifier les loyers et les ventes réellement enregistrés auprès du DLD à proximité ?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Un propriétaire demande de combien il peut augmenter le loyer au renouvellement. Quel outil officiel donne la réponse en fonction de l'indice des loyers ?

1. Le QR code Madmoun
2. Le portail Oqood
3. Le service Mashrooi
4. Le Rental Calculator de l'application Dubai REST

Vous proposez un appartement à International City près d'une future station de la Blue Line. Quel argument locatif est honnête ?

1. Les loyers augmenteront de 30% l'an prochain grâce au métro
2. Le métro ouvre cette année, donc les locataires paieront plus immédiatement
3. Les quartiers proches des stations de métro ont historiquement affiché des loyers plus élevés, et la Blue Line est prévue pour 2029 : c'est donc un avantage à plus long terme, pas une garantie
4. Le métro n'a aucun effet sur la demande à Dubaï

Quelle station de la Blue Line, haute de 74 mètres, est conçue pour être la plus haute station de métro du monde et dessert Dubai Creek Harbour ?

1. Station Centrepoint
2. Station Emaar Properties
3. Station Dubai Silicon Oasis
4. Station Al Warqa

Un client français souhaite acheter une villa à Mirdif. Quelle est la bonne approche ?

1. Tout Mirdif est en freehold, donc n'importe quelle villa convient
2. Les étrangers ne peuvent jamais être propriétaires à Mirdif
3. Seules certaines parcelles de Mirdif sont désignées pour la propriété étrangère : vérifiez donc que le bien se trouve sur une parcelle freehold désignée avant de le commercialiser
4. Il peut acheter n'importe où à Mirdif s'il détient un Golden Visa

Un client saoudien et un client britannique veulent tous deux acheter à Dubaï. Quelle différence y a-t-il entre eux quant aux zones où ils peuvent être propriétaires ?

1. Aucune : les deux peuvent acheter partout
2. Le client britannique peut acheter partout, le client saoudien seulement dans les zones franches
3. Les deux sont limités à Downtown et Dubai Marina
4. En tant que ressortissant du CCG, le client saoudien peut être propriétaire partout à Dubaï ; le client britannique seulement dans les zones désignées pour la propriété étrangère

Quel organisme régule le secteur immobilier à Abu Dhabi (hors zone franche ADGM) ?

1. La RERA, le régulateur de Dubaï, qui couvre tous les émirats
2. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), rattaché au Department of Municipalities and Transport
3. L'Abu Dhabi Securities Exchange
4. Le ministère fédéral de l'Économie

Qu'est-ce que Madhmoun à Abu Dhabi ?

1. Un service d'annonces soutenu par le gouvernement qui vérifie les biens et délivre le permis que toute annonce en ligne doit afficher
2. Le système d'enregistrement des contrats de location
3. Un portail immobilier privé appartenant à un promoteur
4. La banque séquestre utilisée pour les paiements off-plan

Un propriétaire à Abu Dhabi demande quelle plateforme numérique officielle gère les services immobiliers comme l'enregistrement des ventes, les baux Tawtheeq et les permis publicitaires Madhmoun. Que lui répondez-vous ?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Qu'est-ce que Tawtheeq ?

1. Le registre provisoire de l'off-plan
2. Le système d'Abu Dhabi pour l'enregistrement des contrats de location
3. Le permis publicitaire de l'ADGM
4. Le titre de propriété d'une villa

Un client français sans nationalité émiratie ni du CCG souhaite une pleine propriété en freehold à Abu Dhabi. Où peut-il acheter en freehold ?

1. Partout dans l'émirat depuis 2019
2. Uniquement dans les zones d'investissement désignées (investment zones)
3. Nulle part : les étrangers peuvent seulement louer
4. Uniquement à Al Ain

Un acheteur souhaite obtenir le Golden Visa de 10 ans des Émirats grâce à un bien à Abu Dhabi. Quelle est la valeur minimale du bien ?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 2 millions
4. ⃃ 5 millions

Depuis le 2 juin 2026, de combien un propriétaire à Abu Dhabi peut-il augmenter le loyer lors du renouvellement d'un bail ?

1. 0 % : les hausses sont suspendues jusqu'à nouvel ordre
2. Jusqu'à 5 %
3. Jusqu'à 10 %
4. Librement, si le locataire reçoit un préavis de 90 jours

Un acheteur acquiert un appartement sur Al Reem Island pour ⃃ 1,800,000. Abu Dhabi applique des frais d'enregistrement (de transfert) de 2 % sur le prix. À combien s'élèvent ces frais au total, en dirhams ?

Un courtier licencié à Dubaï s'installe à Abu Dhabi et veut mettre en vente une villa sur Yas Island. Que doit-il faire en premier ?

1. Rien : une carte RERA est valable dans tous les émirats
2. Seulement publier l'annonce sur un portail immobilier
3. Obtenir une licence de courtier à Abu Dhabi (numéro de licence de courtier ADREC), puis un permis Madhmoun pour l'annonce
4. Demander au promoteur un NOC marketing

Avec Madhmoun, combien de courtiers licenciés peuvent annoncer le même bien lorsque le propriétaire n'a pas donné de mandat exclusif ?

1. Un
2. Deux
3. Trois
4. Illimité

Vous voulez publier sur un portail l'appartement d'un propriétaire à Khalifa City, mais le propriétaire n'approuve jamais votre demande de permis Madhmoun sur DARI. Que se passe-t-il ?

1. Vous pouvez quand même publier l'annonce si vous ajoutez votre numéro de licence
2. Vous ne pouvez pas l'annoncer en ligne : le permis nécessite l'approbation du propriétaire
3. Vous pouvez la publier pendant 30 jours en attendant
4. Vous pouvez l'annoncer uniquement sur les réseaux sociaux

Un appartement à Abu Dhabi a été loué l'an dernier avec un loyer Tawtheeq enregistré de ⃃ 120,000. Il est maintenant vide et le propriétaire demande ⃃ 135,000 à un nouveau locataire en juillet 2026. Quelle est la règle ?

1. ⃃ 135,000 est acceptable car c'est un nouveau locataire
2. ⃃ 126,000 est le maximum (5 % de plus)
3. N'importe quel loyer est acceptable si le bien est resté vacant plus de 30 jours
4. Le loyer ne peut pas dépasser ⃃ 120,000, le dernier loyer Tawtheeq enregistré

Quelle loi a ouvert la propriété en freehold aux étrangers dans les zones d'investissement d'Abu Dhabi ?

1. La loi n° 13 de 2019, modifiant la loi n° 19 de 2005 sur l'enregistrement immobilier
2. La loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement des biens immobiliers
3. La loi n° 3 de 2015 sur le secteur immobilier
4. Le décret-loi fédéral n° 25 de 2025

Qui lance l'enregistrement Tawtheeq d'un nouveau bail à Abu Dhabi ?

1. Le locataire, dans une agence ADDC
2. Le propriétaire (ou son gestionnaire), en ligne, puis le locataire l'approuve
3. Le courtier, qui signe seul
4. La banque, quand le locataire paie le premier chèque

Un promoteur vous demande de commencer la semaine prochaine la commercialisation d'une nouvelle tour off-plan à Abu Dhabi. Que devez-vous vérifier en premier ?

1. Que le projet est enregistré auprès du régulateur (visible sur DARI) et dispose des autorisations et d'un compte séquestre avant toute commercialisation
2. Seulement que le promoteur a une licence commerciale
3. Que les visuels de la brochure sont réussis
4. Rien, car les annonces off-plan n'ont pas besoin de permis

Depuis l'entrée en vigueur de la loi n° 2 de 2025 à Abu Dhabi, quels paiements un promoteur ne peut-il PAS effectuer depuis un compte séquestre off-plan ?

1. Les coûts de construction
2. Les paiements aux entrepreneurs
3. L'achat du terrain et le paiement des commissions des courtiers
4. Les coûts directs d'achèvement du projet

Selon l'ADREC, quelle a été la valeur totale des transactions immobilières à Abu Dhabi au premier semestre 2026 ?

1. ⃃ 142 milliards
2. ⃃ 117 milliards
3. ⃃ 86 milliards
4. ⃃ 55 milliards

Un investisseur achète une villa sur Yas Island pour ⃃ 3,000,000 et la loue ⃃ 195,000 par an. Quel est le rendement locatif brut, en % ?

Vous vendez un appartement sur Saadiyat Island pour ⃃ 2,750,000. Votre commission convenue est de 2 % du prix, plus 5 % de TVA. Combien le client vous paie-t-il au total, en dirhams ?

Un locataire à Al Raha Beach renouvelle son bail en août 2026. Le dernier loyer Tawtheeq enregistré est de ⃃ 98,000 et le propriétaire demande une hausse de 5 %. Quel est le loyer annuel maximum que le propriétaire peut demander, en dirhams ?

Quelle association promoteur et projet est correcte ?

1. Makers District sur Al Reem Island : Aldar
2. Marsa Al Saadiyat : Modon
3. Nawayef et Al Naseem sur Hudayriyat Island : Modon
4. Al Reef : Masdar

En octobre 2026, l'ADREC a lancé un nouveau cursus obligatoire pour les courtiers qui demandent une licence. Comment est-il structuré ?

1. Un quiz en ligne d'une journée, à renouveler tous les cinq ans
2. Une journée portes ouvertes, une formation d'une semaine, puis trois mois de formation pratique dans de grandes sociétés immobilières, avec une évaluation finale et le titre ADREC Certified Broker, à renouveler chaque année
3. Un diplôme universitaire en deux ans
4. Seulement une vidéo de formation Madhmoun

Selon les règles off-plan d'Abu Dhabi (loi n° 3 de 2015 modifiée en 2025), à quel moment un promoteur peut-il retirer pour la première fois des fonds du compte séquestre du projet ?

1. Dès que le premier acheteur paie
2. Après 10 % des ventes
3. Après qu'au moins 20 % de la construction est achevée et certifiée par des ingénieurs agréés
4. Uniquement à la remise des clés

Selon la décision 24 de 2025, un promoteur d'Abu Dhabi éligible peut accéder plus tôt aux fonds du séquestre en fournissant une garantie bancaire d'au moins 20 % du coût de construction. Le coût de construction d'une tour est de ⃃ 450 millions. Quelle est la garantie minimale, en millions de dirhams ?

L'ADREC a annoncé ⃃ 117 milliards de transactions au S1 2026, en hausse de 112 % sur un an. Quel était environ le total du S1 2025, en milliards de dirhams (une décimale) ?

Vous annoncez un appartement sur Al Reem Island. Quelle règle de permis s'applique ?

1. Aucun permis : Al Reem échappe aux règles d'Abu Dhabi
2. Seulement un permis Trakheesi de Dubaï
3. Le permis publicitaire de l'ADGM, car Al Reem relève de l'ADGM, dont le système est intégré à Madhmoun
4. Seulement l'accord écrit du promoteur

Quelle affirmation sur le gel des loyers de 2026 à Abu Dhabi est correcte ?

1. Il ne s'applique qu'aux villas résidentielles
2. Il est rétroactif et annule les hausses convenues en 2025
3. Il couvre aussi les biens situés dans l'ADGM (Al Reem et Al Maryah)
4. Il n'est pas rétroactif, et les biens situés dans l'ADGM suivent le cadre propre à l'ADGM

Un acheteur effectue des paiements sur un bien off-plan à Abu Dhabi et veut le Golden Visa tout de suite. Que demande Abu Dhabi dans la voie off-plan ?

1. Un contrat d'achat avec un promoteur agréé et la preuve qu'au moins ⃃ 2 millions ont déjà été payés
2. Seulement un formulaire de réservation pour un bien de plus de ⃃ 2 millions
3. Rien jusqu'à la remise des clés
4. La preuve que 50 % d'un bien à ⃃ 1 million est payé

Un client hors CCG préfère un droit de longue durée sur un bien situé hors d'une zone d'investissement. Quelles durées le portail officiel du gouvernement des Émirats indique-t-il ?

1. Musataha jusqu'à 25 ans, usufruit jusqu'à 50 ans
2. Musataha 50 ans (renouvelable d'un commun accord), usufruit 99 ans
3. Les deux à 10 ans
4. Musataha 99 ans, usufruit 25 ans

Quelle affirmation sur les volumes de transactions à Abu Dhabi est correcte ?

1. 2025 a totalisé ⃃ 142 milliards, et la période de janvier à août 2026 (⃃ 155 milliards) a déjà dépassé ce chiffre annuel
2. 2025 a totalisé ⃃ 117 milliards, en baisse par rapport à 2024
3. Le S1 2026 a été inférieur au S1 2025
4. Les investissements directs étrangers ont reculé au S1 2026

Votre acheteur acquiert un appartement de revente à Dubai Marina. Quel organisme public enregistre la vente et délivre le nouveau titre de propriété ?

1. Le ministère de l'Économie et du Tourisme
2. Dubai Municipality
3. Le Dubai Land Department (DLD)
4. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

Quel organisme est le régulateur immobilier de l'émirat d'Abu Dhabi ?

1. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
2. La RERA, via son antenne d'Abu Dhabi
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

Un locataire qui louait via Ejari à Dubaï emménage dans un appartement sur Al Reem Island, à Abu Dhabi. Dans quel système le nouveau bail doit-il être enregistré ?

1. Ejari, car c'est un système valable dans tous les Émirats
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

Vous détenez une carte de courtier RERA de Dubaï valide (BRN). Un ami vous demande de vendre sa villa sur Yas Island, à Abu Dhabi. Quelle est la bonne position ?

1. Votre BRN est une licence fédérale, vous pouvez donc exercer partout aux Émirats
2. Vous pouvez la vendre du moment que vous avez une Emirates ID
3. Il vous faut une licence de courtier de l'ADREC pour exercer à Abu Dhabi
4. Il suffit d'enregistrer la transaction sur goAML

Laquelle de ces règles est fixée au niveau fédéral et reste la même, que votre client achète à Dubaï, à Sharjah ou à Ras Al Khaimah ?

1. Les frais d'enregistrement du bien
2. La quotité maximale de financement (LTV) fixée par la Banque centrale
3. Le système d'enregistrement des contrats de location
4. L'examen de licence de courtier

La taxe sur la valeur ajoutée sur la commission d'un courtier est une taxe fédérale. À quel taux s'applique-t-elle dans chaque émirat ?

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

Le Golden Visa des Émirats pour les investisseurs immobiliers est un dispositif fédéral. Quel investissement minimum le portail officiel du gouvernement des Émirats indique-t-il ?

1. ⃃ 2 millions
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 million
4. ⃃ 5 millions

Votre client propriétaire possède un appartement à Ajman et demande où le nouveau contrat de location doit être enregistré. Que lui répondez-vous ?

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. Il n'a pas besoin d'être enregistré en dehors de Dubaï

Un collègue affirme que Madhmoun et Madmoun sont le même système. Quelle est la différence ?

1. Il n'y en a aucune, c'est un seul système fédéral d'annonces
2. Madhmoun est le permis publicitaire et le système d'annonces vérifiées d'Abu Dhabi géré par l'ADREC, tandis que Madmoun est la vérification par QR code du DLD pour les annonces autorisées à Dubaï
3. Madhmoun est le registre des baux de Sharjah et Madmoun celui de Dubaï
4. Madhmoun est le portail fédéral de lutte contre le blanchiment et Madmoun le permis publicitaire de Dubaï

Un acheteur acquiert un appartement prêt sur Saadiyat Island, à Abu Dhabi, pour ⃃ 2,000,000. Avec les frais d'enregistrement de 2 % d'Abu Dhabi, à combien s'élèvent ces frais au total ?

Selon la loi de Sharjah sur l'enregistrement immobilier modifiée par la loi n° 2 de 2022, comment un étranger hors CCG peut-il être propriétaire à Sharjah ?

1. Partout à Sharjah, exactement comme dans les zones freehold de Dubaï
2. Jamais, les étrangers peuvent seulement louer à Sharjah
3. Uniquement via une société enregistrée auprès du DLD
4. Avec l'approbation du Souverain, ou dans les zones et projets de développement immobilier fixés par la réglementation

Depuis la loi d'Abu Dhabi n° 13 de 2019, que peuvent détenir les particuliers étrangers dans les zones d'investissement désignées de l'émirat ?

1. La pleine propriété (freehold), y compris du terrain
2. Uniquement des appartements, jamais de terrain
3. Uniquement un bail de 25 ans
4. Uniquement des droits de Musataha plafonnés à 50 ans

Une agence de courtage ouvre une succursale à Ras Al Khaimah. En matière de lutte contre le blanchiment, quelle autorité la supervise ?

1. La RAK Municipality
2. Le Dubai Land Department, en tant que plus grand marché
3. Le ministère fédéral de l'Économie et du Tourisme, avec des déclarations déposées sur goAML
4. Chaque banque utilisée par les clients

Les visas de résidence sont fédéraux, mais qui les traite ? Choisissez la bonne répartition.

1. L'ICP pour les sept émirats, y compris Dubaï
2. Le département foncier de chaque émirat
3. La GDRFA pour les sept émirats
4. La GDRFA Dubai pour Dubaï, et l'ICP pour les autres émirats

À Ras Al Khaimah, quel organisme enregistre les agences de courtage et les promoteurs et régule le séquestre des projets off-plan ?

1. La Real Estate Regulatory Administration au sein de la RAK Municipality
2. RAKEZ, l'autorité de la zone économique
3. La RERA de Dubaï, en vertu d'un accord fédéral
4. Le ministère de l'Économie et du Tourisme

Un client hors CCG cherche un appartement en freehold moins cher, proche de Dubaï. Quelle affirmation est exacte ?

1. Le freehold est fédéral, donc toutes les zones de tous les émirats sont ouvertes aux étrangers
2. Sharjah permet à tout étranger d'acheter partout depuis 2022
3. Ajman a des zones freehold désignées comme Ajman One et Emirates City, la vente est enregistrée à Ajman, et votre BRN de Dubaï ne la couvre pas
4. Tout bien aux Émirats peut être enregistré au DLD si l'acheteur le préfère

Quelle entité publique régule aujourd'hui le secteur immobilier à Ajman ?

1. Le Sharjah Real Estate Registration Department
2. Le Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. Le Dubai Land Department
4. Le bureau Tasdeeq de la municipalité d'Ajman

Un locataire signe un bail résidentiel à ⃃ 40,000 par an à Sharjah. La municipalité de Sharjah facture 4 % du loyer annuel (minimum ⃃ 500) pour le certifier. Quel est le montant des frais de certification, hors frais de formulaire ?

Avec le système Madhmoun d'Abu Dhabi, combien de courtiers agréés peuvent annoncer le même bien en même temps ?

1. Un seul, en exclusivité
2. Deux
3. Trois
4. Un nombre illimité, tant que chacun a un permis

En septembre 2023, Umm Al Quwain a promulgué six lois immobilières. Laquelle de celles-ci en faisait partie ?

1. Une loi transférant l'enregistrement foncier d'UAQ au Dubai Land Department
2. Une loi modifiant la loi d'UAQ de 2005 sur le courtage immobilier
3. Une loi permettant aux banques d'UAQ de dépasser les plafonds de LTV de la Banque centrale
4. Une loi supprimant les comptes séquestres pour les projets off-plan

La loi d'Abu Dhabi n° 2 de 2025, en vigueur depuis le 2 août 2025, a durci les règles du séquestre. Quelle affirmation lui correspond ?

1. Les fonds du séquestre peuvent payer la commission des courtiers dès que 10 % des lots sont vendus
2. Les promoteurs peuvent retirer les fonds du séquestre dès le premier jour pour acheter le terrain
3. Le séquestre est désormais facultatif pour les projets de moins de ⃃ 100 millions
4. Les fonds du séquestre ne peuvent pas payer le terrain ni les frais de courtage, et les promoteurs n'y ont pas accès avant 20 % d'avancement

Quelle loi fédérale fixe désormais les obligations de lutte contre le blanchiment des courtiers immobiliers dans tous les Émirats ?

1. Le décret-loi fédéral n° 10 de 2025, qui a remplacé le décret-loi fédéral n° 20 de 2018
2. La loi de Dubaï n° 85 de 2006
3. Le décret-loi fédéral n° 20 de 2018, toujours inchangé
4. La loi d'Abu Dhabi n° 3 de 2015

Le 2 juin 2026, l'ADREC a fixé la hausse annuelle des loyers à Abu Dhabi à 0 % jusqu'à nouvel ordre. Quels biens cette mesure ne couvre-t-elle PAS ?

1. Les biens commerciaux
2. Les biens situés dans l'Abu Dhabi Global Market (ADGM)
3. Les villas des zones d'investissement
4. Les biens industriels

Les achats off-plan sont inscrits dans un registre provisoire avant la remise des clés. Quelle association est correcte ?

1. Dubaï : Tawtheeq ; Abu Dhabi : Oqood
2. Dubaï : Ejari ; Abu Dhabi : Madhmoun
3. Dubaï : Oqood ; Abu Dhabi : l'Interim Real Estate Register prévu par la loi n° 3 de 2015
4. Les deux utilisent Oqood, un registre fédéral

La TVA est fédérale. Comment traite-t-elle la vente d'un bien résidentiel, dans n'importe quel émirat ?

1. 5 % sur chaque vente résidentielle
2. La première livraison d'un immeuble résidentiel neuf dans les 3 ans est au taux zéro, les ventes résidentielles suivantes sont exonérées
3. Exonérée à Dubaï mais à 5 % dans les autres émirats
4. Au taux zéro sur chaque vente, neuf ou revente

Un acheteur paie AED 1,300,000 pour un appartement d'une chambre à Al Furjan et le loue AED 98,000 par an. Quel est le rendement locatif brut, en % ?

Un appartement de 750 sq ft à Discovery Gardens coûte AED 700,000 et se loue AED 60,000 par an. Les charges de copropriété sont de AED 14 par sq ft et par an, et le propriétaire prévoit AED 2,500 pour l'entretien et l'assurance. Quel est le rendement net, en % ?

Un appartement de 1,000 sq ft coûte AED 2,000,000. Les charges de copropriété de l'immeuble sont de AED 25 par sq ft et par an. De combien de points de pourcentage les charges seules réduisent-elles le rendement ?

Un investisseur achète un appartement de revente à Dubai Marina pour AED 2,500,000. Il paie les 4% de frais de transfert du DLD, 2% de commission d'agence plus 5% de TVA sur celle-ci, et AED 7,500 d'autres frais. Le loyer est de AED 150,000 par an et les charges de AED 30,000. Quel est le rendement net sur sa dépense totale, en % ?

Un client a acheté un logement off-plan pour AED 1,200,000 et a payé les 4% de frais Oqood du DLD. Avant la remise des clés, il le cède pour AED 1,380,000. Il paie à son agent 2% du prix de vente plus 5% de TVA, et le promoteur facture des frais de transfert de 1% du prix initial. La nouvelle acheteuse paie ses propres frais DLD. Quel est son bénéfice net en AED (ignorez les versements déjà effectués, qui lui sont restitués) ?

Un investisseur achète off-plan à AED 1,600,000, paie 30% du prix en versements plus les 4% de frais DLD, puis cède le logement pour AED 1,900,000. Frais de vente : 2% de commission plus 5% de TVA sur le prix de vente et AED 5,000 de frais de NOC du promoteur. L'acheteur reprend les 70% restants. Quel est son ROI sur l'argent qu'il a investi, en % ?

Un investisseur achète un appartement prêt à habiter pour AED 1,500,000. La banque prête AED 1,125,000 et la mensualité est de AED 6,250. Son apport est de AED 375,000 d'acompte plus AED 95,000 de frais d'achat. Le loyer est de AED 105,000 par an et les charges de AED 18,000. Quel est son rendement cash-on-cash, en % ?

Un investisseur a dépensé AED 1,260,000 au total (prix plus frais d'achat) pour une villa louée. Après charges et entretien, elle rapporte AED 84,000 par an. En supposant un loyer stable, combien d'années faut-il pour récupérer la mise grâce au seul loyer net (délai de récupération) ?

À Abu Dhabi, un acheteur paie AED 1,250,000 pour un appartement de 800 sq ft sur Al Reem Island, plus 2% de frais de transfert, 2% de commission d'agence plus 5% de TVA, et AED 3,750 d'autres frais. Le loyer est de AED 85,000 par an et les charges de AED 16 par sq ft. Quel est le rendement net sur la dépense totale, en % ?

Votre client hésite entre deux appartements au même prix, AED 2,000,000 : l'un à Dubaï, l'autre à Abu Dhabi. Combien paie-t-il de plus en frais de transfert publics à Dubaï (4%) qu'à Abu Dhabi (2%), en AED ?

Un investisseur achète une villa prête à habiter sur Yas Island pour AED 3,000,000, en payant les 2% de frais de transfert d'Abu Dhabi et 2% de commission plus 5% de TVA. Deux ans plus tard, il la revend AED 3,450,000 et paie 2% de commission plus 5% de TVA ; l'acheteur paie les frais de transfert. Hors loyers et charges courantes, quel est son ROI sur l'argent total investi, en % ?

Bien A (Al Furjan) : AED 1,100,000, loyer AED 85,000, charges AED 12,000. Bien B (Dubai Marina) : AED 1,600,000, loyer AED 125,000, 850 sq ft à AED 28 par sq ft de charges. Quelle affirmation est correcte ?

1. B a le rendement brut et le rendement net les plus élevés
2. A a le rendement brut et le rendement net les plus élevés
3. Les deux ont le même rendement net une fois les charges comptées
4. B a le rendement brut le plus élevé (7.81% contre 7.73%), mais A a le rendement net le plus élevé (6.64% contre 6.33%)

Un propriétaire veut un rendement net de 6% sur une maison de ville achetée AED 1,800,000. Les charges et l'entretien coûtent AED 22,000 par an. Quel loyer annuel minimal doit-il obtenir, en AED ?

Le rapport S1 2026 de Bayut attribuait aux appartements de Discovery Gardens un ROI projeté de 9.06%. Sur quoi repose ce chiffre ?

1. Les prix de vente enregistrés au DLD et les loyers des contrats Ejari
2. Les prix et loyers affichés (demandés) sur le portail
3. Le revenu net après charges, divisé par le prix
4. Les prix de lancement des promoteurs pour les logements off-plan