Un couple britannique vivant à Manchester veut acheter un appartement de vacances à Paphos. Depuis le Brexit, de quoi ont-ils besoin ?

1. De rien, ils achètent comme n'importe quel citoyen de l'UE
2. D'un golden visa d'abord
3. D'un permis d'achat au titre du Cap. 109, déposé avec le formulaire COMM 145 auprès de l'administration du district de Paphos
4. D'une approbation du Real Estate Agents Registration Council

Un acheteur grec d'Athènes demande s'il a besoin d'un permis pour acheter un appartement à Nicosie. Quelle est la réponse ?

1. Non, les citoyens de l'UE et de l'EEE achètent aux mêmes conditions que les Chypriotes
2. Oui, tout étranger a besoin du formulaire COMM 145
3. Oui, mais seulement au-delà de EUR 300,000
4. Seulement s'il ne vit pas à Chypre

Un couple israélien veut acheter deux appartements à Larnaca maintenant et un troisième l'an prochain comme investissements locatifs. Que devez-vous leur dire ?

1. Il n'y a aucune limite pour les acheteurs hors UE
2. Chaque conjoint peut acheter trois lots séparément
3. Ils doivent passer par une société chypriote pour acheter davantage
4. La politique du ministère autorise normalement jusqu'à deux lots par acheteur hors UE, et un couple compte comme un seul acheteur : un troisième lot a donc peu de chances d'être approuvé

Un client israélien demande : « Puis-je signer le contrat avant que mon permis COMM 145 soit accordé ? » Qu'est-ce qui est exact ?

1. Non, signer sans permis est illégal
2. Oui, il peut signer et déposer le contrat, mais le titre ne peut pas être enregistré à son nom tant que le permis n'est pas accordé
3. Oui, et le titre est transféré immédiatement
4. Seulement s'il paie la totalité du prix en espèces

Un investisseur libanais propose d'acheter quatre appartements via une nouvelle société chypriote qu'il détient, « pour que la limite applicable aux étrangers ne s'applique pas ». Que répondez-vous ?

1. Bonne idée, les sociétés sont toujours traitées comme chypriotes
2. Cela fonctionne si un Chypriote est nommé directeur
3. Une société chypriote contrôlée par des personnes hors UE relève des mêmes règles du Cap. 109 : la limite s'applique donc toujours
4. Les sociétés n'ont pas besoin de permis mais paient des frais de transfert doublés

Un client russophone demande combien il doit investir dans l'immobilier pour obtenir la résidence permanente à Chypre selon la Regulation 6(2). Quelle est la règle depuis mai 2023 ?

1. Au moins EUR 300,000 plus TVA dans des logements neufs achetés à un promoteur, payés d'avance avec des fonds venant de l'étranger
2. EUR 500,000 dans n'importe quel bien en revente
3. EUR 2 millions, ce qui donne aussi la citoyenneté
4. EUR 150,000 dans un bien locatif

Un couple ukrainien avec deux enfants demande la résidence permanente selon la Regulation 6(2). Quel revenu annuel assuré minimum doivent-ils justifier, en EUR ?

Un client ukrainien vient d'obtenir la résidence permanente d'investisseur et veut accepter un emploi dans une entreprise tech de Limassol. Que devez-vous lui dire ?

1. Le permis lui permet de travailler partout à Chypre
2. Il ne peut travailler que pour le promoteur auprès duquel il a acheté
3. Il peut travailler après un an
4. Les titulaires du permis de résidence permanente d'investisseur ne peuvent pas travailler à Chypre : il lui faut un conseil distinct sur une voie de permis de travail

Un client raconte qu'un ami « a obtenu un passeport chypriote en achetant une villa ». Peut-il faire de même en 2026 ?

1. Oui, avec EUR 2 millions dans l'immobilier
2. Non, le programme de citoyenneté par investissement a été supprimé en novembre 2020, et le Parlement a abrogé en décembre 2025 le pouvoir du gouvernement d'accorder la citoyenneté aux investisseurs
3. Oui, via la Regulation 6(2)
4. Seulement s'il fait aussi un don à une association caritative

Votre acheteur s'apprête à signer un contrat off-plan à Limassol. Depuis décembre 2023, quel document du Land Registry doit accompagner chaque contrat de vente ?

1. Un titre de propriété au nom de l'acheteur
2. Une copie du permis de construire
3. Un certificat de recherche datant de cinq jours ouvrés au plus, indiquant les hypothèques ou charges sur la parcelle
4. Un rapport d'évaluation de la banque

Un acheteur britannique a signé son contrat de vente. Que doit faire son avocat ensuite pour le protéger contre une vente ou une hypothèque du lot au profit d'un tiers par le vendeur ?

1. Déposer le contrat au Land Registry dans les six mois suivant la signature, pour des frais de EUR 50
2. L'envoyer à l'administration du district
3. Rien tant que le titre de propriété n'est pas délivré
4. L'enregistrer auprès du Real Estate Agents Council

Un acheteur a un coup de cœur pour un appartement de 2012 en revente à Paphos, mais il n'a toujours pas de titre de propriété séparé. Que faut-il généralement avant que des titres séparés puissent être délivrés ?

1. L'acheteur dépose simplement une demande avec son passeport
2. L'agent dépose une demande auprès du Council
3. Le vendeur paie d'abord l'impôt sur les plus-values
4. L'autorité de construction délivre un certificate of approval, chaque banque ayant une hypothèque sur le terrain donne son accord, et le promoteur dépose un dossier de division complet

Un nouveau client veut payer EUR 900,000 pour une villa, refuse d'expliquer d'où vient l'argent et vous demande de « faire simple ». Que devez-vous faire ?

1. Continuer, l'origine des fonds est l'affaire de la banque
2. Lui dire que vous le signalerez s'il ne s'explique pas
3. Appliquer des vérifications renforcées ; si le soupçon persiste, le signaler à MOKAS sans prévenir le client
4. Demander au vendeur d'accepter une remise pour paiement en espèces

Un acheteur personne morale immatriculé à l'étranger veut acheter un bureau. Selon les règles anti-blanchiment chypriotes, qui devez-vous identifier et vérifier, et qui supervise les agents aujourd'hui ?

1. Seulement le directeur qui signe ; MOKAS supervise
2. La société, ses représentants et ses bénéficiaires effectifs ; le Real Estate Agents Registration Council supervise pour l'instant, un projet de loi proposant le Tax Department
3. Seulement le certificat d'immatriculation de la société ; la Central Bank supervise
4. Personne, si les fonds viennent d'une banque européenne

Un jeune couple va habiter un appartement neuf de 150 m² au prix de EUR 420,000 (demande de permis après octobre 2023). Peut-il bénéficier de la TVA réduite à 5% pour une résidence permanente ?

1. Non, le logement doit faire moins de 100 m²
2. Oui, à 5% sur les premiers 130 m² et les premiers EUR 350,000, car le logement fait moins de 190 m² et le prix total est inférieur à EUR 475,000
3. Oui, à 5% sur la totalité du prix
4. Non, seuls les citoyens chypriotes y ont droit

Un acheteur qui a obtenu la TVA à 5% sur son logement neuf vous dit qu'il compte le revendre au bout de quatre ans. Contre quoi devez-vous le mettre en garde ?

1. Rien, l'avantage est définitif une fois accordé
2. Il paiera des frais de transfert doublés
3. Il perd son permis de séjour
4. Si le logement est vendu ou loué dans les dix ans, une partie de l'économie de TVA doit être remboursée

Un client néerlandais demande pourquoi vous ne faites pas visiter de logements dans la ville de Famagouste ou à Kyrenia. Quelle est la réponse la plus professionnelle ?

1. « Ces zones sont dangereuses, tout le monde s'y fait arnaquer »
2. « Je n'ai pas le droit de parler de politique »
3. « Nous travaillons uniquement dans les zones contrôlées par la République. L'immobilier dans le nord est un marché distinct et à haut risque, où les titres sont souvent contestés et où toute transaction sur des terrains appartenant à des Chypriotes grecs est une infraction selon le droit de la République : je conseille donc toujours un avis juridique indépendant pour ces biens »
4. « C'est simplement trop loin de l'aéroport »

Vous avez présenté un acheteur à un vendeur sans jamais convenir d'une commission par écrit. La vente est finalisée. Que dit la Real Estate Agents Law ?

1. Vous ne touchez rien sans accord écrit
2. En l'absence de commission convenue, elle est de 3% de la valeur de la transaction, payable à la finalisation, à condition que vous soyez inscrit et agréé
3. La commission est fixée à 1% plus TVA
4. L'acheteur et le vendeur décident après la finalisation

Un acheteur britannique dit : « Les prix ont tellement augmenté à Chypre, je vais attendre un an. » Quelle est la meilleure première réponse ?

1. « Les prix vont doubler l'an prochain, achetez maintenant »
2. « D'accord, appelez-moi quand vous serez prêt »
3. « Attendre est toujours une erreur »
4. Reconnaître son inquiétude, lui demander à quoi le bien doit servir et quel est son calendrier, puis partager les dernières données officielles de prix et le laisser décider

Un investisseur libanais vous demande de « garantir 8% net » sur un appartement à Limassol. Que répondez-vous ?

1. Ne jamais garantir de rendement ; expliquer que l'indice RICS et KPMG indiquait des rendements bruts d'environ 5.51% pour les appartements au T2 2026, et construire ensemble une estimation nette réaliste
2. « Oui, 8% c'est normal à Limassol »
3. « Je peux le garantir s'il signe aujourd'hui »
4. « Les rendements n'existent pas à Chypre »