Votre acheteur a signé un contrat de vente off-plan à Limassol. Dans quel délai le contrat doit-il être déposé au Land Registry ?

1. Six mois à compter de la signature
2. Deux mois à compter de la signature
3. Avant l'achèvement du bâtiment
4. Dans les 30 jours suivant le dernier paiement

Qu'apporte à l'acheteur le dépôt du contrat de vente au Land Registry ?

1. Un titre de propriété immédiat à son nom
2. Un remboursement de TVA
3. Une exonération des frais de transfert
4. Un droit enregistré qui empêche le vendeur de vendre ou d'hypothéquer le lot au profit d'un tiers

Quelle loi permet à un acheteur d'agir en justice pour obtenir le transfert du titre une fois le contrat de vente déposé ?

1. Law 71(I)/2010
2. La Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
3. Le Cap. 96, la Streets and Buildings Regulation Law
4. Le Cap. 109, l'Aliens Law

Quels sont les frais de dépôt d'un contrat de vente au Land Registry (octobre 2026) ?

1. EUR 500
2. 1% du prix
3. EUR 50
4. Rien, c'est gratuit

Depuis décembre 2023, quel document doit accompagner chaque contrat de vente ?

1. Un certificat de recherche du Land Registry datant de cinq jours ouvrés au plus
2. Un rapport d'évaluation bancaire
3. Le certificate of final approval du bâtiment
4. Un quitus fiscal de l'acheteur

Pourquoi le certificat de recherche du Land Registry est-il si important dans une vente off-plan ?

1. Il prouve que les fonds de l'acheteur sont propres
2. Il fixe les frais de transfert
3. Il remplace le permis de construire
4. Il indique les hypothèques ou charges sur la parcelle, comme un prêt bancaire du promoteur

Votre cliente demande si le promoteur doit fournir une garantie bancaire pour son acompte et ses versements. Quelle est la bonne réponse à Chypre ?

1. Oui, la loi l'impose pour toute vente off-plan
2. Non, ce n'est pas obligatoire, son avocat doit donc en négocier une
3. Seulement pour les ventes au-dessus de EUR 500,000
4. Seulement si l'acheteur est hors UE

Avec quel type de plan de paiement les lots off-plan sont-ils généralement vendus à Chypre ?

1. La totalité du prix à la signature
2. La totalité du prix à la remise des clés
3. Des paiements échelonnés liés à l'avancement des travaux
4. Un loyer mensuel jusqu'à la délivrance du titre

Un promoteur dispose d'un permis d'urbanisme mais pas encore de permis de construire pour un projet à Larnaca. Que doit dire un agent prudent aux acheteurs ?

1. Les travaux peuvent légalement commencer, le permis d'urbanisme suffit
2. Le projet est illégal et ne peut pas être commercialisé
3. Le certificate of final approval vient en premier
4. Vendre sur la base d'un permis d'urbanisme est courant, mais un permis de construire déjà délivré est la position la plus sûre

Quel document l'autorité de construction doit-elle délivrer pour un bâtiment achevé avant que des titres de propriété séparés puissent être émis ?

1. Le certificate of approval (autorisation finale) au titre du Cap. 96
2. Le permis d'urbanisme
3. Le certificat de recherche
4. Le permis Cap. 109

Une fois que le promoteur a déposé un dossier de division complet avec toutes les autorisations et les accords des banques, en combien de temps le Land Registry vise-t-il à délivrer les titres ?

1. Environ deux ans
2. Environ trois mois
3. Environ deux semaines
4. Environ un an

Que sont les « acheteurs piégés » à Chypre ?

1. Des acheteurs bloqués dans un prêt à taux variable
2. Des acheteurs hors UE en attente d'un permis Cap. 109
3. Des acheteurs qui ont tout payé mais ne peuvent pas obtenir leur titre de propriété, souvent à cause de l'hypothèque du promoteur ou de problèmes d'urbanisme
4. Des acheteurs qui ont manqué le délai de TVA

Qu'a apporté la Law 110(I)/2025 aux acheteurs piégés ?

1. Elle a rouvert 9,497 demandes gelées pour des contrats déposés au plus tard le 31 décembre 2014
2. Elle a annulé toutes les hypothèques des promoteurs
3. Elle a délivré des titres à tous les acheteurs de Chypre
4. Elle a rendu les garanties bancaires obligatoires

Quel est le taux normal de TVA sur un logement neuf acheté à un promoteur à Chypre ?

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

En vertu de la Law 42(I)/2023, quel logement peut bénéficier du taux réduit de TVA de 5% (nouvelles règles) ?

1. La résidence secondaire d'un investisseur de 150 m² pour EUR 400,000
2. La résidence principale d'une famille de 170 m² pour EUR 450,000
3. Une résidence principale de 200 m² pour EUR 340,000
4. Un appartement de vacances de 80 m² pour EUR 200,000

Une acheteuse achète un appartement neuf de 110 m² pour EUR 300,000 comme résidence permanente, entièrement éligible à la TVA à 5%. Combien de TVA économise-t-elle par rapport au taux normal de 19%, en EUR ?

Votre acheteur a acheté un appartement neuf et payé la TVA. Quels frais de transfert du Land Registry sont dus lors du transfert ?

1. La moitié du barème normal
2. 3% forfaitaire
3. Aucuns, il n'y a pas de frais de transfert quand la TVA a été payée
4. 8% sur la valeur totale

Un acheteur achète un appartement en revente, non soumis à la TVA, à EUR 600,000. Avec les tranches réduites de moitié (1.5% jusqu'à 85,000, 2.5% de 85,001 à 170,000, 4% au-delà), quels sont les frais de transfert, en EUR ?

Une maison de ville en revente se vend EUR 150,000 sans TVA. Avec les tranches réduites de moitié (1.5% jusqu'à 85,000, puis 2.5% jusqu'à 170,000), quels sont les frais de transfert, en EUR ?

Un acheteur se souvient avoir payé un droit de timbre sur un contrat en 2024. Que s'applique-t-il à un contrat signé en 2026 ?

1. Le droit de timbre a été supprimé à partir du 1er janvier 2026
2. Le droit de timbre est passé à 0.5% sans plafond
3. Le droit de timbre ne s'applique désormais qu'aux ventes off-plan
4. Le droit de timbre est toujours de 0.2%, plafonné à EUR 20,000