Quelle province espagnole affichait la plus forte part d'achats de logements réalisés par des étrangers au T2 2026 ?
- Málaga
- Illes Balears
- Alicante
- Santa Cruz de Tenerife
Les données des Registradores montrent que les étrangers ont réalisé 46.43% des achats de logements dans la province d'Alicante au T2 2026, devant Málaga (37.01%), les Baléares (32.27%) et Santa Cruz de Tenerife (32.25%). La moyenne nationale était de 15.98%, un record.
Colegio de Registradores : Estadística Registral Inmobiliaria, T2 2026 (2026-08) Le « Triangle d'or » de l'ouest de la Costa del Sol est généralement formé de quelles trois communes ?
- Marbella, Benahavís et Estepona
- Málaga, Torremolinos et Benalmádena
- Fuengirola, Mijas et Marbella
- Estepona, Casares et Manilva
Marbella, Benahavís et Estepona forment le Triangle d'or, le cœur du luxe de la Costa del Sol. Les données notariales situent leurs moyennes 2025 à environ EUR 4,424 (Marbella), 4,112 (Benahavís) et 3,214 (Estepona) par m².
Brainsre : Le marché immobilier du Triangle d'or en 2026 (2026-06) Selon les données notariales de 2025, laquelle des trois communes du Triangle d'or a connu la plus forte hausse annuelle des prix ?
- Marbella
- Benahavís
- Les trois ont progressé au même rythme
- Estepona
Estepona a augmenté de 10.89% en 2025 pour atteindre environ EUR 3,214 par m², devant Benahavís (+9.24%) et Marbella (+7.67%). Son écart de prix avec Marbella et les programmes neufs du New Golden Mile alimentent ce rattrapage.
Brainsre : Le marché immobilier du Triangle d'or en 2026 (2026-06) Une famille suédoise veut une adresse à Marbella près des golfs et de Puerto Banús, avec une bonne demande en location saisonnière. Quel quartier convient le mieux ?
- Teatinos
- Nueva Andalucía
- Torrevieja
- Pedregalejo
Nueva Andalucía, surnommée la Golf Valley, se trouve juste derrière Puerto Banús et est prisée des familles, des golfeurs et des vacanciers. Les prix demandés sur idealista étaient d'environ EUR 5,654 par m² en février 2026 (+6.6% sur un an). Teatinos et Pedregalejo sont à Málaga (ville) et Torrevieja est sur la Costa Blanca.
idealista : Les 3 meilleurs quartiers où investir à Marbella en 2026 (en français) (2026-03) Selon les données notariales de 2025, quel secteur de Marbella affichait le prix moyen au m² le plus élevé ?
- San Pedro Alcántara
- Marbella Est
- Sierra Blanca
- Nueva Andalucía et Puerto Banús
Sierra Blanca, le quartier résidentiel fermé à flanc de colline au-dessus du Golden Mile, affichait en moyenne environ EUR 5,479 par m², devant Nueva Andalucía et Puerto Banús (4,287), Marbella Est (4,076), le centre (4,020) et San Pedro Alcántara (3,915).
Brainsre : Le marché immobilier du Triangle d'or en 2026 (2026-06) Chiffres d'exemple : un client achète un appartement de 150 m² à Sierra Blanca au prix moyen notarial 2025 de EUR 5,479 par m². Quel est le prix indicatif (en EUR) ?
EUR 150 x 5,479 = EUR 821,850. Les moyennes notariales mélangent biens anciens et neufs ; un logement neuf à Sierra Blanca se vendra en général bien au-dessus de ce chiffre.
Brainsre : Le marché immobilier du Triangle d'or en 2026 (2026-06) En 2025, quelle nationalité formait le premier groupe d'acheteurs à Estepona selon les données notariales ?
- Britannique
- Suédoise
- Polonaise
- Néerlandaise
Les acheteurs néerlandais étaient en tête à Estepona avec environ 16.8% des achats, devant les Britanniques (12.9%), les Polonais (9.7%), les Belges (6.5%) et les Suédois (6.2%). Environ 71% de tous les acheteurs à Estepona étaient étrangers, contre environ 62% à Marbella, où les Britanniques étaient en tête.
Brainsre : Le marché immobilier du Triangle d'or en 2026 (2026-06) Le « New Golden Mile » (Nueva Milla de Oro) d'Estepona se situe :
- Entre Estepona et San Pedro Alcántara
- Entre l'aéroport de Málaga et Torremolinos
- Dans l'arrière-pays, autour de Ronda
- Entre Benidorm et Altea
Le New Golden Mile est la bande côtière qui s'étend vers l'est depuis Estepona jusqu'à San Pedro Alcántara à Marbella, remplie de nouveaux projets en bord de mer et autour des golfs. Les données notariales le situent à environ EUR 3,602 par m² en 2025, le niveau le plus élevé d'Estepona.
Brainsre : Le marché immobilier du Triangle d'or en 2026 (2026-06) En août 2026, quel district était le plus cher de Málaga (ville) selon idealista ?
- Centro
- Teatinos
- Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
- Carretera de Cádiz
Málaga Este était en tête à environ EUR 4,990 par m² (+6.5%), devant Centro (4,574), Carretera de Cádiz (4,191) et Teatinos (3,966). La moyenne de la ville était un record de EUR 3,938 par m².
idealista : Les prix des logements à Málaga atteignent un record, EUR 3,938 par m² en août (2026-09) Un investisseur veut acheter un appartement dans le centre de Málaga pour l'exploiter en nouvelle location saisonnière en 2026. De quoi devez-vous l'avertir en premier ?
- Les locations saisonnières sont interdites partout en Andalousie
- Málaga a suspendu en août 2025 les nouveaux enregistrements d'appartements touristiques pour une durée pouvant aller jusqu'à trois ans
- Les étrangers ne peuvent pas posséder d'appartements dans les centres historiques
- Les locations touristiques à Málaga n'ont besoin que d'un numéro fiscal national
Málaga (ville) a suspendu en août 2025 les nouvelles autorisations et inscriptions d'appartements touristiques (VUT) pour une durée pouvant aller jusqu'à trois ans, le temps de modifier son plan d'urbanisme ; environ 12,700 appartements touristiques étaient déjà enregistrés. Les investisseurs doivent plutôt tabler sur des loyers de longue ou moyenne durée.
Menorca.info (EFE) : Málaga annonce un moratoire sur les appartements touristiques (2025-08) Chiffres d'exemple : un appartement de 70 m² à Málaga (ville) se loue à la moyenne idealista de juillet 2026, soit EUR 16.4 par m² et par mois. Quel est le loyer brut annuel (en EUR) ?
EUR Loyer mensuel = 70 x 16.4 = EUR 1,148. Annuel = 1,148 x 12 = EUR 13,776. Déduisez les charges de copropriété, l'IBI, l'assurance, la vacance locative et les impôts avant d'annoncer un rendement net.
El Español : Louer à Málaga coûte plus cher qu'à Barcelone (données idealista de juillet 2026) (2026-08) Chiffres d'exemple : un appartement de 70 m² à Málaga (ville) est acheté à la moyenne d'août 2026 de EUR 3,938 par m² et loué EUR 16.4 par m² et par mois. Quel est le rendement brut (en %, une décimale) ?
% Prix = 70 x 3,938 = EUR 275,660. Loyer annuel = 70 x 16.4 x 12 = EUR 13,776. Rendement brut = 13,776 / 275,660 = 5.0%. Ajouter les taxes et frais d'achat d'environ 8% à 10% le réduit encore.
idealista : Les prix des logements à Málaga atteignent un record, EUR 3,938 par m² en août (2026-09) Quelle commune de la Costa del Sol avait le loyer moyen le plus élevé de la province de Málaga en juillet 2026 (idealista) ?
- Fuengirola
- Estepona
- Benahavís
- Marbella
Marbella était en tête à environ EUR 23.9 par m² et par mois, devant Benahavís (22.7), Estepona (21.1), Fuengirola (17.3, la plus forte hausse à +10.6%) et Málaga (ville) (16.4).
El Español : Louer à Málaga coûte plus cher qu'à Barcelone (données idealista de juillet 2026) (2026-08) Sur la Costa Blanca en juin 2026, laquelle de ces villes avait le prix demandé au m² le plus élevé (pisos.com) ?
- Calpe
- Torrevieja
- Alicante (ville)
- Jávea
Calpe était à environ EUR 4,029 par m², devant Benidorm (3,699), Altea (3,564), Jávea (3,388), Torrevieja (2,751) et Alicante (ville) (2,614). Le nord de la Costa Blanca est nettement plus cher que le sud.
Alicante Plaza : Comment les prix des logements augmentent dans les villes d'Alicante en 2026 (données pisos.com) (2026-07) Un retraité belge veut un appartement ensoleillé près d'un golf, au prix d'entrée le plus bas de la Costa Blanca. Quel secteur devez-vous lui montrer en premier ?
- La vieille ville d'Altea
- Les villas du Montgó à Jávea
- Torrevieja et Orihuela Costa
- Le Golden Mile de Marbella
Le sud de la Costa Blanca (Vega Baja) offre un large parc d'appartements et de bungalows, des complexes de golf et du neuf à prix d'entrée, avec Torrevieja à environ EUR 2,751 par m² en juin 2026 (pisos.com). Altea et Jávea sont plus chères, et Marbella est sur une autre côte.
Alicante Plaza : Comment les prix des logements augmentent dans les villes d'Alicante en 2026 (données pisos.com) (2026-07) Parmi ces villes de la Costa Blanca, laquelle a connu la plus forte hausse annuelle des prix en juin 2026 (pisos.com) ?
- Altea
- Jávea (Xàbia)
- Benidorm
- Dénia
Jávea a augmenté d'environ 12.2% sur un an pour atteindre EUR 3,388 par m², contre Benidorm (+3.8%), Dénia (+2.35%) et Altea (+0.65%). Torrevieja a aussi fortement progressé, à +7.3%.
Alicante Plaza : Comment les prix des logements augmentent dans les villes d'Alicante en 2026 (données pisos.com) (2026-07) Chiffres d'exemple : un appartement en revente à Torrevieja coûte EUR 220,000 et l'acte est signé en juillet 2026. Le taux général valencien des droits de mutation (ITP) est de 9%. Combien d'ITP l'acheteur paie-t-il (en EUR) ?
EUR 220,000 x 9% = EUR 19,800. Le taux général valencien est passé de 10% à 9% pour les actes à partir du 1er juin 2026, tandis que les logements de plus de EUR 1 million paient 11% sur la totalité du prix. Des taux réduits s'appliquent à certaines résidences principales.
TaxDown : L'ITP dans la Communauté valencienne après la baisse à 9% (2026-10) Chiffres d'exemple : le même appartement en revente à EUR 220,000 se trouve cette fois à Estepona (Andalousie) et n'est pas une résidence principale : le taux général d'ITP de 7% s'applique. Combien d'impôt l'acheteur paie-t-il EN MOINS qu'au taux valencien de 9% (en EUR) ?
EUR Andalousie : 220,000 x 7% = EUR 15,400. Valence : 220,000 x 9% = EUR 19,800. Différence = EUR 4,400. L'Andalousie applique un taux unique de 7%, sans tranche supérieure pour les logements de luxe, contrairement aux 11% de Valence au-delà de EUR 1 million.
Interforo Abogados : Les taxes à l'achat d'un logement en Andalousie, guide 2026 (2026-04) Au T3 2025, quelle nationalité formait le plus grand groupe d'acheteurs étrangers dans la province d'Alicante ?
- Allemand
- Néerlandaise
- Français
- Britannique
Les acheteurs britanniques représentaient environ 7.9% des achats étrangers dans la province d'Alicante, devant les acheteurs allemands (6.5%), néerlandais (6%), français (5.2%) et italiens (5%). Ce trimestre-là, les étrangers ont acheté 43.29% des logements de la province.
Alicante Plaza : Les achats étrangers représentent 43% des logements d'Alicante jusqu'en septembre (Registradores) (2025-11) Les Registradores situaient le prix moyen enregistré au T2 2026 à EUR 3,347 par m² dans la province de Málaga et à EUR 2,267 par m² dans la province d'Alicante. De combien Alicante est-elle moins chère au m² (en %, arrondi à une décimale) ?
% Différence = 3,347 - 2,267 = EUR 1,080. 1,080 / 3,347 = 32.3%. La Costa Blanca est environ un tiers moins chère au m² que la Costa del Sol, un argument clé pour les acheteurs attentifs à leur budget.
Colegio de Registradores : Estadística Registral Inmobiliaria, T2 2026 (2026-08) - Quartiers de Dubaï
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