Pourquoi les chiffres du Registre public sous-estiment-ils les ventes dans le neuf à Tbilissi ?

1. Les promoteurs n'ont pas le droit de vendre sur plan
2. Les étrangers ne peuvent pas enregistrer de biens
3. Les logements sur plan sont enregistrés tardivement, donc les données du registre sont en retard sur les ventes des promoteurs
4. Le registre ne compte que Batoumi

Comment un acheteur off-plan peut-il être inscrit au Registre public avant l'achèvement ?

1. Il ne peut pas être inscrit avant la livraison
2. Uniquement via un notaire dans un autre pays
3. Comme futur propriétaire, via un contrat de pré-achat
4. Grâce à un certificat GNARE

Quand un acheteur off-plan devient-il plein propriétaire ?

1. Après l'achèvement et le document confirmant que l'immeuble est apte à l'usage
2. Le jour où il verse l'acompte
3. Quand l'agent signe le mandat
4. Au bout de 10 ans

Combien de temps durent généralement les plans de paiement échelonné des promoteurs en Géorgie ?

1. Environ 25 ans
2. Un mois
3. Il n'existe pas de plans de paiement échelonné
4. Environ 2 à 3 ans

Pourquoi les plans de paiement échelonné des promoteurs inquiètent-ils certains économistes ?

1. Ils sont interdits par la Banque nationale
2. Ils échappent aux plafonds de revenus de la Banque nationale et peuvent ne pas apparaître au bureau de crédit
3. Ils facturent 50 % d'intérêts
4. Ils ne sont accessibles qu'aux banques

Jusqu'où peuvent descendre aujourd'hui les apports des plans de promoteurs, selon SOVA ?

1. Jamais sous 50 %
2. Jusqu'à 0 %
3. Toujours exactement 30 %
4. Seul le paiement comptant à 100 % est accepté

Existe-t-il une loi imposant des comptes séquestres ou un registre des promoteurs pour les ventes off-plan en Géorgie ?

1. Oui, le séquestre est obligatoire depuis 2020
2. Oui, chaque promoteur doit être agréé par la GNARE
3. Oui, seulement à Batoumi
4. Aucune loi de ce type n'a été trouvée pour 2024-2026

Quelle remise les acheteurs off-plan obtiennent-ils généralement par rapport aux logements achevés, selon GeorgiaExpats ?

1. Environ 20 % à 30 %
2. Environ 1%
3. Environ 70%
4. Aucune remise

Quel est le statut habituel de l'acompte off-plan de 10 % ?

1. Il est toujours remboursé sur demande
2. Il est détenu par la Banque nationale
3. Il est généralement non remboursable
4. Ce sont des honoraires pour l'agent

Un acheteur réserve un appartement sur plan à 95,000 USD avec l'acompte habituel de 10 %. À combien s'élève l'acompte, en USD ?

Un appartement sur plan coûte 120,000 USD. L'acheteur verse un acompte de 10 % et le reste en 24 mensualités égales sans intérêts. À combien s'élève chaque mensualité, en USD ?

Un promoteur affirme que l'argent du client est « parfaitement en sécurité ». Quelle est la réalité ?

1. Tous les acomptes sont garantis par la loi
2. Le Registre public rembourse les acheteurs si un projet s'arrête
3. L'agent est responsable de chaque acompte
4. Certains promoteurs placent les acomptes sous séquestre et beaucoup non : demandez comment l'acompte est conservé et obtenez-le par écrit

Qu'a mis en lumière une analyse d'OC Media sur l'effondrement d'un immeuble à Batoumi en 2021 ?

1. Un tsunami
2. Des modifications illégales et l'absence de licence pour les architectes et les entreprises de construction
3. Une défaillance du logiciel du Registre public
4. Une interdiction faite aux acheteurs étrangers

Environ combien d'appartements invendus comptaient les projets de promoteurs étudiés à Batoumi fin 2025 ?

Un client veut réserver demain un logement sur plan à Batoumi. Quelles vérifications faire en premier ?

1. Seulement la brochure et l'appartement témoin
2. Le taux de commission de l'agent
3. La couleur des finitions
4. Le permis de construire, les références du promoteur et l'extrait du Registre public de la parcelle

Les plans des promoteurs sont surtout en devises et souvent refinancés par un crédit bancaire à la livraison. Quel risque un acheteur payé en GEL doit-il comprendre ?

1. Le risque de change sur le plan et la nécessité d'obtenir un crédit à la livraison
2. Aucun risque, le GEL est arrimé à l'USD
3. Le promoteur paie le crédit
4. Les crédits immobiliers n'existent pas en Géorgie

Qu'a fait la Banque nationale de Géorgie en février 2025 pour les crédits en GEL ?

1. Elle a interdit les crédits en GEL
2. Elle a abaissé le plafond à 30 %
3. Elle a relevé le plafond de LTV à 90 %
4. Elle a rendu les crédits sans intérêts

Quel changement la Banque nationale a-t-elle annoncé le 30 septembre 2026 ?

1. Une interdiction des ventes off-plan
2. Une nouvelle loi sur le séquestre
3. Le seuil de revenu du plafond plus strict de 25 % de mensualités par rapport aux revenus passe à 2,000 GEL le 1er février 2027 et à 2,500 GEL le 1er septembre 2027
4. Un taux zéro sur tous les crédits

Quel était le prix moyen pondéré du neuf à Batoumi en août 2026 ?

1. Environ $1,386/m²
2. Environ $3,500/m²
3. Environ $600/m²
4. Environ $2,781/m²

Qui paie généralement les honoraires de l'agence sur une vente dans le neuf en Géorgie ?

1. L'acheteur paie 10 %
2. Le Registre public
3. La banque
4. Le promoteur : l'acheteur paie généralement 0 %