Un couple américain vivant au Texas veut faire une offre sur un appartement à Lisbonne. De quoi a-t-il besoin avant de pouvoir acheter ?

1. Un titre de séjour portugais
2. Un numéro fiscal portugais (NIF), demandé par l'intermédiaire d'un représentant fiscal car il vit hors de l'UE et de l'EEE
3. Rien, un passeport américain suffit lors de l'acte
4. Une autorisation de l'IMPIC pour les acheteurs étrangers

Un investisseur brésilien demande : « Si j'achète un appartement de EUR 600,000 à Porto, est-ce que j'obtiens un golden visa ? » Quelle est la bonne réponse ?

1. Oui, EUR 500,000 dans l'immobilier sont toujours éligibles
2. Seulement si le bien se trouve dans une zone de faible densité
3. Oui, s'il le rénove aussi
4. Non, les achats immobiliers ne permettent plus de nouvelles demandes de golden visa depuis le 7 octobre 2023

Un client chinois a obtenu son golden visa en 2021 en achetant un appartement à Lisbonne. Il demande s'il doit vendre ou réinvestir maintenant que l'immobilier n'est plus éligible. Quelle est la réponse exacte ?

1. Les titulaires actuels restent soumis aux règles en vigueur au moment de leur demande et peuvent renouveler dans ces conditions, tant qu'ils conservent l'investissement et respectent l'obligation de séjour
2. Il doit passer à un investissement dans un fonds lors de son prochain renouvellement
3. Son visa a été annulé automatiquement en octobre 2023
4. Il ne peut le garder que s'il devient résident fiscal

Un acheteur britannique qui n'a jamais vécu au Portugal achète un logement sur le continent pour EUR 400,000 en octobre 2026, comptant. Combien paie-t-il au total d'IMT et de droit de timbre sur l'achat (en EUR) ?

Un client français vit aujourd'hui à Paris mais était résident fiscal à Lisbonne de 2015 à 2019. Il achète un appartement de vacances à Cascais. L'IMT de 7.5% pour les non-résidents s'applique-t-il ?

1. Oui, tout non-résident paie 7.5% sans exception
2. Non, les citoyens français sont exonérés en tant que ressortissants de l'UE
3. Non, un non-résident qui a été résident fiscal au Portugal auparavant paie les taux généraux d'IMT
4. Seulement si le prix dépasse EUR 1 million

Une acheteuse allemande a payé 7.5% d'IMT en juin 2026 et prévoit de s'installer au Portugal l'an prochain. Comment peut-elle récupérer la différence ?

1. Elle est remboursée automatiquement lorsqu'elle obtient sa carte de résidence
2. Si elle devient résidente dans les deux ans suivant l'achat, elle peut déposer une reclamação graciosa dans les six mois pour récupérer la différence avec les taux généraux
3. Elle ne peut pas, l'IMT n'est jamais remboursable
4. Elle doit revendre le logement dans les deux ans

Un investisseur américain ne s'installera pas au Portugal mais veut louer son nouvel appartement à Lisbonne. Quel projet de location peut aussi lui permettre de se faire rembourser son IMT de 7.5% ?

1. Le louer sur Airbnb au moins 180 nuits par an
2. Le louer à n'importe quel loyer pendant un an
3. Le louer à une entreprise pour loger du personnel pendant six mois
4. Le louer à un loyer modéré jusqu'à EUR 2,300 par mois, en commençant dans les six mois, pendant au moins 36 mois au cours des cinq premières années

Un couple marié sous le régime de la communauté (comunhão de bens) vit à Londres et achète un logement ensemble. L'épouse a été résidente fiscale à Porto il y a des années ; le mari jamais. Quel IMT s'applique ?

1. Les taux généraux, car la résidence passée d'un des conjoints fait sortir le couple du régime des 7.5%
2. 7.5% sur la totalité du prix
3. 7.5% sur la moitié du mari et les taux généraux sur la moitié de l'épouse
4. Ils sont exonérés d'IMT

Un investisseur allemand veut acheter à Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) et l'exploiter comme nouvelle location de vacances AL. Que lui dites-vous ?

1. Il lui suffit de s'inscrire au RNAL, l'accord est automatique
2. La paroisse est en limitation absolue selon les règles AL de Lisbonne depuis le 6 décembre 2025 : les nouveaux enregistrements y sont donc en principe interdits
3. Il lui faut l'accord unanime de la copropriété, puis il peut s'enregistrer
4. L'AL n'y est autorisé que pour les appartements de moins de 50 m²

Un acheteur néerlandais craint que ses nouveaux voisins puissent faire fermer l'AL qu'il achète à Faro. Depuis le décret-loi 76/2024, comment une copropriété peut-elle agir contre un AL ?

1. N'importe quel propriétaire peut annuler l'enregistrement à lui seul
2. Le syndic de copropriété peut l'annuler à tout moment
3. Les propriétaires détenant plus de la moitié des millièmes de l'immeuble peuvent voter une opposition motivée pour troubles répétés, et le maire décide
4. Les copropriétés n'ont aucun mot à dire sur l'AL

L'avocat de votre acheteur britannique veut vérifier qui possède la maison et si elle est grevée d'une hypothèque ou d'une saisie. Quel document l'indique ?

1. La certidão permanente do registo predial
2. La caderneta predial
3. Le certificat énergétique
4. La licença de utilização

Un vendeur à Gaia demande ce qu'est la caderneta predial urbana et où l'obtenir. Que répondez-vous ?

1. C'est le permis de construire, délivré par la mairie
2. C'est le certificat du registre foncier, EUR 15 en ligne
3. C'est un certificat du notaire, délivré uniquement lors de l'acte
4. C'est la fiche fiscale du bien (emplacement, surfaces, valeur fiscale, propriétaires), utilisée pour l'IMI et gratuite sur le Portal das Finanças

Un acheteur canadien adore une maison de ville construite en 1920 dans le centre de Porto. Le vendeur n'a pas de licença de utilização. Est-ce un problème ?

1. Oui, aucun acte ne peut jamais être signé sans elle
2. Pas en soi : les bâtiments construits avant 1951, date d'entrée en vigueur du RGEU, n'ont pas besoin de licença de utilização
3. Oui, mais le certificat énergétique la remplace
4. Non, la licence n'est exigée que pour les biens commerciaux

Un propriétaire à Lisbonne veut que vous publiiez l'annonce de son appartement maintenant et que vous « régliez le certificat énergétique plus tard ». Que lui dites-vous ?

1. D'accord, il n'est nécessaire qu'au moment de l'acte
2. Il est facultatif pour les logements construits avant 2013
3. Le certificat est obligatoire avant de mettre en vente ; publier une annonce sans lui peut entraîner une amende, donc nous le commandons d'abord auprès d'un expert qualifié par l'ADENE
4. Seules les constructions neuves en ont besoin

Selon la loi anti-blanchiment 83/2017, quand une agence portugaise doit-elle identifier ses clients lors d'une vente ?

1. À la signature du contrat de médiation, et toujours avant le CPCV ou l'acte
2. Seulement lors de l'acte, c'est le notaire qui s'en charge
3. Seulement si le client paie en espèces
4. Seulement pour les acheteurs hors UE

Une société luxembourgeoise veut acheter une villa à Comporta par l'intermédiaire de votre agence. Au titre de la LCB-FT, quelles informations devez-vous recueillir en plus des données du registre de la société ?

1. Seulement celles du dirigeant qui signe
2. Aucune autre, un extrait d'immatriculation suffit
3. Seulement celles des actionnaires résidents portugais
4. Celles des détenteurs de participations de 5% ou plus et des membres du conseil d'administration

Un acheteur refuse d'expliquer d'où viennent ses fonds et veut précipiter l'acte. Vous soupçonnez que l'argent pourrait être d'origine criminelle. Que doit faire l'agence ?

1. Demander au client une explication écrite et continuer s'il la signe
2. Le signaler immédiatement au DCIAP et à l'UIF, suspendre l'opération et ne pas informer le client du signalement
3. Prévenir le client que vous le signalerez s'il ne s'explique pas
4. Simplement abandonner le client, rien d'autre n'est exigé

Votre agence loue un appartement à Lisbonne à un cadre angolais pour EUR 3,000 par mois, bail signé en août 2026. Que doit déclarer l'agence à l'IMPIC, et avant quand ?

1. Rien, seules les ventes sont déclarées
2. Seulement si le loyer est payé en espèces
3. Le bail, dans la déclaration trimestrielle du 3e trimestre 2026, à remettre avant le 31 décembre 2026, car le loyer atteint EUR 2,500 par mois ou plus
4. Le bail, dans les cinq jours suivant la signature

Un acheteur britannique dit : « Avec cette nouvelle taxe de 7.5%, le Portugal est devenu trop cher. Je vais attendre. » Quelle est la réponse la plus professionnelle ?

1. Lui dire que la taxe sera sûrement bientôt supprimée
2. Proposer de baisser vos honoraires pour compenser la taxe
3. Être d'accord et clore le dossier
4. Reconnaître son inquiétude, lui montrer le coût total sur son budget réel, expliquer les possibilités de remboursement (résidence dans les deux ans ou location longue durée à loyer modéré) et lui suggérer de les vérifier avec un conseiller fiscal

Un acheteur brésilien trouve les honoraires de 5% hors TVA de votre agence « trop élevés » et vous demande de les baisser à 2% avant même de visiter. Quelle est la meilleure première réponse ?

1. Expliquer ce que couvrent les honoraires (prix, marketing, vérification des acheteurs, négociation, coordination jusqu'à l'acte), lui rappeler que c'est généralement le vendeur qui les paie dans une revente, et se concentrer sur la recherche du bon logement
2. Accepter 2% tout de suite pour garder le client
3. Lui dire que les honoraires sont fixés par la loi à 5%
4. Ignorer la question et programmer des visites