Exemple chiffré : un couple résident achète un appartement à Coimbra (continent) pour EUR 140,000 en 2026 comme résidence principale. Avec le barème d'IMT 2026 (tranche à 2%, abattement de EUR 2,126.92), combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un résident achète un logement à Braga pour EUR 300,000 en 2026 comme résidence principale. La tranche continentale 2026 de EUR 198,347 à 330,539 a un taux marginal de 7% et un abattement de EUR 10,457.96. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : une famille résidente achète une maison à Oeiras pour EUR 450,000 en 2026 comme résidence principale. La tranche à 8% (EUR 330,539 à 660,982) a un abattement de EUR 13,763.35. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un résident achète une résidence principale à Cascais pour EUR 800,000 en 2026. Les logements du continent entre EUR 660,982 et 1,150,853 paient un taux unique de 6%. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Un résident achète sa résidence principale à Lisbonne pour EUR 700,000 en 2026. Comment se calcule l'IMT ?

1. 8% x 700,000 moins EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% sur la totalité des EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% sur la totalité des EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% uniquement sur la part au-delà de EUR 660,982 = EUR 2,341

Exemple chiffré : un acheteur résident fiscal acquiert une villa à Comporta pour EUR 1,300,000 en 2026 comme résidence principale. Les logements du continent au-delà de EUR 1,150,853 paient un taux unique de 7.5%. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un résident de Lisbonne achète un deuxième appartement à Setúbal pour EUR 250,000 en 2026 afin de le louer. Le barème continental 2026 des logements qui ne sont pas une résidence principale donne 7% avec un abattement de EUR 9,394.50 pour cette tranche. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un acheteur paie EUR 350,000 pour un appartement à Porto. Le droit de timbre sur l'achat est de 0.8% du prix. Combien de droit de timbre est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : en octobre 2026, un investisseur non résident vivant à Dubaï, qui n'a jamais été résident fiscal au Portugal, achète un logement à Lisbonne pour EUR 400,000. Depuis le 25 mai 2026, la plupart des non-résidents paient un IMT forfaitaire de 7.5% sur les logements (décret-loi 97/2026). Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Même logement à Lisbonne à EUR 400,000. Un acheteur résident fiscal qui en fait sa résidence principale paierait 8% moins EUR 13,763.35 selon le barème 2026, tandis que le non-résident paie le forfait de 7.5%. Combien d'IMT le non-résident paie-t-il en plus (en EUR) ?

Un client non résident s'inquiète de l'IMT forfaitaire de 7.5% introduit par le décret-loi 97/2026. Dans quel cas peut-il y échapper ou récupérer la différence ?

1. S'il paie comptant au lieu de prendre un crédit
2. Si le logement coûte moins de EUR 330,539
3. S'il a été résident fiscal au Portugal auparavant, ou s'il devient résident dans les deux ans suivant l'achat
4. S'il signe le CPCV avec une agence portugaise

Selon le décret-loi 97/2026, quel engagement de location permet à un acheteur non résident de récupérer le surplus d'IMT de 7.5% ?

1. Louer le logement à un loyer modéré (jusqu'à EUR 2,300 par mois) dans les six mois, pendant au moins 36 mois au cours des cinq premières années
2. L'enregistrer comme alojamento local dans l'année
3. Le louer à n'importe quel loyer pendant 12 mois
4. Le louer à un membre de la famille pendant deux ans

Une résidente de 32 ans, qui n'est pas à charge fiscalement et ne possède aucun autre bien, achète sa première résidence principale à Almada pour EUR 300,000 en 2026. Quels IMT et droit de timbre paie-t-elle sur l'achat ?

1. Un IMT de EUR 10,542.04 et un droit de timbre de EUR 2,400
2. Pas d'IMT, mais un droit de timbre de EUR 2,400
3. La moitié de l'IMT normal
4. Rien : les jeunes acheteurs sont exonérés des deux jusqu'à EUR 330,539

Exemple chiffré : un homme de 34 ans éligible à l'exonération jeunes acheteurs achète sa première résidence principale à Lisbonne pour EUR 400,000 en 2026. Il paie 8% d'IMT uniquement sur la partie au-delà de EUR 330,539. Combien d'IMT est dû (en EUR) ?

Exemple chiffré : un appartement a une valeur fiscale (VPT) de EUR 180,000 et sa municipalité fixe l'IMI au taux urbain maximum de 0.45%. Quel est l'IMI annuel (en EUR) ?

Exemple chiffré : une personne seule possède au Portugal des biens résidentiels d'une valeur fiscale (VPT) totale de EUR 900,000. L'AIMI accorde un abattement de EUR 600,000 et applique 0.7% sur le montant imposable jusqu'à EUR 1,000,000. Quel est l'AIMI annuel (en EUR) ?

Exemple chiffré : un investisseur seul possède des biens résidentiels d'une valeur fiscale totale de EUR 2,100,000. Après l'abattement de EUR 600,000, l'AIMI est de 0.7% sur le montant imposable jusqu'à EUR 1,000,000 et de 1% de EUR 1,000,000 à 2,000,000. Quel est l'AIMI annuel (en EUR) ?

Exemple chiffré : votre agence vend une maison à Sintra pour EUR 500,000 avec une commission de 5% plus 23% de TVA. Combien le vendeur paie-t-il au total à l'agence, TVA comprise (en EUR) ?

Exemple chiffré : un appartement à Porto se vend EUR 380,000 avec une commission de 4.5% (hors TVA). Deux agences se partagent les honoraires 50/50, et votre agence vous verse 40% de sa part hors TVA. Combien gagnez-vous (en EUR) ?

Exemple chiffré : un investisseur achète un appartement à Lisbonne pour EUR 320,000 et le loue en longue durée à EUR 1,400 par mois. Quel est le rendement locatif brut (en %) ?

Exemple chiffré : un investisseur résident achète un appartement à Setúbal pour EUR 250,000 (pas sa résidence principale), en payant un IMT de EUR 8,105.50 et un droit de timbre de 0.8%. Il le loue EUR 1,100 par mois. Charges annuelles : IMI EUR 525, copropriété EUR 720, assurance EUR 255. Quel est le rendement net sur le coût total, avant impôt sur le revenu (en %, deux décimales) ?

Exemple chiffré : un locataire à Braga payait EUR 950 par mois en 2025. Le bailleur a appliqué le coefficient 2026 (1.0224) et appliquera le coefficient 2027 (1.0256). Quel sera le loyer mensuel en 2027 (en EUR) ?