Un acheteur acquiert un appartement sur plan à Lisbonne. Qu'est-ce que le contrato-promessa de compra e venda (CPCV) ?

1. L'acte définitif qui transfère la propriété
2. Le contrat de promesse par lequel les deux parties s'engagent sur la vente avant l'acte définitif
3. Le contrat de médiation entre l'agence et le promoteur
4. L'offre de crédit de la banque

Dans quel ordre se déroulent les étapes habituelles d'un achat sur plan au Portugal ?

1. Acte, réservation, CPCV, paiements échelonnés
2. CPCV, acte, réservation, paiements échelonnés
3. Réservation, CPCV avec acompte, paiements échelonnés pendant les travaux, puis l'acte (escritura) et le solde
4. Paiements échelonnés, acte, CPCV, réservation

Quelles formalités doit respecter un CPCV portant sur un logement ?

1. Il doit être écrit et signé, avec les signatures certifiées en présence des parties, par exemple par un notaire, un avocat ou un solicitador
2. Un accord verbal devant deux témoins suffit
3. Il doit être signé au registre foncier par le conservateur
4. Il suffit du cachet de l'agent et de la signature de l'acheteur

Lors de la certification des signatures d'un CPCV portant sur un logement sur plan, que doit confirmer la personne qui certifie ?

1. Que l'acheteur a un accord de crédit
2. Que le promoteur a payé son IMI
3. Que l'agence détient une licence AMI
4. Qu'il existe une licence de construction (licença de construção) ou une licence d'utilisation (licença de utilização)

Un promoteur affirme que la réforme Simplex de 2024 a supprimé toutes les vérifications de licence lors des ventes de logements. A-t-il raison pour le CPCV ?

1. Oui : aucune licence n'est vérifiée au CPCV ni à l'acte
2. Non : Simplex a supprimé l'exigence de licence à l'acte, mais la vérification de licence au CPCV s'applique toujours
3. Non : Simplex a ajouté une nouvelle vérification de licence à la réservation
4. Oui, mais seulement pour les acheteurs qui paient comptant

Votre acheteur a signé un CPCV et versé un sinal, puis change d'avis et se retire. Qu'advient-il du sinal ?

1. Le vendeur doit le rendre en totalité
2. Le vendeur en rend la moitié et garde l'autre
3. L'acheteur le perd
4. Il revient à l'agence au titre de ses honoraires

Le vendeur se retire après le CPCV car il a trouvé une meilleure offre. Que peut réclamer votre acheteur selon les règles du sinal ?

1. Le double du sinal
2. Seulement le remboursement du sinal, sans rien de plus
3. Le sinal plus 10% d'intérêts
4. Rien, puisque l'acte n'a jamais été signé

Votre acheteur a versé un sinal de EUR 30,000 au CPCV. Le vendeur refuse ensuite de signer l'acte. Combien l'acheteur peut-il réclamer au vendeur selon les règles du sinal ?

Un appartement sur plan à Porto se vend EUR 380,000 avec un sinal de 20% au CPCV. Si le promoteur fait défaut, combien l'acheteur peut-il réclamer selon les règles du sinal ?

Une villa en Algarve coûte EUR 500,000. Le CPCV prévoit un acompte de 20%, puis deux paiements échelonnés de 15% chacun pendant les travaux, avec le solde à l'acte. Combien l'acheteur paie-t-il à l'acte ?

Le CPCV d'un promoteur contient une clause selon laquelle l'acheteur renonce au droit à l'exécution forcée (execução específica). Cette clause est-elle valable ?

1. Oui, si l'acheteur la paraphe
2. Oui, uniquement pour les ventes sur plan
3. Oui, si le sinal dépasse 20%
4. Non : dans un CPCV portant sur un bien immobilier, ce droit ne peut pas être exclu par une clause

Un client demande quel acompte les promoteurs portugais demandent généralement au CPCV pour un achat sur plan. Quelle est une réponse juste ?

1. La loi le fixe à exactement 5%
2. Il n'est pas fixé par la loi ; il représente souvent 10% à 30% du prix
3. La loi exige 50% du prix
4. Rien n'est payé avant l'acte

Un acheteur à l'étranger versera 40% du prix à un promoteur avant l'achèvement. Quel est le meilleur conseil pour protéger ces paiements ?

1. Tout payer d'avance pour obtenir une remise plus importante
2. Verser les échéances sur le compte personnel de l'agent
3. Demander une garantie bancaire ou une assurance couvrant les paiements, les lier aux étapes de construction et faire vérifier les licences et le registre foncier par un avocat
4. Aucune démarche n'est nécessaire car l'État garantit chaque paiement sur plan

Votre acheteur craint que le vendeur ne vende le même appartement à quelqu'un d'autre avant l'acte. Comment le CPCV peut-il le protéger ?

1. En lui donnant un effet réel (eficácia real) : conclu par acte ou document authentifié avec une déclaration expresse, et inscrit au registre foncier
2. En prévoyant un sinal plus élevé, qui bloque toute autre vente
3. En envoyant une copie à l'IMPIC
4. En faisant garder les clés par l'agent

La signature d'un CPCV déclenche-t-elle l'IMT (droit de mutation) ?

1. Oui, toujours, au taux plein
2. Oui, à la moitié du taux
3. Seulement si le sinal dépasse 30%
4. Non, sauf si les clés sont remises ou si la position de l'acheteur est cédée à un tiers avant l'acte

L'immeuble est achevé et votre acheteur est prêt à conclure. Que propose le service public Casa Pronta ?

1. Un crédit d'une banque publique
2. L'acte et l'inscription au registre foncier en un seul lieu, à un tarif fixe
3. Des conseils juridiques gratuits sur le CPCV
4. Un remboursement de l'IMT

Un acheteur au comptant conclut, via Casa Pronta, l'achat d'un appartement neuf et d'une place de parking inscrite séparément (deux biens). Casa Pronta facture EUR 375 pour un achat comptant et EUR 50 par bien supplémentaire. Quel est le tarif ?

Selon le paquet fiscal logement 2026, quels logements neufs bénéficient de la TVA réduite à 6% sur la construction à partir du 1er juillet 2026 ?

1. Tous les logements neufs, quels que soient leur prix ou leur usage
2. Seulement les logements de luxe au-delà de EUR 1 million
3. Seulement les logements achetés par des non-résidents
4. Les logements vendus comme résidence principale jusqu'à EUR 660,982, ou loués à des loyers modérés jusqu'à EUR 2,300 par mois

Un promoteur veut commencer à publier des annonces pour des appartements achevés. Que doivent indiquer les annonces sur la performance énergétique ?

1. La classe énergétique figurant sur le certificat énergétique, délivré par un expert reconnu par l'ADENE
2. Rien tant que l'acte n'est pas signé
3. Seulement le nombre de panneaux solaires
4. Une auto-évaluation rédigée par le promoteur

L'avocat de votre acheteur veut conditionner l'acte à la remise de documents clés par le promoteur. Quelle liste est pertinente pour un logement neuf ?

1. Seulement la facture de l'agence
2. La licence d'utilisation, la fiche technique du logement (ficha técnica da habitação), le certificat énergétique et une attestation d'absence de dettes envers la copropriété
3. La déclaration fiscale du promoteur et le CV de l'architecte
4. Seulement le NIF et le passeport de l'acheteur