Un nouveau consultant à Lisbonne entend ses collègues parler de « l'AMI ». Quel organisme délivre la licence de médiation immobilière AMI au Portugal ?

1. L'administration fiscale et douanière (AT)
2. La mairie (Câmara Municipal) du lieu où se trouve le bureau
3. L'IMPIC, l'institut public des marchés publics, de l'immobilier et de la construction
4. L'AIMA, l'agence pour les migrations et l'asile

Selon la loi 15/2013, qui doit détenir la licence de médiation IMPIC avant que la médiation immobilière puisse être exercée ?

1. La société de médiation : une société ou une personne exerçant en nom propre (empresário em nome individual)
2. Chaque consultant qui fait visiter des logements aux clients
3. Seulement les agences de plus de dix consultants
4. Seulement les sociétés qui vendent à des acheteurs étrangers

Vous créez votre propre agence de médiation à Porto. Quelle assurance responsabilité civile minimale la loi 15/2013 exige-t-elle ?

1. EUR 50,000, ou une garantie bancaire du même montant
2. EUR 150,000, ou une garantie financière équivalente
3. EUR 500,000 par bureau
4. Aucun minimum : le montant est convenu avec l'assureur

Un ami affirme qu'il faut un bilan de société positif et une attestation fiscale en règle pour obtenir une licence AMI. Quelles sont aujourd'hui les conditions légales de la licence ?

1. Des capitaux propres positifs, une situation fiscale en règle et un diplôme universitaire
2. Un examen professionnel et deux ans d'expérience en agence
3. L'adhésion à une association immobilière nationale
4. L'honorabilité commerciale (idoneidade comercial) et une assurance responsabilité civile ou une garantie équivalente

Quels frais l'IMPIC facture-t-il à une société de médiation ?

1. EUR 100 pour la licence et EUR 265 de redevance annuelle de régulation
2. EUR 265 pour la licence et EUR 100 par an
3. EUR 1,000 pour la licence, sans redevance annuelle
4. Une redevance de 1% des commissions annuelles de la société

Votre agence a obtenu sa licence AMI en 2022. Que doit-elle faire pour la conserver ?

1. Renouveler la licence tous les cinq ans avec une nouvelle demande
2. Chaque mois de janvier, payer la redevance annuelle et prouver à nouveau qu'elle remplit toujours les conditions
3. Rien : une fois accordée, la licence ne peut pas être annulée
4. Passer un audit de l'IMPIC tous les deux ans

Pour le contrôle annuel, qu'envoie une société de médiation agréée à l'IMPIC ?

1. Ses comptes annuels et la liste de tous ses consultants
2. Une attestation de régularité fiscale et une attestation de sécurité sociale
3. Un extrait de casier judiciaire pour chaque représentant légal, la preuve d'une assurance valide et le code d'accès au registre du commerce
4. Une copie de chaque contrat de médiation signé dans l'année

Vous rejoignez une agence agréée comme consultant (técnico de mediação imobiliária). De quoi avez-vous besoin pour travailler légalement ?

1. Votre propre licence AMI à votre nom
2. Une carte d'identité IMPIC délivrée après un examen
3. Rien du tout, pas même un contrat avec la société
4. Pas de licence personnelle, mais une carte d'identification délivrée par la société, et un contrat que la société conserve dans ses dossiers

Une vendeuse à Cascais accepte par téléphone que votre agence commercialise son appartement et dit que les papiers peuvent attendre. Que dit la loi 15/2013 sur le contrat de médiation ?

1. Un accord verbal suffit si les honoraires sont inférieurs à 5%
2. Il doit être écrit, avec les mentions obligatoires, sinon il est nul
3. Il ne doit être écrit que si l'agence a l'exclusivité
4. Il peut être conclu par WhatsApp et signé au moment du CPCV

Un contrat de médiation signé ne précise pas sa durée. Combien de temps court-il ?

1. Trois mois
2. Un an
3. Six mois
4. Jusqu'à la vente du bien, sans limite

Votre agence veut utiliser un même contrat de médiation préimprimé avec tous ses vendeurs. Que faut-il faire avant de l'utiliser ?

1. Il doit d'abord être validé par l'autorité de la consommation, la Direção-Geral do Consumidor
2. Il doit être inscrit au registre foncier
3. Il doit être approuvé par un notaire pour chaque client
4. Rien : les formulaires types sont libres d'utilisation

Quand les honoraires de l'agence sont-ils normalement dus sur une vente ?

1. À la première publication de l'annonce
2. Quand l'acheteur paie les frais de réservation
3. Seulement quand l'acheteur reçoit les clés, quoi que dise le contrat
4. À la conclusion de la transaction ou, si le contrat le prévoit, à la signature du contrat de promesse (CPCV)

Votre agence a un contrat de médiation avec le vendeur. L'acheteur propose de vous verser lui aussi des honoraires si vous lui obtenez une remise. Que dit la loi 15/2013 ?

1. C'est autorisé si les deux honoraires figurent sur une seule facture
2. C'est autorisé si les honoraires de l'acheteur sont inférieurs à 1%
3. La société ne peut pas être payée à la fois par son client et par l'autre partie dans la même transaction
4. C'est autorisé si le vendeur en est informé ensuite

Vous vendez un logement EUR 250,000 avec des honoraires d'agence de 5%. La TVA au Portugal est de 23%. Combien le vendeur paie-t-il au total, honoraires et TVA compris ?

Un vendeur à Braga accepte des honoraires de 4% hors TVA sur une vente à EUR 420,000. Quel est le montant total de la facture, TVA comprise ?

Votre agence facture 4% avec des honoraires minimums de EUR 6,000 hors TVA. Vous vendez un appartement EUR 120,000. Combien paie le vendeur, TVA à 23% comprise ?

Vous louez un appartement à Lisbonne à EUR 1,800 par mois. Votre agence facture les honoraires de location habituels d'un mois de loyer plus 23% de TVA. Que paie le bailleur ?

Où votre agence doit-elle afficher son nom et son numéro de licence AMI ?

1. Seulement sur le contrat de médiation
2. Seulement sur les annonces de logements au-delà de EUR 500,000
3. Seulement sur la porte du bureau
4. Sur chaque bureau, contrat, annonce et courrier

Selon la loi anti-blanchiment 83/2017, quelles transactions une société de médiation doit-elle déclarer à l'IMPIC dans ses communications trimestrielles ?

1. Chaque vente qu'elle traite, et chaque bail dont le loyer atteint EUR 2,500 ou plus par mois
2. Seulement les ventes au-delà de EUR 1 million
3. Seulement les transactions payées en espèces
4. Seulement les ventes à des acheteurs vivant hors de l'UE

Un courtier brésilien vivant à São Paulo veut s'installer au Portugal en 2026 pour travailler dans une agence. Qu'a changé la loi 61/2025, en vigueur depuis le 23 octobre 2025 ?

1. Les ressortissants hors UE peuvent désormais travailler au Portugal sans aucun titre
2. Il doit obtenir le bon visa avant de partir ; entrer comme visiteur puis se régulariser par une manifestation d'intérêt n'est plus possible
3. Il peut entrer comme touriste et demander un permis de travail à l'AIMA dans les 90 jours
4. Seul l'IMPIC peut autoriser des courtiers étrangers à travailler

Une consultante française s'installe à Porto pour rejoindre une agence. De quoi a-t-elle besoin pour y vivre et travailler ?

1. Un visa de travail délivré par le consulat portugais à Paris
2. Un titre de séjour de l'AIMA avant son premier jour
3. Rien pour commencer à travailler ; au bout de trois mois, elle déclare sa résidence auprès de la mairie (Câmara Municipal)
4. Une licence IMPIC à son nom

Un acheteur canadien vivant à Toronto veut acheter un appartement à Lisbonne. Quelle démarche fiscale doit-il effectuer en premier ?

1. Aucune : les étrangers achètent avec leur seul numéro de passeport
2. Obtenir un numéro fiscal portugais (NIF), en désignant un représentant fiscal car il vit hors de l'UE et de l'EEE
3. Obtenir un golden visa avant tout achat
4. Créer une société au Portugal, car les particuliers hors UE ne peuvent pas acheter