Un promoteur thaïlandais doit-il placer les paiements off-plan sous séquestre ?

1. Oui, toujours, selon le Condominium Act
2. Oui, mais seulement à Bangkok
3. Non : selon l'Escrow Act B.E. 2551 (2008), le séquestre ne s'applique que si l'acheteur et le vendeur conviennent de recourir à un agent de séquestre agréé
4. Seulement pour les acheteurs étrangers

Comment la plupart des acheteurs off-plan paient-ils un condo neuf en Thaïlande ?

1. Tout comptant à la signature
2. Seulement au transfert
3. Par étapes au promoteur : frais de réservation, acompte contractuel, échéances de construction, solde au transfert
4. Un loyer mensuel jusqu'à la livraison

Qu'est-ce qu'un contrat de réservation dans une vente off-plan en Thaïlande ?

1. Un court contrat assorti de petits frais qui bloque un lot avant la signature du contrat de vente (SPA)
2. Le transfert final du titre
3. Une offre de prêt bancaire
4. Un contrat de location

Quelle loi impose aux contrats de vente de condo de suivre un contrat type officiel ?

1. Le Land Code
2. Le Foreign Business Act
3. L'Escrow Act
4. Le Condominium Act, section 6/2, ajoutée en 2008

Le SPA d'un promoteur contient une clause qui s'écarte du contrat type du ministère de l'Intérieur, au détriment de l'acheteur. Quelle est sa valeur ?

1. Valable si l'acheteur a signé
2. Nulle, et le promoteur s'expose à une amende pouvant atteindre 100,000 baht
3. Valable pour les acheteurs étrangers uniquement
4. Valable au bout d'un an

Selon le contrat type de condo, combien de temps le promoteur est-il responsable des défauts ?

1. 1 an pour tout
2. 5 ans pour la structure et 2 ans pour le reste
3. 10 ans pour tout
4. Aucune responsabilité après le transfert

Quel est l'arrêt de chantier le plus long autorisé par le contrat type de condo ?

1. 3 mois
2. 3 ans
3. Pas de limite
4. 1 an

Quel préavis le promoteur doit-il donner sur la date de transfert selon le contrat type de condo ?

1. 30 jours
2. 7 jours
3. 90 jours
4. Aucun préavis n'est nécessaire

Que prévoit Krungsri Research pour le logement à Phuket en 2026 ?

1. Des lancements en hausse de 50%
2. Aucun changement
3. Des lancements en baisse de 4.2% et des ventes en baisse de 7.3%
4. Des ventes en hausse de 20%

Un condo à 5,000,000 baht est livré avec 120 jours de retard. Avec la pénalité de retard minimale de 0.01% par jour, combien le promoteur doit-il, en THB ?

Chiffres d'exemple : un lot off-plan à 4,000,000 baht. L'acheteur paie 15% au contrat (réservation comprise) et 15% en échéances de construction. Quel solde est dû au transfert, en THB ?

Une acheteuse étrangère veut que le lot off-plan soit enregistré en pleine propriété à son nom. De quoi le Land Office aura-t-il besoin ?

1. D'une carte d'identité thaïlandaise
2. D'une lettre de TREBA
3. Un permis de travail
4. D'un formulaire Foreign Exchange Transaction (FET) prouvant que l'argent est venu de l'étranger en devises

Un promoteur dit que le quota étranger d'une tour est « presque plein ». Sur quoi exactement la limite de 49% est-elle mesurée ?

1. Le nombre de lots
2. La surface vendable totale de l'immeuble
3. Le nombre d'étages
4. La parcelle

Comment les promoteurs de Pattaya réagissent-ils à l'offre excédentaire en 2026 ?

1. En augmentant les prix
2. Par des remises et des conditions de paiement souples
3. En arrêtant de vendre aux étrangers
4. En vendant uniquement des terrains

Comment ont évolué les lancements de programmes neufs à Phuket en 2025 ?

1. En hausse de 52.6%
2. Inchangés
3. En baisse de 5%
4. En baisse de 52.6% à 7,205 lots

Quelle fourchette de commission d'agence Leto cite-t-il pour les ventes de promoteurs (off-plan) ?

1. 3% à 5%
2. 0.5% à 1%
3. 10% à 12%
4. Un forfait de 20,000 baht

Phuket comptait 14,008 lots invendus pour 193.7 milliards de baht en 2025. Quelle est la valeur moyenne par lot invendu, en millions de THB (deux décimales) ?

Que fixe le contrat type de condo comme pénalité minimale de retard de livraison et comme plafond ?

1. 0.1% par jour, sans plafond
2. 1% par mois, plafonné à 50%
3. Au moins 0.01% par jour, plafonné à 10%
4. Aucune pénalité, seulement un remboursement

Un acheteur off-plan veut revendre son contrat avant la livraison. Le promoteur réclame des frais de cession. Que dit le contrat type ?

1. L'acheteur peut céder le contrat sans frais
2. L'acheteur ne peut pas céder
3. Les frais sont fixés à 5%
4. Seuls les acheteurs thaïlandais peuvent céder

Un acheteur étranger veut un lot dans une tour où le quota étranger en pleine propriété est épuisé. Quelle est l'option légale ?

1. L'enregistrer au nom d'un ami thaïlandais
2. Acheter via une société thaïlandaise aux actionnaires prête-noms
3. Attendre la loi sur le quota de 75%
4. Le leasehold, puisque au-delà du quota de 49% les étrangers ne peuvent détenir des lots qu'à bail